Thứ Ba, 11 tháng 12, 2018

Doanh nghiệp bất động sản đổ về tỉnh

Khi quỹ đất sạch ở TP HCM khan hiếm, giao dịch chuyển nhượng cũng như triển khai dự án chậm lại do thủ tục mất nhiều thời gian, doanh nghiệp bất động sản phải mở rộng ra các tỉnh, thành khác để tồn tại và phát triển.

Khi đầu tư ở các tỉnh, doanh nghiệp (DN) cần xác định dòng vốn và mục đích đầu tư để tránh rủi ro.

Tìm đất lập dự án

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (Horea), từ đầu năm đến nay, lượng dự án tung ra thị trường TP HCM giảm hơn 60% so với năm ngoái. Đặc biệt, nhiều dự án đang trì trệ bởi nhiều lý do. Chính vì vậy, các DN phải chuyển hướng ra địa phương khác để duy trì hoạt động.

Liên tục đi các tỉnh "săn" đất để triển khai dự án trong thời gian gần đây, tổng giám đốc một công ty BĐS quy mô nhỏ, đang triển khai một dự án phân lô, bán nền ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai tỏ ra tiếc nuối vì đã chậm chân hơn các DN lớn. "Do tiềm lực tài chính hạn chế nên công ty chỉ có thể tìm những khu đất không được rộng và đẹp ở Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An… như các DN đàn anh. Tuy nhiên, dù muộn cũng phải làm bởi TP HCM đang khan hiếm quỹ đất, dự án" - tổng giám đốc này thổ lộ.

Hiện các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An… đang nóng về việc sang nhượng đất triển khai dự án. Những dự án lớn đang triển khai ở khu vực này như Biên Hòa New City, Swan City, Đông Sài Gòn, Nhơn Trạch City, khu đô thị chuyên gia Victory Long Thành…

Nóng không thua Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang thu hút nhiều đại gia BĐS nhờ lợi thế là tỉnh giáp biển. Hiện hàng loạt DN lớn đang đổ vốn vào đây để triển khai dự án khi được chấp thuận cho phép xây dựng sân bay Lộc An trên diện tích dự kiến 244,33 ha, kinh phí đầu tư khoảng 4.250 tỉ đồng. Bên cạnh đó, tỉnh cũng cho phép xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm có kinh doanh casino với diện tích 164 ha tại huyện Xuyên Mộc.

Đại diện Công ty Hưng Thịnh cho biết vừa mua lại 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP Vũng Tàu, dự kiến sẽ triển khai dự án trong thời gian tới. Hay như Công ty BĐS Danh Khôi cũng đã nhanh chân "thâu tóm" thành công dự án gần 10 ha ngay trung tâm TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với tên gọi Barya Citi. Tập đoàn Novaland cũng tham gia đầu tư vào Bà Rịa - Vũng Tàu với dự án Palm Beach Vũng Tàu...

Tại Long An, DN cũng đang rầm rộ sang nhượng, đầu tư nhiều dự án lớn. Trong đó phải kể đến các đại gia như Vạn Thịnh Phát, Him Lam, T&T Group, Nam Long (dự án Waterpoit), Công ty SeaHoldings (dự án Lago Centro)…

Kỳ vọng giá trị gia tăng

Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG, nhận định năm 2019-2020, LDG sẽ hạn chế tối đa đầu tư BĐS ở TP HCM để giữ an toàn cho sự phát triển của đơn vị. Theo đó, công ty sẽ dịch chuyển ra các tỉnh lân cận. Theo ông Khang, do nhà đầu tư đồng loạt dịch chuyển ra các địa phương khác nên có hiện tượng DN giẫm chân lên nhau khi tìm quỹ đất. Vì vậy, thị trường BĐS các tỉnh cũng sẽ "hot", nhất là Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Long An, TP Cần Thơ... do DN kỳ vọng thị trường này sẽ mang lại giá trị gia tăng cao.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS, cho rằng TP HCM hiện rất hiếm quỹ đất sạch, an toàn, vì DN dịch chuyển về các địa phương lân cận. Sự chuyển dịch này đã bắt đầu từ năm ngoái, khi cơn sốt BĐS lan ra các tỉnh và nhiều DN thu được nhiều lợi nhuận.

Ông Quang ước tính có đến 50%-60% DN BĐS ở TP HCM đã và sẽ dịch chuyển ra các tỉnh để làm dự án khu dân cư, nhà liên kế…

Tuy nhiên, thực tế không phải địa phương nào cũng có thể tạo ra được giá trị BĐS như kỳ vọng. Cho nên sẽ lãng phí nếu dự án đó không thu hút được người mua. Bởi ở các tỉnh mật độ cư dân thấp, người dân không dễ dàng chi tiền mua đất ở dự án với giá cao hơn nhiều so với nền nhà riêng lẻ bên ngoài. Do đó, DN cũng như nhà đầu tư cá nhân phải cân nhắc, nếu đầu ra tiêu thụ chậm sẽ bị chôn vốn.

