Thứ Tư, 26 tháng 12, 2018

Đất nền Sài Gòn chưa hết sốt, nhà đầu tư dồn về Biên Hòa

Giá nhà đất tại Biên Hòa đã tăng từ 20-50% so với đầu năm 2018. Riêng đất thổ cư, đất nền có mức tăng thấp hơn, ở mức 20-30% so với đầu năm.
2 năm gần đây, đi kèm với việc đất nền ở nhiều khu vực ngoại thành TP.HCM liên tục lên cơn sốt, hàng loạt dự án bất động sản cũng được công bố ở Biên Hòa - Đồng Nai, đẩy giá đất khu vực này tăng cao.
Đất ngoại thành TP.HCM liệu có hết sốt?
Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết “dư âm” vụ cháy chung cư Carina tháng 3 vẫn còn “làm khó” với thị trường căn hộ. Kinh doanh chậm hẳn, có thời điểm cả tuần nhiều nhân viên công ty không bán được sản phẩm nào. Trong khi việc kinh doanh khó khăn hơn thì từ giữa năm đến nay, rất ít dự án căn hộ mở bán.
Để chuẩn bị đón dòng tiền cuối năm, đặc biệt là kiều hối, nhiều doanh nghiệp đang tập trung vào sản phẩm đất nền. Vùng trọng điểm vẫn là khu vực ngoại thành như Củ Chi, Cần Giờ, quận 9, Thủ Đức, đặc biệt là các vị trí giáp ranh TP.HCM như Long An và TP. Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai.
Anh Đông ở quận 12, một người chuyên mua đi bán lại các dự án nhỏ, đất nền tại quận 9, dự đoán giá đất khu vực này sẽ lại nóng lên trong 1-2 tháng tới. Ngoài thông tin một dự án lớn tại phường Long Bình sắp mở bán, thì giá đất cũng sẽ tăng vì nhu cầu cuối năm lớn nhưng nguồn cung không nhiều. Môi giới này nói thêm thực tế qua 2 mùa sốt đất, giá đất tại quận 9, Thủ Đức chưa bao giờ giảm nhiệt, mà “điểm nóng” chỉ lan từ khu vực này sang khu vực khác.
Anh dẫn chứng trong đợt sốt đất đầu năm 2017, giá đất khu vực đường Lò Lu tăng mạnh vì thông tin trung tâm hành chính quận 9 chuyển về đây, cùng với đó là một dự án đất nền, biệt thự lớn trong khu vực cũng đang mở bán.
Trong đợt sốt đất đầu năm 2018, điểm nóng chuyển về khu vực đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển của phường Long Bình, còn Lò Lu lại “bình yên”, và được lý giải do hạ tầng đã ổn định, giá đất đã được đẩy lên một mức mới. Anh cũng cho biết hiện những người môi giới nhỏ như anh bắt đầu chuyển địa điểm về các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương để tìm cơ hội, vì giá đất ở TP.HCM đang ở mức quá cao.
Để ngăn chặn tình trạng thổi giá, gây sốt đất, UBND TP.HCM mới đây đã yêu cầu các đơn vị liên quan kiểm tra tình trạng tăng giá nhà, đất nền trên địa bàn, giải quyết tình trạng sốt đất, ngăn chặn kịp thời "bong bóng" bất động sản.
Theo UBND TP.HCM, thời gian qua đã có hiện tượng nhà đầu tư nhỏ, lẻ chuyển hướng mua nhà, đất nền, xuất hiện tình trạng đầu cơ, đẩy giá. Những người này còn khai thác yếu tố tâm lý muốn chuyển nhượng để hưởng chênh lệch, dẫn đến giá trị giao dịch các loại bất động sản tăng đột biến, có nơi lên tới 70% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh nghiệp dồn về Đồng Nai
Ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn BĐS Việt Nam, cho rằng hiện nay lượng khách hàng quan tâm đến đất nền là rất lớn, trong khi nguồn cung đất nền tại TP.HCM không còn nhiều. Đặc biệt giá đất ở khu Đông tăng quá cao, không còn khả năng sinh lời nên khách hàng đang tìm kiếm nguồn đầu tư mới, với mức giá hợp lý để có thể đầu tư sinh lời và an cư lý tưởng hơn.
Từ đầu năm đến nay, nhiều đại gia địa ốc TP.HCM đã chuyển hướng đầu tư vào đất nền Biên Hòa (Đồng Nai). Giá đất khu vực này vì vậy cũng bị đẩy lên so với trước đây.
Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá nhà đất tại Biên Hòa đã tăng 20-50% so với đầu năm 2018. Riêng với đất thổ cư, đất nền, mức tăng khoảng 20-30%. Một số phường như An Bình, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong, giá đất nền đang ở mức 17-33 triệu/m2. Riêng phường Hóa An, giá trung bình 17,5-20 triệu/m2, một số vị trí lên đến gần 30 triệu/m2.
Hiện tại, khu vực Biên Hòa đã có rất nhiều dự án quy mô lớn đang được phát triển. Cụ thể xã Long Hưng có khu đô thị quy mô 1.300 ha mang tên Khu đô thị Long Hưng - Dreamland City do Donacoop và Keppel Land (Singapore) làm chủ đầu tư. Tại xã Phước Tân, một loạt dự án cũng đang phát triển bao gồm: Khu dân cư Phước Tân rộng gần 50 ha do Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát làm chủ đầu tư; dự án Bien Hoa New City rộng 119 ha do tập đoàn Hưng Thịnh đầu tư, dự án Paradise Riverside quy mô 156 ha do Kim Oanh Group đầu tư...
Giải thích cho hiện tượng thị trường nhà đất Biên Hòa nóng lên gần đây, các chuyên gia bất động sản nhận định đây là xu hướng tất yếu. Biên Hòa là một trong những đô thị công nghiệp của tỉnh Đồng Nai và chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 40 km. Theo quy hoạch vùng TP.HCM định hướng đến năm 2030, Biên Hòa sẽ trở thành một thành phố phát triển năng động thuộc vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.
Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối từ TP.HCM đến Biên Hòa thời gian gần đây cũng hút các doanh nghiệp bất động sản giãn về khu vực này. Các dự án có sức ảnh hưởng lớn như tuyến metro số 1 kéo dài, mở rộng Xa lộ Hà Nội, mở rộng đường Nguyễn Thị  Định, đầu tư cầu Cát Lái... Việc sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khởi công cuối năm 2019 cũng là yếu tố đẩy kỳ vọng giá đất ở khu vực này lên cao.
Ông Nguyễn Trọng Hòa - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, cho rằng, việc phát triển dự án lân cận TP.HCM là tất yếu, khi trung tâm TP.HCM đã quá tải. Nếu làm được nhiều chung cư ở tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An rồi hoàn chỉnh hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM thì người dân sẽ giãn bớt ra bên ngoài, giảm kẹt xe cho thành  phố.
Ngoài ra, giá nhà đất TP.HCM đang cao hơn nhu cầu thực của đại bộ phận người lao động, nên việc các công ty bất động sản chọn phát triển ở vùng ven cũng là phù hợp với nhu cầu thị trường.
Bình Nguyên - Hà Linh

Thứ Ba, 25 tháng 12, 2018

Thị trường bất động sản 2019: Đất nền vẫn là 'vua'

Thị trường bất động sản TP HCM năm 2019 được đánh giá sẽ có nhiều gam màu sáng, trong đó đất nền sẽ là phân khúc sôi động nhất.

