Với lợi thế liền kề TP.HCM, sự bứt phá mạnh của hạ tầng kết nối, thị trường bất động sản Đồng Nai thời gian qua chứng kiến sự đổ bộ của nhiều đại gia và được dự báo sẽ trở thành điểm nóng của thị trường địa ốc phía Nam trong thời gian tới.
Dòng tiền tìm đến Đồng Nai
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai đã diễn ra làn sóng ngầm săn quỹ đất của các đại gia địa ốc. Tính đến nay, hầu hết các đại gia địa ốc tên tuổi tại TP.HCM đều đã có mặt tại thị trường Đồng Nai.
Không chỉ săn quỹ đất, sự xuất hiện của các đại gia này đã tạo hiệu ứng thị trường rất tốt. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, các dự án bất động sản được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn thiện được công bố ra thị trường gần như đều có kết quả bán hàng khá tốt.
Mới đây, Công ty Asia New Time công bố ra thị trường Dự án Long Thành Central. Dự án có vị trí mặt tiền đường 80 m đi vào Sân bay Quốc Tế Long Thành, nằm trong Khu đô thị vệ tinh Bắc sân bay, cách sân bay chỉ 2 km. Ngay trong buổi công bố, gần như hầu hết sản phẩm nhà phố, biệt thự của dự án đã được khách hàng săn đón.
Tương tự, sau khi mua lại dự án từ một đối tác nước ngoài trong Khu đô thị Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai, Tập đoàn Novaland đã triển khai dự án này thành một khu nhà phố, biệt thự mang tên Aqua Villas. Mới đây,
Novaland đã công bố ra thị trường hơn 300 sản phẩm nhà phố, biệt thự của dự án và hầu hết sản phẩm đều đã được khách hàng giữ chỗ.
Hay trước đó, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng để mua lại một dự án tại TP. Biên Hòa. Dự án có quy mô hơn 3.000 sản phẩm nhà phố đã được công bố ra thị trường và đến nay, hầu hết sản phẩm đều đã được tiêu thụ.
Ngoài những doanh nghiệp kể trên, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, thời gian qua nhiều doanh nghiệp địa ốc khác cũng liên tục săn lùng quỹ đất tại Đồng Nai. Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long công bố mua lại 70% vốn của công ty thuộc Keppel Corporation Limited (Singapore) với giá trị hơn 2.300 tỷ đồng. Sau thương vụ, Nam Long sẽ triển khai đầu tư 170 ha đất của Dự án Dong Nai Waterfront City tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa.
Theo Nam Long, hiện tại, Dự án Dong Nai Waterfront City đã có quyết định giao đất, đóng tiền sử dụng đất, được phê duyệt quy hoạch 1/500 và được cấp sổ đỏ hơn 170 ha. Dự kiến, dự án sẽ được triển khai ngay trong giai đoạn 2019 - 2025 với tổng vốn đầu tư lên đến 9.200 tỷ đồng. Sản phẩm đưa ra thị trường gồm hơn 4.000 căn villa và 3.000 căn hộ.
Ngoài Dự án Dong Nai Waterfront City, trước đó, vào tháng 11/2018, Nam Long cũng đã công bố góp vốn thành lập Công ty TNHH một thành viên Paragon Đại Phước với số vốn hơn 1.228 tỷ đồng để phát triển một dự án khác tại Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Còn tại Long Thành, nguồn tin của phóng viên Đầu tư Bất động sản cho biết, một đại gia địa ốc hàng đầu tại TP.HCM đã mua lại một khu đất có quy mô hơn 700 ha tại huyện Long Thành. Đây là khu đất khá đắc địa, liền kề với Sân bay Long Thành và được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo của cả khu vực này khi được triển khai.
Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh giá đất nền ở TP.HCM đã lên cao và đang có chiều hướng tiếp tục tăng do cầu vượt cung, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã dịch chuyển về các địa phương lân cận TP.HCM để mua đất an cư. Do vậy, việc các doanh nghiệp đua nhau săn quỹ đất tại Đồng Nai nhằm đón đầu xu hướng là dễ hiểu.
Theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, xét ở nhiều góc độ, Đồng Nai đang có khá nhiều lợi thế để phát triển trong thời gian tới, trong đó những khu vực có hạ tầng phát triển tốt như Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa sẽ là những khu vực tâm điểm của thị trường sắp tới.
Bệ phóng của hạ tầng
Có thể nói, từ lâu Đồng Nai là một trong những thị trường được quan tâm đặc biệt của giới đầu tư địa ốc phía Nam. Tuy nhiên, kể từ sau khi Quốc hội chính thức thông qua dự án xây dựng Sân bay Long Thành và mới đây, tại Hội nghị Phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã lưu ý tỉnh Đồng Nai phải đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng dự án Sân bay Long Thành để "Làm sao đến năm 2020 khởi công dự án như mục tiêu đề ra để tạo động lực phát triển cho vùng”, đã khiến thị trường bất động sản Đồng Nai trở thành “đích ngắm” thật sự trong mắt giới đầu tư.
Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, Đồng Nai hiện đang có nhiều lợi thế, trong đó lợi thế lớn nhất là cú huých về phát triển hạ tầng và giá đất còn tương đối “mềm” so với những khu vực khác.
Về hạ tầng, là địa phương liền kề TP.HCM, Đồng Nai là cửa ngõ của cả khu vực miền Đông Nam Bộ, đang được đánh giá có lợi thế đặc biệt về liên kết vùng. Mới đây, lãnh đạo TP.HCM và lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã họp bàn phương án triển khai cầu Cát Lái nối quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 7.200 tỷ đồng, cầu Cát Lái được đánh giá có ý nghĩa lớn trong chiến lược kết nối hạ tầng liên vùng, tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế của Đồng Nai và cả TP.HCM, nhất là thu hút đầu tư trong nước, nước ngoài vào các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, thương mại, du lịch mà hai địa phương có thế mạnh.
Khi cầu Cát Lái được xây dựng, hệ thống giao thông TP.HCM - Nhơn Trạch sẽ được thông suốt, nối liền mạng lưới giao thông TP.HCM - Bà Rịa - Vũng Tàu - Đồng Nai. Bên cạnh đó, khi Sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, cầu Cát Lái kết hợp tỉnh lộ 25C sẽ hình thành tuyến kết nối TP.HCM - sân bay Long Thành, chia sẻ lưu lượng phương tiện giao thông đang quá tải trên tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Theo đánh giá của Trung tâm Nghiên cứu phát triển Giao thông - Vận tải (Viện Chiến lược phát triển Giao thông - Vận tải), Đồng Nai có một hệ thống hạ tầng giao thông khá toàn diện, gồm đường sắt, đường bộ, đường sông.
Ngoài dự án cầu Cát Lái, tính đến nay, các tuyến đường huyết mạch quốc gia đều đã được nâng cấp, đưa vào sử dụng như Quốc lộ 1, Quốc lộ 51, Quốc lộ 20, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và một số công trình trọng điểm khác như cầu Đồng Nai, cầu Hóa An, hầm chui Tam Hiệp, đường Võ Nguyên Giáp, nút giao Vũng Tàu…, làm cho bộ mặt hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh thay đổi nhanh chóng.
Hiện một loạt dự án đường cao tốc đang được thực hiện và chuẩn bị đầu tư như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Tân Vạn - Nhơn Trạch, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Liên Khương… Đặc biệt, Sân bay quốc tế Long Thành sau khi đi vào hoạt động sẽ tạo nên hệ thống giao thông đồng bộ, hoàn chỉnh và hiện đại cho Đồng Nai.
Trong khi hạ tầng đang có sự phát triển mạnh, theo phân tích của gới kinh doanh địa ốc, so sánh sự tương quan về giá giữa các địa phương giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, bất động sản Đồng Nai có mức giá còn khá “mềm”. Theo phân tích của các chuyên gia, qua khảo sát thị trường cho thấy, thời gian qua, thị trường địa ốc phía Nam xuất hiện làn sóng người có nhu cầu về nhà ở đổ xô về các khu vực giáp ranh với TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An để mua đất.
Đây là xu hướng đã được dự báo từ trước trong xu thế giãn dân từ trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn, trong các địa phương lân cận TP.HCM, dường như Đồng Nai đang chiếm ưu thế lớn. Trong khi thị trường bất động sản Bình Dương, Long An hiện đang bước vào giai đoạn bão hòa, thì thị trường Đồng Nai lại đang bước vào giai đoạn phát triển mới.
“Điều khiến nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất đến thị trường Đồng Nai hiện nay là câu chuyện khởi động Sân bay quốc tế Long Thành. Khi Sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, nhiều khả năng TP. Biên Hòa, huyện Long Thành và huyện Nhơn Trạch sẽ sáp nhập để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương”, ông Dương Minh Tiến dự đoán và cho biết, việc triển khai Sân bay quốc tế Long Thành gần như đã chắc chắn. Đây là yếu tố quan trọng, giúp dư địa phát triển của thị trường bất động sản Đồng Nai sôi động và kéo dài trong thời gian tới.
Thứ Hai, 1 tháng 7, 2019
Chủ Nhật, 30 tháng 6, 2019
Tiềm năng của bất động sản Bình Dương
Nhiều công trình, hạ tầng cơ sở tại Dĩ An (Bình Dương) được mở rộng, tạo tiền đề khai thác, xây mới loạt khu căn hộ.
Đầu tư mạnh cho giao thông
So với các địa bàn khác ở tỉnh Bình Dương, Dĩ An có nhiều lợi thế khi nằm giáp ranh TP HCM, Biên Hòa (Đồng Nai), tiếp giáp các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, đường sắt Bắc - Nam... Nơi đây còn tiếp cận các đầu mối giao thông quan trọng như ga Dĩ An, An Bình, Bến xe Miền Đông mới.
Nhiều năm qua, hạ tầng đường xá đi qua Dĩ An được nâng cấp, đầu tư mới. Trong đó, tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn nối liền xa lộ Hà Nội (TP HCM) đang đẩy nhanh tiến độ, giúp giảm tình trạng ùn tắc ở tuyến Quốc lộ 13 nối liên tỉnh. Nhờ tuyến đường này, thời gian di chuyển từ Bình Dương, Tây Ninh, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên về TP HCM rút ngắn đáng kể.
Theo kế hoạch, trong năm 2019, Bình Dương sẽ thi công mở rộng đường DT 743 đoạn từ ngã tư Miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần. Khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tuyến DT 743 trên địa bàn Dĩ An.
Nhiều công trình giao thông quan trọng được tỉnh Bình Dương thông qua như dự án đường trục chính Đông Tây đoạn từ Quốc lộ 1A kết nối Bến xe Miền Đông mới vào Quốc lộ 1K; dự án đường Vành đai Đông Bắc 2 nối khu vực dân cư Bình Nguyên và trường Cao đẳng nghề Đồng An đến giáp đường Mỹ Phước - Tân Vạn; dự án nâng cấp mở rộng đường Hồ Văn Mên (Hương lộ 9) từ đoạn Cách Mạng Tháng Tám đến cảng An Sơn (Thuận An)...
Triển vọng phát triển kinh tế
Trong Quyết định số 3515/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương ký ngày 11/12/2018 về kế hoạch đầu tư công năm 2019 của tỉnh, việc phân bổ nguồn vốn đầu tư đang tập trung nhiều nhất cho ba địa điểm là thành phố Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An. Lý do các địa phương này có nhiều tiềm lực phát triển đô thị, kinh tế khi có sẵn nguồn lực sau quá trình dài xây dựng, phát triển.
Ngoài Thủ Dầu Một đã là thành phố, hiện hai thị xã Thuận An và Dĩ An cũng đang trong quá trình chuẩn bị mọi mặt để tiến lên thành phố trực thuộc tỉnh. Do đó giai đoạn này Dĩ An đầu tư để hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Cải thiện hạ tầng giao thông là tiền đề cho kinh tế của Dĩ An, đáp ứng các tiêu chí của quy mô thành phố. Trong quý I/2019, hoạt động sản xuất công nghiệp trên địa bàn khoảng 24.620 tỷ đồng, đạt 25,09% kế hoạch năm 2019 (mục tiêu cả năm là 89.198 tỷ đồng) và tăng 10,33% so với cùng kỳ năm 2018.
Sự tăng trưởng kinh tế xã hội của Dĩ An có tính khả thi bởi là địa bàn này mạnh về hoạt động sản xuất công nghiệp. Đến thời điểm này, Dĩ An vẫn đứng đầu về số lượng khu công nghiệp, đóng góp giá trị không nhỏ vào nền kinh tế chung của tỉnh Bình Dương.
Đẩy mạnh thị trường bất động sản
Theo dữ liệu thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến cuối tháng 5, Dĩ An là khu vực có số lượng dự án nhà ở nhiều nhất của tỉnh với 109 dự án, cho thấy tiềm năng thu hút nhiều doanh nghiệp bất động sản.
Cụ thể như Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons đánh giá cao triển vọng của bất động sản Dĩ An đã sớm triển khai dự án ở đây. Ngoài dự án phức hợp khách sạn và dịch vụ đã đưa vào khai thác ở bến Bạch Đằng - vị trí đẹp ở thành phố Thủ Dầu Một, Bcons cũng đầu tư phát triển hai dự án khu căn hộ tại Dĩ An.
Đại diện Bcons cho biết, hai dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông với số lượng hơn 1.400 căn hộ nằm trên đường Độc Lập (Dĩ An), sát Xa lộ Hà Nội, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, khu Đại học Quốc gia TP HCM... Cách dự án không xa là Bến xe Miền Đông mới, khu công nghệ cao TP HCM, đối diện khu du lịch Suối Tiên.
"Thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển thêm dự án khu căn hộ quy mô lớn tại Dĩ An", đại diện Bcons chia sẻ.
Vạn Phát
Đầu tư mạnh cho giao thông
So với các địa bàn khác ở tỉnh Bình Dương, Dĩ An có nhiều lợi thế khi nằm giáp ranh TP HCM, Biên Hòa (Đồng Nai), tiếp giáp các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, đường sắt Bắc - Nam... Nơi đây còn tiếp cận các đầu mối giao thông quan trọng như ga Dĩ An, An Bình, Bến xe Miền Đông mới.
Nhiều năm qua, hạ tầng đường xá đi qua Dĩ An được nâng cấp, đầu tư mới. Trong đó, tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn nối liền xa lộ Hà Nội (TP HCM) đang đẩy nhanh tiến độ, giúp giảm tình trạng ùn tắc ở tuyến Quốc lộ 13 nối liên tỉnh. Nhờ tuyến đường này, thời gian di chuyển từ Bình Dương, Tây Ninh, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên về TP HCM rút ngắn đáng kể.
Theo kế hoạch, trong năm 2019, Bình Dương sẽ thi công mở rộng đường DT 743 đoạn từ ngã tư Miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần. Khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tuyến DT 743 trên địa bàn Dĩ An.
Nhiều công trình giao thông quan trọng được tỉnh Bình Dương thông qua như dự án đường trục chính Đông Tây đoạn từ Quốc lộ 1A kết nối Bến xe Miền Đông mới vào Quốc lộ 1K; dự án đường Vành đai Đông Bắc 2 nối khu vực dân cư Bình Nguyên và trường Cao đẳng nghề Đồng An đến giáp đường Mỹ Phước - Tân Vạn; dự án nâng cấp mở rộng đường Hồ Văn Mên (Hương lộ 9) từ đoạn Cách Mạng Tháng Tám đến cảng An Sơn (Thuận An)...
Triển vọng phát triển kinh tế
Trong Quyết định số 3515/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương ký ngày 11/12/2018 về kế hoạch đầu tư công năm 2019 của tỉnh, việc phân bổ nguồn vốn đầu tư đang tập trung nhiều nhất cho ba địa điểm là thành phố Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An. Lý do các địa phương này có nhiều tiềm lực phát triển đô thị, kinh tế khi có sẵn nguồn lực sau quá trình dài xây dựng, phát triển.
Ngoài Thủ Dầu Một đã là thành phố, hiện hai thị xã Thuận An và Dĩ An cũng đang trong quá trình chuẩn bị mọi mặt để tiến lên thành phố trực thuộc tỉnh. Do đó giai đoạn này Dĩ An đầu tư để hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Cải thiện hạ tầng giao thông là tiền đề cho kinh tế của Dĩ An, đáp ứng các tiêu chí của quy mô thành phố. Trong quý I/2019, hoạt động sản xuất công nghiệp trên địa bàn khoảng 24.620 tỷ đồng, đạt 25,09% kế hoạch năm 2019 (mục tiêu cả năm là 89.198 tỷ đồng) và tăng 10,33% so với cùng kỳ năm 2018.
Sự tăng trưởng kinh tế xã hội của Dĩ An có tính khả thi bởi là địa bàn này mạnh về hoạt động sản xuất công nghiệp. Đến thời điểm này, Dĩ An vẫn đứng đầu về số lượng khu công nghiệp, đóng góp giá trị không nhỏ vào nền kinh tế chung của tỉnh Bình Dương.
Đẩy mạnh thị trường bất động sản
Theo dữ liệu thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến cuối tháng 5, Dĩ An là khu vực có số lượng dự án nhà ở nhiều nhất của tỉnh với 109 dự án, cho thấy tiềm năng thu hút nhiều doanh nghiệp bất động sản.
Cụ thể như Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons đánh giá cao triển vọng của bất động sản Dĩ An đã sớm triển khai dự án ở đây. Ngoài dự án phức hợp khách sạn và dịch vụ đã đưa vào khai thác ở bến Bạch Đằng - vị trí đẹp ở thành phố Thủ Dầu Một, Bcons cũng đầu tư phát triển hai dự án khu căn hộ tại Dĩ An.
Đại diện Bcons cho biết, hai dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông với số lượng hơn 1.400 căn hộ nằm trên đường Độc Lập (Dĩ An), sát Xa lộ Hà Nội, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, khu Đại học Quốc gia TP HCM... Cách dự án không xa là Bến xe Miền Đông mới, khu công nghệ cao TP HCM, đối diện khu du lịch Suối Tiên.
"Thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển thêm dự án khu căn hộ quy mô lớn tại Dĩ An", đại diện Bcons chia sẻ.
Vạn Phát
Bất động sản Alibaba tung hoành Đông Nam Bộ
Dù không được cấp phép xây dựng nhưng vẫn phân lô, bán nền đã gây nên tình trạng hỗn loạn và để lại nhiều hệ lụy cho chính quyền trong quản lý đất đai.
Từ nhiều năm nay, thị trường bất động sản ở các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ diễn biến rất phức tạp. Nhiều doanh nghiệp, cá nhân dù không được cấp phép xây dựng nhưng vẫn tổ chức phân lô, bán nền đã gây nên tình trạng hỗn loạn và để lại nhiều hệ lụy cho chính quyền địa phương trong việc quản lý, sử dụng đất đai.
Trong đó, Tập đoàn địa ốc Alibaba, từ năm 2017 đến nay, đã tự vẽ ra nhiều dự án ‘ma” với hàng trăm hecta đất nông nghiệp tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và mới đây là tỉnh Bình Thuận... Sau đó, rao bán công khai trên trang web của Alibaba và trên mạng xã hội. Thực tế này không chỉ gây bức xúc, lo lắng cho các cấp chính quyền địa phương và người dân mà đang đẩy các cơ quan chức năng vào thế khó khi qui hoạch sử dụng đất đai bị phá vỡ và sự rủi ro, tiền mất, tật mang của các nhà đầu tư và đông đảo người dân.
Tập đoàn địa ốc Alibaba đã tự vẽ ra nhiều dự án ‘ma” với hàng trăm hecta đất nông nghiệp
Gần 2 tuần nay, xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phải khiên cưỡng trở thành một “điểm nóng” khi chính quyền ở đây tổ chức cưỡng chế việc vi phạm pháp luật về sử dụng đất đai của Tập đoàn địa ốc Alibaba. Quá trình cản trở, chống đối chính quyền, đoàn người mang áo Alibaba đã dùng loa để kích động, lăng mạ, xúc phạm những người thi hành công vụ. Vụ việc được đẩy lên đến mức, buộc cả trăm cảnh sát phải đến để vãn hồi trật tự, việc cưỡng chế mới đảm bảo an toàn. Kết thúc vụ cưỡng chế, 2 nhân viên địa ốc Alibaba bị tạm giữ hình sự và sau đó đã bị cơ quan chức năng khởi tố, bắt tạm giam.
Tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tập đoàn địa ốc Alibaba hiện đang phân phối 8 “dự án” đất nền với diện tích khoảng 65 hecta. Tất cả các dự án này đều chưa được cấp phép đầu tư, không có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, không có giấy phép cải tạo mặt bằng, xây dựng, chưa được nghiệm thu hạ tầng, tách thửa…
Chính quyền các xã Tóc Tiên, Hắc Dịch, Sông Xoài và Châu Pha (thị xã Phú Mỹ) đã tiến hành lập nhiều biên bản vi phạm hành chính về xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp; đồng thời tiến hành cưỡng chế, tháo dỡ những công trình trái phép mà Alibaba đứng ra phân phối đất nền theo hợp đồng ủy quyền với chủ đất là một số cá nhân.
Ông Nguyễn Văn Thắm, Chủ tịch UBND thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, đến thời điểm này, địa phương chưa có một hồ sơ dự án đất nền nào mang tên Alibaba. Do vậy, mọi khách hàng khi có nhu cầu giao dịch đất đai cần đến UBND xã hoặc cơ quan chức năng của địa phương để được hướng dẫn, cung cấp thông tin nhằm hạn chế rủi ro và thiệt hại.
“Mong rằng khách hàng và người dân trên địa bàn thị xã nên cảnh giác việc phân lô mà hiện nay chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Vấn đề này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân”, ông Nguyễn Văn Thắm cho biết.
Tại tỉnh Đồng Nai, tình trạng “úm ba la đẻ ra dự án” đã xảy ra từ mấy năm trước, chính quyền địa phương cũng đã liên tục cảnh báo, ngăn chặn và đề nghị công an vào cuộc điều tra. Nhưng, việc vẽ ra các dự án ảo và rao bán đất nền công khai vẫn chưa hề giảm nhiệt. Ghi nhận có tới 27 “dự án” trên địa bàn này được Alibaba tự đặt tên, thực hiện quảng cáo trên trang web và mạng xã hội, phát tờ rơi theo bản đồ tự vẽ phân lô. Song, trên thực tế chỉ xác định được 19 khu đất với tổng diện tích khoảng 75 hecta do các hộ gia đình, cá nhân đứng tên sử dụng; phần lớn đất này là đất nông nghiệp. Trong đó, có 14 khu đất mà người sử dụng đất là người thân hoặc trực tiếp là Giám đốc Công ty trực thuộc Alibaba đứng tên, 5 khu đất khác người sử dụng không có quan hệ với Alibaba.
Qua kiểm tra, UBND huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai phát hiện trên địa bàn có 6 khu đất nông nghiệp đã bị chủ sử dụng đất tự ý đổ đá làm đường giao thông. Trong đó, 1 khu đất đã bó vỉa hè, 2 khu đất khác xây xong hàng rào, gắn biển quảng cáo, phân lô bán nền. Các khu đất còn lại đã làm đường đi nhưng để đất trống hoặc đang sản xuất nông nghiệp.