Chớ quên bài học cũ

Ông Khánh Quang nhắc lại thực tế hơn 10 năm trước, DN cũng đổ về các tỉnh khi thấy giá còn thấp. Dự án cũng có khu đô thị, KCN... nhưng quy mô quá nhỏ, không thu hút được cư dân về sinh sống, mà chủ yếu là công nhân nghèo, nhập cư. "Việc đầu tư BĐS ngoài TP HCM là xu hướng tất yếu để DN thoát thân khi TP khó triển khai dự án mới. Tuy nhiên, đây là bài toán lớn, không ít rủi ro cho cả DN và cho nhà đầu tư cá nhân. Để thành công, tôi cho rằng phải là những DN làm dự án đến cùng, tạo ra giá trị cộng thêm và bền vững cho cộng đồng, cư dân mới thu hút người dân vào ở. Muốn vậy, dự án phải có cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ như trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện... chứ không chỉ phân lô bán nền trên giấy. Bài học về BĐS ở Bình Dương, Nhơn Trạch (Đồng Nai) trước đây là dẫn chứng" - ông Quang phân tích.

Theo Sơn Nhung (Người lao động)
vào lúc Không có nhận xét nào:

Đất nền Long Thành lại sôi động mạnh

Thời điểm cuối năm, phân khúc đất nền tại Long Thành (Đồng Nai) đang giao dịch trở nên sôi động. Việc khan hiếm dự án mới và mặt bằng giá quá cao tại TPHCM đang giúp Long Thành thu hút một lượng vốn mới đổ vào tìm kiếm cơ hội.
Hệ thống hạ tầng “tỉ đô”

Bên cạnh dự án sân bay quốc tế Long Thành đã được xác định sẽ khởi công trong năm 2019, Long Thành còn hấp dẫn giới đầu tư bất động sản bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển rất nhanh, đặc biệt là các công trình giúp kết nối sân bay với TPHCM và các tỉnh, thành lân cận.

Theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai sẽ có 5 đường cao tốc đi qua gồm: TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Đà Lạt và Biên Hòa - Vũng Tàu. Ngoài ra còn có thêm đường sắt cao tốc Bắc - Nam và hai tuyến đường vành đai 3 và vành đai 4 TPHCM cũng đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai. Phần lớn các công trình này đều đã và đang tiến hành triển khai với tổng số vốn lên đến hàng tỉ đô la Mỹ.

Khi hoàn thành, hệ thống này kết hợp với nhau hình thành một đầu mối giao thông khổng lồ. Trong đó, sân bay quốc tế Long Thành là trung tâm trung chuyển hành khách, hàng hóa hàng đầu khu vực châu Á với công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm.

Theo các chuyên gia, đây chính là lý do khiến thị trường bất động sản Long Thành luôn là địa chỉ hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Đặc biệt, thời điểm cuối năm này giới đầu tư đang lùng sục tìm mua đất với hai phân khúc chính là đất có diện tích lớn trong các khu dân cư và đất dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng. Ghi nhận cho thấy hầu hết các khu vực của huyện Long Thành giá đất đã tăng từ 30 - 50% chỉ tính từ đầu năm 2018 đến nay.

Tiềm năng lớn

Khảo sát cho thấy các lô đất riêng lẻ nằm trên mặt tiền đường lớn ở khu vực trung tâm hành chính Long Thành đang ở mức trên dưới 50 – 70 triệu đồng/m2. Giá đất dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý đầy đủ dao động từ 18-25 triệu đồng/mét vuông nhưng nguồn cung không nhiều.

Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn các dự án mới triển khai giai đoạn đầu với kỳ vọng biên độ tăng giá sẽ lớn hơn. Có thể kể đến như Eco Town Long Thành, Central Mall Long Thành, Airlink City… Điểm chung của các dự án nói trên là đều nằm ngay trung tâm hành chính Long Thành, tập trung nhiều tiện ích như bệnh viện đa khoa, trung tâm văn hóa thể dục thể thao, trường học, sân golf, chợ, Vincom Plaza,… Ngoài ra, từ đây cũng dễ dàng tiếp cận hệ thống dịch vụ của TPHCM chỉ trong vòng 25 - 30 phút di chuyển.

Thực tế, các dự án nói trên đều ghi nhận sức tiêu thụ rất tốt, một số vị trí đã mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư ít nhất 20% chỉ sau vài tháng “xuống tiền”. “Với số vốn khoảng 1 tỉ đồng hiện nay rất khó mua được đất ở TPHCM. Vì thế tôi nhắm đến Long Thành vì đây là thị trường tiềm năng nhất trong số các khu vực vùng ven”, anh Thế Đạt, khách hàng vừa mua hai lô đất Eco Town Long Thành với giá hơn 1 tỉ đồng/nền, chia sẻ.

Trong khi đó, anh Hoàng Khang (đến từ Biên Hòa) nhận định: “Cùng với sự ra đời của sân bay quốc tế Long Thành và một loạt công trình hạ tầng mang tầm cỡ quốc gia, triển vọng phát triển kinh tế của khu vực Long Thành là quá lớn. Do đó, đầu tư vào bất động sản Long Thành vừa an toàn vừa dễ sinh lời vì xu hướng tăng giá chắc chắn sẽ diễn ra mạnh hơn sau khi khởi công sân bay Long Thành”.

Nhận định về thị trường đất nền các tỉnh lân cận TPHCM trong thời gian tới, ông Lê Văn Hiếu, Giám đốc điều hành Asia Land, cho rằng đất nền luôn là phân khúc được thị trường quan tâm vì tâm lý của người dân vẫn xem đây là tài sản quan trọng và tích lũy theo thời gian. “Xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm trí người Việt. Do vậy, khi có tiền nhàn rỗi việc đầu tiên người dân nghĩ đến là tìm mua đất tích trữ. Chính vì thế những dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao”, ông nói.