Thị trường chung vẫn ổn định

Nhận định về thị trường trong năm 2019, các chuyên gia cho rằng, trên nền tảng kinh tế có nhiều lạc quan, diễn biến thị trường bất động sản năm 2018 ổn định, bức tranh bất động sản 2019 có khá nhiều điểm sáng.

Cụ thể, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đến thời điểm hiện tại có thể nói, thị trường bất động sản năm 2018 tiếp tục phát triển ổn định, không có nhiều biến động.

Điều này thể hiện qua số lượng giao dịch khá ổn định, giá cả không biến động nhiều so với 2017, lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm. Tính đến tháng 11/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 22.976 tỷ đồng, giảm 105.572 tỷ đồng so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013.

Về mặt điều hành, chính sách tín dụng bất động sản hiện đang được ngân hàng kiểm soát hiệu quả. Dư nợ tín dụng đang ở mức cho phép, lãi suất được duy trì tương đối ổn định, các tổ chức tín dụng đang thực hiện lộ trình hạn chế dần cho vay đối với lĩnh vực bất động sản.

Vai trò quản lý của Nhà nước đối với thị trường bất động sản ngày càng được chú trọng. Các công cụ kiểm soát thị trường như chính sách thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư các dự án... vẫn đang tiếp tục phát huy hiệu quả.

Trên cơ sở đó, ông Phấn dự báo, thị trường bất động sản trong năm 2019 tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra “bong bóng”. Tuy nhiên, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam dự báo, thị trường 2019 sẽ đón nhận nguồn cung nhiều hơn do các dự án đã trì hoãn mở bán trong năm 2018, sang năm 2019 các chủ đầu tư sẽ chào bán khi hoàn tất thủ tục pháp lý.

Việc hạn chế cấp phép các dự án trong khu vực trung tâm hoặc các khu vực chưa có hạ tầng phát triển có thể làm ảnh hưởng đến các dự án đang trong quá trình xin hồ sơ, còn với các dự án đã xong thủ tục thì không ảnh hưởng. Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp đã chuẩn bị các kịch bản để ứng biến với những diễn biến của thị trường.

Đơn cử, Tập đoàn Đại Phúc đang có kế hoạch tung ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ thuộc Dự án Khu đô thị Vạn Phúc, quy mô 200 ha tại quận Thủ Đức, TP HCM. Được biết, doanh nghiệp này đã mất gần 15 năm để chuẩn bị và mới đưa sản phẩm ra thị trường trong khoảng 3 năm trở lại đây.
Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo

Theo nhận định của các chuyên gia, nhìn chung, “bức tranh” thị trường bất động sản 2019 vẫn có nhiều gam màu sáng, trong đó đất nền vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư. Bởi đây là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất, dù có bất kỳ sự biến động nào của thị trường.

Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tại một số khu vực vùng ven TP HCM và các tỉnh lân cận, thị trường đất nền đã có dấu hiệu tăng giá và sôi động trở lại, đặc biệt tại những khu có dự án lớn. Đỉnh điểm hiện tại là quận 9, TP HCM, một số tuyến đường quanh siêu Dự án VinCity Grand Park đang được thi công như Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng..., giá đất tăng mạnh và liên tục xác lập mặt bằng giá mới.

Cụ thể, một lô đất có diện tích khoảng 60 - 70 m2 trên đường Nguyễn Xiển đang được rao bán với giá 3 - 3,5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m2. Còn những lô nằm ngoài mặt tiền đường, nhưng có diện tích nhỏ hơn, khoảng 50 m2, thì mức giá hiện ở khoảng 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất tại khu vực này cách đây 6 tháng chỉ dao động ở khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2.

Hay tại khu vực Long An, một loạt siêu dự án mới xuất hiện như Dự án Waterpoint với quy mô 381 ha tại huyện Bến Lức của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, hay kế hoạch đầu tư khu kinh tế mở quy mô hơn 32.300 ha của Him Lam nằm trên địa bàn hai huyện Cần Đước và Cần Giuộc…, đã khiến mặt bằng giá đất tại đây biến động mạnh.

Đơn cử, tại các dự án như Cát Tường Phú Sinh, Bella Vista, giá đất từ mức 5,5 - 6,5 triệu đồng/m2 năm 2017 hiện tăng lên 9 - 10 triệu đồng/m2. Các dự án T&T Long Hậu, Saigon Village, Saigon River Park hiện được chào bán với giá từ 11 - 15 triệu đồng/m2, tăng 40 - 60% so với giá khởi điểm.

Ở những khu vực có nhiều dự án quy mô lớn triển khai như Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lức, Đức Hòa (Long An), giá đất đã xuất hiện mặt bằng mới từ 13 - 15 triệu đồng/m2, thay vì mức 5 - 7 triệu đồng/m2 đầu năm 2017. Huyện Cần Giuộc có vị trí giáp ranh Sài Gòn, giá đất nền tại một số dự án tăng 40% so với cuối năm 2017.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đất nền luôn là phân khúc nóng nhất của thị trường. Bởi tâm lý của người Việt vẫn xem bất động sản là một tài sản quan trọng, họ muốn đây là tài sản được tích lũy và sẽ tăng trưởng theo thời gian. Trong đó, xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm lý người Việt. Do vậy, khi có dư tiền việc đầu tiên người dân nghĩ là đi mua đất. Chính vì thế, đất nền có sổ đỏ luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao.

Chung nhận định, TS. Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, việc đẩy mạnh đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của TP HCM đã có tác động kích thích, làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân.

“Tôi cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn an toàn khi thị trường có biến động”, TS. Bùi Quang Tín nói.

Dù được đánh giá sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản 2019, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc đầu tư vào đâu cũng có lời. Dưới góc độ là doanh nghiệp trực tiếp tham gia thị trường, ông Nguyễn Hoài Sơn, Giám đốc Kinh doanh bất động sản Gami Group chia sẻ, mật độ dân số sẽ quyết định đến giá của bất động sản. Các nhà đầu tư nên hướng đến những địa phương hay khu vực sẽ có đông dân trong tương lai.

“Phân khúc đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng tại những khu vực có đông dân trong tương lai sẽ là xu hướng đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận trong năm tới. Tất nhiên, ở phân khúc này cần có yếu tố đi kèm như phải có hạ tầng, tiện ích tốt, chủ đầu tư uy tín...”, ông Sơn nhận định.