Ông Thái Bảo, Trưởng ban Tuyên giáo, Tỉnh ủy Đồng Nai khẳng định, việc quảng cáo phân lô bán nền trên đất nông nghiệp của Công ty cổ phần địa ốc Alibaba tại tỉnh Đồng Nai là hoàn toàn trái quy định của pháp luật. Do vậy, người dân cần đề cao cảnh giác, nắm rõ các quy định của pháp luật để không bị mắc lừa và tránh thiệt hại.
“Tỉnh rất mong các cơ quan báo chí quan tâm, thông tin một cách đầy đủ, khách quan về tình hình đất đai, liên quan đến việc Công ty cổ phần địa ốc Alibaba quảng cáo, phân lô bán nền trái quy định pháp luật, để giúp người dân hiểu rõ vấn đề này, tránh những hệ lụy đáng tiếc trong thời gian sắp tới”, ông Thái Bảo nói.
Mới đây nhất, tại tỉnh Bình Thuận, chính quyền xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân phát hiện một dự án “ma” đang rao bán trên mạng xã hội có tên là “Alibaba Thắng Hải Newtimes City” của Tập đoàn địa ốc Alibaba. Vẫn là cách chiêu dụ khách hàng những lời lẽ có cánh; dự án này quảng cáo như một "Singapore thu nhỏ", với tổng diện tích 35 hecta, quy mô hơn 1.800 nền thổ cư, nhưng giá bán mỗi mét vuông đất chỉ dưới mức 2 triệu.
Theo ông Lê Sanh, Chủ tịch UBND xã Thắng Hải, khu đất này rộng gần 32 hecta và phần lớn diện tích là quy hoạch đất nông nghiệp, chỉ một phần nhỏ gần đường nằm trong quy hoạch khu dân cư. Khi thấy Alibaba rao bán trên trang web và mạng xã hội dự án “ma” tại khu đất này, xã Thắng Hải đã rà soát lại và khẳng định: mục đích sử dụng trong sổ đỏ của khu đất này vẫn là đất nông nghiệp, hoàn toàn chưa có công ty nào đăng ký dự án phân lô, bán nền.
“Để bà con mình không bị thiệt thòi, trước mắt địa phương tập trung tuyên truyền cho người dân, đặc biệt là những khách hàng là người địa phương biết để mà trách được. Xã cũng đang chỉ đạo các ngành chuyên môn, chức năng tiếp tục theo dõi khi phát hiện có dấu hiệu phân lô thì báo cáo cơ quan chức năng xử lý ngay”, ông Lê Sanh cho hay.
Hỗ trợ https://support.google.com/mail/thread/8801122?hl=vi
Theo Nhóm PV
VOV
Từ nhiều năm nay, thị trường bất động sản ở các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ diễn biến rất phức tạp. Nhiều doanh nghiệp, cá nhân dù không được cấp phép xây dựng nhưng vẫn tổ chức phân lô, bán nền đã gây nên tình trạng hỗn loạn và để lại nhiều hệ lụy cho chính quyền địa phương trong việc quản lý, sử dụng đất đai.
Trong đó, Tập đoàn địa ốc Alibaba, từ năm 2017 đến nay, đã tự vẽ ra nhiều dự án ‘ma” với hàng trăm hecta đất nông nghiệp tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và mới đây là tỉnh Bình Thuận... Sau đó, rao bán công khai trên trang web của Alibaba và trên mạng xã hội. Thực tế này không chỉ gây bức xúc, lo lắng cho các cấp chính quyền địa phương và người dân mà đang đẩy các cơ quan chức năng vào thế khó khi qui hoạch sử dụng đất đai bị phá vỡ và sự rủi ro, tiền mất, tật mang của các nhà đầu tư và đông đảo người dân.
Tập đoàn địa ốc Alibaba đã tự vẽ ra nhiều dự án ‘ma” với hàng trăm hecta đất nông nghiệp
Gần 2 tuần nay, xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phải khiên cưỡng trở thành một “điểm nóng” khi chính quyền ở đây tổ chức cưỡng chế việc vi phạm pháp luật về sử dụng đất đai của Tập đoàn địa ốc Alibaba. Quá trình cản trở, chống đối chính quyền, đoàn người mang áo Alibaba đã dùng loa để kích động, lăng mạ, xúc phạm những người thi hành công vụ. Vụ việc được đẩy lên đến mức, buộc cả trăm cảnh sát phải đến để vãn hồi trật tự, việc cưỡng chế mới đảm bảo an toàn. Kết thúc vụ cưỡng chế, 2 nhân viên địa ốc Alibaba bị tạm giữ hình sự và sau đó đã bị cơ quan chức năng khởi tố, bắt tạm giam.
Tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tập đoàn địa ốc Alibaba hiện đang phân phối 8 “dự án” đất nền với diện tích khoảng 65 hecta. Tất cả các dự án này đều chưa được cấp phép đầu tư, không có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, không có giấy phép cải tạo mặt bằng, xây dựng, chưa được nghiệm thu hạ tầng, tách thửa…
Chính quyền các xã Tóc Tiên, Hắc Dịch, Sông Xoài và Châu Pha (thị xã Phú Mỹ) đã tiến hành lập nhiều biên bản vi phạm hành chính về xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp; đồng thời tiến hành cưỡng chế, tháo dỡ những công trình trái phép mà Alibaba đứng ra phân phối đất nền theo hợp đồng ủy quyền với chủ đất là một số cá nhân.
Ông Nguyễn Văn Thắm, Chủ tịch UBND thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, đến thời điểm này, địa phương chưa có một hồ sơ dự án đất nền nào mang tên Alibaba. Do vậy, mọi khách hàng khi có nhu cầu giao dịch đất đai cần đến UBND xã hoặc cơ quan chức năng của địa phương để được hướng dẫn, cung cấp thông tin nhằm hạn chế rủi ro và thiệt hại.
“Mong rằng khách hàng và người dân trên địa bàn thị xã nên cảnh giác việc phân lô mà hiện nay chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Vấn đề này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân”, ông Nguyễn Văn Thắm cho biết.
Tại tỉnh Đồng Nai, tình trạng “úm ba la đẻ ra dự án” đã xảy ra từ mấy năm trước, chính quyền địa phương cũng đã liên tục cảnh báo, ngăn chặn và đề nghị công an vào cuộc điều tra. Nhưng, việc vẽ ra các dự án ảo và rao bán đất nền công khai vẫn chưa hề giảm nhiệt. Ghi nhận có tới 27 “dự án” trên địa bàn này được Alibaba tự đặt tên, thực hiện quảng cáo trên trang web và mạng xã hội, phát tờ rơi theo bản đồ tự vẽ phân lô. Song, trên thực tế chỉ xác định được 19 khu đất với tổng diện tích khoảng 75 hecta do các hộ gia đình, cá nhân đứng tên sử dụng; phần lớn đất này là đất nông nghiệp. Trong đó, có 14 khu đất mà người sử dụng đất là người thân hoặc trực tiếp là Giám đốc Công ty trực thuộc Alibaba đứng tên, 5 khu đất khác người sử dụng không có quan hệ với Alibaba.
Qua kiểm tra, UBND huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai phát hiện trên địa bàn có 6 khu đất nông nghiệp đã bị chủ sử dụng đất tự ý đổ đá làm đường giao thông. Trong đó, 1 khu đất đã bó vỉa hè, 2 khu đất khác xây xong hàng rào, gắn biển quảng cáo, phân lô bán nền. Các khu đất còn lại đã làm đường đi nhưng để đất trống hoặc đang sản xuất nông nghiệp.
Ông Thái Bảo, Trưởng ban Tuyên giáo, Tỉnh ủy Đồng Nai khẳng định, việc quảng cáo phân lô bán nền trên đất nông nghiệp của Công ty cổ phần địa ốc Alibaba tại tỉnh Đồng Nai là hoàn toàn trái quy định của pháp luật. Do vậy, người dân cần đề cao cảnh giác, nắm rõ các quy định của pháp luật để không bị mắc lừa và tránh thiệt hại.
“Tỉnh rất mong các cơ quan báo chí quan tâm, thông tin một cách đầy đủ, khách quan về tình hình đất đai, liên quan đến việc Công ty cổ phần địa ốc Alibaba quảng cáo, phân lô bán nền trái quy định pháp luật, để giúp người dân hiểu rõ vấn đề này, tránh những hệ lụy đáng tiếc trong thời gian sắp tới”, ông Thái Bảo nói.
Mới đây nhất, tại tỉnh Bình Thuận, chính quyền xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân phát hiện một dự án “ma” đang rao bán trên mạng xã hội có tên là “Alibaba Thắng Hải Newtimes City” của Tập đoàn địa ốc Alibaba. Vẫn là cách chiêu dụ khách hàng những lời lẽ có cánh; dự án này quảng cáo như một "Singapore thu nhỏ", với tổng diện tích 35 hecta, quy mô hơn 1.800 nền thổ cư, nhưng giá bán mỗi mét vuông đất chỉ dưới mức 2 triệu.
Theo ông Lê Sanh, Chủ tịch UBND xã Thắng Hải, khu đất này rộng gần 32 hecta và phần lớn diện tích là quy hoạch đất nông nghiệp, chỉ một phần nhỏ gần đường nằm trong quy hoạch khu dân cư. Khi thấy Alibaba rao bán trên trang web và mạng xã hội dự án “ma” tại khu đất này, xã Thắng Hải đã rà soát lại và khẳng định: mục đích sử dụng trong sổ đỏ của khu đất này vẫn là đất nông nghiệp, hoàn toàn chưa có công ty nào đăng ký dự án phân lô, bán nền.
“Để bà con mình không bị thiệt thòi, trước mắt địa phương tập trung tuyên truyền cho người dân, đặc biệt là những khách hàng là người địa phương biết để mà trách được. Xã cũng đang chỉ đạo các ngành chuyên môn, chức năng tiếp tục theo dõi khi phát hiện có dấu hiệu phân lô thì báo cáo cơ quan chức năng xử lý ngay”, ông Lê Sanh cho hay.
Hỗ trợ https://support.google.com/mail/thread/8801122?hl=vi
Theo Nhóm PV
VOV
Lưu ý khi mua đất nền Long Thành
Dù được đánh giá
là mang lại tỷ suất sinh lợi hấp dẫn nhưng trước tình trạng "vàng thau
lẫn lộn", chuyên gia khuyên các nhà đầu tư bỏ vốn vào thị trường bất động sản Long Thành nên thận trọng trước khi "xuống tiền".
Rộn ràng giao dịch
Một trong những dự án đất nền đang được nhiều khách hàng quan tâm tại Long Thành là Eco Town Long Thành do Asia Land phát triển và phân phối.
Theo ghi nhận, Eco Town Long Thành là một trong những dự án đang nhận sự quan tâm của đông đảo khách hàng trong thời gian gần đây. Mỗi tuần, có đến hàng trăm lượt khách hàng từ TPHCM, Đồng Nai và các khu vực lân cận đến tìm hiểu và giao dịch tại dự án. Trong đó, có nhiều người mua cùng một lúc từ 2-3 nền đất và hiện tại dự án chỉ còn vài nền cuối cùng đang được chào bán.
Vừa đặt mua thành công 2 sản phẩm, anh Mai Quốc Thái (quận 9, TPHCM) cho biết sau khi đi tham khảo khoảng chục dự án tại Long Thành, anh quyết định rót tiền vào Eco Town Long Thành. Theo anh Thái, dự án này không chỉ nằm ngay trung tâm thị trấn Long Thành, suất đầu tư hợp lý mà hạ tầng còn được hoàn thiện rất tốt, có thể xây nhà cho thuê hoặc phát triển kinh doanh được ngay. "Eco Town Long Thành không chỉ là trung tâm thành phố hiện đại trong tương lai mà còn cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ vài cây số. Đây là vị trí tiềm năng để ở cũng như khởi sự kinh doanh", anh nói.
Thực tế, không chỉ thu hút nhà đầu tư, Eco Town Long Thành còn nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng mua để ở. Chị Nguyễn Ngọc Loan (xã Long Đức) cho biết tâm lý ai cũng muốn ở khu vực trung tâm để thuận tiện di chuyển, làm việc cũng như kinh doanh. Trong khi đó, nguồn cung sản phẩm khu vực này không nhiều, giá nhà phố riêng lẻ lại quá đắt đỏ nên rất khó có cơ hội tiếp cận. Vì vậy, ngay khi Eco Town Long Thành mở bán chị đã mua hai nền nhà phố "làm của để dành". "Nếu bây giờ bán lại tôi đã có thể thu lời ít nhất 30% chỉ sau sáu tháng", chị nói.
Vì sao Eco Town Long Thành hấp dẫn?
Theo đánh giá của các nhà đầu tư, Eco Town Long Thành là dự án hiếm hoi tại Long Thành đáp ứng tốt cả ba nhu cầu gồm an cư, đầu tư sinh lợi và khai thác kinh doanh. Bởi dự án không chỉ nằm trên hai tuyến đường trọng yếu của trung tâm thị trấn Long Thành là Nguyễn Hải và Lê Duẩn mà còn liền kề chợ mới Long Thành, Vincom Plaza, sân golf Long Thành và nhiều khu công nghiệp lớn như Long Thành, Long Đức, Amata, Lộc An - Bình Sơn...
Đặc biệt, theo quy hoạch vùng đô thị Long Thành, khu vực dự án tọa lạc nắm giữ vai trò là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật của "thành phố sân bay" Long Thành trong tương lai. Khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, với công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm, các hoạt động giao thương sẽ phát triển bùng nổ kéo theo sự tăng giá của bất động sản.
Hơn nữa, Eco Town Long Thành chỉ cách TPHCM bởi một cây cầu. Từ dự án chỉ cần di chuyển theo cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây 15 phút là đến quận 2. Với việc một loạt dự án giao thông trọng điểm đang được xây dựng như cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; đường Vành đai 3, Vành đai 4; đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Sài Gòn - Nha Trang và tuyến monorail Thủ Thiêm - Long Thành… cộng hưởng với sự phát triển lan tỏa mạnh mẽ của khu đô thị sáng tạo TPHCM, giá trị bất động sản tại Eco Town Long Thành sẽ còn tăng mạnh trong tương lai.
Hiện Eco Town Long Thành đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, pháp lý hoàn chỉnh nhưng giá khá cạnh tranh, chỉ từ 16 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với mức giá đang giao dịch từ 50 - 60 triệu đồng/m2 của các lô đất riêng lẻ trên đường Lê Duẩn và khu vực chợ Long Thành. Đặc biệt, để sở hữu khách hàng chỉ cần thanh toán trước 60%, phần còn lại được thanh toán trong nhiều đợt và được tặng một chuyến du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn.
Trong bối cảnh nguồn cung các dự án đất nền, nhà phố thương mại ở trung tâm Long Thành đang rất khan hiếm, giá đất ngày một tăng cao, mức giá hợp lý và tiềm năng của dự án Eco Town Long Thành được giới kinh doanh bất động sản xem là giải pháp tối đa hóa lợi nhuận và không có rủi ro.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Rộn ràng giao dịch
Một trong những dự án đất nền đang được nhiều khách hàng quan tâm tại Long Thành là Eco Town Long Thành do Asia Land phát triển và phân phối.
Theo ghi nhận, Eco Town Long Thành là một trong những dự án đang nhận sự quan tâm của đông đảo khách hàng trong thời gian gần đây. Mỗi tuần, có đến hàng trăm lượt khách hàng từ TPHCM, Đồng Nai và các khu vực lân cận đến tìm hiểu và giao dịch tại dự án. Trong đó, có nhiều người mua cùng một lúc từ 2-3 nền đất và hiện tại dự án chỉ còn vài nền cuối cùng đang được chào bán.
Vừa đặt mua thành công 2 sản phẩm, anh Mai Quốc Thái (quận 9, TPHCM) cho biết sau khi đi tham khảo khoảng chục dự án tại Long Thành, anh quyết định rót tiền vào Eco Town Long Thành. Theo anh Thái, dự án này không chỉ nằm ngay trung tâm thị trấn Long Thành, suất đầu tư hợp lý mà hạ tầng còn được hoàn thiện rất tốt, có thể xây nhà cho thuê hoặc phát triển kinh doanh được ngay. "Eco Town Long Thành không chỉ là trung tâm thành phố hiện đại trong tương lai mà còn cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ vài cây số. Đây là vị trí tiềm năng để ở cũng như khởi sự kinh doanh", anh nói.
Thực tế, không chỉ thu hút nhà đầu tư, Eco Town Long Thành còn nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng mua để ở. Chị Nguyễn Ngọc Loan (xã Long Đức) cho biết tâm lý ai cũng muốn ở khu vực trung tâm để thuận tiện di chuyển, làm việc cũng như kinh doanh. Trong khi đó, nguồn cung sản phẩm khu vực này không nhiều, giá nhà phố riêng lẻ lại quá đắt đỏ nên rất khó có cơ hội tiếp cận. Vì vậy, ngay khi Eco Town Long Thành mở bán chị đã mua hai nền nhà phố "làm của để dành". "Nếu bây giờ bán lại tôi đã có thể thu lời ít nhất 30% chỉ sau sáu tháng", chị nói.
Vì sao Eco Town Long Thành hấp dẫn?
Theo đánh giá của các nhà đầu tư, Eco Town Long Thành là dự án hiếm hoi tại Long Thành đáp ứng tốt cả ba nhu cầu gồm an cư, đầu tư sinh lợi và khai thác kinh doanh. Bởi dự án không chỉ nằm trên hai tuyến đường trọng yếu của trung tâm thị trấn Long Thành là Nguyễn Hải và Lê Duẩn mà còn liền kề chợ mới Long Thành, Vincom Plaza, sân golf Long Thành và nhiều khu công nghiệp lớn như Long Thành, Long Đức, Amata, Lộc An - Bình Sơn...
Đặc biệt, theo quy hoạch vùng đô thị Long Thành, khu vực dự án tọa lạc nắm giữ vai trò là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật của "thành phố sân bay" Long Thành trong tương lai. Khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, với công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm, các hoạt động giao thương sẽ phát triển bùng nổ kéo theo sự tăng giá của bất động sản.
Hơn nữa, Eco Town Long Thành chỉ cách TPHCM bởi một cây cầu. Từ dự án chỉ cần di chuyển theo cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây 15 phút là đến quận 2. Với việc một loạt dự án giao thông trọng điểm đang được xây dựng như cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; đường Vành đai 3, Vành đai 4; đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Sài Gòn - Nha Trang và tuyến monorail Thủ Thiêm - Long Thành… cộng hưởng với sự phát triển lan tỏa mạnh mẽ của khu đô thị sáng tạo TPHCM, giá trị bất động sản tại Eco Town Long Thành sẽ còn tăng mạnh trong tương lai.
Hiện Eco Town Long Thành đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, pháp lý hoàn chỉnh nhưng giá khá cạnh tranh, chỉ từ 16 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với mức giá đang giao dịch từ 50 - 60 triệu đồng/m2 của các lô đất riêng lẻ trên đường Lê Duẩn và khu vực chợ Long Thành. Đặc biệt, để sở hữu khách hàng chỉ cần thanh toán trước 60%, phần còn lại được thanh toán trong nhiều đợt và được tặng một chuyến du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn.
Trong bối cảnh nguồn cung các dự án đất nền, nhà phố thương mại ở trung tâm Long Thành đang rất khan hiếm, giá đất ngày một tăng cao, mức giá hợp lý và tiềm năng của dự án Eco Town Long Thành được giới kinh doanh bất động sản xem là giải pháp tối đa hóa lợi nhuận và không có rủi ro.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Green Town Bình Tân: Người dân bức xúc vì Chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ
Theo phản ánh của cư dân đang sinh sống tại block A, chung cư Green Town (Q.Bình Tân, Tp.HCM) do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư, mặc dù đã chuyển vào sống ở chung cư này từ năm 2014 đến nay nhưng hiện vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
Chủ đầu tư chơi chiêu “câu giờ”
Sau nhiều lần khất hẹn với khách hàng về cấp giấy chứng nhận chủ quyền căn hộ, Công ty TNHH IDE Việt Nam tiếp tục chơi chiêu “câu giờ” bằng cách yêu cầu bổ sung giấy tờ, mặc dù các giấy tờ này họ đã nộp đầy đủ trước đó hơn 2 năm.
Theo như phản ánh của cư dân đang sinh sống tại block A thuộc chung cư Green Town Bình Tân, mặc dù đã chuyển vào sống ở đây từ năm 2014 đến nay nhưng hiện vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
Được biết, cách đây 2 năm, Công ty IDE có gửi thông báo đến cư dân yêu cầu chuẩn bị hồ sơ để làm giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu căn hộ. Theo như thông báo, cư dân block A đã nộp đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu nhưng suốt 5 năm qua, người dẫn vẫn chờ đợi trong vô vọng.
Rất nhiều lần cư dân bức xúc đã phản ánh, khiếu nại đến Công ty IDE nhưng chỉ nhận được câu trả lời: “Đang chờ xin ý kiến Sở Tài Nguyên Môi trường Tp.HCM” và không hề có thời hạn cụ thể.
Theo tìm hiểu, Công ty IDE đã gửi văn bản đến Sở TNMT đề nghị không cần phải nộp bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại block A. Đồng thời, không làm thủ tục chia tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm hai sổ riêng biệt khi thực hiện thủ tục nêu trên mà sẽ chuyển sang hình thức ghi nhận biến động sử dụng đất.
Về việc này, Sở TNMT cho rằng, đề nghị của IDE chưa được pháp luật đất đai quy định cụ thể, vì vậy cần xin ý kiến Bộ TNMT.
Do đó, từ năm 2017 đến nay, cư dân block A tại dự án Green Town Bình Tân vẫn chưa nhận được kết quả phản hồi của Công ty IDE. Họ tố chủ đầu tư chây ì, liên tục thất hứa giao sổ đỏ cho cư dân.
Theo phản ánh của cư dân, chính vì chưa được cấp sổ đỏ nên khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng nhà đất ở dự án này đều phải “lụy” chủ đầu tư với hình thức chuyển nhượng “thanh lý hợp đồng”. Khi khách hàng chuyển nhượng, hai bên phải đến công ty chuyển hợp đồng từ người cũ sang người mới.
Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, theo quy định tại khoản 4 điều 13 Luật kinh doanh BĐS, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Thế nhưng, trên thực tế không phải chủ đầu tư nào cũng thực hiện quy định này.
Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định rõ, trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp sổ hồng thì sẽ bị xử phạt hành chính.
Cụ thể, nếu chậm làm thủ tục từ trên 9 - 12 tháng cho dưới 30 hộ sẽ bị phạt từ 50 – 100 triệu đồng; cho 30 – 100 hộ bị phạt 100 – 300 triệu đồng; từ 100 hộ gia đình trở lên sẽ bị phạt từ 300 – 500 triệu đồng.
Đối với dự án Green Town, chủ đầu tư đã chậm làm thủ tục trên 12 tháng cho dưới từ 100 hộ trở lên theo Luật sư này, mức phạt cao nhất từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.
Tuy vậy, dù chế tài xử phạt rõ ràng nhưng cư dân chung cư Green Town thắc mắc, vì sao đến nay Công ty IDE bỏ mặc cư dân dài cổ chờ sổ đỏ mà cơ quan chức năng vẫn chưa xử phạt gì.
Khách hàng mất niềm tin vào chủ đầu tư
Thực tế hiện nay trên địa bàn Tp.HCM có rất nhiều dự án đã bàn giao nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn không giao giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người dân. Nhiều vụ việc chủ đầu tư mang dự án đem thế chấp ngân hàng, hoặc sai phạm pháp lý khiến không ít khách hàng mất niềm tin với các dự án chung cư căn hộ.