Theo Trí thức trẻ
vào lúc Không có nhận xét nào:

Đất nền, nhà phố vào sóng mới

Dù nhiều dự báo cho rằng, thị trường đất nền, nhà phố tại TP.HCM đã lập đỉnh, nhưng thực tế, thị trường càng về cuối năm càng nổi sóng với mặt bằng giá mới liên tục được xác lập.

Giá tăng vì khan hàng

Khác với tâm lý chờ đợi giá điều chỉnh rồi mới mua vào trước đây, người mua nhà hiện nay đang có tâm lý phải tìm mua cho được, dù giá tăng cao, bởi sợ mất cơ hội.

Theo giới chuyên môn, thực tế này là do cuối năm, nhiều người sau một năm làm việc tích lũy muốn hiện thực hóa tài sản vào bất động sản, trong đó phân khúc nhà phố, đất nền là kênh tích lũy được ưa chuộng nhất. Do nhu cầu tăng, trong khi nguồn cung hạn chế, nên đã đẩy giá phân khúc này tăng cao.

Về thị trường đất nền, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đến thời điểm hiện nay, thị trường TP.HCM hầu như không có nguồn cung sản phẩm mới được cung cấp ra thị trường, mà hầu hết các giao dịch diễn ra trên thị trường thứ cấp từ các dự án trước đó.

Trong đó, tâm điểm về giao dịch trên thị trường đất nền tập trung tại các quận thuộc khu Đông TP.HCM. Đơn cử, tại một dự án nhà phố trên đường Tăng Nhơn Phú, quận 9 (TP.HCM) do Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức đầu tư, được bán ra thị trường cách đây 2 năm với giá khởi điểm khoảng 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện giá đã tăng lên gấp hơn 2 lần trên thị trường thứ cấp.

Theo một nhân viên môi giới, cách đây 1 tháng, anh môi giới thành công một lô đất mặt tiền đường Tăng Nhơn Phú của dự án trên với mức giá lên đến 83 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, lô đất này đã được nhà đầu tư giao dịch với mức giá 89 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại Dự án Moonlight Residences, tọa lạc trên 2 mặt tiền đường Đặng Văn Bi và Dân Chủ (quận Thủ Đức) do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, trước đây có giá bán trung bình từ 55 - 75 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 80 - 120 triệu đồng/m2, riêng sản phẩm mặt tiền đường Đặng Văn Bi mức giá đã tăng lên từ 110 - 140 triệu đồng/m2, nhưng không có người bán.

Tại thị trường quận 9, làn sóng tăng giá phân khúc đất nền còn mạnh hơn gần đây do ăn theo hiệu ứng từ Dự án VinCity. Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, dù chưa công bố mức giá chính thức, nhưng Dự án VinCity đã kéo giá đất xung quanh tăng vọt.

Theo một người dân sống ở đường Phước Thiện, khi chưa có Dự án VinCity, giá đất khu vực này được chào bán khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng gần đây, giá đã tăng lên gấp đôi, thậm chí gấp 3 - 4 lần.

Dọc các con đường nối với đường Phước Thiện như 1, 3, 7, 8, 10..., giá nhà ở tăng gấp đôi so với cuối năm 2017. Thậm chí, đất mặt tiền đường Phước Thiện, cách đây hơn 1 năm giá khoảng 30 triệu đồng/m2, hiện đã được đẩy lên 90 triệu đồng/m2.

Với thị trường nhà phố trong các khu dân cư, mức độ tăng giá không hề kém. Theo khảo sát của nhadatgroup.vn - cổng thông tin giao dịch và cho thuê bất động sản - cho thấy, thị trường nhà phố ở các quận, huyện TP.HCM liên tục được xác lập mặt bằng giá mới. Trong đó, các quận trung tâm, đặc biệt là quận 1 vẫn là tâm điểm tăng giá và là khu vực có giá đắt đỏ nhất TP.HCM.

Cụ thể, giá nhà tại các hẻm xe hơi, liên thông qua các con đường ở quận 1 có giá nhà rao bán bình quân hơn 240 triệu đồng/m2. Thậm chí, trong 6 tháng gần đây, nhà tại quận 1 rao bán trên nhadatgroup.vn đắt nhất có giá gần 740 triệu đồng/m2.

Xếp sau quận 1 là quận 3 và quận 5 với giá rao bán trung bình lần lượt gần 169 triệu đồng/m2 và hơn 144 triệu đồng/m2. Mức giá nhà mặt tiền tại quận 3 và quận 5 được rao bán trên nhadatgroup.vn cao nhất lần lượt hơn 495 triệu đồng/m2 và 855 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo nhadatgroup.vn, lượng nhà mặt tiền tại quận 1, quận 3, quận 5 được rao bán rất ít, phần lớn là nhà phố trong hẻm xe hơi.

Các quận sát trung tâm như quận 10, quận Phú Nhuận, giá nhà phố hẻm xe hơi trung bình đang được rao bán khoảng 120 - 130 triệu đồng/m2. Giá nhà hẻm xe hơi ở quận Gò Vấp, Tân Phú, quận 7 tương đương nhau, trung bình khoảng 84 - 100 triệu đồng/m2, tùy vào diện tích và cấp của căn nhà. Tương tự, giá nhà hẻm xe hơi ở quận Bình Thạnh, quận Tân Bình khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2.