Tương tự, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cũng đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam 2019 vẫn tăng trưởng tốt, trong đó phân khúc đất nền sẽ tiếp tục được quan tâm đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý đám đông. Cần phải nghiên cứu kỹ về pháp lý, giá cả, uy tín chủ đầu tư và quan trọng nhất là nơi đó có sự sống hay không, vì hiện nay có nhiều dự án triển khai, bán xong rồi để đó. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo để lựa chọn cơ hội đầu tư cho mình.

Hotline PKD đất nền Đồng Nai 1900636895 - 0967732911 (Zalo)

Việt Dũng

Đầu tư Bất động sản

Sốt đất ở thị trấn Lăng Cô

Chưa bao giờ giá đất nền tại thị trấn ven biển Lăng Cô (H. Phú Lộc, TT-Huế) lại có giá cao ngất ngưởng gấp 2- 3 lần so với 1 năm về trước. Thực trạng này cũng là nguy cơ khiến các hộ dân sống trong “vùng đỏ” bất chấp ngang nhiên “xẻ” đất đem bán.

Giá đất tăng chóng mặt

Trong vai người đi mua đất, chúng tôi chạy xe dọc theo QL1A qua TT Lăng Cô. Dừng xe ở một quán giải khát tại tổ dân phố An Cư Tân, chúng tôi hỏi thăm nhiều người dân về việc đất đai ở địa bàn này. Nghe vậy, bà L.- bán quán giải khát liền nói: "Tui cho số điện thoại người em làm môi giới bất động sản. Người này nắm rất rõ, đất chỗ nào bán cũng biết. Vừa rồi, người em cũng giới thiệu cho nhiều người có nhu cầu mua đất ở vùng này".

Bà L. nói tiếp, nếu tìm mua đất nền ở TT Lăng Cô, thời điểm này thì hơi hiếm. "Mấy tháng nay, có rất nhiều người Quảng Ninh đi lùng mua đất ở Lăng Cô nhưng không có. Họ vào đây ở lại cả tháng trời. Ngày nào cũng có một nhóm 3-4 người đi bộ dọc đường lộ hỏi mua đất. Thấy người dân địa phương tò mò, họ nói mua đất để làm ăn, kinh doanh"- bà L. kể.

Bà L. còn cho biết, cách đây không lâu, một lô đất 2 mặt tiền đường QL1 và đầm Lập An của nguyên một cán bộ TT Lăng Cô được bán cho một người khác gần 3 tỷ đồng. Chưa đầy 1 năm sau, vừa qua, có người trả 8 tỷ đồng nhưng chủ sau cũng không bán. "Gia đình bán lô đất trước đó chừ thấy mất tiền tỷ mà tiếc lắm" - bà L. kể.

Ông Huỳnh Quang V. - một người dân ở H. Phú Lộc cho biết, năm 2016, một người bạn thân ở TT Lăng Cô do kinh doanh nhà hàng thua lỗ nên có gọi cho ông đề nghị bán lô đất 2 mặt tiền đường QL1 và mặt tiền đầm Lập An ở TT Lăng Cô với giá 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, ông V. không mua vì không biết kinh doanh gì. Sau đó, người bạn của ông V. xây lên một căn nhà 2 tầng với trị giá khoảng hơn 1 tỷ đồng. Cách đây mấy tháng, người bạn này cho biết, đã bán căn nhà, đất đó với giá lên đến 16 tỷ đồng.

Theo lời giới thiệu của bà L., chúng tôi tìm gặp người đàn   ông được giới thiệu là môi giới bất động sản. Thấy chúng tôi ngỏ ý muốn mua 1 lô đất, người này cho biết, hiện có 1 lô đất 2 mặt tiền QL1A và đầm phá với diện tích 300 m2. "Giá 11 triệu đồng/m2, bán ngang công chứng. Nếu đồng ý chạy xe theo tui, tui chỉ chỗ cho mà xem"- người đàn ông nói. Thấy chúng tôi thắc mắc về giá cao, người đàn ông nói, thời điểm này năm ngoái, giá đất chỉ bằng một nửa nhưng thời điểm này, giá đó chuẩn rồi. "Nếu có nhu cầu thì mua liền, chứ để vài bữa muốn mua giá cao hơn cũng không còn" – người môi giới nói.

Trao đổi với P.V, ông Phan Văn Hồng - cán bộ địa chính TT Lăng Cô xác nhận: "Sau Tết 2018 đến nay, đất ở Lăng Cô rất sốt, chủ yếu người Hà Nội, Quảng Ninh vào mua nhiều. Cách đây khoảng 2 năm, đất ở khu dân cư sát đầm Lập An giá dao động từ 2-3 triệu đồng thì nay tăng gấp 3 lần, từ 8-9 triệu đồng/m2. Chừ muốn mua đất đầm, mặt tiền ở Lăng Cô là khó lắm. Đất vùng biển ở tổ dân phố Đồng Dương thì người Đà Nẵng cũng ra mua rồi" - ông Hồng cho biết. Ông Nguyễn Văn Ghi - Tổ trưởng tổ dân phố Đồng Dương, nhà cạnh bãi biển, cho biết: "Tôi nghe có người ở xa đến đây mua đất nhưng họ tự mua bán với nhau nên mình không nắm được. Vừa rồi, họ bán liên tiếp mấy cái nhà sát biển. Mua nhà xong họ đập hết. Những người bán xong, họ lấy tiền đi chỗ khác sống".

"Không hiểu họ mua đất làm gì"


Theo số liệu thống kê từ UBND TT Lăng Cô, từ đầu năm đến nay, có nhiều trường hợp đến cơ quan này làm thủ tục chuyển nhượng đất đai, nhà cửa. Người được chuyển nhượng chủ yếu ở các tỉnh phía Bắc. Theo chị Võ Thị Trâm Anh - cán bộ địa chính UBND TT Lăng Cô, phần lớn những người mua bán đất ở địa phương, họ đều đến làm thủ tục ở các Phòng công chứng tại TP Huế nên chính quyền địa phương không nắm được. "Không hiểu họ mua đất làm gì"

Chị Trâm Anh còn cho biết, ngoài mua đất nền được phép chuyển nhượng, người mua còn mua cả những lô đất thuộc diện không được phép mua bán do những vướng mắc về quy hoạch. "Nhiều chỗ mình nói không mua bán được nhưng họ vẫn mua bán bằng giấy viết tay. Họ nói nếu có gì, họ chịu trách nhiệm" – chị Trâm Anh thông tin. Khi được hỏi người ngoại tỉnh đến Lăng Cô mua đất với mục đích gì, chị Trâm Anh nói: "Cũng không hiểu họ mua để làm gì".