Riêng với trường hợp của chủ đầu tư Công ty IDE Việt Nam, không ít khách hàng hoài nghi về năng lực của chủ đầu tư này ở lĩnh vực căn hộ, bởi doanh nghiệp 100% vốn Hàn Quốc này đang vướng nhiều tranh chấp, kiện tụng. Hơn nữa, đây cũng là DN còn non trẻ trong lĩnh vực BĐS, hiện họ chỉ có 2 dự án căn hộ tại Việt Nam.
Nhiều khách hàng tỏ ra lo lắng, không rõ là liệu các block còn lại tại dự án Green Town có chung cảnh ngộ với block A hay không.
Đáng nói, dù nhiều lần liên hệ với thư ký của ông Hwang Byung Lak, Tổng giám đốc Công ty TNHH IDE Việt Nam để đặt lịch làm việc nhưng đều bị viện dẫn lý do từ chối.
Như phản ánh bài trước đó, dù đang dính vào các “lùm xùm” khiến khách hàng như “ngồi trên đống lửa”, nhưng phía Công ty IDE vẫn chào mời và ký hợp đồng bán căn hộ cho rất nhiều khách hàng. Mới đây nhất, đơn vị này có thông báo tiến độ xây dựng dự án tại các khối B3, B4 đến khách hàng, nhằm thúc ép họ chuẩn bị thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ theo tiến độ. Trong khi đó, theo tìm hiểu dự án vẫn còn ngổn ngang, thi công chưa hoàn thiện.
Theo ghi nhận, hiện cư dân đã mua nhà ở tại dự án Green Town vô cùng bức xúc, họ vẫn tiếp tục đấu tranh đòi quyền lợi từ phía chủ đầu tư. Thậm chí, một số cư dân đã thẳng thắn lên tiếng cảnh báo những người đang có ý định mua căn hộ tại dư án này cần thận trọng, kẻo lại rơi vào cảnh ngộ giống họ.
Diệu Anh
Theo Trí thức trẻ
Chủ đầu tư chơi chiêu “câu giờ”
Sau nhiều lần khất hẹn với khách hàng về cấp giấy chứng nhận chủ quyền căn hộ, Công ty TNHH IDE Việt Nam tiếp tục chơi chiêu “câu giờ” bằng cách yêu cầu bổ sung giấy tờ, mặc dù các giấy tờ này họ đã nộp đầy đủ trước đó hơn 2 năm.
Theo như phản ánh của cư dân đang sinh sống tại block A thuộc chung cư Green Town Bình Tân, mặc dù đã chuyển vào sống ở đây từ năm 2014 đến nay nhưng hiện vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
Được biết, cách đây 2 năm, Công ty IDE có gửi thông báo đến cư dân yêu cầu chuẩn bị hồ sơ để làm giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu căn hộ. Theo như thông báo, cư dân block A đã nộp đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu nhưng suốt 5 năm qua, người dẫn vẫn chờ đợi trong vô vọng.
Rất nhiều lần cư dân bức xúc đã phản ánh, khiếu nại đến Công ty IDE nhưng chỉ nhận được câu trả lời: “Đang chờ xin ý kiến Sở Tài Nguyên Môi trường Tp.HCM” và không hề có thời hạn cụ thể.
Theo tìm hiểu, Công ty IDE đã gửi văn bản đến Sở TNMT đề nghị không cần phải nộp bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại block A. Đồng thời, không làm thủ tục chia tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm hai sổ riêng biệt khi thực hiện thủ tục nêu trên mà sẽ chuyển sang hình thức ghi nhận biến động sử dụng đất.
Về việc này, Sở TNMT cho rằng, đề nghị của IDE chưa được pháp luật đất đai quy định cụ thể, vì vậy cần xin ý kiến Bộ TNMT.
Do đó, từ năm 2017 đến nay, cư dân block A tại dự án Green Town Bình Tân vẫn chưa nhận được kết quả phản hồi của Công ty IDE. Họ tố chủ đầu tư chây ì, liên tục thất hứa giao sổ đỏ cho cư dân.
Theo phản ánh của cư dân, chính vì chưa được cấp sổ đỏ nên khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng nhà đất ở dự án này đều phải “lụy” chủ đầu tư với hình thức chuyển nhượng “thanh lý hợp đồng”. Khi khách hàng chuyển nhượng, hai bên phải đến công ty chuyển hợp đồng từ người cũ sang người mới.
Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, theo quy định tại khoản 4 điều 13 Luật kinh doanh BĐS, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Thế nhưng, trên thực tế không phải chủ đầu tư nào cũng thực hiện quy định này.
Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định rõ, trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp sổ hồng thì sẽ bị xử phạt hành chính.
Cụ thể, nếu chậm làm thủ tục từ trên 9 - 12 tháng cho dưới 30 hộ sẽ bị phạt từ 50 – 100 triệu đồng; cho 30 – 100 hộ bị phạt 100 – 300 triệu đồng; từ 100 hộ gia đình trở lên sẽ bị phạt từ 300 – 500 triệu đồng.
Đối với dự án Green Town, chủ đầu tư đã chậm làm thủ tục trên 12 tháng cho dưới từ 100 hộ trở lên theo Luật sư này, mức phạt cao nhất từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.
Tuy vậy, dù chế tài xử phạt rõ ràng nhưng cư dân chung cư Green Town thắc mắc, vì sao đến nay Công ty IDE bỏ mặc cư dân dài cổ chờ sổ đỏ mà cơ quan chức năng vẫn chưa xử phạt gì.
Khách hàng mất niềm tin vào chủ đầu tư
Thực tế hiện nay trên địa bàn Tp.HCM có rất nhiều dự án đã bàn giao nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn không giao giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người dân. Nhiều vụ việc chủ đầu tư mang dự án đem thế chấp ngân hàng, hoặc sai phạm pháp lý khiến không ít khách hàng mất niềm tin với các dự án chung cư căn hộ.
Riêng với trường hợp của chủ đầu tư Công ty IDE Việt Nam, không ít khách hàng hoài nghi về năng lực của chủ đầu tư này ở lĩnh vực căn hộ, bởi doanh nghiệp 100% vốn Hàn Quốc này đang vướng nhiều tranh chấp, kiện tụng. Hơn nữa, đây cũng là DN còn non trẻ trong lĩnh vực BĐS, hiện họ chỉ có 2 dự án căn hộ tại Việt Nam.
Nhiều khách hàng tỏ ra lo lắng, không rõ là liệu các block còn lại tại dự án Green Town có chung cảnh ngộ với block A hay không.
Đáng nói, dù nhiều lần liên hệ với thư ký của ông Hwang Byung Lak, Tổng giám đốc Công ty TNHH IDE Việt Nam để đặt lịch làm việc nhưng đều bị viện dẫn lý do từ chối.
Như phản ánh bài trước đó, dù đang dính vào các “lùm xùm” khiến khách hàng như “ngồi trên đống lửa”, nhưng phía Công ty IDE vẫn chào mời và ký hợp đồng bán căn hộ cho rất nhiều khách hàng. Mới đây nhất, đơn vị này có thông báo tiến độ xây dựng dự án tại các khối B3, B4 đến khách hàng, nhằm thúc ép họ chuẩn bị thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ theo tiến độ. Trong khi đó, theo tìm hiểu dự án vẫn còn ngổn ngang, thi công chưa hoàn thiện.
Theo ghi nhận, hiện cư dân đã mua nhà ở tại dự án Green Town vô cùng bức xúc, họ vẫn tiếp tục đấu tranh đòi quyền lợi từ phía chủ đầu tư. Thậm chí, một số cư dân đã thẳng thắn lên tiếng cảnh báo những người đang có ý định mua căn hộ tại dư án này cần thận trọng, kẻo lại rơi vào cảnh ngộ giống họ.
Diệu Anh
Theo Trí thức trẻ
Đồng Nai dịch chuyển nguồn cung sản phẩm bất động sản
Thị trường các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương đang có sự thay đổi cơ cấu sản
phẩm trước chính sách siết chặt việc phân lô bán nền. Trong đó mô hình
khu căn hộ, khu đô thị đang vươn lên dẫn dắt thị trường.
Bình Dương khuyến khích căn hộ
Ở Bình Dương, tình trạng phân lô đất nền đồng nai từng rầm rộ đến nay đã khá trầm lắng. Thậm chí, thị trường nhà phố tại đây cũng không sôi động như trước. Thay vào đó, chính quyền địa phương khuyến khích xây dựng các khu căn hộ nhằm tiết kiệm quỹ đất, dễ quản lý và đáp ứng nhu cầu thật của người dân.
Tại Dĩ An, Thuận An các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt khu căn hộ nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Thậm chí, mô hình condotel vốn dĩ chỉ có tại các thành phố du lịch cũng đã xuất hiện ở Thuận An.
Trong khi đó, thị trường nhà phố và đất nền khá chững. Theo một chuyên gia bất động sản, sở dĩ đất nền và nhà phố Bình Dương không sôi động là do tác động trầm lắng thị trường trong những năm trước vẫn còn. Thêm vào đó, việc vay vốn mua dòng sản phẩm này khó hơn so với mua căn hộ.
Đại diện LDG Group nhận định, thị trường Bình Dương hiện nay không khác gì thành phố. Khách hàng có tâm lý lựa chọn căn hộ vì nhiều tiện ích, an toàn hơn đất nền và nhà phố. Một nguyên nhân khác là giá đất và nhà ở Bình Dương đã tăng khá mạnh trong các năm trước nên “kén khách” hơn.
Đồng Nai ưu tiên mô hình đô thị bài bản
Tại Đồng Nai, sau hàng loạt chính sách siết chặt vấn đề phân lô bán nền tránh phá vỡ quy hoạch và cạn kiệt quỹ đất, chính quyền địa phương đang khuyến khích đầu tư các khu đô thị nhà phố xây sẵn.
Lý giải cho chính sách này, đại diện LDG Group, một đơn vị đầu tư nhiều khu đô thị ở Đồng Nai cho biết: “Đồng Nai ý thức được vấn đề quỹ đất và quy hoạch đô thị bền vững sớm nên hạn chế tình trạng phân lô bán nền, nhất là tự phát và quy mô nhỏ. Ngoài ra, ở một số dự án, sau khi phân lô bán nền xong xảy ra tình trạng hoang hóa do nhu cầu đầu cơ hơn là nhu cầu thật. Do đó, chính quyền khuyến khích xây dựng nhà để người dân vào ở vừa tăng mỹ quan đô thị vừa đáp ứng nhu cầu của người dân”.
Đồng Nai có dân số đông thứ 5 cả nước và đông thứ 2 ở miền Nam. Trong đó, dân số đô thị chiếm gần 50% và tập trung tại TP. Biên Hòa và hai huyện Trảng Bom, Long Thành. Tại Trảng Bom, những năm gần đây, chính quyền không cấp phép cho các dự án chuyển đổi đất ở đô thị mới do lo ngại thiếu hụt quỹ đất. Thêm vào đó, với dân số trên 700.000 người, Trảng Bom đang bị quá tải về nhu cầu nhà ở, nhất là nhà ở cho dân nhập cư tại các khu công nghiệp.
Mới đây, thị trường Trảng Bom đón nhận hơn 680 căn nhà phố tại dự án Viva Park. Đây là dự án nhà phố xây sẵn đầu tiên đáp ứng đủ các tiêu chuẩn mới về nhà ở và áp dụng công nghệ thông minh 4.0 đầu tiên tại Đồng Nai.
Đại diện LDG Group, chủ đầu tư dự án cho biết hiện dự án sắp hoàn thành giai đoạn 2 với gần 500 căn nhà phố và biệt thự song lập. Người mua nhà có thể dọn vào ở ngay vì hạ tầng đã hoàn thiện và nhà đã xây dựng xong.
Với việc cung ứng ra thị trường dòng sản phẩm mới mẻ này, dự án đang đưa ra mức giá chỉ khoảng 1,8 tỷ đồng/căn nhà phố với hơn 140m2 sàn (1 trệt, 2 lầu).
Việc siết chặt phân lô bán đất đồng nai là chủ trương của nhiều địa phương đang có sự gia tăng dân số nhanh và hạn hẹp quỹ đất. Chính vì vậy, nhà phố hay căn hộ là một trong những lựa chọn mới của người dân khi quyết định đầu tư hoặc mua bất động sản để ở tại các tỉnh có thị trường sôi động như Bình Dương hay Đồng Nai.
Bình Dương khuyến khích căn hộ
Ở Bình Dương, tình trạng phân lô đất nền đồng nai từng rầm rộ đến nay đã khá trầm lắng. Thậm chí, thị trường nhà phố tại đây cũng không sôi động như trước. Thay vào đó, chính quyền địa phương khuyến khích xây dựng các khu căn hộ nhằm tiết kiệm quỹ đất, dễ quản lý và đáp ứng nhu cầu thật của người dân.
Tại Dĩ An, Thuận An các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt khu căn hộ nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Thậm chí, mô hình condotel vốn dĩ chỉ có tại các thành phố du lịch cũng đã xuất hiện ở Thuận An.
Trong khi đó, thị trường nhà phố và đất nền khá chững. Theo một chuyên gia bất động sản, sở dĩ đất nền và nhà phố Bình Dương không sôi động là do tác động trầm lắng thị trường trong những năm trước vẫn còn. Thêm vào đó, việc vay vốn mua dòng sản phẩm này khó hơn so với mua căn hộ.
Đại diện LDG Group nhận định, thị trường Bình Dương hiện nay không khác gì thành phố. Khách hàng có tâm lý lựa chọn căn hộ vì nhiều tiện ích, an toàn hơn đất nền và nhà phố. Một nguyên nhân khác là giá đất và nhà ở Bình Dương đã tăng khá mạnh trong các năm trước nên “kén khách” hơn.
Đồng Nai ưu tiên mô hình đô thị bài bản
Tại Đồng Nai, sau hàng loạt chính sách siết chặt vấn đề phân lô bán nền tránh phá vỡ quy hoạch và cạn kiệt quỹ đất, chính quyền địa phương đang khuyến khích đầu tư các khu đô thị nhà phố xây sẵn.
Lý giải cho chính sách này, đại diện LDG Group, một đơn vị đầu tư nhiều khu đô thị ở Đồng Nai cho biết: “Đồng Nai ý thức được vấn đề quỹ đất và quy hoạch đô thị bền vững sớm nên hạn chế tình trạng phân lô bán nền, nhất là tự phát và quy mô nhỏ. Ngoài ra, ở một số dự án, sau khi phân lô bán nền xong xảy ra tình trạng hoang hóa do nhu cầu đầu cơ hơn là nhu cầu thật. Do đó, chính quyền khuyến khích xây dựng nhà để người dân vào ở vừa tăng mỹ quan đô thị vừa đáp ứng nhu cầu của người dân”.
Đồng Nai có dân số đông thứ 5 cả nước và đông thứ 2 ở miền Nam. Trong đó, dân số đô thị chiếm gần 50% và tập trung tại TP. Biên Hòa và hai huyện Trảng Bom, Long Thành. Tại Trảng Bom, những năm gần đây, chính quyền không cấp phép cho các dự án chuyển đổi đất ở đô thị mới do lo ngại thiếu hụt quỹ đất. Thêm vào đó, với dân số trên 700.000 người, Trảng Bom đang bị quá tải về nhu cầu nhà ở, nhất là nhà ở cho dân nhập cư tại các khu công nghiệp.
Mới đây, thị trường Trảng Bom đón nhận hơn 680 căn nhà phố tại dự án Viva Park. Đây là dự án nhà phố xây sẵn đầu tiên đáp ứng đủ các tiêu chuẩn mới về nhà ở và áp dụng công nghệ thông minh 4.0 đầu tiên tại Đồng Nai.
Đại diện LDG Group, chủ đầu tư dự án cho biết hiện dự án sắp hoàn thành giai đoạn 2 với gần 500 căn nhà phố và biệt thự song lập. Người mua nhà có thể dọn vào ở ngay vì hạ tầng đã hoàn thiện và nhà đã xây dựng xong.
Với việc cung ứng ra thị trường dòng sản phẩm mới mẻ này, dự án đang đưa ra mức giá chỉ khoảng 1,8 tỷ đồng/căn nhà phố với hơn 140m2 sàn (1 trệt, 2 lầu).
Việc siết chặt phân lô bán đất đồng nai là chủ trương của nhiều địa phương đang có sự gia tăng dân số nhanh và hạn hẹp quỹ đất. Chính vì vậy, nhà phố hay căn hộ là một trong những lựa chọn mới của người dân khi quyết định đầu tư hoặc mua bất động sản để ở tại các tỉnh có thị trường sôi động như Bình Dương hay Đồng Nai.
Vinhomes Grand Park Quận 9
Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có quy mô 271,8ha. Vinhomes Grand Park có 44.000 căn hộ, 1.600 nhà phố, biệt thự được ví như thành phố văn minh trong tương lai. Dự án căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 thuộc khu đô thị Vin City trải dài tại các mặt đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Sông Tắc, Vành đai 3, thuộc phường Long Bình, Quận 9, TP.HCM. Vinhomes Grand Park Quận 9 có vị trí đắc địa khi nằm giáp ranh với khu công nghệ cao quận 9 với 2 mặt giáp sông lớn.
Với mong muốn đem đến cuộc sống chất lượng hơn dành cho người Việt, dự án Vincity Grand Park Quận 9 đã được nâng tầm lên thành Vinhomes Grand Park Quận 9 – Đại đô thị chuẩn mực mới đẳng cấp số 1 Việt Nam. Trong đó Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ có cả 3 dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng từ những người trẻ tuổi cho đến những người thuộc tầng lớp cao trong xã hội.
Tổng quan Vinhomes Grand Park Quận 9
Vinhomes Grand Park Quận 9 được quy hoạch trở thành “Đô thị hạt nhân” tại Quận 9. Bao gồm dịch vụ tiện ích đẳng cấp và đồng bộ từ thương hiệu Vinhomes. Nơi đây sẽ là Đại đô thị – Thành phố công viên hàng đầu Đông Nam Á.
Dự Án Vinhomes Grand Park Quận 9
Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes, Tập đoàn Vingroup.
Vị trí: đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM.
Xây dựng công trình: Tập đoàn Cotecons.
Tư vấn thiết kế: Tập đoàn EDSA (Mỹ).
Quy mô dự án: 272 hecta.
Mật độ xây dựng: 20 – 25%.
Tiện ích: siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên,…
Sản phẩm: căn hộ, nhà phố, biệt thự và shophouse thương mại.
Bắt đầu bàn giao nhà: quý II năm 2020.
Hoàn thiện toàn dự án: dự kiến năm 2022.
Giá căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 đã VAT từng loại diện tích:
– Căn 49m2 (2PN, 1WC): 3 tỷ
– Căn góc 52,7m2 (2PN, 1WC): 4 tỷ
– Căn 63m2 (2PN, 2WC): 5 tỷ
– Căn 68m2 (2PN, 2WC): 6 tỷ
– Căn 72m2 (2PN, 2WC): 8 tỷ
– Căn góc 92m2 (3PN, 2WC): 10 tỷ
Với mong muốn đem đến cuộc sống chất lượng hơn dành cho người Việt, dự án Vincity Grand Park Quận 9 đã được nâng tầm lên thành Vinhomes Grand Park Quận 9 – Đại đô thị chuẩn mực mới đẳng cấp số 1 Việt Nam. Trong đó Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ có cả 3 dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng từ những người trẻ tuổi cho đến những người thuộc tầng lớp cao trong xã hội.
Tổng quan Vinhomes Grand Park Quận 9
Vinhomes Grand Park Quận 9 được quy hoạch trở thành “Đô thị hạt nhân” tại Quận 9. Bao gồm dịch vụ tiện ích đẳng cấp và đồng bộ từ thương hiệu Vinhomes. Nơi đây sẽ là Đại đô thị – Thành phố công viên hàng đầu Đông Nam Á.
Dự Án Vinhomes Grand Park Quận 9
Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes, Tập đoàn Vingroup.
Vị trí: đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM.
Xây dựng công trình: Tập đoàn Cotecons.
Tư vấn thiết kế: Tập đoàn EDSA (Mỹ).
Quy mô dự án: 272 hecta.
Mật độ xây dựng: 20 – 25%.
Tiện ích: siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên,…
Sản phẩm: căn hộ, nhà phố, biệt thự và shophouse thương mại.
Bắt đầu bàn giao nhà: quý II năm 2020.
Hoàn thiện toàn dự án: dự kiến năm 2022.
Giá căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 đã VAT từng loại diện tích:
– Căn 49m2 (2PN, 1WC): 3 tỷ
– Căn góc 52,7m2 (2PN, 1WC): 4 tỷ
– Căn 63m2 (2PN, 2WC): 5 tỷ
– Căn 68m2 (2PN, 2WC): 6 tỷ
– Căn 72m2 (2PN, 2WC): 8 tỷ
– Căn góc 92m2 (3PN, 2WC): 10 tỷ
Thứ Tư, 29 tháng 5, 2019
Novaland ra mắt dự án Aqua City Biên Hòa
Gần 200 dự án bất động sản (BĐS) đang được triển khai; 14 tập đoàn đa
quốc gia từ Mỹ, Anh, Hong Kong, Ireland (Ai-len), Đức, Thái Lan... đã
có cuộc gặp trực tiếp với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai về cơ hội đầu tư vào
lĩnh vực BĐS, vui chơi, giải trí… trong thời gian qua.
Đồng Nai đang trở thành khu vực tiềm năng của thị trường BĐS phía Nam.
Kinh tế tăng trưởng ổn định cùng hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ đã giúp Đồng Nai thu hút mạnh dòng vốn đầu tư.
Hạ tầng cao cấp kết nối liên vùng thuận lợi là tiềm năng gia tăng giá trị cho bất động sản
Dễ dàng nhận thấy Đồng Nai đang sở hữu hàng loạt dự án giao thông lớn đang và chuẩn bị triển khai. Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã hoàn thành, và đang chuẩn bị cho việc triển khai cao tốc nối Dầu Giây với Phan Thiết – Mũi Né, quốc lộ 51 được mở rộng, sân bay quốc tế Long Thành có quy mô 5.000ha cũng đang trong giai đoạn nước rút để có thể khởi công vào cuối 2020, đường cao tốc nối Biên Hoà với Tp.HCM…
Được biết, dự kiến từ nay đến 2020 Đồng Nai sẽ dành khoảng 35.000 tỷ đồng xây dựng nhiều tuyến cao tốc quan trọng như: Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương (Lâm Đồng), đường Vành đai 3; thống nhất chủ trương xây dựng cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, nhiều tuyến đường xuyên tâm tại Biên Hoà, xây cầu 7.000 tỷ nối Nhơn Trạch với Quận 9 (Tp.HCM).
Những công trình giao thông lớn không chỉ giúp khai thông việc đi lại, kết nối giao thương, đẩy mạnh phát triển kinh tế mà còn tạo ra đòn bẩy cho thị trường BĐS tăng trưởng bền vững để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân đang sinh sống tại Đồng Nai, đặc biệt là hàng chục nghìn chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp.
Hàng loạt chủ đầu tư lớn nhập cuộc
Những điều kiện thuận lợi về hạ tầng giao thông, vị trí, nguồn cầu lớn về nhà ở và làn sóng "dòng tiền" dịch chuyển từ các nhà đầu tư tại TP.HCM sang các tỉnh lân cận, thì Đồng Nai đang có lợi thế hàng đầu. Đây là cơ sở khiến nhiều nhà đầu tư lớn thấy được tiềm năng của BĐS Đồng Nai đã quyết định "chơi lớn" tại đây.