Từ đầu năm 2018 đến nay, nhà phố tại các quận sát trung tâm như Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh có diện tích đất khoảng 25 - 60 m2/căn cũng trở nên khan hiếm và giá tăng cao. Theo dữ liệu của nhadatgroup.vn, chỉ có 11% lượng nhà rao bán trên toàn TP. HCM thuộc 3 quận nói trên, và chỉ khoảng 40% số nhà rao bán tại Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh có diện tích từ 25 - 60 m2/căn. Trong khi đó, giá rao bán đã tăng ít nhất 20% trong 6 tháng qua.

Liệu có sốt giá ảo?

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về diễn biến của phân khúc bất động sản liền thổ gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng, sức hút của bất động sản liền thổ không bao giờ dừng lại. Tuy nhiên, hiện nay và sắp tới, sẽ có sự phân hóa lớn giữa các dòng sản phẩm và dự án.

Những khu vực đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá đất tăng là bình thường, nhưng còn với các dự án khu vực đồng không mông quạnh ở Long An hay Nhơn Trạch (Đồng Nai), thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè (TP.HCM), giá đất tăng liên tục trong thời gian qua chủ yếu do đầu cơ và chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, tâm lý lâu nay của người Việt vẫn coi bất động sản liền thổ là của để dành, nên yếu tố có đất là quan trọng nhất. Dưới góc độ thị trường, đất nền, nhà phố từ lâu đã trở thành văn hóa đầu tư ăn sâu trong tiềm thức của người Việt.

“Thời gian gần đây, tốc độ đô thị hóa tại TP.HCM ngày càng diễn ra mạnh mẽ, quy mô dân số ngày càng tăng. Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối được mở rộng, đã khiến thị trường đất nền, nhà phố càng trở thành phân khúc được ưa chuộng”, ông Quang nói và cho rằng, thực tế, thời gian qua, một số khu vực bị thổi giá lên cao do đón đầu quy hoạch của các siêu dự án, hay những sản phẩm bất động sản nông nghiệp được thu gom với hy vọng sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tách thửa.

Các sản phẩm này chủ yếu được các nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận, còn thực tế chưa đáp ứng nhu cầu cầu sử dụng thật, nên khi thị trường gặp khó khăn dẫn đến rủi ro. Còn với sản phẩm nhà liền thổ đáp ứng nhu cầu sử dụng thật, nơi có hạ tầng giao thông phát triển mạnh, giá đất khó giảm.

Đặc biệt, khi thị trường bất động sản bão hòa, nhà đầu tư bình tĩnh trở lại, khả năng dòng tiền sẽ tìm đến phân khúc này như một kênh đầu tư bảo toàn vốn an toàn và khả năng mang lại giá trị tốt.

Theo các chuyên gia bất động sản, tính từ khoảng 2015 đến nay, giá đất tại một số khu vực ở TP.HCM không ngừng gia tăng, cá biệt có nơi đã tăng lên 300 - 400%. Đơn cử, tại quận 2, giá đất nền trên đường Trần Não cách đây 2 năm chỉ có 50 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên đến 200 – 250 triệu đồng/m2. Hay như ở khu vực đường Song Hành (Xa lộ Hà Nội) cũng tại thời điểm 2015, nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra khoảng 50 - 55 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, mặc dù giá đất đã tăng cao, nhưng với những khu vực đáp ứng nhu cầu thật, có giá trị khai thác kinh doanh thương mại vẫn rất khó giảm. Bởi lẽ, câu chuyện tăng giá này không phải do tăng ảo, mà tăng do nhu cầu ngày càng cao, sự phát triển mạnh của hạ tầng đã làm thay đổi giá trị bất động sản.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản
vào lúc Không có nhận xét nào:

Thứ Bảy, 8 tháng 12, 2018

Đất nền Eco Town Long Thành có gì hấp dẫn?