Trao đổi với P.V trước việc sốt đất đang diễn ra ở Lăng Cô, ông Đặng Trường Sơn, Phó Chủ tịch thường trực UBND TT Lăng Cô xác nhận, thời gian gần đây nhiều người ở miền Bắc đến địa phương này lùng mua đất, chỗ nào bán đất là những người này đến mua rồi đẩy giá đất lên cao. "Dân ở đây họ cũng không mua làm chi. Nếu sử dụng mục đích kinh doanh thì dân địa phương mới mua. Còn người ngoài Bắc vào mua để dành, ví dụ dải đất biển ở tổ dân phố Đồng Dương thì mua làm chi mà họ cũng mua để đó" - ông Sơn nói.

Theo ông Đặng Trường Sơn, cách đây chưa lâu, đất nền ở địa phương giá bình quân từ 3-4 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay giá đã lên đến khoảng 10 triệu đồng/m2. "Riêng năm nay giá đất tăng gấp đôi so với năm ngoái. Họ mua khắp thị trấn, không tập trung một vùng nào" - ông Sơn cho hay. Khi được hỏi về việc, nhiều khu đất ở Lăng Cô nằm trong quy hoạch "vùng đỏ", có nghĩa là cấm mua bán, sang nhượng. Nếu có trường hợp các hộ này bán đất cho người khác thì chính quyền địa phương có biết hay không, ông Sơn cho rằng, có lẽ nhiều hộ dân nằm trong "vùng đỏ" nếu bán thì chỉ lén lút.

Trước thông tin cho rằng, sốt đất bất thường ở Lăng Cô có liên quan đến tình trạng Việt Nam gom cho người nước ngoài, ông Đặng Trường Sơn cho rằng, ông có nghe dư luận nói về việc này và qua xâu chuỗi thì cũng phán đoán được. Tuy nhiên, rất khó xác định, bởi hồ sơ đất đai đều do người Việt Nam đứng tên.

Theo Hải An

Phê duyệt Quy hoạch Khu Du lịch Lăng Cô - Cảnh Dương quy mô 9.490 ha

Theo quy hoạch, Khu Du lịch quốc gia Lăng Cô - Cảnh Dương nằm trong Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô. Diện tích vùng lõi tập trung phát triển du lịch là 1.350 ha.

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia (DLQG) Lăng Cô - Cảnh Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.

Theo quy hoạch, Khu DLQG Lăng Cô - Cảnh Dương nằm trong Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, thuộc thị trấn Lăng Cô và xã Lộc Vĩnh, huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên - Huế có diện tích khoảng 9.490 ha. Trong đó, diện tích vùng lõi tập trung phát triển du lịch là 1.350 ha.

Mục tiêu của quy hoạch là đến năm 2025, Khu du lịch Lăng Cô - Cảnh Dương trở thành điểm đến quan trọng hàng đầu của tỉnh Thừa Thiên Huế và khu vực miền Trung, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, môi trường đầu tư hấp dẫn thu hút được các dự án đầu tư phát triển du lịch, đáp ứng các tiêu chí và được công nhận là Khu DLQG; phấn đấu đến năm 2030, Khu du lịch Lăng Cô - Cảnh Dương trở thành điểm đến mang tầm cỡ quốc tế.

Khu DLQG phấn đấu đến năm 2025, đón trên 1,5 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế khoảng 600 nghìn lượt; đến năm 2030, đón trên 2,5 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế khoảng 950 nghìn lượt. Tổng thu từ khách du lịch đến năm 2025 đạt khoảng 3.400 tỷ đồng và tạo việc làm cho 7.000 lao động trực tiếp.

Theo định hướng, Khu DLQG Lăng Cô - Cảnh Dương sẽ phát triển các sản phẩm du lịch chủ đạo gồm: nghỉ dưỡng; sinh thái; du lịch golf, thể thao, vui chơi giải trí công nghệ cao và phát triển các sản phẩm du lịch phụ trợ.

Khu DLG sẽ tập trung phát triển 08 phân khu du lịch chính. Trong đó, Phân khu du lịch đầm Lập An, tại Đầm Lập An, thị trấn Lăng Cô (Phân khu A, diện tích khoảng 70 ha) là trung tâm dịch vụ du lịch của Khu DLQG Lăng Cô - Cảnh Dương, ưu tiên phát triển trung tâm dịch vụ du lịch sinh thái, vui chơi giải trí, ẩm thực trên cơ sở khai thác lợi thế mặt nước của đầm Lập An.

Phân khu du lịch biển Lăng Cô, dải ven biển Lăng Cô thuộc địa phận thị trấn Lăng Cô và một phần diện tích xã Lộc Vĩnh (Phân khu C, diện tích khoảng 540 ha) là phân khu du lịch động lực của Khu DLQG; ưu tiên phát triển du lịch biển và du lịch cộng đồng gắn với tìm hiểu văn hóa và trải nghiệm cuộc sống của người dân khu vực thị trấn Lăng Cô. Phân khu bảo vệ cảnh quan Nam Hải Vân, phía Nam đèo Hải Vân (Phân khu H, diện tích khoảng 40ha) là khu vực bảo vệ nghiêm ngặt về cảnh quan, các loài động thực vật của khu vực phía Nam đèo Hải Vân. Tổ chức các hoạt động trải nghiệm về sinh thái, du lịch mạo hiểm và tham quan thắng cảnh, di tích...

Phát triển đa dạng các loại hình lưu trú, chú trọng phát triển các loại hình lưu trú cao cấp tiêu chuẩn 4 - 5 sao. Trong đó, Khu nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự du lịch, khách sạn cao cấp gắn với chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí cao cấp tập trung chủ yếu tại khu vực Cù Dù - Cảnh Dương, Lăng Cô, khu vực bãi Cả, bãi Chuối, đầm Lập An. Khách sạn thấp tầng và các dịch vụ gắn với đô thị, bến du thuyền, các khu vui chơi giải trí đêm phát triển tại khu vực phía Nam đầm Lập An.

Khách sạn nghỉ dưỡng, công viên vui chơi giải trí, thể thao và các dịch vụ gắn với cảng du lịch tập trung phát triển tại khu vực ven biển Lăng Cô, khu vực cảng Chân Mây; phát triển bến du thuyền, nhà nghỉ nổi trên biển gắn với các hoạt động thể thao biển như lặn biển, ngắm san hô, lướt ván, chèo thuyền, vui chơi giải trí cao cấp phát triển tại khu vực đảo Sơn Chà. Các dịch vụ homestay gắn với dịch vụ du lịch phát triển tập trung ở khu vực thị trấn Lăng Cô, khu dân cư Hói Mít, Hói Dừa.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Thị trường bất động sản 2019 sẽ là năm của 2 chữ “điều chỉnh”?

 "Nguồn cung điều chỉnh theo hướng cân bằng hơn về tỉ lệ sản phẩm, sản phẩm điều chỉnh theo hướng sát hơn với nhu cầu của người dùng".