Trong xu hướng đó, Tập đoàn Novaland đang tỏ rõ tham vọng của mình khi ra mắt dự án đô thị sinh thái Aqua City có quy mô hàng trăm hecta tại Long Hưng, TP. Biên Hoà.
Từ Aqua City có thể kết nối rất thuận lợi với hạ tầng và tiện ích cao cấp quanh khu vực như: 5km đến sân Golf Long Thành và Thủ Đức, 7km đến khu du lịch quốc tế Sơn Tiên, 5km đến bệnh viện Quốc tế Đại học Y dược Shing Mark, …
Theo kế hoạch xây dựng những tuyến đường lớn kết nối với TP.HCM như đường Hương Lộ 2 (Ngô Quyền nối dài) với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cầu qua sông Đồng Nai nối với Quốc lộ 51 đến vành đai 3 (quận 9) thì việc di chuyển từ Aqua City tới TP.HCM cũng rất dễ dàng, chỉ mất vài chục phút chạy xe.
Với vị trí thuận lợi và hạ tầng khu vực hiện đại xung quanh, đại diện tập đoàn Novaland cho biết sẽ xây dựng một khu đô thị sinh thái đáng sống, sầm uất trong tương lai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở tiêu chuẩn cao không chỉ cho hàng chục nghìn chuyên gia tại địa phương mà còn đáp ứng nhu cầu tìm kiếm một không gian sống xanh cho ngôi nhà thứ hai (second home) của những cư dân tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Dự báo giá nhà đất Đồng Nai sẽ tăng trong thời gian tới
Với những động thái từ nhà đầu tư địa ốc rót vốn đầu tư, cũng như hạ tầng được xây dựng mạnh, giá nhà đất Đồng Nai đang có xu hướng biến động tăng, nhất là những khu vực hấp dẫn như Nhơn Trạch, Biên Hoà, Long Thành, Long Hưng... Theo đó, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cho phù hợp với biến động của thị trường bất động sản.
Hiện Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Đồng Nai đang phối hợp với các sở, ngành, địa phương xây dựng bảng giá đất cho 5 năm tới (2020-2024). Dự tính giá đất sẽ tiếp tục tăng để thu hẹp sự chênh lệch so với giá thị trường.
Giá đất từ năm 2020 dự kiến sẽ tăng khá cao vì trong hơn 2 năm gần đây, giá đất tại Đồng Nai có nhiều biến động, nhiều nơi đã tăng gấp 1,5-3 lần do có những công trình hạ tầng giao thông được xây dựng mới và nâng cấp.
Có thể thấy, các dự án BĐS lớn bùng nổ, giá đất đang biến động tăng, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ…thì Đồng Nai nói chung và Biên Hòa nói riêng đang trở thành khu vực rất tiềm năng, thu hút dòng vốn đầu tư của nhiều nhà đâu tư địa ốc, và cũng là cơ hội giúp cho thị trường BĐS nơi đây tăng trường mạnh mẽ và bền vững trong thời gian tới.
Xem chi tiết Aqua City Novaland Biên Hòa https://www.bandatnendongnai.vn/du-an/aqua-city-novaland-bien-hoa/
Đồng Nai đang trở thành khu vực tiềm năng của thị trường BĐS phía Nam.
Kinh tế tăng trưởng ổn định cùng hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ đã giúp Đồng Nai thu hút mạnh dòng vốn đầu tư.
Hạ tầng cao cấp kết nối liên vùng thuận lợi là tiềm năng gia tăng giá trị cho bất động sản
Dễ dàng nhận thấy Đồng Nai đang sở hữu hàng loạt dự án giao thông lớn đang và chuẩn bị triển khai. Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã hoàn thành, và đang chuẩn bị cho việc triển khai cao tốc nối Dầu Giây với Phan Thiết – Mũi Né, quốc lộ 51 được mở rộng, sân bay quốc tế Long Thành có quy mô 5.000ha cũng đang trong giai đoạn nước rút để có thể khởi công vào cuối 2020, đường cao tốc nối Biên Hoà với Tp.HCM…
Được biết, dự kiến từ nay đến 2020 Đồng Nai sẽ dành khoảng 35.000 tỷ đồng xây dựng nhiều tuyến cao tốc quan trọng như: Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương (Lâm Đồng), đường Vành đai 3; thống nhất chủ trương xây dựng cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, nhiều tuyến đường xuyên tâm tại Biên Hoà, xây cầu 7.000 tỷ nối Nhơn Trạch với Quận 9 (Tp.HCM).
Những công trình giao thông lớn không chỉ giúp khai thông việc đi lại, kết nối giao thương, đẩy mạnh phát triển kinh tế mà còn tạo ra đòn bẩy cho thị trường BĐS tăng trưởng bền vững để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân đang sinh sống tại Đồng Nai, đặc biệt là hàng chục nghìn chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp.
Hàng loạt chủ đầu tư lớn nhập cuộc
Những điều kiện thuận lợi về hạ tầng giao thông, vị trí, nguồn cầu lớn về nhà ở và làn sóng "dòng tiền" dịch chuyển từ các nhà đầu tư tại TP.HCM sang các tỉnh lân cận, thì Đồng Nai đang có lợi thế hàng đầu. Đây là cơ sở khiến nhiều nhà đầu tư lớn thấy được tiềm năng của BĐS Đồng Nai đã quyết định "chơi lớn" tại đây.
Trong xu hướng đó, Tập đoàn Novaland đang tỏ rõ tham vọng của mình khi ra mắt dự án đô thị sinh thái Aqua City có quy mô hàng trăm hecta tại Long Hưng, TP. Biên Hoà.
Từ Aqua City có thể kết nối rất thuận lợi với hạ tầng và tiện ích cao cấp quanh khu vực như: 5km đến sân Golf Long Thành và Thủ Đức, 7km đến khu du lịch quốc tế Sơn Tiên, 5km đến bệnh viện Quốc tế Đại học Y dược Shing Mark, …
Theo kế hoạch xây dựng những tuyến đường lớn kết nối với TP.HCM như đường Hương Lộ 2 (Ngô Quyền nối dài) với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cầu qua sông Đồng Nai nối với Quốc lộ 51 đến vành đai 3 (quận 9) thì việc di chuyển từ Aqua City tới TP.HCM cũng rất dễ dàng, chỉ mất vài chục phút chạy xe.
Với vị trí thuận lợi và hạ tầng khu vực hiện đại xung quanh, đại diện tập đoàn Novaland cho biết sẽ xây dựng một khu đô thị sinh thái đáng sống, sầm uất trong tương lai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở tiêu chuẩn cao không chỉ cho hàng chục nghìn chuyên gia tại địa phương mà còn đáp ứng nhu cầu tìm kiếm một không gian sống xanh cho ngôi nhà thứ hai (second home) của những cư dân tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Dự báo giá nhà đất Đồng Nai sẽ tăng trong thời gian tới
Với những động thái từ nhà đầu tư địa ốc rót vốn đầu tư, cũng như hạ tầng được xây dựng mạnh, giá nhà đất Đồng Nai đang có xu hướng biến động tăng, nhất là những khu vực hấp dẫn như Nhơn Trạch, Biên Hoà, Long Thành, Long Hưng... Theo đó, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cho phù hợp với biến động của thị trường bất động sản.
Hiện Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Đồng Nai đang phối hợp với các sở, ngành, địa phương xây dựng bảng giá đất cho 5 năm tới (2020-2024). Dự tính giá đất sẽ tiếp tục tăng để thu hẹp sự chênh lệch so với giá thị trường.
Giá đất từ năm 2020 dự kiến sẽ tăng khá cao vì trong hơn 2 năm gần đây, giá đất tại Đồng Nai có nhiều biến động, nhiều nơi đã tăng gấp 1,5-3 lần do có những công trình hạ tầng giao thông được xây dựng mới và nâng cấp.
Có thể thấy, các dự án BĐS lớn bùng nổ, giá đất đang biến động tăng, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ…thì Đồng Nai nói chung và Biên Hòa nói riêng đang trở thành khu vực rất tiềm năng, thu hút dòng vốn đầu tư của nhiều nhà đâu tư địa ốc, và cũng là cơ hội giúp cho thị trường BĐS nơi đây tăng trường mạnh mẽ và bền vững trong thời gian tới.
Xem chi tiết Aqua City Novaland Biên Hòa https://www.bandatnendongnai.vn/du-an/aqua-city-novaland-bien-hoa/
Đất Đồng Nai đang sốt trở lại?
Người mua đất thường ở ngoại tỉnh với mục đích đầu cơ nên chỉ lướt sóng nhanh, không quan tâm giá trị thực, thậm chí pháp lý của đất đồng nai.
Từ cuối tháng 4, khi lãnh đạo tỉnh Đồng Nai và TP.HCM họp bàn về việc triển khai dự án cầu Cát Lái, khởi động sân bay Long Thành và xây dựng đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu thì thị trường nhà, đất tỉnh này bắt đầu nóng trở lại. Bất động sản (BĐS) tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, TP Biên Hòa một lần nữa được giới đầu tư rốt ráo săn lùng.
Nhiều khu vực ở xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông, Phú Hội (huyện Nhơn Trạch), xã Tam Phước, Phước Tân (TP Biên Hòa), Long An, Long Đức, Lộc An... giá đất tăng từng ngày.
Bán đất Đồng Nai, bán đất thổ cư 2019, đất ở chính chủ bán, giá rẻ, vị trí đẹp, đường rộng. Mua bán đất nền đồng nai, đất thổ cư đồng nai, đất vườn đồng nai, đất dự án đồng nai đang trở nên quan tâm khi thông tin sân bay Long Thành sắp xây dựng trong năm 2019 -2021
Giá đất lại bị thổi lên đến 50%
Sau một thời gian im ắng thì đất Đồng Nai, Long Thành, Biên Hòa lại bị giới cò mồi thổi lên 30%-50% giá so với trước đó. Đây là lần thứ ba đất ở các khu vực này sốt trở lại vì các thông tin phát triển hạ tầng tác động.
Đây vốn là những thông tin người dân quan tâm, mong đợi lâu nay. Chính vì vậy, để đón gió ăn theo dự án lớn, nhiều công ty BĐS đã vẽ ra hình ảnh hoàn mỹ về những khu trung tâm thương mại, khu dân cư cao cấp tại các khu vực. Nhiều nhà đầu tư ở TP.HCM, Bình Dương, kể cả tận Đà Nẵng, Hà Nội cũng đổ về tìm mua đất, đầu tư kiếm lời. Giá đất khu vực này đang được đẩy lên cao dần, đặc biệt là những khu đất gần phà Cát Lái và dự án sân bay Long Thành.
Dọc các con đường lớn xã Đại Phước, Phú Đông có hàng trăm “trung tâm” môi giới BĐS, tờ rơi dán kín cột đèn, gốc cây, tường rào với nội dung hấp dẫn như đất thổ cư 100 m2 giá chưa tới 700 triệu đồng, đường rộng 10 m, sang quận 2 chỉ năm phút… Đến khi chúng tôi liên lạc thì người đăng tin nói đó là giá gốc, giá bây giờ là khoảng 15 triệu đồng/m2 đất thổ cư, 8 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, người dân địa phương lại cho rằng giá có tăng nhưng không cao như cò đất nói. “Người hỏi mua đất đều ở nơi khác đến nên không biết giá thực. Ví dụ trên đường chính xã Đại Phước giá khoảng 20 triệu/m2 nhưng người môi giới đã chào đến 30 triệu/m2” - ông Tư, người dân xã Đại Phước, khẳng định.
Các nhà đầu tư ngoại tỉnh với tâm lý mua nhanh kẻo lỡ đôi khi quyết định vội vã và chấp nhận giá cao. “Đầu năm tôi bán năm sào đất giá 8 tỉ, bây giờ chủ đất mới chào giá tới 12 tỉ” - bà Lê Thị Thanh nói.
Tại huyện Long Thành, năm 2015 khi dự án sân bay chưa được duyệt, đất chỉ khoảng 300.000 đồng/m2. Ngay sau khi có thông tin quy hoạch, giá đã tăng 10 lần, lên 3 triệu đồng/m2. Bây giờ thì giới đầu cơ đã thổi lên mức 8-10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất dự án khu dân cư ở xã Phước Tân, Tam Phước (TP Biên Hòa) năm 2017 khoảng 400-500 triệu đồng/nền thì bây giờ rao tới hơn 1 tỉ đồng/nền.
Ôm đất như “ôm bom”
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, thị trường BĐS luôn tuân theo chu kỳ tăng rồi giảm nhiệt. Năm 2019-2020 sẽ là giai đoạn đất đai giảm giá, trở về gần với giá trị thực. Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai mới quyết định điều chỉnh giá nên giá đất tương đối ổn định.
Thực tế, người mua đất ở các dự án khu dân cư trong tỉnh phần lớn là đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời, ăn theo các dự án lớn nên cò đất càng mạnh tay đẩy giá. Chỉ một thời gian sau, nhận thấy các dự án chưa có chuyển biến thì nhà đầu tư sẽ bán tháo để thu hồi vốn. Có người lướt sóng thành công nhưng cũng không ít kẻ phải “ôm bom” vì ôm đất.
Tại huyện Nhơn Trạch, năm 2019 sẽ thực hiện 167 dự án, phải thu hồi gần 4.100 ha đất. Chủ tịch UBND xã Đại Phước, ông Trần Thanh Hoàng, cho hay: “Diện tích của xã gần 1.700 ha thì có gần 1.000 ha được quy hoạch làm các dự án. Nếu nhà đầu tư mua đất nông nghiệp với giá trên 1 tỉ đồng/sào, sau này dự án triển khai, đất bị thu hồi sẽ chỉ được bồi thường 100-200 triệu đồng/sào. Như vậy người đầu cơ sau sẽ lỗ nặng”.
Lãnh đạo xã Phú Đông Dương, huyện Nhơn Trạch thì khẳng định xã đã công khai quy hoạch đất đai trên địa bàn để mọi người dân được rõ. Trước khi mua đất nông nghiệp, nhà đầu tư nên đến trụ sở xã tìm hiểu rõ để tránh rủi ro.
Trên thực tế, các địa phương cũng rất ngại sốt đất vì khi thực hiện các dự án, công tác thu hồi đất sẽ rất khó khăn do giá bồi thường theo quy định thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Ông Trương Văn Phương, Trưởng phòng TN&MT huyện Long Thành, xác nhận giới đầu cơ đang thổi giá đất quá cao khiến nhiều người dân bị xoáy vào việc đầu tư, sang nhượng. Thực tế, số người thật sự có nhu cầu mua đất để ở không nhiều nên nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS như các năm trước là có thật.
Một cán bộ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết BĐS ở Đồng Nai sôi động nên nhiều nhà đầu tư đã đồng loạt triển khai các dự án rồi nhanh chóng bán ra khi chưa hoàn thiện hạ tầng. Người mua chủ yếu để đầu cơ nên cũng không quan tâm đến các tiện ích đi kèm. Nhiều khu dân cư đã thành hình nhưng hoang vắng không người ở, trở thành những khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển của địa phương.
VŨ HỘI
Từ cuối tháng 4, khi lãnh đạo tỉnh Đồng Nai và TP.HCM họp bàn về việc triển khai dự án cầu Cát Lái, khởi động sân bay Long Thành và xây dựng đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu thì thị trường nhà, đất tỉnh này bắt đầu nóng trở lại. Bất động sản (BĐS) tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, TP Biên Hòa một lần nữa được giới đầu tư rốt ráo săn lùng.
Nhiều khu vực ở xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông, Phú Hội (huyện Nhơn Trạch), xã Tam Phước, Phước Tân (TP Biên Hòa), Long An, Long Đức, Lộc An... giá đất tăng từng ngày.
Bán đất Đồng Nai, bán đất thổ cư 2019, đất ở chính chủ bán, giá rẻ, vị trí đẹp, đường rộng. Mua bán đất nền đồng nai, đất thổ cư đồng nai, đất vườn đồng nai, đất dự án đồng nai đang trở nên quan tâm khi thông tin sân bay Long Thành sắp xây dựng trong năm 2019 -2021
Giá đất lại bị thổi lên đến 50%
Sau một thời gian im ắng thì đất Đồng Nai, Long Thành, Biên Hòa lại bị giới cò mồi thổi lên 30%-50% giá so với trước đó. Đây là lần thứ ba đất ở các khu vực này sốt trở lại vì các thông tin phát triển hạ tầng tác động.
Đây vốn là những thông tin người dân quan tâm, mong đợi lâu nay. Chính vì vậy, để đón gió ăn theo dự án lớn, nhiều công ty BĐS đã vẽ ra hình ảnh hoàn mỹ về những khu trung tâm thương mại, khu dân cư cao cấp tại các khu vực. Nhiều nhà đầu tư ở TP.HCM, Bình Dương, kể cả tận Đà Nẵng, Hà Nội cũng đổ về tìm mua đất, đầu tư kiếm lời. Giá đất khu vực này đang được đẩy lên cao dần, đặc biệt là những khu đất gần phà Cát Lái và dự án sân bay Long Thành.
Dọc các con đường lớn xã Đại Phước, Phú Đông có hàng trăm “trung tâm” môi giới BĐS, tờ rơi dán kín cột đèn, gốc cây, tường rào với nội dung hấp dẫn như đất thổ cư 100 m2 giá chưa tới 700 triệu đồng, đường rộng 10 m, sang quận 2 chỉ năm phút… Đến khi chúng tôi liên lạc thì người đăng tin nói đó là giá gốc, giá bây giờ là khoảng 15 triệu đồng/m2 đất thổ cư, 8 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, người dân địa phương lại cho rằng giá có tăng nhưng không cao như cò đất nói. “Người hỏi mua đất đều ở nơi khác đến nên không biết giá thực. Ví dụ trên đường chính xã Đại Phước giá khoảng 20 triệu/m2 nhưng người môi giới đã chào đến 30 triệu/m2” - ông Tư, người dân xã Đại Phước, khẳng định.
Các nhà đầu tư ngoại tỉnh với tâm lý mua nhanh kẻo lỡ đôi khi quyết định vội vã và chấp nhận giá cao. “Đầu năm tôi bán năm sào đất giá 8 tỉ, bây giờ chủ đất mới chào giá tới 12 tỉ” - bà Lê Thị Thanh nói.
Tại huyện Long Thành, năm 2015 khi dự án sân bay chưa được duyệt, đất chỉ khoảng 300.000 đồng/m2. Ngay sau khi có thông tin quy hoạch, giá đã tăng 10 lần, lên 3 triệu đồng/m2. Bây giờ thì giới đầu cơ đã thổi lên mức 8-10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất dự án khu dân cư ở xã Phước Tân, Tam Phước (TP Biên Hòa) năm 2017 khoảng 400-500 triệu đồng/nền thì bây giờ rao tới hơn 1 tỉ đồng/nền.
Ôm đất như “ôm bom”
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, thị trường BĐS luôn tuân theo chu kỳ tăng rồi giảm nhiệt. Năm 2019-2020 sẽ là giai đoạn đất đai giảm giá, trở về gần với giá trị thực. Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai mới quyết định điều chỉnh giá nên giá đất tương đối ổn định.
Thực tế, người mua đất ở các dự án khu dân cư trong tỉnh phần lớn là đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời, ăn theo các dự án lớn nên cò đất càng mạnh tay đẩy giá. Chỉ một thời gian sau, nhận thấy các dự án chưa có chuyển biến thì nhà đầu tư sẽ bán tháo để thu hồi vốn. Có người lướt sóng thành công nhưng cũng không ít kẻ phải “ôm bom” vì ôm đất.
Tại huyện Nhơn Trạch, năm 2019 sẽ thực hiện 167 dự án, phải thu hồi gần 4.100 ha đất. Chủ tịch UBND xã Đại Phước, ông Trần Thanh Hoàng, cho hay: “Diện tích của xã gần 1.700 ha thì có gần 1.000 ha được quy hoạch làm các dự án. Nếu nhà đầu tư mua đất nông nghiệp với giá trên 1 tỉ đồng/sào, sau này dự án triển khai, đất bị thu hồi sẽ chỉ được bồi thường 100-200 triệu đồng/sào. Như vậy người đầu cơ sau sẽ lỗ nặng”.
Lãnh đạo xã Phú Đông Dương, huyện Nhơn Trạch thì khẳng định xã đã công khai quy hoạch đất đai trên địa bàn để mọi người dân được rõ. Trước khi mua đất nông nghiệp, nhà đầu tư nên đến trụ sở xã tìm hiểu rõ để tránh rủi ro.
Trên thực tế, các địa phương cũng rất ngại sốt đất vì khi thực hiện các dự án, công tác thu hồi đất sẽ rất khó khăn do giá bồi thường theo quy định thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Ông Trương Văn Phương, Trưởng phòng TN&MT huyện Long Thành, xác nhận giới đầu cơ đang thổi giá đất quá cao khiến nhiều người dân bị xoáy vào việc đầu tư, sang nhượng. Thực tế, số người thật sự có nhu cầu mua đất để ở không nhiều nên nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS như các năm trước là có thật.
Một cán bộ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết BĐS ở Đồng Nai sôi động nên nhiều nhà đầu tư đã đồng loạt triển khai các dự án rồi nhanh chóng bán ra khi chưa hoàn thiện hạ tầng. Người mua chủ yếu để đầu cơ nên cũng không quan tâm đến các tiện ích đi kèm. Nhiều khu dân cư đã thành hình nhưng hoang vắng không người ở, trở thành những khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển của địa phương.
VŨ HỘI
Thứ Tư, 24 tháng 4, 2019
Giá đất tại Đồng Nai nhiều nơi tăng mạnh
Từ ngày 25-3-2019, hệ số điều chỉnh giá đất đồng nai năm 2019 có hiệu lực. Theo đó giá thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước sẽ tăng từ 1,2-8 lần so với trước đây. Những nơi có giá đất tăng cao là TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch và TX.Long Khánh.
Hệ số giá đất năm 2019 chia thành 3 loại gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp tại nông thôn.
Sát hơn so với giá thị trường
Theo đề xuất của Sở Tài chính, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cho phù hợp với biến động của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Trong đó, đất nông nghiệp tăng từ 1,3-3 lần; đất phi nông nghiệp ở đô thị tăng từ 1,28-2,5 lần; đất phi nông nghiệp ở nông thôn tăng 1,2-8 lần.
Riêng giá đất nông nghiệp tính theo hệ số sẽ áp dụng theo từng xã, phường hoặc nhóm xã, phường. Đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp ở nông thôn, hệ số sẽ tính theo từng tuyến đường. Nhiều tuyến đường có 2-4 hệ số giá đất khác nhau, và đây cũng là điểm mới trong cách tính giá đất hiện nay.
Ông Lê Văn Thư, Phó giám đốc Sở Tài chính cho biết: “Trong 2 năm trở lại đây, nhiều công trình hạ tầng giao thông và đang tiến hành xây dựng khiến giá đất tại Đồng Nai tăng cao. Vì thế, giá thu tiền sử dụng đất, giá thuê đất, mặt nước trên địa bàn tỉnh rất thấp so với giá đất hiện hữu. Do đó, UBND tỉnh đã ban hành quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tăng cho phù hợp với từng khu vực, tuyến đường”. Ông Thư cho biết thêm, việc điều chỉnh hệ số giá đất sẽ giúp thu ngân sách nhà nước từ đất tăng lên.