Chỉ cần bỏ ra 630 triệu đồng cho đợt đầu, khách hàng sẽ sở hữu ngay một nền đất ngay trung tâm Long Thành, liền kề khu dịch vụ hậu cần sân bay quốc tế Long Thành và dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích và di chuyển đến trung tâm TPHCM.
Chuyển động mạnh cuối năm
Những tháng cuối năm thị trường đất nền Long Thành chứng kiến sự sôi động trở lại. Sau khi việc giải tỏa đền bù lấy mặt bằng xây sân bay Long Thành được triển khai, nhiều người dân bắt đầu đi tìm những dự án mới ở các khu vực tiềm năng để an cư. Cùng với đó, dòng vốn từ các kênh đầu tư khác cũng bắt đầu xu hướng chảy mạnh vào phân khúc đất nền Long Thành.
Khảo sát cho thấy nhiều dự án tại Long Thành đều đang đạt tiến độ bán hàng rất tốt. Trong đó, những dự án ở khu vực trung tâm thị trấn Long Thành và vùng phụ cận sân bay Long Thành được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất. Điển hình tại dự án Eco Town Long Thành mỗi ngày đón cả trăm lượt khách đến tìm hiểu. Cách đó không xa, dự án Central Mall Long Thành cũng gần như không còn hàng dù vừa giới thiệu ra thị trường không lâu. Đi xa hơn về phía thành phố Biên Hòa và khu vực Phú Mỹ (Bà Rịa Vũng Tàu) cũng đang có một số dự án đất nền chào bán. Mức giá của các dự án này nằm trong khoảng từ 12-15 triệu đồng/nền và tình hình tiêu thụ cũng khá tốt.
Sự chuyển động mạnh mẽ của thị trường đất nền Long Thành vào dịp cuối năm không nằm ngoài dự báo trước đây của nhiều chuyên gia. Bởi ngày khởi công dự án sân bay quốc tế Long Thành đang cận kề. Mặt khác, Nhà nước và chính quyền tỉnh Đồng Nai cũng đã đưa ra những ý tưởng quy hoạch và đầu tư hạ tầng rõ ràng, giúp người dân và các nhà đầu tư bất động sản nhận định chính xác những khu vực giàu tiềm năng nhất.
Dân số Long Thành hiện có khoảng 600.000 người tập trung ở trung tâm thị trấn. Bao quanh là năm khu công nghiệp gồm Long Thành, An Phước, Long Đức, Lộc An - Bình Sơn, Gò Dầu và 2 khu công nghiệp, công nghệ cao đang xây dựng là Phước Bình, Amata. Mỗi năm các khu công nghiệp này đón nhận một lượng lớn dân nhập cư đến làm việc. Hệ thống tiện ích tại đây cũng đã đồng bộ và nằm trong khu vực quy hoạch phát triển dịch vụ hậu cần sân bay Long Thành. Chính vì vậy, nhiều người dân đang đổ về đây mua đất làm nhà, mở tiệm kinh doanh hoặc chờ giá lên kiếm lời là điều dễ hiểu.
Tâm điểm Eco Town Long Thành
Khảo sát cho thấy số lượng dự án đất nền, nhà phố thương mại ở trung tâm Long Thành hiện nay không nhiều. Những dự án đã được các chủ đầu tư mở bán từ rất lâu, bây giờ mức giá đã tăng mạnh. Nguồn cung mới cũng nhỏ giọt nên không đủ đáp ứng nhu cầu thị trường.
Cung ít, cầu nhiều đã đẩy giá đất nền, nhà phố thương mại ở Long Thành liên tục tăng cao, đặc biệt là khu vực trung tâm thị trấn. Mức tăng trung bình đạt từ 20 - 30%/năm, tùy từng khu vực giá bán có thể lên đến từ 50 - 70 triệu đồng/m2.
Đáp ứng nhu cầu thị trường, mới đây Asia Group đã tung ra giai đoạn cuối dự án Eco Town Long Thành với nhiều chính sách ưu đãi như thanh toán linh hoạt, tặng vàng, cơ hội trúng thưởng xe máy, tivi, tủ lạnh... Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Duẩn - Nguyễn Hải, liền kề chợ mới Long Thành, Vincom Plaza, trung tâm hành chính huyện Long Thành, sân golf và trung tâm thể dục thể thao Long Thành…
Hiện nay, hạ tầng Eco Town Long Thành đang được xây dựng đồng bộ và có nhiều tiện ích như trường học, công viên... Nhờ đó, chủ sở hữu có thể xây nhà ở, cho thuê hoặc kinh doanh các ngành nghề khác nhau.
Chị Nguyễn Tuyết My, tiểu thương ở chợ Long Thành, cho biết hiện nay để tìm được nhà ở khu vực trung tâm vốn đã khó, tìm mặt bằng kinh doanh càng khó hơn và giá thì ngày một đắt đỏ. Vì thế, chị vừa quyết định mua ngay cùng lúc hai nền để đầu tư, kinh doanh.
Trong khi đó, anh Nguyễn Hồng Khanh (nhà đầu tư đến từ TPHCM) cho biết khu vực trung tâm Long Thành đang phát triển sôi động, hạ tầng xung quanh được đầu tư kết nối đồng bộ như cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, quốc lộ 51, metro Thủ Thiêm – Long Thành, đường sắt và cao tốc Biên Hòa – Long Thành – Vũng Tàu... nên giá đất sẽ biến động mạnh. “Từ đây về trung tâm TPHCM chỉ mất khoảng 25-30 phút nhưng giá đất thấp xa so với khu vực quận 9, Thủ Đức của TPHCM. Do vậy, biên độ tăng giá của những dự án như Eco Town Long Thành là rất lớn”, anh Khanh nhận xét.
Tag : đất nền long thành, bán đất long thành, bán đất sân bay long thành
vào lúc Không có nhận xét nào:

Thứ Ba, 4 tháng 12, 2018

Dự án Everde City Long An

Tổng quan Everde City Long An
Everde City Long An -Nâng tầm giá trị cuộc sống
Tên dự án: Everde City
Vị trí: Tỉnh lộ 824 và Tỉnh lộ 830, Xã Đức Hòa Hạ và Xã Hựu Thạnh, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An
Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu Tư Công Nghiệp Tân Tạo

Tổng diện tích: 356 ha, bao gồm 3 phân khu:
– Khu A: 101,6981 ha
– Khu B: 124,2987 ha
– Khu C: 121,7895 ha

Mở bán đợt 1: Khu B1 với 329 nền.
Mật độ xây dựng: 28,5%
Loại hình sản phẩm: Nhà liên kế, Biệt thự, Shophoue.
Loại nền: 6m x 20m và 7,5m x 20m.
Thời gian mở bán dự kiến: 22/12/2018.
Tiến độ: Đã hoàn thành đường nội khu và một số tiện ích công cộng.
Pháp lý: Dự án đã có quyết định quy hoạch 1/500, sổ đỏ riêng từng sản phẩm.