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Tổng giám đốc Phú Vinh Group đã đưa ra nhận định trên khi trao đổi với BizLIVE xoay quanh xu hướng thị trường bất động sản năm 2019.

Một trong những bất cập hiện nay trên thị trường bất động sản là sự lệch pha cung cầu, nguồn cung bất động sản cao cấp đang được đánh giá là dư cung, trong khi cầu về nhà ở vừa túi lại rất cao. Ông nhìn nhận ra sao về thực trạng này?

Thực trạng về lệch pha cung cầu này năm 2018 là có. Số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM gần đây cho thấy tỉ lệ căn hộ cao cấp, trung cấp và bình dân năm 2018 theo thứ tự xấp xỉ: 30%, 50% và 20%.

Ở các quốc gia phát triển, tỉ lệ của 03 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân thường theo hình chóp nhọn với tỉ lệ: 20%, 30% và 50%.

Để so sánh chúng ta có thể dùng hình ảnh “cái chum” để minh họa cho thực trạng đang có và “cái chóp kim tự tháp” để minh họa cho cơ cấu sản phẩm lý tưởng trong một thị trường bền vững.

Và như thế chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh cho cân bằng hơn trong năm 2019 và những năm sắp tới theo hướng tăng cung phân khúc bình dân, giảm cung ở 2 phân khúc cao cấp và trung cấp.

Ông có bình luận gì xoay quanh ý kiến lo ngại về sự khan hiếm quỹ đất, khan hiếm nguồn cung bất động sản tại TP.HCM trong thời gian tới?

Điều này có thể nói đang là một cơn “ác mộng” với các doanh nghiệp bất động sản chọn TP.HCM làm thị trường chính. Trong năm 2018 đặc biệt là vào cuối năm có thể cảm nhận rõ ràng sự thiếu hụt sản phẩm nghiêm trọng cho thị trường. Điều này đến từ chính sách thắt chặt và quỹ đất đẹp để phát triển dự án ngày càng khan hiếm hơn.

Đã xuất hiện hiện tượng các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án rời khỏi TP.HCM để tìm kiếm cơ hội ở các vùng đất lân cận như Đà Lạt, Phan Thiết, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu...

Các sàn giao dịch bất động sản Tết này cũng bớt nhộn nhịp hẳn.

Tôi gọi đây là hiện tượng “ly thân tạm thời” của các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM.

Đang có sự dịch chuyển đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản đi “đánh” ở các tỉnh thành lân cận TP.HCM. Ông đánh giá gì về xu hướng này?

Như đã phân tích, “vạn bất đắc dĩ” mà các doanh nghiệp này phải đi xa hơn để tìm kiếm cơ hội. Điều này diễn ra ngày càng rõ nét. Các địa phương có dân số đông, quỹ đất dồi dào, chính sách tốt sẽ là điểm đến mới của các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM.

Về lâu dài, để một doanh nghiệp bất động sản phát triển bền vững, các chủ doanh nghiệp phải luôn chủ động tìm kiếm những vùng đất mới, những phân khúc mới, những cơ hội mới.

Ông có nhận định gì về xu hướng thị trường bất động sản thời gian tới? Ông có lời khuyên gì dành cho giới đầu tư bất động sản?

Trong dự báo và quan sát của tôi, thị trường bất động sản 2019 sẽ là năm của 2 chữ “điều chỉnh”.

Nguồn cung điều chỉnh theo hướng cân bằng hơn về tỉ lệ sản phẩm. Sản phẩm điều chỉnh theo hướng sát hơn với nhu cầu của người dùng. Người dùng và cả những nhà đầu tư cá nhân sẽ điều chỉnh theo hướng ngày càng thông minh hơn, đòi hỏi hơn và thực dụng hơn. Môi giới sẽ phải điều chỉnh theo hướng chuyên nghiệp hơn, bớt chiêu trò hơn và áp dụng công nghệ nhiều hơn.

Trong bối cảnh đó, những ai muốn đầu tư bất động sản nhất là những nhà đầu tư cá nhân phải liên tục học hỏi, trau dồi kiến thức để điều chỉnh phương pháp, chiến lược, kỹ năng, kiến thức của mình theo hướng chuyên nghiệp hơn chứ không thể cứ mãi kiếm tiền theo cách cũ được.

Tôi cho rằng thị trường bất động sản 2019 luôn có cơ hội cho những ai biết nắm bắt nhưng cũng sẽ cực kỳ khắc nghiệt và sàng lọc những ai không biết điều chỉnh cho phù hợp với thời cuộc.

Theo Huyền Trâm
https://public.bookmax.net/users/datnendongnai
BizLive

Thứ Hai, 24 tháng 12, 2018

Bất động sản Vũng Tàu đang thiếu điều gì?

Bất động sản Vũng Tàu chưa nhiều những dự án có quy mô đủ lớn để tạo nên tổ hợp du lịch giải trí nghỉ dưỡng hoàn chỉnh để thu hút sự chú ý của thị trường.

Chưa khai thác hết tiềm năng

Hạ tầng giao thông kết nối và thành phố biển xinh đẹp nằm kề cạnh TP.HCM luôn thu hút một số lượng khách du lịch vô cùng lớn hàng năm. Đó chính là 2 cơ sở để khẳng định chắc chắn giúp TP.Vũng Tàu phát triển mạnh mẽ. Và một trong những lĩnh vực hưởng lợi nhất đó chính là bất động sản, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng TP.Vũng Tàu luôn được đánh giá rất cao.

Cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây rút ngắn đoạn đường di chuyển từ TP.HCM đến TP.Vũng Tàu còn 95 km (thay vì 120 km) với khoảng thời gian 1 giờ 20 phút. Quốc lộ 51 với, đường ven biển từ Bình Châu (Bà Rịa – Vũng Tàu) – La Gi – Hàm Thuận Nam – Phan Thiết – Bắc Bình đến Tuy Phong thông ra Quốc lộ 1A. Đường thủy với hệ thống các cảng biển lớn (cụm cảng Cái Mép – Thị Vải), ngoài ra có thể kết nối với TP.HCM bằng tàu cánh ngầm khiến cho Vũng Tàu có vị trí kết nối vô cùng thuận lợi.

Chưa hết, các dự án giao thông đang và sẽ triển khai như: Cao tốc Bến Lức – Long Thành là công trình kết nối giữa đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, hình thành tuyến đường cao tốc có tổng chiều dài 154 km. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với tổng chiều dài toàn tuyến 46.8 km.

Tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu chiều dài gần 84 km, điểm đầu ở khu vực Trảng Bom thuộc tuyến đường sắt Thống Nhất (tỉnh Đồng Nai), điểm cuối là ga Tiền Cảng (phường 9, TP. Vũng Tàu). Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sắp xây dựng, với công năng vừa vận chuyển khách và vừa vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu đến các khu công nghiệp và cụm cảng biển Cái Mép – Thị Vải.