Quyết định trên quy định hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước, thu thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Hệ số mới được áp dụng với những thửa đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định). Riêng với cá nhân, hộ gia đình thì hệ số chỉ áp dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc thuê đất, mặt nước đối với diện tích vượt hạn mức.
Giá đất mới sẽ tính theo giá đất UBND tỉnh quy định nhân với hệ số điều chỉnh mới ban hành. Ông Nguyễn Hồng Quế, Phó chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai tỉnh (Sở Tài nguyên - môi trường) cho hay: “Hệ số điều chỉnh giá đất mới quy định chi tiết hơn trước rất nhiều. Nếu trước đây đất phi nông nghiệp chỉ áp dụng theo từng khu vực thì hiện nay áp dụng từng tuyến đường, cả ở nông thôn lẫn đô thị. Trong đó có những tuyến đường có 2-4 hệ số, như vậy sẽ phù hợp hơn so với điều kiện thực tế”.
Nhiều nơi tăng cao
Theo chi cục thuế các huyện, thị, thành, với hệ số giá đất mới, giá thuê đất, thuê mặt nước, tính tiền sử dụng đất nhiều khu vực tăng khá cao từ 1,2-8 lần. Cụ thể giá tính tiền sử dụng đất, thuê đất nông nghiệp tại xã Tân Hạnh, xã Long Hưng tăng 2,5 lần, còn lại các phường, xã khác đều tăng 3 lần.
Tại huyện Long Thành, khu vực thị trấn Long Thành hệ số giá đất tăng 3 lần còn các xã tăng 2,5 lần. Các xã tại huyện Nhơn Trạch đều tăng 2,5 lần; các phường thuộc TX.Long Khánh tăng 2,5 lần còn xã tăng 2,1 lần; huyện Xuân Lộc riêng thị trấn Gia Ray tăng 2 lần còn lại tăng 2,1 lần; huyện Cẩm Mỹ hệ số giá đất tăng 2 lần...
Với đất phi nông nghiệp ở nông thôn, có hệ số tăng cao nhất tỉnh là tuyến hương lộ 2 (TP.Biên Hòa). Tuyến đường này chia làm 3 đoạn để tính hệ số và tăng từ 5-8 lần; tiền sử dụng đất, thuê đất, mặt nước ở nhiều nơi tăng cao ngất ngưởng.
Bà Lê Thị Mai, xã Phước Tân (TP.Biên Hòa) cho biết: “Đầu năm 2019, tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất - kinh doanh (phi nông nghiệp) ước tính hết khoảng 250 triệu đồng. Nhưng vì vướng hồ sơ nên quá trình làm bị chậm lại vì thế số tiền sử dụng đất phải đóng hiện tăng lên gần 500 triệu đồng”.
Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn tỉnh cũng “than” giá thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đã tăng từ 1,5-3 lần khiến họ phải chi thêm một khoản khá lớn khi có nhu cầu mở rộng sản xuất - kinh doanh. Với đất gần những đường giao thông lớn ở các khu đô thị có giá từ 3-11,7 triệu đồng/m2, nếu nhân với hệ số tăng trung bình khoảng 2-3 lần thì số tiền các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải đóng sẽ đội lên rất lớn.
Theo ông Huỳnh Văn Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai chi nhánh Biên Hòa, với hệ số điều chỉnh giá đất mới, những hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất quá hạn mức sẽ phải nộp một khoản tiền tăng thêm khá nhiều, tùy theo từng đoạn đường, vị trí.
Bảng giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai quy định cứ 5 năm điều chỉnh 1 lần. Hiện giá đất trên địa bàn tỉnh đang áp dụng theo Quyết định 64/2014/QĐ-UBND cho giai đoạn 2015-2019. Giá đất tính theo 4 vị trí khác nhau và vị trí 1 có giá cao nhất.
https://trello.com/bandatnentaidongnai
Khánh Minh
Hệ số giá đất năm 2019 chia thành 3 loại gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp tại nông thôn.
Sát hơn so với giá thị trường
Theo đề xuất của Sở Tài chính, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cho phù hợp với biến động của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Trong đó, đất nông nghiệp tăng từ 1,3-3 lần; đất phi nông nghiệp ở đô thị tăng từ 1,28-2,5 lần; đất phi nông nghiệp ở nông thôn tăng 1,2-8 lần.
Riêng giá đất nông nghiệp tính theo hệ số sẽ áp dụng theo từng xã, phường hoặc nhóm xã, phường. Đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp ở nông thôn, hệ số sẽ tính theo từng tuyến đường. Nhiều tuyến đường có 2-4 hệ số giá đất khác nhau, và đây cũng là điểm mới trong cách tính giá đất hiện nay.
Ông Lê Văn Thư, Phó giám đốc Sở Tài chính cho biết: “Trong 2 năm trở lại đây, nhiều công trình hạ tầng giao thông và đang tiến hành xây dựng khiến giá đất tại Đồng Nai tăng cao. Vì thế, giá thu tiền sử dụng đất, giá thuê đất, mặt nước trên địa bàn tỉnh rất thấp so với giá đất hiện hữu. Do đó, UBND tỉnh đã ban hành quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tăng cho phù hợp với từng khu vực, tuyến đường”. Ông Thư cho biết thêm, việc điều chỉnh hệ số giá đất sẽ giúp thu ngân sách nhà nước từ đất tăng lên.
Quyết định trên quy định hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước, thu thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Hệ số mới được áp dụng với những thửa đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định). Riêng với cá nhân, hộ gia đình thì hệ số chỉ áp dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc thuê đất, mặt nước đối với diện tích vượt hạn mức.
Giá đất mới sẽ tính theo giá đất UBND tỉnh quy định nhân với hệ số điều chỉnh mới ban hành. Ông Nguyễn Hồng Quế, Phó chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai tỉnh (Sở Tài nguyên - môi trường) cho hay: “Hệ số điều chỉnh giá đất mới quy định chi tiết hơn trước rất nhiều. Nếu trước đây đất phi nông nghiệp chỉ áp dụng theo từng khu vực thì hiện nay áp dụng từng tuyến đường, cả ở nông thôn lẫn đô thị. Trong đó có những tuyến đường có 2-4 hệ số, như vậy sẽ phù hợp hơn so với điều kiện thực tế”.
Nhiều nơi tăng cao
Theo chi cục thuế các huyện, thị, thành, với hệ số giá đất mới, giá thuê đất, thuê mặt nước, tính tiền sử dụng đất nhiều khu vực tăng khá cao từ 1,2-8 lần. Cụ thể giá tính tiền sử dụng đất, thuê đất nông nghiệp tại xã Tân Hạnh, xã Long Hưng tăng 2,5 lần, còn lại các phường, xã khác đều tăng 3 lần.
Tại huyện Long Thành, khu vực thị trấn Long Thành hệ số giá đất tăng 3 lần còn các xã tăng 2,5 lần. Các xã tại huyện Nhơn Trạch đều tăng 2,5 lần; các phường thuộc TX.Long Khánh tăng 2,5 lần còn xã tăng 2,1 lần; huyện Xuân Lộc riêng thị trấn Gia Ray tăng 2 lần còn lại tăng 2,1 lần; huyện Cẩm Mỹ hệ số giá đất tăng 2 lần...
Với đất phi nông nghiệp ở nông thôn, có hệ số tăng cao nhất tỉnh là tuyến hương lộ 2 (TP.Biên Hòa). Tuyến đường này chia làm 3 đoạn để tính hệ số và tăng từ 5-8 lần; tiền sử dụng đất, thuê đất, mặt nước ở nhiều nơi tăng cao ngất ngưởng.
Bà Lê Thị Mai, xã Phước Tân (TP.Biên Hòa) cho biết: “Đầu năm 2019, tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất - kinh doanh (phi nông nghiệp) ước tính hết khoảng 250 triệu đồng. Nhưng vì vướng hồ sơ nên quá trình làm bị chậm lại vì thế số tiền sử dụng đất phải đóng hiện tăng lên gần 500 triệu đồng”.
Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn tỉnh cũng “than” giá thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đã tăng từ 1,5-3 lần khiến họ phải chi thêm một khoản khá lớn khi có nhu cầu mở rộng sản xuất - kinh doanh. Với đất gần những đường giao thông lớn ở các khu đô thị có giá từ 3-11,7 triệu đồng/m2, nếu nhân với hệ số tăng trung bình khoảng 2-3 lần thì số tiền các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải đóng sẽ đội lên rất lớn.
Theo ông Huỳnh Văn Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai chi nhánh Biên Hòa, với hệ số điều chỉnh giá đất mới, những hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất quá hạn mức sẽ phải nộp một khoản tiền tăng thêm khá nhiều, tùy theo từng đoạn đường, vị trí.
Bảng giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai quy định cứ 5 năm điều chỉnh 1 lần. Hiện giá đất trên địa bàn tỉnh đang áp dụng theo Quyết định 64/2014/QĐ-UBND cho giai đoạn 2015-2019. Giá đất tính theo 4 vị trí khác nhau và vị trí 1 có giá cao nhất.
https://trello.com/bandatnentaidongnai
Khánh Minh
Chính quyền treo biển cảnh báo người dân về dự án bất động sản ma
Những ngày này, UBND các xã, phường trên địa bàn thị xã Phú Mỹ (BR-VT) đồng loạt treo biển cảnh báo dự án “ma” tại nhiều điểm nóng về đất đai.
Trên tuyến đường chính đi qua các xã: Tóc Tiên, Châu Pha, Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (BR-VT), hàng trăm biển quảng cáo bán đất nền dự án, hàng loạt các dự án phân lô bán nền bằng đất nông nghiệp được dán tràn lan. Để hạn chế việc người dân mua bán đất tại những dự án không rõ ràng về tính pháp lý, nhiều xã, phường tại thị xã Phú Mỹ đã treo các biển cảnh báo lớn, nêu rõ quan điểm của địa phương: “Khu vực này hiện không có bất kỳ dự án nhà ở nào được cấp phép thực hiện”.
Ông Lê Hà Hải, Phó Chủ tịch UBND thị xã Phú Mỹ cho biết, xuất phát từ thực tế trên, các địa phương có những cách làm khác nhau với mục đích duy nhất là tuyên truyền, vận động, ngăn chặn để người dân không bị lừa bởi những dự án “ma”.
“Chắc chắn trên địa bàn thị xã chưa ký một dự án nào, vì đó là ảo. Mua đất đầu tư là nhu cầu của người dân, tuy nhiên phải tìm hiểu dự án, phải nắm bắt vấn đề chứ không nghe theo quảng cáo, nếu cần biết chính xác thì đến vào ủy ban gặp các cơ quan chức năng”, ông Lê Hà Hải nói.
Mặc dù nhiều lần UBND xã Châu Pha ra quyết định yêu cầu tạm ngừng công trình vi phạm, tuy nhiên, khu dân cư Alibaba Tân Thành lại đang được xây dựng hoành tráng hơn, với căn nhà kiên cố bên ngoài ghi Tập đoàn địa ốc Alibaba.
Trao đổi với phóng viên về dự án Alibaba đã xây dựng văn phòng, treo bảng dự án đất nền... trong khi chính quyền chưa cấp phép cho dự án này. Ông Trần Đình Ơn, Chủ tịch UBND xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ cho biết, đối với những dự án bất động sản đăng quảng cáo, lập văn phòng không đúng quy định... sẽ tổ chức tháo dỡ.
“Những dự án “ma” ở Châu Pha đều chưa được cấp phép, mọi thắc mắc người dân có thể liên hệ với UBND xã để được giải thích. Mấy ngày nay người dân liên hệ khá nhiều. Dự án đất nền phú mỹ tân thành chưa được nhà phê duyệt, đang vi phạm, đang hoàn tất hồ sơ trình thị xã quyết định tháo gỡ. Có lực lượng giám sát, nếu vi phạm là tháo dỡ theo quy định”, ông Trần Đình Ơn cho hay.
Tại xã Tóc Tiên, cạnh một khu vực đang được phân lô, xây dựng hạ tầng đường nhựa nằm trên tuyến đường Tóc Tiên-Hội Bài, UBND xã đã cắm bảng cảnh báo dự án “ma” với nội dung “Khu vực này hiện không có bất kỳ dự án nhà ở nào được cấp phép thực hiện. Đề nghị bà con cảnh giác. Mọi thông tin, đề nghị liên hệ UBND xã”.
Anh Mai Văn Hạnh, nhà ở quận 5, TP. HCM cho biết, đang có ý định đầu tư đất nền tại xã Tóc Tiên nhưng thấy nhiều biển cảnh báo của chính quyền tại đây nên chưa đưa ra quyết định.
“Tôi đang tìm hiểu và định mua đất tại Tóc Tiên, tuy nhiên tới đây thì thấy bảng thông báo và cảnh báo của địa phương về tính pháp lý của dự án. Tôi rất băn khoăn và chưa có quyết định đầu tư mua đất tại đây”.
Theo một lãnh đạo UBND thị xã Phú Mỹ, tình trạng nhiều nhà đầu tư bất động sản từ khắp nơi về thâu tóm đất nông nghiệp, phân lô bán nền diễn ra tràn lan đã gây nên cơn sốt đất ảo cho toàn thị xã Phú Mỹ. Không chỉ ra sức đồn thổi về những dự án “vẽ”, giới “cò” đất còn liên tục tung những tin ảo về việc giá đất thay đổi, có chiều hướng tăng nhanh để thuyết phục người dân đầu tư mua đất, mặc dù tính pháp lý của những dự án này đều không rõ ràng.
Tại các trục lộ dẫn vào các xã Châu Pha, Tóc Tiên, Hội Bài... thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, mỗi ngày vẫn có nhiều đoàn khách được người môi giới đất đưa vào xem, giới thiệu về dự án lớn, có tầm ảnh hưởng, mang lại giá trị lợi nhuận lớn khi đầu tư. Đa phần khách hàng của dự án “ma” đều đến từ các tỉnh, thành khác như: Đồng Nai, TP HCM, Bình Dương.
Bộ công thương đất thị xã phú mỹ http://online.gov.vn/CompanyDisplay.aspx?DocId=36259
Theo VOV News
Trên tuyến đường chính đi qua các xã: Tóc Tiên, Châu Pha, Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (BR-VT), hàng trăm biển quảng cáo bán đất nền dự án, hàng loạt các dự án phân lô bán nền bằng đất nông nghiệp được dán tràn lan. Để hạn chế việc người dân mua bán đất tại những dự án không rõ ràng về tính pháp lý, nhiều xã, phường tại thị xã Phú Mỹ đã treo các biển cảnh báo lớn, nêu rõ quan điểm của địa phương: “Khu vực này hiện không có bất kỳ dự án nhà ở nào được cấp phép thực hiện”.
Ông Lê Hà Hải, Phó Chủ tịch UBND thị xã Phú Mỹ cho biết, xuất phát từ thực tế trên, các địa phương có những cách làm khác nhau với mục đích duy nhất là tuyên truyền, vận động, ngăn chặn để người dân không bị lừa bởi những dự án “ma”.
“Chắc chắn trên địa bàn thị xã chưa ký một dự án nào, vì đó là ảo. Mua đất đầu tư là nhu cầu của người dân, tuy nhiên phải tìm hiểu dự án, phải nắm bắt vấn đề chứ không nghe theo quảng cáo, nếu cần biết chính xác thì đến vào ủy ban gặp các cơ quan chức năng”, ông Lê Hà Hải nói.
Mặc dù nhiều lần UBND xã Châu Pha ra quyết định yêu cầu tạm ngừng công trình vi phạm, tuy nhiên, khu dân cư Alibaba Tân Thành lại đang được xây dựng hoành tráng hơn, với căn nhà kiên cố bên ngoài ghi Tập đoàn địa ốc Alibaba.
Trao đổi với phóng viên về dự án Alibaba đã xây dựng văn phòng, treo bảng dự án đất nền... trong khi chính quyền chưa cấp phép cho dự án này. Ông Trần Đình Ơn, Chủ tịch UBND xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ cho biết, đối với những dự án bất động sản đăng quảng cáo, lập văn phòng không đúng quy định... sẽ tổ chức tháo dỡ.
“Những dự án “ma” ở Châu Pha đều chưa được cấp phép, mọi thắc mắc người dân có thể liên hệ với UBND xã để được giải thích. Mấy ngày nay người dân liên hệ khá nhiều. Dự án đất nền phú mỹ tân thành chưa được nhà phê duyệt, đang vi phạm, đang hoàn tất hồ sơ trình thị xã quyết định tháo gỡ. Có lực lượng giám sát, nếu vi phạm là tháo dỡ theo quy định”, ông Trần Đình Ơn cho hay.
Tại xã Tóc Tiên, cạnh một khu vực đang được phân lô, xây dựng hạ tầng đường nhựa nằm trên tuyến đường Tóc Tiên-Hội Bài, UBND xã đã cắm bảng cảnh báo dự án “ma” với nội dung “Khu vực này hiện không có bất kỳ dự án nhà ở nào được cấp phép thực hiện. Đề nghị bà con cảnh giác. Mọi thông tin, đề nghị liên hệ UBND xã”.
Anh Mai Văn Hạnh, nhà ở quận 5, TP. HCM cho biết, đang có ý định đầu tư đất nền tại xã Tóc Tiên nhưng thấy nhiều biển cảnh báo của chính quyền tại đây nên chưa đưa ra quyết định.
“Tôi đang tìm hiểu và định mua đất tại Tóc Tiên, tuy nhiên tới đây thì thấy bảng thông báo và cảnh báo của địa phương về tính pháp lý của dự án. Tôi rất băn khoăn và chưa có quyết định đầu tư mua đất tại đây”.
Theo một lãnh đạo UBND thị xã Phú Mỹ, tình trạng nhiều nhà đầu tư bất động sản từ khắp nơi về thâu tóm đất nông nghiệp, phân lô bán nền diễn ra tràn lan đã gây nên cơn sốt đất ảo cho toàn thị xã Phú Mỹ. Không chỉ ra sức đồn thổi về những dự án “vẽ”, giới “cò” đất còn liên tục tung những tin ảo về việc giá đất thay đổi, có chiều hướng tăng nhanh để thuyết phục người dân đầu tư mua đất, mặc dù tính pháp lý của những dự án này đều không rõ ràng.
Tại các trục lộ dẫn vào các xã Châu Pha, Tóc Tiên, Hội Bài... thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, mỗi ngày vẫn có nhiều đoàn khách được người môi giới đất đưa vào xem, giới thiệu về dự án lớn, có tầm ảnh hưởng, mang lại giá trị lợi nhuận lớn khi đầu tư. Đa phần khách hàng của dự án “ma” đều đến từ các tỉnh, thành khác như: Đồng Nai, TP HCM, Bình Dương.
Bộ công thương đất thị xã phú mỹ http://online.gov.vn/CompanyDisplay.aspx?DocId=36259
Theo VOV News
Thứ Tư, 17 tháng 4, 2019
Bất động sản hồ tràm huyện xuyên mộc
Cùng với sự phát triển của du lịch và cơ sở hạ tầng giao thông, cơn sốt bán đất gần biển Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu chưa bao giờ trở nên sôi động như thế, mở ra cơ hội lớn cho những chủ đầu tư thông minh và hộ gia đình có nhu cầu tìm kiếm nơi sinh sống ổn định.
Bất động sản khu vực gần biển Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu mang tiềm năng rất lớn trong những năm gần đây. Đặc biệt, khi hàng loạt các khu du lịch, dự án phức hợp đồng loạt mở ra chỉ trong một thời gian ngắn, mang đến cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư. Nắm bắt tiềm năng khu vực cùng nhu cầu lớn của con người, nhiều đơn vị đã và đang triển khai bán đất gần biển Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu, chia sẻ cơ hội kinh doanh lớn cho những chủ doanh nghiệp, đơn vị kinh doanh, hộ gia đình thông thái.
Không phải ngẫu nhiên mà những năm trở lại đây, khu vực Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu lại thu hút một lượng lớn nhà đầu tư? Giá nhà đất tăng lên chóng mặt nhưng vẫn không làm chùn bước người ta đi săn lùng những vùng bất động sản đắc địa, tất cả nằm ở tiềm năng rất lớn của khu vực.
Hệ thống hạ tầng, cơ sở giao thông thuận tiện; khí hậu mát mẻ, ôn hòa, “thiên đường” của kinh doanh và sinh sống ổn định, đây là nơi “đất lành chim đậu” mà bất cứ ai cũng không nên bỏ qua trên hành trình tìm kiếm “điểm dừng chân” cho nguồn tiền của mình. Lợi tức sẽ không ngừng sinh sôi, đó là điều dễ dàng nhận thấy khi đầu tư vào bất động sản hiện đang rao bán gần biển Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu.
Nếu bạn cũng đang cần tìm nơi đầu tư kinh doanh hoặc cần xây dựng “chốn đi về” an yên cho gia đình, thì việc chọn vùng Hồ Tràm, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là quyết định đúng đắn nhất, mở ra cho bạn rất nhiều cơ hội về sau.
Tại sao bạn nên chọn bất động sản gần biển Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu?
Trải qua một quá trình đầu tư, xây dựng liên tục và mối quan tâm lớn từ nhà nước, bãi biển Hồ Tràm đã trở thành một trong những địa điểm du lịch hàng đầu, thu hút hàng triệu lượt khách du lịch trong và ngoài nước đổ về đây hàng năm.
Đây chính là một phần lý do, tin tức bán đất Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu luôn dành được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng cá nhân, chủ công ty và doanh nghiệp. Bởi vì họ tìm thấy cơ hội làm giàu từ du lịch trên mảnh đất vẫn đang trong quá trình khai thác và đầu tư này.
Cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi - Điểm cộng cho vùng Hồ Tràm, Xuyên Mộc.
Tuyến đường ven biển trải dài 61km, nối liền Vũng Tàu - Long Điền - Đất Đỏ - Xuyên Mộc, được chú trọng đầu tư, nâng cấp, đã mở ra một nền tảng giao thông hết sức thuận lợi cho “vùng đất hứa” nơi đây.
Cùng với đề án phát triển tuyến đường huyết mạch Nha Trang - Vũng Tàu, người ta có thể hình dung rất rõ viễn cảnh phát triển rực rỡ nơi “thành phố biển”, du lịch tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng từ đó mà thay một màu áo khác, ngày càng sôi động và mở ra nhiều cơ hội sinh lợi nhuận lớn về sau.
Chưa kể đến, con đường ven biển Vũng Tàu - Xuyên Mộc còn gắn kết các đơn vị du lịch với nhau, gạch nối đầy triển vọng giữa quá khứ và hiện tại, nối liền những địa điểm, di tích văn hóa gắn liền với thời kỳ hào hùng đã qua.
Rồi đây, việc đi lại thuận tiện giữa các vùng, hạ tầng giao thông liên hoàn, thuận lợi cho phát triển kinh tế, xã hội nội tỉnh, liên kết vùng duyên hải Đông Nam Bộ sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ, mang giá trị đất gần biển Hồ Tràm thuộc huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu lên một tầm cao mới.
Chính vì lẽ đó, không có lý do gì để bạn không quan tâm đến việc đầu tư bất động sản tiềm năng tại khu vực này.