Vị trí dự án Everde City
Dự án Everde City nằm tại Tỉnh lộ 824 & Tỉnh lộ 830, Xã Đức Hòa Hạ và xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Cách tỉnh lộ 825 khoảng 1km. Tỉnh lộ lộ 825 là đường nối dài của tỉnh lộ 10, nối liền Huyện Bình Chánh - TP.Hồ Chí Minh và huyện Đức Hòa - tỉnh Long An.
- Tuyến Tỉnh lộ 824 hiện hữu sẽ mở sang Sông Vàm Cỏ Đông thành tuyến N1 và N2 nối toàn bộ Miền Tây, ra đến cửa khẩu Mộc Bài.
- Từ khu qui hoạch theo Tỉnh lộ 824 khoảng 1km sẽ gặp đường Hồ Chí Minh nối dài (qua sông Vàm Cỏ Đông) ra gặp đường N2, đi tiếp đến cửa khẩu Mộc Bài; gặp đường N1 (vành đai giao thông  ngoài của TP.HCM) đi về Miền tây.
- Theo Tỉnh lộ 824 lên hướng bắc 15km sẽ gặp đường Xuyên Á.
- Theo Tỉnh lộ 825 về hướng Đông 5km là ranh giới với Huyện Bình Chánh; đi tiếp 3km sẽ gặp xa lộ Đại hàn (Quốc lộ 1A).
[b]Quy mô vượt trội so với các dự án trong khu vực
[/b]
Khu dân cư Everde City Long An là dự án có quy mô lớn nhất tại khu vực tỉnh Long An với tổng diện tích lên đến 356ha. Tại đây, cư dân được tận hưởng một môi trường sống trong lành, thoáng đãng với diện tích sử dụng đất hơn 139,59m2 / người.

+ Giấy tờ pháp lý minh bạch, rõ ràng: Quy hoạch chính thức 1/500: Dự án Everde City Long An được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 bởi Ủy ban Nhân dân Tỉnh Long An theo quyết định số 877/QĐ – UBND.

+ Dự án Rverde City – Dự án đất nền sổ đỏ: Khi chọn đầu tư đất nền tại Dự án Everde City sẽ có ngay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cam kết ra sổ 100%.

+ Giấy phép xây dựng: Có thể xây dựng nhà ngay sau khi nhận được lô đất nền. Sau khi hoàn thành xây nhà có thể nhận ngay giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.

Cơ sở hạ tầng tiện ích hiện đại, tiện lợi đã hình thành và đi vào hoạt động:
Quy hoạch phát triển tiện ích để Everde City trở thành Thành phố Giáo dục – Y tế có quy mô lớn nhất khu vực Tây Nam Bộ.

Thành phố Giáo dục: Hệ thống giáo dục hoàn thiện từ bậc mẫu giáo đến bậc Đại học

Diện tích cho hạ tầng cơ sở được chú trọng, lên đến 43ha. Đáng chú ý là Đại học Quốc tếTân Tạo đã đi vào hoạt động.

Thành phố xanh kì vĩ: Chủ đầu tư rất quan tâm đến chất lượng đời sống dân cư, đầu tư mảng xanh công viên lên đến 34,4ha. Tỉ lệ vượt xa khu đô thị 16sqm/người.

Thành phố hiện đại bậc nhất trong khu vực: Khu dân cư Everde City sẽ trở thành thành phố có quy hoạch hiện đại lớn nhất tỉnh Long An với các hạng mục đang dần hoàn thiện:
- Trường Đại học quốc tế Tân Tạo
- Cảnh quan và hạ tầng đô thị hoàn thiện
- Trục đường nội khu hoàn thiện
- Hồ bơi dân cư
- Công viên
- Canary club
Việc cơ sở hạ tầng liền kề Thành phố Hồ Chí Minh đem đến một tiềm năng phát triển rất lớn cho nhà đầu tư.
Hệ thống tiện ích ngoại khu hỗ trợ cũng đã đi vào hoạt động:
Công viên Văn hóa Láng Le Bàu Cò
Trường tiểu học các cấp, đảm bảo vấn đề học tập cho con em
Chợ Đức Hòa thuận tiện cho mua sắm
UBND thị trấn Đức Hòa
Bến xe Đức Hòa, thuận tiện di chuyển
Bệnh viện Đa khoa Tân Tạo
Làng cổ Phước – Lộc – Thọ
Trung tâm thương mại Điện máy xanh
Hạ tầng kinh tế phát triển trong bán kính 2km của dự án:

Theo số liệu thống kê trong năm 2017, huyện Đức Hòa thu ngân sách đạt 830 tỷ đồng. Ước tính đạt mức 1000 tỷ đồng trong năm 2018 (đứng đầu tỉnh Long An). Mức tăng trưởng kinh tế ước lượng đạt 18%/năm.
Trong vòng bán kính 2km của dự án Everde City hiện tại đã có đến 6 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Các khu công nghiệp này khá lớn, có quy mô từ 100 – 500ha. Dễ dàng nhận thấy được, khu vực Đức Hòa nói chung và Thành phố Everde City nói riêng tương lai sẽ thu hút giới đầu tư và tăng trưởng vượt bậc, đóng vai trò như đòn bẩy tăng trưởng kinh tế giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.
Tiềm năng phát triển cực lớn khi quy hoạch hạ tầng khu vực hoàn thiện:

Dự án Everde City sở hữu nhiều yếu tố chờ rất đáng cân nhắc đối với các nhà đầu tư, tiêu biểu trong đó là sự phát triển hạ tầng giao thông, với các công trình trọng điểm đã hoàn thành và được quy hoạch, đang chuẩn bị được thi công xây dựng như:
+ Công trình nút giao An Sương.
được thiết kế thành 3 tầng, gồm cầu vượt cạn và hầm chui. Trong đó, hầm chui N1 hướng Trường Chinh sang quốc lộ 22 đã thông xe vào tháng 3/2018. Nhánh N2 hướng từ quốc lộ 22 về trung tâm thành phố dự kiến sẽ khánh thành cuối 2018.