Và tuyến đường thủy Tàu cao tốc Sài Gòn – Cần Giờ – Vũng Tàu tuyến tàu có điểm đầu từ bến Bạch Đằng đi qua các sông Sài Gòn, Nhà Bè, Lòng Tàu, Ngã Bảy rồi đến bến Tắc Suất (huyện Cần Giờ), từ đó tiếp tục di chuyển qua mũi Gành Rái để tới bến Khu Du lịch cáp treo Hồ Mây (TP.Vũng Tàu) hứa hẹn sẽ thúc đẩy kinh tế Vũng Tàu phát triển mạnh hơn nữa.

Ngoài ra, giao thông phát triển thuận lợi sẽ kéo theo sự đi lên của du lịch, theo số liệu của Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu, 5 tháng đầu năm 2018, tỉnh này ước tính lượt khách do các cơ sở lưu trú phục vụ là 1.470.000 lượt, tăng 12,99% so với cùng kỳ. Kế hoạch đến năm 2020, tổng doanh thu du lịch đạt 28.242 tỷ đồng, tốc độ tăng doanh thu bình quân hàng năm là 14%, tốc độ tăng trưởng khách du lịch là 11%/năm, các đơn vị kinh doanh du lịch đón khoảng 106 triệu lượt khách, trong đó có khoảng 3.7 triệu lượt khách quốc tế. Tập trung phát triển 4 loại hình du lịch (du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch hội nghị, hội thảo, du lịch lịch sử tâm linh và du lịch sinh thái chất lượng cao).

Bất động sản Vũng Tàu vì thế trở mình mạnh mẽ trong thời gian qua khi rất nhiều ông lớn độ bộ về đây tìm kiếm quỹ đất tạo lập các dự án bất động sản quy mô. Tuy vậy, so với những tiềm năng lớn thì sự phát triển của địa ốc lại chưa tương xứng.

Thiết lập chuẩn mới để hút khách

Theo phân tích của DKRA Việt Nam, lượng khách đến Bà Rịa – Vũng Tàu lớn nhưng thời gian lưu trú trung bình lại khá thấp, do đó doanh thu mang lại từ dịch vụ du lịch thấp hơn so với các địa điểm du lịch khác như: Khánh Hòa, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bình Thuận.

Lý do, Bà Rịa - Vũng Tàu chưa nhiều những dự án có quy mô đủ lớn để tạo nên tổ hợp du lịch giải trí - nghỉ dưỡng hoàn chỉnh, đồng thời tại thời điểm này chưa thấy xuất hiện các thương hiệu quản lý vận hành lớn và nổi tiếng như Sheraton, Intercontinental, Marriott, Accor... để thu hút sự chú ý của thị trường. Hiện nay Vũng Tàu vẫn chưa thoát khỏi danh nghĩa thành phố du lịch một đêm hay thành phố du lịch trong ngày.

Theo tìm hiểu của phóng viên, TP Vũng Tàu bắt đầu có những dự án tầm cỡ được các chủ đầu tư lớn rục rịch triển khai. Trong đó, FLC mong muốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng và nông nghiệp công nghệ cao. FLC đã khảo sát thực tế các dự án du lịch, khu dân cư gồm: Khu đô thị Tây Nam TP.Bà Rịa (gần 1.700ha), Khu tổ hợp du lịch Núi Dinh (2.400ha), Vườn thú hoang dã Safari (hơn 600ha), chợ Du lịch Vũng Tàu (3,7ha), khu đất góc đường Thống Nhất - Lý Thường Kiệt (TP.Vũng Tàu).

Công ty Korea Infrastructure Company Limited (Hàn Quốc) cũng đã trình bày với UBND tỉnh dự án đầu tư du lịch, nghỉ dưỡng tại khu đất Paradise và khu đô thị mới Bàu Trũng (TP.Vũng Tàu). Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã chi cả ngàn tỷ đồng để mua 4 dự án có quy mô lớn ngay trung tâm TP.Vũng Tàu. Còn Tập đoàn Novaland thì tham gia vào dự án Palm Beach Vũng Tàu.

Nguồn cung biệt thự biệt mới giới thiệu trên thị trường gồm Regency Vũng Tàu của Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành – Trùng Dương ở Chí Linh, TP.Vũng Tàu và một dự án ở Xuyên Mộc. Dự án Vung Tau Regency quy mô 23ha, với 192 căn biệt thự. Số liệu được Sàn giao dịch BĐS Danh Khôi Việt cung cấp cho biết, tình hình tiêu thụ của dự án khá tốt, tỷ lệ tiêu thụ Regency Vũng Tàu đạt 42%.

Lý giải việc biệt thự biển đang tạo ra điểm nhấn tại thị trường bất động sản Vũng Tàu dịp cuối năm 2018, bà Nguyễn Long Anh Thư - Tổng Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Nguyên Long Real cho rằng, nhu cầu về một ngôi nhà thứ 2 của các nhà đầu tư là rất lớn. Đặc biệt một ngôi nhà thứ 2 tại Vũng Tàu luôn là điều rất lôi cuốn những khách hàng từ TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương và cả khu vực miền Tây.

Cũng theo bà Thư, hiện các dự án ở TP.Vũng Tàu nói riêng và Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung giá trị sản phẩm bất động sản không bị thổi giá như ở khu vực Đồng Nai, Long An, Bình Dương, chính vì vậy Vũng Tàu có nhiều cơ hội cạnh tranh nguồn khách với các thị trường lân cận. Ngoài ra, thị trường bất động sản Vũng Tàu hơn Long An, Bình Dương và Đồng Nai ở chỗ là lựa chọn của nhà đầu tư quan tâm tới các dự án bất động sản nghỉ dưỡng để sở hữu cho mình một ngôi nhà thứ 2.

Trong khi đó, ông Vũ Lý Cung, Phó tổng giám đốc DKRV cho biết, đơn vị này đã và đang phối hợp cùng Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành – Trùng Dương phát triển dự án Vung Tau Regency thành một tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao đầu tiên tại TP.Vũng Tàu.

Ông Cung cho biết, theo kế hoạch Vung Tau Regency sẽ được thiết kế với quần thể gồm 192 căn biệt thự, tổ hợp condotel và khách sạn  cùng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp và hấp dẫn, thiết kế theo kết cấu lệch tầng với mảng xanh lên đến hơn 77%, bãi biển dài trong xanh và thoai thoải.

http://gg.gg/cria4

Thu Thảo

Sốt đất khuấy đảo thị trường bất động sản 2018

 Cơn sốt đất năm 2018 đầy kịch tính khi vừa diễn ra tại TP HCM vừa xuất hiện ở những nơi dự kiến là đặc khu kinh tế.