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 – 0967732911 (Zalo)
Bất động sản khu vực gần biển Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu mang tiềm năng rất lớn trong những năm gần đây. Đặc biệt, khi hàng loạt các khu du lịch, dự án phức hợp đồng loạt mở ra chỉ trong một thời gian ngắn, mang đến cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư. Nắm bắt tiềm năng khu vực cùng nhu cầu lớn của con người, nhiều đơn vị đã và đang triển khai bán đất gần biển Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu, chia sẻ cơ hội kinh doanh lớn cho những chủ doanh nghiệp, đơn vị kinh doanh, hộ gia đình thông thái.
Không phải ngẫu nhiên mà những năm trở lại đây, khu vực Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu lại thu hút một lượng lớn nhà đầu tư? Giá nhà đất tăng lên chóng mặt nhưng vẫn không làm chùn bước người ta đi săn lùng những vùng bất động sản đắc địa, tất cả nằm ở tiềm năng rất lớn của khu vực.
Hệ thống hạ tầng, cơ sở giao thông thuận tiện; khí hậu mát mẻ, ôn hòa, “thiên đường” của kinh doanh và sinh sống ổn định, đây là nơi “đất lành chim đậu” mà bất cứ ai cũng không nên bỏ qua trên hành trình tìm kiếm “điểm dừng chân” cho nguồn tiền của mình. Lợi tức sẽ không ngừng sinh sôi, đó là điều dễ dàng nhận thấy khi đầu tư vào bất động sản hiện đang rao bán gần biển Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu.
Nếu bạn cũng đang cần tìm nơi đầu tư kinh doanh hoặc cần xây dựng “chốn đi về” an yên cho gia đình, thì việc chọn vùng Hồ Tràm, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là quyết định đúng đắn nhất, mở ra cho bạn rất nhiều cơ hội về sau.
Tại sao bạn nên chọn bất động sản gần biển Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu?
Trải qua một quá trình đầu tư, xây dựng liên tục và mối quan tâm lớn từ nhà nước, bãi biển Hồ Tràm đã trở thành một trong những địa điểm du lịch hàng đầu, thu hút hàng triệu lượt khách du lịch trong và ngoài nước đổ về đây hàng năm.
Đây chính là một phần lý do, tin tức bán đất Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu luôn dành được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng cá nhân, chủ công ty và doanh nghiệp. Bởi vì họ tìm thấy cơ hội làm giàu từ du lịch trên mảnh đất vẫn đang trong quá trình khai thác và đầu tư này.
Cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi - Điểm cộng cho vùng Hồ Tràm, Xuyên Mộc.
Tuyến đường ven biển trải dài 61km, nối liền Vũng Tàu - Long Điền - Đất Đỏ - Xuyên Mộc, được chú trọng đầu tư, nâng cấp, đã mở ra một nền tảng giao thông hết sức thuận lợi cho “vùng đất hứa” nơi đây.
Cùng với đề án phát triển tuyến đường huyết mạch Nha Trang - Vũng Tàu, người ta có thể hình dung rất rõ viễn cảnh phát triển rực rỡ nơi “thành phố biển”, du lịch tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng từ đó mà thay một màu áo khác, ngày càng sôi động và mở ra nhiều cơ hội sinh lợi nhuận lớn về sau.
Chưa kể đến, con đường ven biển Vũng Tàu - Xuyên Mộc còn gắn kết các đơn vị du lịch với nhau, gạch nối đầy triển vọng giữa quá khứ và hiện tại, nối liền những địa điểm, di tích văn hóa gắn liền với thời kỳ hào hùng đã qua.
Rồi đây, việc đi lại thuận tiện giữa các vùng, hạ tầng giao thông liên hoàn, thuận lợi cho phát triển kinh tế, xã hội nội tỉnh, liên kết vùng duyên hải Đông Nam Bộ sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ, mang giá trị đất gần biển Hồ Tràm thuộc huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu lên một tầm cao mới.
Chính vì lẽ đó, không có lý do gì để bạn không quan tâm đến việc đầu tư bất động sản tiềm năng tại khu vực này.
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 – 0967732911 (Zalo)
Đất thị xã phú mỹ - tâm điểm mới của thị trường BĐS
Là thị xã mới thành lập vào tháng 4.2018 và đang được tập trung đầu tư để trở thành thành phố cảng tương lai vào năm 2025, thị xã Phú Mỹ ngay lập tức lọt vào tầm ngắm của các tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước.
Theo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, thị xã Phú Mỹ có vị trí đặc biệt quan trọng, là đầu mối giao thông, giao thương của tỉnh với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và quốc tế. Thị xã Phú Mỹ cũng đang giữ vai trò chiến lược, hiếm địa phương nào có, khi được định hướng phát triển 5 mũi nhọn kinh tế của Bà Rịa - Vũng Tàu gồm: công nghiệp, cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng, du lịch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
Nơi này có vị trí chiến lược là cửa ngõ ra biển Đông, cách TP.HCM chưa đến 50 km qua cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cùng quốc lộ 51, với hàng loạt các hạ tầng hiện đại, đồng bộ đã, đang và sẽ hoàn thành trong tương lai như tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và các tỉnh miền Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Hồ Tràm...
Bên cạnh đó, thị xã Phú Mỹ là địa phương đứng thứ 3 tại Việt Nam về mặt đóng góp ngân sách, sở hữu nhiều điều kiện để phát triển kinh tế như: cụm cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép (cụm cảng duy nhất ở Việt Nam có các chuyến tàu mẹ chở container đi trực tiếp châu Âu, châu Mỹ mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3) với 35 bến cảng, nằm trong top 19 cảng biển lớn nhất thế giới, có tốc độ tăng trưởng trong nhóm nhanh nhất thế giới.
Đặc biệt, chỉ riêng tại thị xã Phú Mỹ đã có hệ thống khu công nghiệp lên đến 5.000 ha, cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối thông thoáng hàng đầu Đông Nam bộ. Với tốc độ phát triển công nghiệp bứt phá, hiện thị xã Phú Mỹ đang thu hút một lượng lớn người lao động đổ về đây. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80 nghìn lao động. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác chiếm đến 90%.
Tương tự các thành phố cảng và công nghiệp sầm uất trên thế giới, thị xã Phú Mỹ sẽ là nơi quy tụ đông đảo chuyên gia, doanh nhân hàng đầu trong và ngoài nước đến định cư và làm việc. Đây là lợi thế để gia tăng giá trị bất động sản bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng còn có thể khai thác các mô hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ cho thuê, đầu tư sinh lời…
Trước tiềm năng to lớn của thị xã Phú Mỹ và Bà Rịa -Vũng Tàu, hàng loạt các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đổ về đây săn lùng quỹ đất và phát triển dự án.
Với vị trí chiến lược quan trọng, thị xã Phú Mỹ được xem là nơi rất đáng để đầu tư và an cư. Giao dịch bất động sản tại khu vực này vô cùng sôi động, nhất là các vị trí liền kề các khu công nghiệp. Ngoài ra, là thị trường mới nổi nên giá bất động sản tại thị xã Phú Mỹ nói riêng và Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung hiện nay còn khá thấp so với Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Đây là cơ hội lớn khiến nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm lựa chọn để đổ tiền về đây.
Điển hình như dự án Phú Mỹ Gold City, hiện đang được coi là tâm điểm đầu tư tại Phú Mỹ và Bà Rịa - Vũng Tàu bởi vị thế độc tôn, ngay Trung tâm thành phố Cảng Phú Mỹ, dễ dàng kết nối tới các tiện ích xung quanh khu vực. Là nơi giao thoa giữa BR-VT và Long Thành, Phú Mỹ Gold City hội tụ tất cả những giá trị phồn vinh, hưng thịnh của cả hai địa điểm này.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, thị xã Phú Mỹ đang sở hữu nhiều tiềm năng thu hút cư dân định cư sinh sống lâu dài và triển vọng thị trường bất động sản Phú Mỹ là rất lớn khi đang ở giai đoạn đầu của thời kỳ tăng trưởng và mức giá còn thấp. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư, đón đầu sự phát triển bùng nổ của thành phố cảng trong tương lai gần.
Địa chỉ: Địa chỉ: Đường Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 – 0967732911 (Zalo)
Theo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, thị xã Phú Mỹ có vị trí đặc biệt quan trọng, là đầu mối giao thông, giao thương của tỉnh với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và quốc tế. Thị xã Phú Mỹ cũng đang giữ vai trò chiến lược, hiếm địa phương nào có, khi được định hướng phát triển 5 mũi nhọn kinh tế của Bà Rịa - Vũng Tàu gồm: công nghiệp, cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng, du lịch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
Nơi này có vị trí chiến lược là cửa ngõ ra biển Đông, cách TP.HCM chưa đến 50 km qua cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cùng quốc lộ 51, với hàng loạt các hạ tầng hiện đại, đồng bộ đã, đang và sẽ hoàn thành trong tương lai như tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và các tỉnh miền Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Hồ Tràm...
Bên cạnh đó, thị xã Phú Mỹ là địa phương đứng thứ 3 tại Việt Nam về mặt đóng góp ngân sách, sở hữu nhiều điều kiện để phát triển kinh tế như: cụm cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép (cụm cảng duy nhất ở Việt Nam có các chuyến tàu mẹ chở container đi trực tiếp châu Âu, châu Mỹ mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3) với 35 bến cảng, nằm trong top 19 cảng biển lớn nhất thế giới, có tốc độ tăng trưởng trong nhóm nhanh nhất thế giới.
Đặc biệt, chỉ riêng tại thị xã Phú Mỹ đã có hệ thống khu công nghiệp lên đến 5.000 ha, cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối thông thoáng hàng đầu Đông Nam bộ. Với tốc độ phát triển công nghiệp bứt phá, hiện thị xã Phú Mỹ đang thu hút một lượng lớn người lao động đổ về đây. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80 nghìn lao động. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác chiếm đến 90%.
Tương tự các thành phố cảng và công nghiệp sầm uất trên thế giới, thị xã Phú Mỹ sẽ là nơi quy tụ đông đảo chuyên gia, doanh nhân hàng đầu trong và ngoài nước đến định cư và làm việc. Đây là lợi thế để gia tăng giá trị bất động sản bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng còn có thể khai thác các mô hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ cho thuê, đầu tư sinh lời…
Trước tiềm năng to lớn của thị xã Phú Mỹ và Bà Rịa -Vũng Tàu, hàng loạt các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đổ về đây săn lùng quỹ đất và phát triển dự án.
Với vị trí chiến lược quan trọng, thị xã Phú Mỹ được xem là nơi rất đáng để đầu tư và an cư. Giao dịch bất động sản tại khu vực này vô cùng sôi động, nhất là các vị trí liền kề các khu công nghiệp. Ngoài ra, là thị trường mới nổi nên giá bất động sản tại thị xã Phú Mỹ nói riêng và Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung hiện nay còn khá thấp so với Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Đây là cơ hội lớn khiến nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm lựa chọn để đổ tiền về đây.
Điển hình như dự án Phú Mỹ Gold City, hiện đang được coi là tâm điểm đầu tư tại Phú Mỹ và Bà Rịa - Vũng Tàu bởi vị thế độc tôn, ngay Trung tâm thành phố Cảng Phú Mỹ, dễ dàng kết nối tới các tiện ích xung quanh khu vực. Là nơi giao thoa giữa BR-VT và Long Thành, Phú Mỹ Gold City hội tụ tất cả những giá trị phồn vinh, hưng thịnh của cả hai địa điểm này.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, thị xã Phú Mỹ đang sở hữu nhiều tiềm năng thu hút cư dân định cư sinh sống lâu dài và triển vọng thị trường bất động sản Phú Mỹ là rất lớn khi đang ở giai đoạn đầu của thời kỳ tăng trưởng và mức giá còn thấp. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư, đón đầu sự phát triển bùng nổ của thành phố cảng trong tương lai gần.
Địa chỉ: Địa chỉ: Đường Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 – 0967732911 (Zalo)
Thứ Tư, 27 tháng 3, 2019
Vì sao đất nền Phú Mỹ hấp dẫn nhà đầu tư?
Khan hiếm quỹ đất tại TP.HCM khiến cho đất nền dự án các tỉnh, thành lân cận trở nên sôi động, trong đó Phú Mỹ được coi là điểm thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư.
Theo ghi nhận, từ đầu năm 2018 đến nay, tại thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã có gần chục dự án bất động sản quy mô hàng ngàn hecta ra mắt thị trường, thu hút giới đầu tư hội tụ về đây. Điều gì khiến các nhà đầu tư lựa chọn đất nền dự án Phú Mỹ?
Thành phố cảng tương lai
Phú Mỹ sở hữu cụm cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép, với 35 bến cảng, đứng thứ 19 trên thế giới. Đây còn là cụm cảng duy nhất ở Việt Nam có các chuyến tàu chở container đi trực tiếp đến châu Âu, châu Mỹ mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3. Theo quy hoạch đến năm 2025, thị xã Phú Mỹ trở thành đô thị mới, thành phố cảng biển với nhiều hoạt động kinh tế.
Hiện tại, khu bến cảng Cái Mép đang có mức tăng trưởng ấn tượng: năm 2015 tăng 28%, 2016 tăng 35% và 2017 tăng 22.6%, đồng thời nằm trong nhóm các cảng tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới, cao thứ 6 trên thế giới và cao nhất khu vực Đông Nam Á. Để vận chuyển hàng hóa nhanh chóng đi các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ và Campuchia, tỉnh còn đẩy mạnh xây dựng hệ thống hạ tầng kết nối đến cảng Thị Vải - Cái Mép.
Hàng loạt khu công nghiệp thu hút đông đảo lao động
Bên cạnh cụm cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép, Phú Mỹ còn có hệ thống các KCN lên đến hơn 5.000 ha tạo nên tiềm lực kinh tế vững chắc cho cả nước.
Thị xã Phú Mỹ là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp nhất của tỉnh. Hàng loạt các nhà máy lớn đang hoạt động như: nhà máy nhiệt điện Phú Mỹ, nhà máy thép Vina-Kyoei, nhà máy thép Pomina 2, nhà máy luyện phôi thép Pomina 3, nhà máy phân bón NPK, nhà máy gạch men Mỹ Đức, nhà máy xay lúa mì, bột mì, nhà máy sản xuất hạt nhựa PVC, các nhà máy chế biến thực phẩm và thức ăn gia súc…
Với tốc đô phát triển công nghiệp nhanh, hiện Phú Mỹ đang thu hút một lượng lớn người lao động đổ về đây định cư và làm việc. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80 nghìn lao động, tăng 20% so với năm 2017. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác chiếm đến 90%.
Hạ tầng phát triển vượt bậc
Xác định phát triển kinh tế phải bắt đầu từ xây dựng hạ tầng và chỉnh trang đô thị, Phú Mỹ tập trung mọi nguồn lực để đầu tư hoàn thiện hạ tầng. Cùng với chủ trương của Chính phủ, hàng năm Phú Mỹ ưu tiên dành hơn 200 tỉ đồng từ nguồn vốn ngân sách để phát triển cơ sở hạ tầng.
Đến nay hệ thống giao thông trên địa bàn với các trục đường chính như: tuyến QL51 đi qua 15 khu công nghiệp trong địa bàn tỉnh; QL56 kết nối vận chuyển từ các khu công nghiệp, hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải ra cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và QL1 đến các khu vực trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên; đường Vành đai 4, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ… đã và đang hoàn thiện, giúp kết nối giao thương thuận lợi, tạo sự bứt phá mạnh mẽ cho nền kinh tế của tỉnh nói riêng và cả nước nói chung.
Nhiều dự án bất động sản hình thành
Với vị trí chiến lược quan trọng, Phú Mỹ trở thành mảnh đất màu mỡ để sinh lời cho các nhà đầu tư. Hiện nay, trên địa bàn Phú Mỹ nhiều dự án khu đô thị mới đã và đang hình thành: khu đô thị Cinderella 2, Cinderella 3, Petro Town, Phú Mỹ Town, Harbor Center...
Theo ghi nhận của phóng viên, từ đầu năm 2018 đến nay, tại Phú Mỹ có hơn chục dự án bất động sản quy mô hàng ngàn hecta trình làng, thu hút đông đảo giới đầu tư tìm đến, từ những nhà đầu tư chuyên nghiệp cho đến các nhà đầu tư nhỏ, lẻ lần đầu tiên bước chân vào thị trường này. Đặc biệt, trong đó các dự án có vị trí đắc địa nằm trong trung tâm thị xã Phú Mỹ, liền kề cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải luôn được các nhà đầu tư chú ý nhiều nhất, như dự án nhà đất phú mỹ bà rịa vũng tàu.
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)
https://pearlriversidegiangdien.business.site/posts/902951674749454591
https://business.google.com/website/pearlriversidegiangdien/posts/902951674749454591
http://ubndthachthang.gov.vn/bat-dong-san/nha-dat-ban/nam-do-land-dang-mo-ban-dat-tai-thi-xa-phu-my-tan-thanh-ba-ria-16739.html
Theo ghi nhận, từ đầu năm 2018 đến nay, tại thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã có gần chục dự án bất động sản quy mô hàng ngàn hecta ra mắt thị trường, thu hút giới đầu tư hội tụ về đây. Điều gì khiến các nhà đầu tư lựa chọn đất nền dự án Phú Mỹ?
Thành phố cảng tương lai
Phú Mỹ sở hữu cụm cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép, với 35 bến cảng, đứng thứ 19 trên thế giới. Đây còn là cụm cảng duy nhất ở Việt Nam có các chuyến tàu chở container đi trực tiếp đến châu Âu, châu Mỹ mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3. Theo quy hoạch đến năm 2025, thị xã Phú Mỹ trở thành đô thị mới, thành phố cảng biển với nhiều hoạt động kinh tế.
Hiện tại, khu bến cảng Cái Mép đang có mức tăng trưởng ấn tượng: năm 2015 tăng 28%, 2016 tăng 35% và 2017 tăng 22.6%, đồng thời nằm trong nhóm các cảng tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới, cao thứ 6 trên thế giới và cao nhất khu vực Đông Nam Á. Để vận chuyển hàng hóa nhanh chóng đi các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ và Campuchia, tỉnh còn đẩy mạnh xây dựng hệ thống hạ tầng kết nối đến cảng Thị Vải - Cái Mép.
Hàng loạt khu công nghiệp thu hút đông đảo lao động
Bên cạnh cụm cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép, Phú Mỹ còn có hệ thống các KCN lên đến hơn 5.000 ha tạo nên tiềm lực kinh tế vững chắc cho cả nước.
Thị xã Phú Mỹ là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp nhất của tỉnh. Hàng loạt các nhà máy lớn đang hoạt động như: nhà máy nhiệt điện Phú Mỹ, nhà máy thép Vina-Kyoei, nhà máy thép Pomina 2, nhà máy luyện phôi thép Pomina 3, nhà máy phân bón NPK, nhà máy gạch men Mỹ Đức, nhà máy xay lúa mì, bột mì, nhà máy sản xuất hạt nhựa PVC, các nhà máy chế biến thực phẩm và thức ăn gia súc…
Với tốc đô phát triển công nghiệp nhanh, hiện Phú Mỹ đang thu hút một lượng lớn người lao động đổ về đây định cư và làm việc. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80 nghìn lao động, tăng 20% so với năm 2017. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác chiếm đến 90%.
Hạ tầng phát triển vượt bậc
Xác định phát triển kinh tế phải bắt đầu từ xây dựng hạ tầng và chỉnh trang đô thị, Phú Mỹ tập trung mọi nguồn lực để đầu tư hoàn thiện hạ tầng. Cùng với chủ trương của Chính phủ, hàng năm Phú Mỹ ưu tiên dành hơn 200 tỉ đồng từ nguồn vốn ngân sách để phát triển cơ sở hạ tầng.
Đến nay hệ thống giao thông trên địa bàn với các trục đường chính như: tuyến QL51 đi qua 15 khu công nghiệp trong địa bàn tỉnh; QL56 kết nối vận chuyển từ các khu công nghiệp, hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải ra cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và QL1 đến các khu vực trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên; đường Vành đai 4, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ… đã và đang hoàn thiện, giúp kết nối giao thương thuận lợi, tạo sự bứt phá mạnh mẽ cho nền kinh tế của tỉnh nói riêng và cả nước nói chung.
Nhiều dự án bất động sản hình thành
Với vị trí chiến lược quan trọng, Phú Mỹ trở thành mảnh đất màu mỡ để sinh lời cho các nhà đầu tư. Hiện nay, trên địa bàn Phú Mỹ nhiều dự án khu đô thị mới đã và đang hình thành: khu đô thị Cinderella 2, Cinderella 3, Petro Town, Phú Mỹ Town, Harbor Center...
Theo ghi nhận của phóng viên, từ đầu năm 2018 đến nay, tại Phú Mỹ có hơn chục dự án bất động sản quy mô hàng ngàn hecta trình làng, thu hút đông đảo giới đầu tư tìm đến, từ những nhà đầu tư chuyên nghiệp cho đến các nhà đầu tư nhỏ, lẻ lần đầu tiên bước chân vào thị trường này. Đặc biệt, trong đó các dự án có vị trí đắc địa nằm trong trung tâm thị xã Phú Mỹ, liền kề cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải luôn được các nhà đầu tư chú ý nhiều nhất, như dự án nhà đất phú mỹ bà rịa vũng tàu.
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)
https://pearlriversidegiangdien.business.site/posts/902951674749454591
https://business.google.com/website/pearlriversidegiangdien/posts/902951674749454591
http://ubndthachthang.gov.vn/bat-dong-san/nha-dat-ban/nam-do-land-dang-mo-ban-dat-tai-thi-xa-phu-my-tan-thanh-ba-ria-16739.html
Nhà đất phú mỹ bà rịa vũng tàu
Các dự án trên địa bàn thị xã Phú Mỹ Tân Thành chất lượng cao trên thị trường luôn được đánh giá là có tiềm năng hoàn hảo với nhiều ưu thế trong vị trí và sự chú ý từ phía nhiều nhà đầu tư. Điều này lại càng góp phần thúc đẩy các dịch vụ bán đất phú mỹ tân thành bà rịa vũng tàu được phát triển hơn.
Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển nhanh chóng và đồng đều, lợi thế biển cả đã đem đến cho khu vực này nguồn thu lớn từ thủy hải sản và du lịch, giúp thành phố này vươn lên trở thành đầu tàu kinh tế – xã hội của khu vực và là điểm đến tuyệt vời cho các du khách trong và ngoài nước. Trong số đó, việc nhà đất thị xã Phú Mỹ Tân Thành cũng được nhiều nhà phát triển dự án quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ phân tích những tiềm năng đầu tư đã thúc đẩy đất thị xã Phú Mỹ Tân Thành trở thành sự lựa chọn hoàn hảo dành cho các nhà đầu tư. Đồng thời, đề xuất một vài những dự án đất tại Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu được phát triển trên khu vực này hiện nay.
Nhu cầu bất động sản tăng nhờ chính sách nâng tầm đô thị thu hút dân cư
Hiện trên địa bàn thị xã Phú Mỹ với tổng diện tích 333.84 km2, dân số 213.658 người, mật độ 640 người/km2, trong đó tỉ lệ lao động phi nông nghiệp nội thị đạt hơn 75%. Với chính sách quy hoạch và phát triển đô thị, nay thị xã Phú Mỹ đã thu hút số lượng dân cư đáng kể. Với xu hướng dân số tăng, quỹ đất hạn hẹp và hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Dẫn đến các dự án bất động sản giáp khu dân cư hay liền kề khu công nghiệp, khu dịch vụ luôn có nhu cầu cao và tính thanh khoản tốt vẫn là điểm đến của các nhà đầu tư.