+ Tuyến đường Vành Đai 4.
Tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km, đi qua các khu vực bao gồm: Long An dài 32km (Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc), khu vực TP. HCM dài 3,8km đi qua huyện Nhà Bè. Việc di chuyển giữa Everde City về trung tâm thành phố sẽ trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn khi tuyến đường Vành Đai 4 thành hình.
Thêm vào đó, trong tương lai, quý cư dân còn có thêm nhiều sự lựa chọn về phương tiện công cộng hiện đại, nhanh chóng, an toàn về trung tâm Sài Gòn như:
+ Tuyến Metro số 2.
+ Tuyến xe Bus nhanh BRT số 1.
Hạ tầng giao thông phát triển mạnh khiến cho việc kết nối, đi lại của người dân ngày một thuận tiện hơn chính là lý do khiến dự án Everde City được đánh giá cao.
Hiện nay, bất động sản khu vực Đức Hòa đã vươn mình trở thành thị trường chiến lược đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản. Và chắc chắnVới tất cả những yếu tố trên, bất cứ ai cũng có thể nhận thấy được tiềm năng phát triển và gia tăng giá trị của dự án Everde City. Everde City chính là sự lựa chọn sáng giá cho nhà đầu tư thông minh.

Nếu bạn cần thêm thông tin về dự án Everde City Long An vui lòng liên hệ 0967732911 (Zalo)

Short link dự án Everde City Long An
vào lúc Không có nhận xét nào:

Thứ Ba, 27 tháng 11, 2018

Nhà đất Long Thành hấp dẫn theo sân bay

Long Thành đang trở thành thị trường bất động sản giàu tiềm năng bậc nhất trong các khu vực vùng ven TPHCM nhờ hệ thống hạ tầng phát triển nhanh chóng, nhất là khi sân bay quốc tế Long Thành đang cận kề ngày khởi công. Nhiều dự án mở bán tại khu vực này đang được thị trường hấp thụ nhanh chóng.
Tiềm năng hiện hữu
Ở khu vực cửa ngõ phía Đông TPHCM, Long Thành là khu vực có nhiều lợi thế vượt trội về thị trường bất động sản hơn hẳn so với các khu vực khác. Bởi ngoài khoảng cách chỉ một cây cầu, Long Thành còn là thị trấn có kinh tế phát triển nhanh, tập trung nhiều khu công nghiệp. Hệ thống tiện ích của Long Thành cũng phát triển tốt với đầy đủ giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại cho đến thể dục thể thao và du lịch.
Đáng chú ý, Long Thành đang được đầu tư nhiều công trình giao thông trọng điểm, mở ra hướng kết nối liên vùng vô cùng thuận tiện. Bên cạnh cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 51, Long Thành còn đang đón một loạt dự án lớn như cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Long Thành – Vũng Tàu, monorail Thủ Thiêm – Long Thành… Trong tương lai, thêm nhiều cây cầu sẽ được xây dựng thêm nhằm tăng cường khả năng kết nối của Long Thành với TPHCM.
Theo quy hoạch phát triển vùng đô thị TPHCM, Long Thành nằm ở trung tâm tứ giác kinh tế TPHCM – Bà Rịa Vũng Tàu – Đồng Nai và Bình Dương. Bao quanh là hàng loạt khu công nghiệp – khu công nghệ cao, cảng biển quốc tế và các đô thị đang phát triển năng động. Đặc biệt, sự hình thành của sân bay quốc tế Long Thành sẽ là điều kiện vô cùng thuận lợi giúp Long Thành phát triển kinh tế, thu hút đầu tư để trở thành “thành phố sân bay” với các chức năng giao lưu thương mại, dịch vụ, logistics…
Hiện nay, Đồng Nai đang đứng thứ 3 trên cả nước về thu hút vốn FDI, tập trung vào các lĩnh vực bất động sản, hạ tầng và công nghiệp. Các chuyên gia dự báo, khi sân bay quốc tế Long Thành được khởi công thì sẽ kích hoạt một làn sóng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Long Thành. Không phải ngẫu nhiên mà gần đây nhiều nhà phát triển bất động sản như Novaland, Hưng Thịnh, Vina Capital, Đất Xanh, Vingroup, TTC Land… đổ về Long Thành tích lũy quỹ đất. Dự báo vài năm tới sẽ có nhiều dự án lớn xuất hiện tại Long Thành phục vụ nhu cầu kinh doanh cũng như chỗ ở của các chuyên gia, lao động làm việc trong sân bay và các khu công nghiệp.
Sức hút từ sân bay
Gần đây thị trường bất động sản xuất hiện dấu hiệu chững lại nhưng khu vực Long Thành vẫn giao dịch nhộn nhịp như Central Mall Long Thành, Eco Town Long Thành, Airlink City... Mỗi ngày, hàng trăm lượt khách từ TPHCM cũng như các vùng lân cận tìm đến đây để tham quan dự án và mua đất.
Nguyên nhân vì sân bay Long Thành đang bước vào giai đoạn giải tỏa đền bù để chuẩn bị khởi công nên người dân đi tìm các dự án mới để mua đất xây nhà ổn định nơi ở mới. Một phần khác là các nhà đầu tư muốn nắm bắt cơ hội vì mặt bằng giá tại Long Thành vẫn còn thấp hơn nhiều so với TP.HCM.
“Phần lớn diện tích tự nhiên của Long Thành được sử dụng làm sân bay, một phần khác là khu hậu cần,hành lang an toàn và quỹ đất dự trữ nên hầu hết người dân đều tìm đến khu trung tâm thị trấn Long Thành hiện hữu để mua đất. Tại đây không chỉ sẵn có nhiều tiện ích, hạ tầng hoàn chỉnh mà cũng được quy hoạch tốt và nhiều tiềm năng giá tăng giá trị”, một chuyên gia bất động sản nhận xét.
Trên thực tế, chỉ cách nhau con sông Đồng Nai nhưng hiện nay mặt bằng giá bất động sản Long Thành vẫn đang thấp hơn rất nhiều so với tại TP.HCM. Cụ thể, không ít dự án tại quận 9 đang rao bán với mức giá lên đến 50-70 triệu đồng/m2 trong khi ở Long Thành mức giá phổ biến chỉ từ 10-20 triệu đồng/m2. Chính điều này đã thu hút một lượng lớn khách hàng và nhà đầu tư đổ về gom đất Long Thành đón đầu cơ hội trong bối cảnh quỹ đất TPHCM đang dần cạn kiệt.
“Hệ thống hạ tầng phát triển nhanh chóng đang tạo ra động lực cho thị trường bất động sản Long Thành. Ở đâu hạ tầng phát triển thì bất động sản cũng sẽ phát triển, thu hút các nhà đầu tư và thiết lập mặt bằng giá mới. Các địa phương như Long Thành cũng không nằm ngoài quy luật này”, ông Lê Văn Hiếu, Giám đốc Asia Land, đơn vị phân phối độc quyền dự án Eco Town Long Thành, nhận xét.
Hotline PKD đất nền Long Thành 1900636895 - 0967732911 (Zalo)
vào lúc Không có nhận xét nào:

Xử lý dứt điểm các vụ khiếu nại đất đai kéo dài tại Long Thành

(ĐN) - Tiếp tục chương trình tiếp xúc cử tri sau kỳ họp thứ 6 (Quốc hội khóa XIV), sáng 27-11, Tổ đại biểu Quốc hội, đơn vị số 1 của tỉnh, gồm: Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Tuyên giáo Trung ương Võ Văn Thưởng và Ủy viên Ban TVTU, Chính ủy Bộ chỉ huy Quân sự tỉnh Huỳnh Thanh Liêm đã có buổi tiếp xúc cử tri huyện Long Thành. Cùng dự, có Ủy viên Ban TVTU, Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh; lãnh đạo các sở ngành của tỉnh và huyện Long Thành.
Tại buổi tiếp xúc, cử tri huyện Long Thành đã phản ánh và đề nghị đại biểu Quốc hội tiếp tục quan tâm giám sát, đôn đốc các cơ quan chức năng của huyện và tỉnh giải quyết các nội dung liên quan đến việc thu hồi đất đai, đến bù, tái định cư; việc tranh chấp đất đai giữa cá nhân với cá nhân...Bà con cử tri cho rằng, việc thu hồi đất của người dân phục vụ các dự án phải đảm bảo quyền lợi cho người có đất bị thu hồi...Bên cạnh đó, cử tri của huyện cũng mong muốn tiếp tục đấu tranh với nạn tham nhũng, đảm bảo công bằng xã hội...
Phát biểu với bà con cử tri huyện Long Thành,  Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Tuyên giáo Trung ương Võ Văn Thưởng cho rằng, trở lại tiếp xúc với bà con cử tri huyện Long Thành lần này, ông vẫn tiếp tục nghe bà con phản ánh những vấn đề không mới, chủ yếu vẫn là chuyện đất đai và đây cũng là điều bản thân ông luôn trăn trở...
Ông đề nghị UBND huyện Long Thành phải khẩn trương rà soát lại nguồn gốc đất, nếu chưa hợp lý thì giải quyết cho người dân một cách thỏa đáng, còn người dân khiếu nại chưa đúng thì phải giải thích cho người dân hiểu theo đúng quy định của pháp luật, không để người dân phải mất thời gian khiếu nại kéo dài.
Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Tuyên giáo Trung ương Võ Văn Thưởng nhấn mạnh, các cơ quan chức năng phải vào cuộc xử lý dứt điểm những vụ việc khiếu nại đất đai kéo dài,...

Tin và ảnh: Công Nghĩa
vào lúc Không có nhận xét nào:
Đăng ký: Bài đăng (Atom)

Điểm nóng bất động sản Đồng Nai

Với lợi thế liền kề TP.HCM, sự bứt phá mạnh của hạ tầng kết nối, thị trường bất động sản Đồng Nai thời gian qua chứng kiến sự đổ bộ của nhi...