 Giữa cuối tháng 4/2018, giá đất khắp Sài Gòn tăng tốc mạnh mẽ bất chấp những cơn sốt đất từng kéo dài suốt năm 2017. Với tâm điểm từ khu Đông TP HCM, giá đất nhiều nơi tại quận 2, 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ đã vọt lên 50-100% so với cuối năm 2017.

Đất quận 9 tăng từ 60% đến gấp đôi vào giữa quý II/2018. Đất quận 2, dọc bờ sông vị trí đẹp khu Thạnh Mỹ Lợi có giá 140-160 triệu đồng mỗi m2, được xem là mức giá đỉnh của khu vực này, còn giá đất nền Cát Lái đã tăng 50%. Ở khu vực Tây Nam TP HCM, huyện Bình Chánh ghi nhận nhiều lô đất đã tăng giá cả tỷ đồng sau một năm. Tại Cần Giờ, giá nhà đất cũng đội thêm 50-100% chỉ sau 4 tháng đầu năm 2018.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng có ít nhất 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành Sài Gòn. Cơn sốt đất mới tại Sài Gòn năm 2018 khiến UBND TP HCM yêu cầu công an vào cuộc. Thành phố đề nghị điều tra vấn nạn tung tin sai lệch về các dự án để đầu cơ, đẩy giá để hưởng chênh lệch dẫn đến giá trị giao dịch các loại bất động sản tăng đột biến.

 Thị trường bất động sản miền Bắc chứng kiến một năm diễn biến trái chiều ở từng khu vực, phân khúc khác nhau. Nếu như thị trường Hà Nội ảm đạm về giao dịch, đặc biệt ở phân khúc căn hộ thì thị trường bất động sản các tỉnh lân cận lại rất sôi động, đặc biệt phân khúc đất nền.

Có thời điểm, trong một tuần, dự án ở tỉnh giao dịch thành công từ 50 đến 60 lô đất nền. Không ít dự án tung ra thị trường, đơn vị phân phối chưa kịp chi tiền chạy quảng cáo đã giao dịch đến 70-80%. Điều đó cũng khiến một số chủ đầu tư nóng lòng mở bán dự án kể cả khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Tình trạng sốt giá đất nền diễn ra tại thị trường Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên... Tuy nhiên, một số đơn vị nghiên cứu cảnh báo, lượng khách mua đầu tư hay các công ty đầu cơ bất động sản thứ cấp là khá lớn, khiến cho thị trường có hiện tượng sốt ảo. Các khu đô thị không có người dân vào ở dù đã thanh khoản hết và có tình trạng nhà đầu tư thứ cấp đang làm "loạn" thị trường, tạo giao dịch ảo.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng việc đất nền các tỉnh hấp dẫn hơn trước một phần do giá đất khá thấp so với mặt bằng tại Hà Nội. Trong khi đó, kênh đầu tư tại Hà Nội, nghỉ dưỡng biển được nhận định rơi vào giai đoạn bão hoà. Hơn nữa, làn sóng đầu tư vào một số tỉnh lân cận, biến chuyển tốt về hạ tầng giao thông, kinh tế khiến nhiều người kỳ vọng giá tại các tỉnh sẽ tăng. Ngoài ra, một lý do khác khiến thị trường tại các tỉnh sôi động và có phần sốt ảo là nhiều doanh nghiệp lớn cũng đổ bộ về đây với một loạt dự án, kéo theo các nhà đầu tư thứ cấp từ Hà Nội.

"Sốt đất đặc khu" là một trong những biến động lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam. Kỳ vọng trong Luật, ba đặc khu sẽ được thông qua trong kỳ họp Quốc hội tháng 10/2018, giá đất Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc vốn bị đẩy cao suốt cả năm trước tiếp tục đạt đỉnh mới, với lượng giao dịch tăng gấp nhiều lần chỉ trong quý đầu năm. Tại Vân Đồn, giá giao dịch một số nơi có thời điểm chạm ngưỡng 60 triệu đồng. Cơn sốt xảy ra cả ở những khu đất chưa có sổ, không rõ pháp lý, hoặc đất nông lâm nghiệp chưa chuyển đổi...

Ở những khu vực còn rất hoang sơ, nơi dân chủ yếu làm nghề đánh bắt nuôi trồng thuỷ sản như Bắc Vân Phong (Khánh Hoà) – nơi cách thành phố Nha Trang khoảng 50 km, giá đất cũng bị đẩy cao gấp 2-3 lần so với năm 2017. Tại Phú Quốc (Kiên Giang), giá đất còn "nhảy theo giờ". Có những lô đất chỉ trong vòng một năm tăng tới 18 lần.

Giới địa ốc thừa nhận cơn sốt ảo xảy ra tại ba nơi, trong khi đó chính quyền địa phương phải thừa nhận là "không kiểm soát nổi". Để "hãm phanh" cơn sốt đất, giữa quý II, cơ quan quản lý ra quyết định dừng giao dịch tại cả ba địa phương này. Sau đó Quốc hội cho biết sẽ chưa xem xét dự án Luật Đặc khu trong kỳ họp tháng 10. Đến nay, giới đầu tư mắc kẹt với bất động sản tại đây khi hầu như không có giao dịch.

Điểm khác biệt của cơn sốt đất năm 2018 so với 2017 là các cơn sốt này không kéo dài âm ỉ mà đều kết thúc vào cuối quý II, tức chỉ diễn ra chóng vánh trong nửa đầu năm. Với nhiều chính sách giám sát giảm nhiệt thị trường của cơ quan quản lý Nhà nước, các cơn sốt đất tại TP HCM, các tỉnh giáp ranh Hà Nội và các đặc khu đều nhanh chóng hạ nhiệt.

Dù chỉ bùng phát ngắn ngủi trong vài tháng đầu năm, các cơn sốt đất mới năm 2018 đã để lại nhiều dư chấn nặng nề cho thị trường. Tại TP HCM, mặt bằng giá đất mới liên tục được thiết lập đã khiến cho giá nhà tại đô thị đông dân nhất nước bị đội lên ngày càng cao.

Đây là tác nhân khiến cho chi phí đầu vào của thị trường nhà ở Sài Gòn tăng lên chóng mặt trong năm 2018, đồng thời tạo thêm nhiều rào cản về việc tiếp cận quỹ đất cho các dự án nhà giá rẻ. Hệ lụy là sụt giảm nguồn cung nhà bình dân lên đến 70%.

Tại các tỉnh phía Bắc và những nơi dự kiến làm đặc khu là Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc, sốt đất gây nhiễu loạn thị trường, hình thành nên những mặt bằng giá ảo, tiềm ẩn nhiều nguy cơ khủng hoảng cũng như tích tụ bong bóng cho những năm kế tiếp.