Theo đánh giá từ đầu năm đến nay, thị trường nhà đất phú mỹ bà rịa vũng tàu tăng trưởng khá mạnh, giá đất tại thị trường tăng trung bình là 2-3 triệu/m2 đối với sản phẩm dưới 2 tỷ. Tầm nhìn trong những tháng tiếp theo cho tới đầu năm 2019, giá đất thị xã phú mỹ tại đây còn gia tăng.
Ngày 18/5/2018, Huyện ủy, UBND huyện Tân Thành tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu long trọng tổ chức Lễ công bố Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIV về thành lập thị xã Phú Mỹ và các phường thuộc thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nhà đất phú mỹ bà rịa vũng tàu đang được xem là điểm đến mới của các nhà đầu tư bất động sản bởi khả năng mang lại lợi nhuận cao và an toàn.
Cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ
Được chính quyền chú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng, thị xã Phú Mỹ đã mở rộng những tuyến đường lớn, nhằm kết nối thuận tiện với các vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam như: Tuyến Quốc Lộ 51 tập trung chính của 15 khu công nghiệp trong địa bàn tỉnh; Quốc Lộ 56 – Tuyến tránh TP. Bà Rịa khi hoàn thành sẽ rút ngắn cung đường vận chuyển từ các khu công nghiệp và hệ thống cảng biển Cái Mép-Thị Vải (thị xã Phú Mỹ) ra tuyến cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu và Quốc lộ 1 đến các khu vực kinh tế trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cả khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên; Đường Vành Đai 4 TP.HCM quy hoạch tuyến đường đi qua địa giới hành chính của 12 huyện thuộc 05 tỉnh, thành phố; Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với tổng chiều dài 77.6 km.
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 – 0967732911 (Zalo)
http://www.wandermap.net/en/route/3588158-ban-dat-thi-xa-phu-my-tan-thanh-ba-ria-vung-tau/
http://www.mopedmap.net/en/route/3588157-ban-dat-thi-xa-phu-my-tan-thanh-ba-ria-vung-tau/
http://www.runmap.net/en/route/3588156-ban-dat-thi-xa-phu-my-tan-thanh-ba-ria-vung-tau/
http://www.inlinemap.net/en/route/3588155-ban-dat-thi-xa-phu-my-tan-thanh-ba-ria-vung-tau/
https://www.apsense.com/article/nha-dat-phu-my-ba-ria-vung-tau.html
https://www.reddit.com/r/misc/comments/b47byt/thi_xa_phu_my_diem_den_cua_nha_dau_tu/
Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển nhanh chóng và đồng đều, lợi thế biển cả đã đem đến cho khu vực này nguồn thu lớn từ thủy hải sản và du lịch, giúp thành phố này vươn lên trở thành đầu tàu kinh tế – xã hội của khu vực và là điểm đến tuyệt vời cho các du khách trong và ngoài nước. Trong số đó, việc nhà đất thị xã Phú Mỹ Tân Thành cũng được nhiều nhà phát triển dự án quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ phân tích những tiềm năng đầu tư đã thúc đẩy đất thị xã Phú Mỹ Tân Thành trở thành sự lựa chọn hoàn hảo dành cho các nhà đầu tư. Đồng thời, đề xuất một vài những dự án đất tại Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu được phát triển trên khu vực này hiện nay.
Nhu cầu bất động sản tăng nhờ chính sách nâng tầm đô thị thu hút dân cư
Hiện trên địa bàn thị xã Phú Mỹ với tổng diện tích 333.84 km2, dân số 213.658 người, mật độ 640 người/km2, trong đó tỉ lệ lao động phi nông nghiệp nội thị đạt hơn 75%. Với chính sách quy hoạch và phát triển đô thị, nay thị xã Phú Mỹ đã thu hút số lượng dân cư đáng kể. Với xu hướng dân số tăng, quỹ đất hạn hẹp và hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Dẫn đến các dự án bất động sản giáp khu dân cư hay liền kề khu công nghiệp, khu dịch vụ luôn có nhu cầu cao và tính thanh khoản tốt vẫn là điểm đến của các nhà đầu tư.
Theo đánh giá từ đầu năm đến nay, thị trường nhà đất phú mỹ bà rịa vũng tàu tăng trưởng khá mạnh, giá đất tại thị trường tăng trung bình là 2-3 triệu/m2 đối với sản phẩm dưới 2 tỷ. Tầm nhìn trong những tháng tiếp theo cho tới đầu năm 2019, giá đất thị xã phú mỹ tại đây còn gia tăng.
Ngày 18/5/2018, Huyện ủy, UBND huyện Tân Thành tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu long trọng tổ chức Lễ công bố Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIV về thành lập thị xã Phú Mỹ và các phường thuộc thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nhà đất phú mỹ bà rịa vũng tàu đang được xem là điểm đến mới của các nhà đầu tư bất động sản bởi khả năng mang lại lợi nhuận cao và an toàn.
Cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ
Được chính quyền chú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng, thị xã Phú Mỹ đã mở rộng những tuyến đường lớn, nhằm kết nối thuận tiện với các vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam như: Tuyến Quốc Lộ 51 tập trung chính của 15 khu công nghiệp trong địa bàn tỉnh; Quốc Lộ 56 – Tuyến tránh TP. Bà Rịa khi hoàn thành sẽ rút ngắn cung đường vận chuyển từ các khu công nghiệp và hệ thống cảng biển Cái Mép-Thị Vải (thị xã Phú Mỹ) ra tuyến cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu và Quốc lộ 1 đến các khu vực kinh tế trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cả khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên; Đường Vành Đai 4 TP.HCM quy hoạch tuyến đường đi qua địa giới hành chính của 12 huyện thuộc 05 tỉnh, thành phố; Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với tổng chiều dài 77.6 km.
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 – 0967732911 (Zalo)
http://www.wandermap.net/en/route/3588158-ban-dat-thi-xa-phu-my-tan-thanh-ba-ria-vung-tau/
http://www.mopedmap.net/en/route/3588157-ban-dat-thi-xa-phu-my-tan-thanh-ba-ria-vung-tau/
http://www.runmap.net/en/route/3588156-ban-dat-thi-xa-phu-my-tan-thanh-ba-ria-vung-tau/
http://www.inlinemap.net/en/route/3588155-ban-dat-thi-xa-phu-my-tan-thanh-ba-ria-vung-tau/
https://www.apsense.com/article/nha-dat-phu-my-ba-ria-vung-tau.html
https://www.reddit.com/r/misc/comments/b47byt/thi_xa_phu_my_diem_den_cua_nha_dau_tu/
Thứ Sáu, 22 tháng 3, 2019
Nam Đô Land đang mở bán đất tại thị xã phú mỹ, tân thành, bà rịa
* Chỉ có từ 700 triệu, làm sao mua được đất sổ đỏ riêng, thổ cư 100%.
- Bạn đang trả tiền thuê nhà trọ từ 4 - 10 triệu/tháng?
- Bạn mới kết hôn và đang tìm một nơi an cư riêng cho mình?
- Bạn lo lắng về nguồn tài chính eo hẹp?
- Bạn đang có nguồn vốn nhàn rỗi 500 triệu và chưa biết đầu tư thế nào?
* Với chỉ từ 700 triệu - Bạn có thể sở hữu ngay nền đất sổ hồng gần trung tâm TX Phú Mỹ của TP Bà Rịa với cơ sở hạ tầng bậc nhất cả nước.
* Vị trí vàng: Ngay vòng xoay ngã 6 với lợi thế ngay góc 2 mặt tiền đường, mảng xanh rộng khắp, thanh lọc không khí, giữ trọn vẹn bình yên khi tọa lạc tại nơi này.
* Đặc biệt: Bao quanh trong vòng bán kính 500m có đầy đủ các tiện ích như: Chợ, siêu thị, điện máy, ngân hàng, khu vui chơi, trung tâm thương mại, bệnh viện, trung tâm hành chính, trường học các cấp...
* Hạ tầng hoàn thiện hiện đại: Đường nhựa 20m, vỉa hè 4m, điện âm, nước âm, cây xanh phủ dày.
* Phương thức thanh toán linh hoạt:
Hạ tầng giao thông hoàn thiện cũng thúc đẩy nhà đất Phú Mỹ, Tân Thành, Mỹ Xuân tăng tốc.
Với vị thế trung tâm của tứ giác kinh tế vùng, quỹ đất sạch dồi dào, Phú Mỹ đã thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản.
Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ
Thị xã Phú Mỹ có vị trí quan trọng tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, bán đất phú mỹ tân thành, đóng vai trò trung tâm công nghiệp, dịch vụ cảng biển, đầu mối giao thông, giao thương của tỉnh và toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Những năm gần đây, Phú Mỹ không ngừng nâng cấp và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, tăng tính kết nối giữa các khu công nghiệp, hệ thống cảng, hậu cần cảng và các tuyến đường. Hàng loạt dự án chiến lược kết nối thị xã Phú Mỹ với toàn khu vực đã và đang triển khai như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (một phần của tuyến cao tốc xuyên Á) đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa từ cảng Cái Mép - Thị Vải và các khu công nghiệp.
Khi cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đi vào hoạt động sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ thị xã Phú Mỹ đến sân bay Long Thành, TP HCM, các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ... Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong tương lai, các khu dân cư nằm trên trục kết nối lên cao tốc sẽ mang lại giá trị lớn cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra còn có cao tốc xuyên Á kết nối vùng kinh tế phía Nam với các nước Campuchia, Thái Lan, Malaysia, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, Quốc lộ 51, cầu Phước An, đường Long Sơn - Cái Mép...
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)
Website https://www.bandatnenbaria.vn/du-an-169/
- Bạn đang trả tiền thuê nhà trọ từ 4 - 10 triệu/tháng?
- Bạn mới kết hôn và đang tìm một nơi an cư riêng cho mình?
- Bạn lo lắng về nguồn tài chính eo hẹp?
- Bạn đang có nguồn vốn nhàn rỗi 500 triệu và chưa biết đầu tư thế nào?
* Với chỉ từ 700 triệu - Bạn có thể sở hữu ngay nền đất sổ hồng gần trung tâm TX Phú Mỹ của TP Bà Rịa với cơ sở hạ tầng bậc nhất cả nước.
* Vị trí vàng: Ngay vòng xoay ngã 6 với lợi thế ngay góc 2 mặt tiền đường, mảng xanh rộng khắp, thanh lọc không khí, giữ trọn vẹn bình yên khi tọa lạc tại nơi này.
* Đặc biệt: Bao quanh trong vòng bán kính 500m có đầy đủ các tiện ích như: Chợ, siêu thị, điện máy, ngân hàng, khu vui chơi, trung tâm thương mại, bệnh viện, trung tâm hành chính, trường học các cấp...
* Hạ tầng hoàn thiện hiện đại: Đường nhựa 20m, vỉa hè 4m, điện âm, nước âm, cây xanh phủ dày.
* Phương thức thanh toán linh hoạt:
Hạ tầng giao thông hoàn thiện cũng thúc đẩy nhà đất Phú Mỹ, Tân Thành, Mỹ Xuân tăng tốc.
Với vị thế trung tâm của tứ giác kinh tế vùng, quỹ đất sạch dồi dào, Phú Mỹ đã thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản.
Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ
Thị xã Phú Mỹ có vị trí quan trọng tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, bán đất phú mỹ tân thành, đóng vai trò trung tâm công nghiệp, dịch vụ cảng biển, đầu mối giao thông, giao thương của tỉnh và toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Những năm gần đây, Phú Mỹ không ngừng nâng cấp và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, tăng tính kết nối giữa các khu công nghiệp, hệ thống cảng, hậu cần cảng và các tuyến đường. Hàng loạt dự án chiến lược kết nối thị xã Phú Mỹ với toàn khu vực đã và đang triển khai như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (một phần của tuyến cao tốc xuyên Á) đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa từ cảng Cái Mép - Thị Vải và các khu công nghiệp.
Khi cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đi vào hoạt động sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ thị xã Phú Mỹ đến sân bay Long Thành, TP HCM, các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ... Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong tương lai, các khu dân cư nằm trên trục kết nối lên cao tốc sẽ mang lại giá trị lớn cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra còn có cao tốc xuyên Á kết nối vùng kinh tế phía Nam với các nước Campuchia, Thái Lan, Malaysia, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, Quốc lộ 51, cầu Phước An, đường Long Sơn - Cái Mép...
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)
Website https://www.bandatnenbaria.vn/du-an-169/
Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Sadaco Mỹ Xuân, Phú Mỹ
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1950/QĐ-UBND về ngày
13/7/2017 về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu
nhà ở SADACO tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Theo đó, Khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có vị trí ranh giới quy hoạch được giới hạn bởi Phía Bắc giáp đường Tập Đoàn 7 Phước Bình, các phía còn lại giáp đất của dân. Quy mô diện tích khu đất là 20,55 ha, dân số tính toán khoảng 4.000 người, với tính chất là khu nhà ở và các dịch vụ đi kèm phân khu chức năng gồm: đất ở, đất nhà ở liên kế, đất ở vườn, đất ở chung cư, đất công trình dịch vụ công cộng, đất cây xanh công viên, đất công trình kỹ thuật, đất giao thông.
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư Sadaco mỹ xuân phú mỹ, tân thành, bà rịa vũng tàu
![[Image: 8sMDlIAASlH1_GUY6ogDgLWmRPrHW49P64iyzbtf...04-h903-no]](https://lh3.googleusercontent.com/8sMDlIAASlH1_GUY6ogDgLWmRPrHW49P64iyzbtf_i9C2FbZiZmyrCCa_A3_zcFBJ9jheHCXC1nAUVXOro073RXtLgwROCtlje0a36pL0ex21kOQw1ih0xfLupPeRoilVmVyzr1a0s5TiC3_57b9ohIi-sVe04wsPHmhRnPwBMmtxiN6Ta7ob8b7TIF9KV8t4Xpi6JjGuBN_woTdvzJko5_ALvYJocAAJc3lGlkMT8rQukkkHd1hqtISGRye8LjGJbSj2Ieg5XTWLqCCrmMcen19z7JkaO41X_sv8L4LaX_W0e51wJx2hLKbzbTUlgJCOIJp_p69YSVykGv4ysL9hlbC-WsUCumZALFw7lEv-nSd_RUlUkoyJY6kNGLPo34Ur_mbAbgJMYJP-miJkHCn1vAc6O4g4wX4BNl1DB3_PgwO4fH9p1-I2pSRDM6dlqsYmuuooEIQ7CYYrho9OKJCq2jVg4kUZvaFCw_BKj-QIZR3TS3xDMYD5puVMALfQCI3FoTQM7Yehk6Ox_VXIaEwtVlfo8SPoIDbZXPfzngzqthXMCTznFkDqllfM8MaArD6ktmukPIsdCNO6BOOqDEYbc8IkaQa00ptFTjIOKl4TopsDcpfmE4dmwV-pLzPsZYuaptlY3aAM5uwl_b2bzQZ4mjmxspnnEk=w1304-h903-no)
Cơ cấu sử dụng đất Khu nhà ở SADACO cụ thể như sau:
Đất ở có tổng diện tích 115.750 m2, gồm: Đất ở liên kế 41.494,4 m2, đất ở vườn 63.091,6 m2 , đất chung cư 11.164 m2 cao tối đa 18 tầng.
Đất công trình dịch vụ công cộng có tổng diện tích 11.630,6 m2 gồm: Trường học 10.014,6 m2, trung tâm văn hóa 1.616 m2.
Đất cây xanh - công viên, thể dục thể thao có tổng diện tích 10.774,1 m2.
Đất công trình kỹ thuật có tổng diện tích 500 m2.
Đất giao thông có tổng diện tích 66.925,3 m2.
Thời gian thực hiện dự án trong 3 năm, chia làm 3 giai đoạn:
+ Giai đoạn 1: lập và phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công trong năm 2017.
+ Giai đoạn 2: thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong năm 2018.
+ Giai đoạn 3: xây dựng công trình và đưa dự án vào hoạt động từ năm 2018 đến năm 2020.
Khu nhà ở SADACO chỉ có mặt phía Bắc giáp đường Tập đoàn 7 Phước Bình, các phía còn lại giáp đất của dân.
Thông tin liên quan: Bán đất Thị Xã Phú Mỹ, bán đất thổ cư 2019, đất ở chính chủ bán, giá rẻ, vị trí đẹp, đường rộng. Mua bán đất ở Thị Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu có giấy tờ sổ hồng đỏ. Bán đất Phú Mỹ Tân Thành -BRVT, có shr, xây dựng tự do.
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)
Theo đó, Khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có vị trí ranh giới quy hoạch được giới hạn bởi Phía Bắc giáp đường Tập Đoàn 7 Phước Bình, các phía còn lại giáp đất của dân. Quy mô diện tích khu đất là 20,55 ha, dân số tính toán khoảng 4.000 người, với tính chất là khu nhà ở và các dịch vụ đi kèm phân khu chức năng gồm: đất ở, đất nhà ở liên kế, đất ở vườn, đất ở chung cư, đất công trình dịch vụ công cộng, đất cây xanh công viên, đất công trình kỹ thuật, đất giao thông.
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư Sadaco mỹ xuân phú mỹ, tân thành, bà rịa vũng tàu
Cơ cấu sử dụng đất Khu nhà ở SADACO cụ thể như sau:
Đất ở có tổng diện tích 115.750 m2, gồm: Đất ở liên kế 41.494,4 m2, đất ở vườn 63.091,6 m2 , đất chung cư 11.164 m2 cao tối đa 18 tầng.
Đất công trình dịch vụ công cộng có tổng diện tích 11.630,6 m2 gồm: Trường học 10.014,6 m2, trung tâm văn hóa 1.616 m2.
Đất cây xanh - công viên, thể dục thể thao có tổng diện tích 10.774,1 m2.
Đất công trình kỹ thuật có tổng diện tích 500 m2.
Đất giao thông có tổng diện tích 66.925,3 m2.
Thời gian thực hiện dự án trong 3 năm, chia làm 3 giai đoạn:
+ Giai đoạn 1: lập và phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công trong năm 2017.
+ Giai đoạn 2: thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong năm 2018.
+ Giai đoạn 3: xây dựng công trình và đưa dự án vào hoạt động từ năm 2018 đến năm 2020.
Khu nhà ở SADACO chỉ có mặt phía Bắc giáp đường Tập đoàn 7 Phước Bình, các phía còn lại giáp đất của dân.
Thông tin liên quan: Bán đất Thị Xã Phú Mỹ, bán đất thổ cư 2019, đất ở chính chủ bán, giá rẻ, vị trí đẹp, đường rộng. Mua bán đất ở Thị Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu có giấy tờ sổ hồng đỏ. Bán đất Phú Mỹ Tân Thành -BRVT, có shr, xây dựng tự do.
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)
Thứ Bảy, 16 tháng 3, 2019
Giải phóng mặt bằng Sân bay quốc tế Long Thành đã bắt đầu
Dự án Sân bay quốc tế Long Thành đã bắt đầu triển khai công tác đo đạc kiểm đếm phục vụ giải phóng mặt bằng trên thực địa. Để thúc đẩy tiến độ và có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên, ngày 11-3, Ban chỉ đạo về dự án của tỉnh đã nhóm họp dưới sự chủ trì của Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Quốc Thái cùng Thứ trưởng Bộ Giao thông - vận tải (GT-VT) Lê Đình Thọ và Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh.
Theo Thứ trưởng Lê Đình Thọ, dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) Sân bay quốc tế Long Thành, Thủ tướng Chính phủ đã giao cho Đồng Nai làm chủ đầu tư nên tỉnh tiếp tục thực hiện theo quy định. Việc triển khai các công việc liên quan đến GPMB cần phải có sự đồng thuận chung của các sở, ngành và huyện Long Thành trên cơ sở bám chặt các quy định pháp luật, tránh trường hợp mỗi đơn vị khi triển khai lại có sự “vênh” nhau trong thực hiện.
Cũng theo Thứ trưởng Lê Đình Thọ, quá trình kiểm đếm đo đạc phải được làm kỹ lưỡng tránh những phát sinh phức tạp về sau. Công tác tái định cư cần khẩn trương thực hiện từ quy hoạch phân nhóm, phân đối tượng, bốc thăm vị trí, mỗi suất đất là bao nhiêu… sau đó công bố tạo sự đồng thuận cho người dân khi thực hiện tái định cư.
Về vấn đề quy hoạch hạ tầng giao thông, thoát nước, hệ thống điện, Bộ GT-VT đã giao Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cùng tư vấn làm việc với Sở Nông nghiệp - phát triển nông thôn nghiên cứu phương án tối ưu nhất về hệ thống thoát nước. “Bộ GT-VT cũng vất vả, phải huy động tổng lực để phối hợp với các đơn vị và tư vấn nước ngoài thực hiện nhiều hợp phần tổng thể dự án sân bay. Trong đó, một trong những hợp phần quan trọng là việc xây dựng kết cấu hạ tầng, điện, thoát nước… hệ thống giao thông kết nối TP. Hồ Chí Minh với sân bay”, Thứ trưởng Lê Đình Thọ cho hay.
Về Báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng sân bay (F/S), theo tính toán của Bộ GT-VT, đến cuối tháng 4-2019 sẽ cơ bản hoàn thành thủ tục trình Hội đồng thẩm định Nhà nước xem xét, đến tháng 10 sẽ trình Quốc hội và đến cuối năm nay sẽ trình Thủ tướng phê duyệt. Để sớm khởi công, Bộ GT-VT và tỉnh Đồng Nai cần tiếp tục phối hợp chặt chẽ trong công tác GPMB và các vấn đề liên quan. “Khâu quan trọng nhất hiện tại vẫn là triển khai công tác thu hồi đất, tái định cư sân bay. Dự kiến đến tháng 10-2020 sẽ khởi công dự án sân bay và đến năm 2025 sẽ đưa vào khai thác giai đoạn 1. Nếu có mặt bằng sạch, việc xây dựng nhà ga sân bay có thể rút ngắn và hoàn thành trong khoảng 3 năm”, Thứ trưởng Lê Đình Thọ cho hay.
Thứ trưởng Lê Đình Thọ cho biết thêm, để phối hợp và hỗ trợ Đồng Nai trong giải phóng mặt bằng, Bộ GT-VT đã chỉ đạo ACV thành lập tổ công tác với 10 nhân sự. Những thành viên trong tổ công tác này có trách nhiệm hỗ trợ, giải thích các vướng mắc mà địa phương gặp phải. Khi cần thiết, Đồng Nai có thể điều động nhân lực từ tổ công tác này tăng cường cho công tác GPMB.
Gần 300 nền tái định cư được bàn giao sớm
Theo kế hoạch, sẽ có khoảng 200 hộ dân với gần 300 nền đất long thành tái định cư sẽ được bàn giao sớm nhất vào cuối năm 2019 nhằm phục vụ giai đoạn 1 của sân bay. Do đó, công tác bố trí tái định cư cho các trường hợp này phải được làm rất nhanh, nhưng đồng thời phải đảm bảo quyền lợi của người dân trong vùng dự án khi di dời đến vị trí mới. Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh, cách tốt nhất là bố trí các hộ dân nói trên vào cùng một khu để tạo sự thuận lợi cho người dân trong sinh hoạt.
Không còn đường lùi
Về tình hình triển khai các công tác liên quan đến GPMB, Phó giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường (TN-MT) Nguyễn Ngọc Hưng cho hay, đối với 2 khu tái định cư, Sở đã trình UBND tỉnh quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường cho Công ty TNHH MTV Cao su Đồng Nai.
Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh cũng đã phối hợp Sở Kế hoạch - đầu tư, Sở Xây dựng thực hiện rà soát hồ sơ thiết kế cơ sở các dự án thành phần để trình UBND tỉnh phê duyệt. Dự kiến, từ quý II-2019 sẽ bắt đầu chi trả trước 50% tiền bồi thường vườn cây cao su cho Công ty TNHH MTV Cao su Đồng Nai để lấy mặt bằng xây dựng 2 khu tái định cư. Các cơ quan liên quan và huyện Long Thành tiếp tục kiểm đếm thống kê về đất đai, tài sản, cây trồng đối với các trường hợp còn lại, xác nhận nguồn gốc đất và tài sản.
Đối với phạm vi 5.000 ha xây dựng sân bay, UBND huyện Long Thành đã hoàn thành việc gởi thông báo thu hồi đất đến 5.283 hộ/15.716 thửa đất trên địa bàn 6 xã: Bàu Cạn, Bình Sơn, Cẩm Đường, Long Phước, Long An và Suối Trầu. Sở TN-MT sẽ ban hành thông báo thu hồi đất, kiểm kê phần diện tích 1.800 ha của Tổng công ty Cao su Đồng Nai và các tổ chức khác. Song song đó Sở TN-MT cũng sẽ trình tỉnh thẩm định, trình phê duyệt dự toán kinh phí thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đánh giá tiến độ GPMB Sân bay Long Thành, Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Quốc Thái khẳng định, Đồng Nai sẽ thực hiện quyết liệt theo yêu cầu đề ra. Tỉnh xác định, GPMB là công tác trọng tâm, phải được khẩn trương thực hiện theo quy tắc đồng hồ đếm ngược và không còn đường lùi. “Tiến độ hằng ngày cần kiểm soát chặt chẽ, khâu nào chậm phải có biện pháp bù lại kịp thời vì chậm ngày nào là sẽ ảnh hưởng đến tiến độ chung của toàn bộ dự án và mục tiêu đưa sân bay vào hoạt động giai đoạn 1 năm 2025. Những khó khăn vướng mắc phải được báo cáo ngay để có phương án tháo gỡ, điều này thể hiện trách nhiệm của các thành viên trong Ban chỉ đạo và Tổ công tác thực hiện GPMB”, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu.
Trước đó, tháng 11-2018, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Sân bay quốc tế Long Thành. Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai là chủ đầu tư dự án có tổng mức đầu tư 22.856 tỷ đồng. Trong đó, xây dựng hạ tầng 2 khu tái định cư (Lộc An - Bình Sơn 282,3 ha; một phần Phân khu III khu dân cư, tái định cư Bình Sơn 81,8 ha) là 4.189 tỷ đồng; tái lập hạ tầng ngoài ranh giới cảng hàng không là 479 tỷ đồng; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 17.855 tỷ đồng.
Mục tiêu của Dự án nhằm thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để có mặt bằng “sạch” giao chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành đúng tiến độ.
Gặp gỡ, động viên nhân sự thực hiện công tác giải phóng mặt bằng
Hiện tại, lực lượng nhân sự từ các sở, ngành và địa phương khác đã được điều động sẵn sàng phục vụ công tác GPMB Sân bay Long Thành. Trong ngày hôm nay (13-3), lãnh đạo tỉnh sẽ có buổi gặp gỡ, động viên và giao nhiệm vụ đối với khối nhân sự được tăng cường này. Theo đó, ngay sau buổi gặp, các công tác liên quan đến tuyên truyền vận động người dân và công tác GPMB sẽ được triển khai nhanh hơn trên thực địa.
Thành lập Hội đồng thẩm định về dự án Sân bay Long Thành
Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định thành lập Hội đồng thẩm định Nhà nước để thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Theo đó, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch - đầu tư là Chủ tịch Hội đồng thẩm định. Hội đồng được quyền thuê tư vấn nước ngoài hoặc liên danh tư vấn trong nước và nước ngoài độc lập để thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án.
Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ GT-VT phối hợp với Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp hướng dẫn chủ đầu tư sớm hoàn thành công tác lập FS và bố trí vốn cho việc lập, thẩm tra báo cáo này.
Văn Gia
Theo Thứ trưởng Lê Đình Thọ, dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) Sân bay quốc tế Long Thành, Thủ tướng Chính phủ đã giao cho Đồng Nai làm chủ đầu tư nên tỉnh tiếp tục thực hiện theo quy định. Việc triển khai các công việc liên quan đến GPMB cần phải có sự đồng thuận chung của các sở, ngành và huyện Long Thành trên cơ sở bám chặt các quy định pháp luật, tránh trường hợp mỗi đơn vị khi triển khai lại có sự “vênh” nhau trong thực hiện.
Cũng theo Thứ trưởng Lê Đình Thọ, quá trình kiểm đếm đo đạc phải được làm kỹ lưỡng tránh những phát sinh phức tạp về sau. Công tác tái định cư cần khẩn trương thực hiện từ quy hoạch phân nhóm, phân đối tượng, bốc thăm vị trí, mỗi suất đất là bao nhiêu… sau đó công bố tạo sự đồng thuận cho người dân khi thực hiện tái định cư.
Về vấn đề quy hoạch hạ tầng giao thông, thoát nước, hệ thống điện, Bộ GT-VT đã giao Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cùng tư vấn làm việc với Sở Nông nghiệp - phát triển nông thôn nghiên cứu phương án tối ưu nhất về hệ thống thoát nước. “Bộ GT-VT cũng vất vả, phải huy động tổng lực để phối hợp với các đơn vị và tư vấn nước ngoài thực hiện nhiều hợp phần tổng thể dự án sân bay. Trong đó, một trong những hợp phần quan trọng là việc xây dựng kết cấu hạ tầng, điện, thoát nước… hệ thống giao thông kết nối TP. Hồ Chí Minh với sân bay”, Thứ trưởng Lê Đình Thọ cho hay.
Về Báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng sân bay (F/S), theo tính toán của Bộ GT-VT, đến cuối tháng 4-2019 sẽ cơ bản hoàn thành thủ tục trình Hội đồng thẩm định Nhà nước xem xét, đến tháng 10 sẽ trình Quốc hội và đến cuối năm nay sẽ trình Thủ tướng phê duyệt. Để sớm khởi công, Bộ GT-VT và tỉnh Đồng Nai cần tiếp tục phối hợp chặt chẽ trong công tác GPMB và các vấn đề liên quan. “Khâu quan trọng nhất hiện tại vẫn là triển khai công tác thu hồi đất, tái định cư sân bay. Dự kiến đến tháng 10-2020 sẽ khởi công dự án sân bay và đến năm 2025 sẽ đưa vào khai thác giai đoạn 1. Nếu có mặt bằng sạch, việc xây dựng nhà ga sân bay có thể rút ngắn và hoàn thành trong khoảng 3 năm”, Thứ trưởng Lê Đình Thọ cho hay.
Thứ trưởng Lê Đình Thọ cho biết thêm, để phối hợp và hỗ trợ Đồng Nai trong giải phóng mặt bằng, Bộ GT-VT đã chỉ đạo ACV thành lập tổ công tác với 10 nhân sự. Những thành viên trong tổ công tác này có trách nhiệm hỗ trợ, giải thích các vướng mắc mà địa phương gặp phải. Khi cần thiết, Đồng Nai có thể điều động nhân lực từ tổ công tác này tăng cường cho công tác GPMB.
Gần 300 nền tái định cư được bàn giao sớm
Theo kế hoạch, sẽ có khoảng 200 hộ dân với gần 300 nền đất long thành tái định cư sẽ được bàn giao sớm nhất vào cuối năm 2019 nhằm phục vụ giai đoạn 1 của sân bay. Do đó, công tác bố trí tái định cư cho các trường hợp này phải được làm rất nhanh, nhưng đồng thời phải đảm bảo quyền lợi của người dân trong vùng dự án khi di dời đến vị trí mới. Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh, cách tốt nhất là bố trí các hộ dân nói trên vào cùng một khu để tạo sự thuận lợi cho người dân trong sinh hoạt.
Không còn đường lùi
Về tình hình triển khai các công tác liên quan đến GPMB, Phó giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường (TN-MT) Nguyễn Ngọc Hưng cho hay, đối với 2 khu tái định cư, Sở đã trình UBND tỉnh quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường cho Công ty TNHH MTV Cao su Đồng Nai.
Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh cũng đã phối hợp Sở Kế hoạch - đầu tư, Sở Xây dựng thực hiện rà soát hồ sơ thiết kế cơ sở các dự án thành phần để trình UBND tỉnh phê duyệt. Dự kiến, từ quý II-2019 sẽ bắt đầu chi trả trước 50% tiền bồi thường vườn cây cao su cho Công ty TNHH MTV Cao su Đồng Nai để lấy mặt bằng xây dựng 2 khu tái định cư. Các cơ quan liên quan và huyện Long Thành tiếp tục kiểm đếm thống kê về đất đai, tài sản, cây trồng đối với các trường hợp còn lại, xác nhận nguồn gốc đất và tài sản.
Đối với phạm vi 5.000 ha xây dựng sân bay, UBND huyện Long Thành đã hoàn thành việc gởi thông báo thu hồi đất đến 5.283 hộ/15.716 thửa đất trên địa bàn 6 xã: Bàu Cạn, Bình Sơn, Cẩm Đường, Long Phước, Long An và Suối Trầu. Sở TN-MT sẽ ban hành thông báo thu hồi đất, kiểm kê phần diện tích 1.800 ha của Tổng công ty Cao su Đồng Nai và các tổ chức khác. Song song đó Sở TN-MT cũng sẽ trình tỉnh thẩm định, trình phê duyệt dự toán kinh phí thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đánh giá tiến độ GPMB Sân bay Long Thành, Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Quốc Thái khẳng định, Đồng Nai sẽ thực hiện quyết liệt theo yêu cầu đề ra. Tỉnh xác định, GPMB là công tác trọng tâm, phải được khẩn trương thực hiện theo quy tắc đồng hồ đếm ngược và không còn đường lùi. “Tiến độ hằng ngày cần kiểm soát chặt chẽ, khâu nào chậm phải có biện pháp bù lại kịp thời vì chậm ngày nào là sẽ ảnh hưởng đến tiến độ chung của toàn bộ dự án và mục tiêu đưa sân bay vào hoạt động giai đoạn 1 năm 2025. Những khó khăn vướng mắc phải được báo cáo ngay để có phương án tháo gỡ, điều này thể hiện trách nhiệm của các thành viên trong Ban chỉ đạo và Tổ công tác thực hiện GPMB”, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu.
Trước đó, tháng 11-2018, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Sân bay quốc tế Long Thành. Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai là chủ đầu tư dự án có tổng mức đầu tư 22.856 tỷ đồng. Trong đó, xây dựng hạ tầng 2 khu tái định cư (Lộc An - Bình Sơn 282,3 ha; một phần Phân khu III khu dân cư, tái định cư Bình Sơn 81,8 ha) là 4.189 tỷ đồng; tái lập hạ tầng ngoài ranh giới cảng hàng không là 479 tỷ đồng; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 17.855 tỷ đồng.
Mục tiêu của Dự án nhằm thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để có mặt bằng “sạch” giao chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành đúng tiến độ.
Gặp gỡ, động viên nhân sự thực hiện công tác giải phóng mặt bằng
Hiện tại, lực lượng nhân sự từ các sở, ngành và địa phương khác đã được điều động sẵn sàng phục vụ công tác GPMB Sân bay Long Thành. Trong ngày hôm nay (13-3), lãnh đạo tỉnh sẽ có buổi gặp gỡ, động viên và giao nhiệm vụ đối với khối nhân sự được tăng cường này. Theo đó, ngay sau buổi gặp, các công tác liên quan đến tuyên truyền vận động người dân và công tác GPMB sẽ được triển khai nhanh hơn trên thực địa.
Thành lập Hội đồng thẩm định về dự án Sân bay Long Thành
Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định thành lập Hội đồng thẩm định Nhà nước để thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Theo đó, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch - đầu tư là Chủ tịch Hội đồng thẩm định. Hội đồng được quyền thuê tư vấn nước ngoài hoặc liên danh tư vấn trong nước và nước ngoài độc lập để thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án.
Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ GT-VT phối hợp với Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp hướng dẫn chủ đầu tư sớm hoàn thành công tác lập FS và bố trí vốn cho việc lập, thẩm tra báo cáo này.
Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)
Nam Đô Land
một trong những địa điểm đáng tin cậy cho quý khách hàng đang muốn mua
đất nền dự án, đất nền thổ cư, nhà đất Đồng Nai, nhà đất Bà Rịa Vũng
tàu.
Khách hàng ở sàn bất động sản xuyên đêm đòi sổ đỏ
Khoảng 1.900 lô đất được bán nhưng quá hạn hai tháng vẫn chưa ra sổ đỏ, khiến nhiều khách hàng bức xúc.
Tối 14/3, hàng trăm khách hàng mua đất tại ba dự án Sakura, Hera, Eco Future Park tại thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) đã tụ tập ở trụ sở Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land) tại quận Thanh Khê (Đà Nẵng) đòi sổ đỏ.
Theo phản ánh, phía công ty đã bán hơn 1.900 lô đất cho hơn 1.000 khách hàng trong cả nước. Bốn tháng qua, hơn 1.000 khách hàng đã trả theo tiến độ 95% tiền mua đất (gần 700 tỷ đồng) cho Nhất Nam Land nhưng việc làm sổ đỏ vẫn chậm hơn hai tháng so với cam kết trước đó của công ty. Họ cũng không thể liên lạc được với ông Nguyễn Đức Tâm - Chủ tịch HĐQT Nhất Nam Land.
Ngày 14/3, khi biết ông Tâm có mặt tại trụ sở công ty, khách hàng đã gọi nhau đến, yêu cầu lãnh đạo Nhất Nam Land trả lời rõ ràng về số phận ba dự án. Nhóm khách hàng cho biết đã soạn đơn tố cáo công ty bất động sản này có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản gửi công an.
Trước áp lực từ hàng trăm nhà đầu tư thứ cấp, ông Nguyễn Đức Tâm giải thích, công ty nhận phân phối đất cả ba dự án từ chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An (có văn phòng đại diện tại đường Nguyễn Du, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng). Nhưng phía Bách Đạt An đang đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ông Tâm khẳng định sẽ làm việc với Bách Đạt An để ra sổ đỏ cho khách hàng. Trong gần 700 tỷ đồng khách đã thanh toán, Nhất Nam Land nói đã chuyển 282 tỷ cho Bách Đạt An.
Tuy nhiên, ông Tâm không trả lời được số tiền 400 tỷ còn lại đang ở đâu. Không đồng tình, nhiều người yêu cầu ông Tâm triệu tập cổ đông và kế toán trưởng ngay trong đêm để chất vấn.
Đến khoảng 2h sáng, khách hàng mới chịu ra về sau khi ông Tâm đồng ý ký vào biên bản sẽ cùng làm việc với đại diện khách hàng và Bách Đạt An vào ngày 15/3.
Đến sáng nay 15/3, hàng trăm người dân tiếp tục kéo vào trụ sở của Bách Đạt An tại thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) để đòi quyền lợi. Sau nhiều đôi co, phía Bách Đạt An đã làm văn bản thông báo sẽ tổ chức cuộc họp với Nhất Nam Land vào buổi chiều.
Các dự án bán cho khách đều chưa hoàn thiện hạ tầng. Tuy nhiên, Nhất Nam Land đã phân phối, bán đất và hơn 1.000 người đã trả 95% số tiền mỗi lô. Đất tại đây đã được "thổi" giá lên trên dưới 1 tỷ đồng cho diện tích khoảng 100 m2. Công ty hứa hẹn đến tháng 1/2019 sẽ hoàn thiện và giao sổ đỏ. Đến giữa tháng 1, khách hàng đã một lần tới trụ sở văn phòng Công ty Bách Đạt An đòi sổ đỏ.
Sau khi người dân gửi đơn đến UBND tỉnh Quảng Nam, ngày 28/2, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh này đã trả lời và cho biết, ba dự này chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, chưa có quyết định giao đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất... nên chưa đủ điều kiện nghiệm thu để cấp sổ đỏ và chưa được Sở Xây dựng Quảng Nam xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
"Việc ký kết hợp đồng giữa Công ty Cổ phần Bách Đạt An với Công ty Hoàng Nhất Nam và khách hàng là chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật", Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam kết luận và cho rằng đây là quan hệ giao dịch dân sự được điều chỉnh tại Bộ luật Dân sự, thẩm quyền giải quyết là toà án. Tại các hợp đồng ký kết giữa hai công ty cũng như phiếu đăng ký mua sắm sản phầm, các chủ thể tham gia thống nhất xác định nếu có vấn đề phát sinh tranh chấp thì khởi kiện tại tòa án.
Ông Nguyễn Đạt, Phó chủ tịch thị xã Điện Bàn cho biết, người dân mua đất dự án của công ty Bách Đạt thông qua các sàn giao dịch bất động sản, dưới dạng hình thức hợp đồng góp vốn nhưng loại hợp đồng này chưa đủ điều kiện theo quy định hiện nay.
Dự án ở thị xã Điện Bàn, chưa hoàn thành đã bán đất cho người mua nhưng ông Đạt cho rằng việc này không diễn ra ở địa bàn thị xã mà ở TP Đà Nẵng nên không nắm bắt kịp thời.
"Chuyện mua bán đúng hay không thì đã hướng dẫn người dân đến tòa án giải quyết, còn địa phương đã cảnh báo nhiều lần rồi", ông Đạt nói. Đại diện xã cho rằng đa phần người dân nắm không đầy đủ pháp luật về dân sự, đất đai, xây dựng và bất động sản. Nhiều người khi đó thấy có lợi vì chênh lệch giá nên tìm mọi cách khai thác.
Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Bách Đạt tiếp tục hoàn thiện các thủ tục hồ sơ liên quan đến các dự án và tổ chức thi công xây dựng đúng quy định của pháp luật để có đủ điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất đúng quy định.
Nguyễn Đông - Đắc Thành
Tối 14/3, hàng trăm khách hàng mua đất tại ba dự án Sakura, Hera, Eco Future Park tại thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) đã tụ tập ở trụ sở Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land) tại quận Thanh Khê (Đà Nẵng) đòi sổ đỏ.
Theo phản ánh, phía công ty đã bán hơn 1.900 lô đất cho hơn 1.000 khách hàng trong cả nước. Bốn tháng qua, hơn 1.000 khách hàng đã trả theo tiến độ 95% tiền mua đất (gần 700 tỷ đồng) cho Nhất Nam Land nhưng việc làm sổ đỏ vẫn chậm hơn hai tháng so với cam kết trước đó của công ty. Họ cũng không thể liên lạc được với ông Nguyễn Đức Tâm - Chủ tịch HĐQT Nhất Nam Land.
Ngày 14/3, khi biết ông Tâm có mặt tại trụ sở công ty, khách hàng đã gọi nhau đến, yêu cầu lãnh đạo Nhất Nam Land trả lời rõ ràng về số phận ba dự án. Nhóm khách hàng cho biết đã soạn đơn tố cáo công ty bất động sản này có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản gửi công an.
Trước áp lực từ hàng trăm nhà đầu tư thứ cấp, ông Nguyễn Đức Tâm giải thích, công ty nhận phân phối đất cả ba dự án từ chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An (có văn phòng đại diện tại đường Nguyễn Du, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng). Nhưng phía Bách Đạt An đang đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ông Tâm khẳng định sẽ làm việc với Bách Đạt An để ra sổ đỏ cho khách hàng. Trong gần 700 tỷ đồng khách đã thanh toán, Nhất Nam Land nói đã chuyển 282 tỷ cho Bách Đạt An.
Tuy nhiên, ông Tâm không trả lời được số tiền 400 tỷ còn lại đang ở đâu. Không đồng tình, nhiều người yêu cầu ông Tâm triệu tập cổ đông và kế toán trưởng ngay trong đêm để chất vấn.
Đến khoảng 2h sáng, khách hàng mới chịu ra về sau khi ông Tâm đồng ý ký vào biên bản sẽ cùng làm việc với đại diện khách hàng và Bách Đạt An vào ngày 15/3.
Đến sáng nay 15/3, hàng trăm người dân tiếp tục kéo vào trụ sở của Bách Đạt An tại thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) để đòi quyền lợi. Sau nhiều đôi co, phía Bách Đạt An đã làm văn bản thông báo sẽ tổ chức cuộc họp với Nhất Nam Land vào buổi chiều.
Các dự án bán cho khách đều chưa hoàn thiện hạ tầng. Tuy nhiên, Nhất Nam Land đã phân phối, bán đất và hơn 1.000 người đã trả 95% số tiền mỗi lô. Đất tại đây đã được "thổi" giá lên trên dưới 1 tỷ đồng cho diện tích khoảng 100 m2. Công ty hứa hẹn đến tháng 1/2019 sẽ hoàn thiện và giao sổ đỏ. Đến giữa tháng 1, khách hàng đã một lần tới trụ sở văn phòng Công ty Bách Đạt An đòi sổ đỏ.
Sau khi người dân gửi đơn đến UBND tỉnh Quảng Nam, ngày 28/2, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh này đã trả lời và cho biết, ba dự này chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, chưa có quyết định giao đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất... nên chưa đủ điều kiện nghiệm thu để cấp sổ đỏ và chưa được Sở Xây dựng Quảng Nam xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
"Việc ký kết hợp đồng giữa Công ty Cổ phần Bách Đạt An với Công ty Hoàng Nhất Nam và khách hàng là chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật", Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam kết luận và cho rằng đây là quan hệ giao dịch dân sự được điều chỉnh tại Bộ luật Dân sự, thẩm quyền giải quyết là toà án. Tại các hợp đồng ký kết giữa hai công ty cũng như phiếu đăng ký mua sắm sản phầm, các chủ thể tham gia thống nhất xác định nếu có vấn đề phát sinh tranh chấp thì khởi kiện tại tòa án.
Ông Nguyễn Đạt, Phó chủ tịch thị xã Điện Bàn cho biết, người dân mua đất dự án của công ty Bách Đạt thông qua các sàn giao dịch bất động sản, dưới dạng hình thức hợp đồng góp vốn nhưng loại hợp đồng này chưa đủ điều kiện theo quy định hiện nay.
Dự án ở thị xã Điện Bàn, chưa hoàn thành đã bán đất cho người mua nhưng ông Đạt cho rằng việc này không diễn ra ở địa bàn thị xã mà ở TP Đà Nẵng nên không nắm bắt kịp thời.
"Chuyện mua bán đúng hay không thì đã hướng dẫn người dân đến tòa án giải quyết, còn địa phương đã cảnh báo nhiều lần rồi", ông Đạt nói. Đại diện xã cho rằng đa phần người dân nắm không đầy đủ pháp luật về dân sự, đất đai, xây dựng và bất động sản. Nhiều người khi đó thấy có lợi vì chênh lệch giá nên tìm mọi cách khai thác.
Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Bách Đạt tiếp tục hoàn thiện các thủ tục hồ sơ liên quan đến các dự án và tổ chức thi công xây dựng đúng quy định của pháp luật để có đủ điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất đúng quy định.
Nguyễn Đông - Đắc Thành
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)