Theo các chuyên gia kinh tế, bong bóng bất động sản năm 2018 sở dĩ được kiềm hãm là nhờ các cơn sốt đất đã bị chặn đứng kịp thời và chính sách thắt chặt tín dụng hợp lý. Tuy nhiên, nỗi lo bong bóng khủng hoảng bất động sản có tính chu kỳ một thập kỷ lặp lại vẫn còn đó, tạo nên không ít thách thức cho thị trường năm 2019.

Vũ Lê - Nguyễn Hà

Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ từ khó khăn đến… rất khó khăn

Năm 2018 sắp qua đi, đây cũng là thời điểm hàng loạt các tổ chức, chuyên gia đưa ra các nhận định về thị trường bất động sản năm 2019. 
Trong đó, nhiều báo cáo và chuyên gia cho rằng bất động sản năm 2019 thể không tốt bằng 2018 nhưng nhìn chung vẫn ổn định bởi kinh tế tiếp tục tăng trưởng tốt, nhu cầu tiếp tục gia tăng…
Tuy nhiên cũng nhiều ý kiến nhận định thị trường năm 2019 sẽ đối mắt với nhiều khó khăn, trong đó có việc siết tín dụng chảy vào bất động sản, GDP tăng nhưng chủ yếu dựa vào FDI…
Thậm chí theo dự báo của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, bất động sản năm 2019 sẽ từ khó khăn đến rất khó khăn; giao dịch suy giảm mạnh và chỉ những bất động sản có dòng thu ổn định từ nhu cầu ở và kinh doanh mới cầm cự tạm ổn…
Và sự khó khăn này của thị trường một phần sẽ đến từ việc siết tín dụng bất động sản.
Hiện nay, sự phát triển của thị trường bất động sản có sự hiện diện đa dạng các dòng vốn như ngân hàng; vốn đầu tư, đầu cơ trên thị trường; vốn đầu tư nước ngoài… Theo ông, nguồn vốn nào đóng vai trò quan trọng nhất?
-Trong giai đoạn từ 2014 – 2018, thị trường vốn có sự đa dạng hơn, đặc biệt xuất hiện dòng vốn của nhà đầu tư nước ngoài (FDI). Nói đúng hơn, dòng vốn FDI đã xuất hiện từ những năm trước đó nhưng ở dạng “vốn mồi”, chỉ có những có công ty bất động sản nước ngoài tham gia thị trường rồi đưa vào một phần vốn, sau đó vay ngân hàng để làm dự án chứ không phải vốn thật sư.
Còn hiện nay, thị trường có 2 nguồn vốn nước ngoài, thứ nhất của các công ty lớn nước ngoài đưa vào hợp tác với các công ty bất động sản trong nước, hoặc mua lại những dự án với số tiền khá lớn. Thống kê cho thấy, mỗi năm có vài tỷ USD đổ vào bất động sản.
Thứ hai, từ năm 2015 chúng ta dần cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam nên có thêm nguồn vốn của nhà đầu tư cá nhân. Hai nguồn vốn đó xuất hiện, khác với giai đoạn 2008 – 2010, giúp thị trường bất động sản có thêm nguồn vốn thật sự để kích cầu.
Nguồn vốn thứ 2 là vốn trong dân và vốn của các công ty đầu tư bất động sản dần mạnh lên.
Nếu như trước đây, giai đoạn 2008 – 2010, số công ty bất động sản có nguồn vốn lớn rất ít thì bây giờ chúng ta có những công ty bất động sản có vốn chủ sở hữu lên đến 5.000 – 7.000 tỷ đồng, số lượng các công ty này rất nhiều và vốn cũng tăng theo thời gian. Nguồn vốn của các công ty này cũng giúp cho thị trường có nguồn vốn thật, khác với trước đây đa số các công ty bất động sản chỉ bán hàng trên giấy và vốn xoay vòng.
Vốn thứ 3 là vốn ngân hàng. Từ 2014 – 2018, tín dụng bất động sản liên tục tăng. Đặc biệt các ngân hàng đã lấy nguồn vốn ngắn hạn dưới 1 năm để cho vay trung và dài hạn với một tỷ lệ lên tới 40 - 50%. Những nguồn vốn như vậy giúp thị trường phát triển rất tốt trong giai đoạn 2014 – 2018.
Trong số các nguồn vốn này, cuối cùng thì nguồn vốn giữ vai trò quan trọng nhất vẫn là nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng. Nếu quan sát, thống kê trong dân thì tỷ lệ vốn nằm trong bất động sản cao hơn vốn nằm trong tiền gửi. Nghĩa là những người khá giả, có xu hướng đầu tư thì họ ít gửi tiền mặt mà chuyển rất lớn vào bất động sản, và trong các bất động sản đó không phải họ mua bằng vốn của họ mà vay từ 30 - 70%, cá biệt trong giai đoạn 2016 – 2017, có dự án ngân hàng cho vay từ 80 – 90%.
Do đó, ở Việt Nam hiện nay, nguồn vốn tín dụng vào bất động sản vẫn là nguồn vốn quan trọng nhất, rồi mới đến các nguồn vốn khác.
Đóng vai trò quan trọng như vậy nhưng tỷ lệ tín dụng bất động sản đã tiếp tục được giảm xuống và sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn trong năm 2019. Ông nhận định như thế nào về vấn đề này?
-Không có ngành gì phát triển mãi nếu không dựa trên nhu cầu thật mà chỉ dựa vào nhu cầu đầu cơ. Thị trường bất động sản từ 2014 – 2017 phát triển khá tốt ở những thị trường lớn như Sài Gòn, hay những vùng có khu công nhân tập trung, với dòng sản phẩm căn hộ. Mặc dù tung ra lượng cung rất lớn nhưng vẫn đảm bảo thanh khoản. Số lượng căn hộ giai đoạn này gấp 3 – 4 lần giai đoạn đóng băng 2008 – 2010 nhưng vẫn có nhu cầu, vẫn có người ở.
Những dự án đất nền, vùng ven cũng đã hình thành và bắt đầu có sự phát triển. Tuy nhiên, sau một thời gian dài bị đóng băng bất động sản bước vào thời kỳ tăng giá (2016 – 2018) và bắt đầu xuất hiện đầu cơ, kéo theo giá đất tăng liên tục ở các nơi. Đặc biệt, ở Phú Quốc nhu cầu đầu cơ rất lớn, giá bất động sản tăng một cách chóng mặt trong vòng 1 – 2 năm.
Có những vùng ven giá cũng tăng gấp 2 - 3 lần trong vòng hơn một năm nay. Thế nhưng, nhu cầu thật thì chưa đến. Với cách thức tăng trưởng này, thị trường đến một lúc nào đó cũng phải có điểm dừng. Đó là khi giá tăng đến mức người đầu cơ không thể mua được nữa, vốn ngân hàng cũng trở nên rủi ro vì trước đây, ví dụ một miếng đất định giá 1 tỷ đồng, ngân hàng cho vay 500 – 600 triệu. Sau 2 – 3 năm miếng đất đó tăng lên 3 tỷ đồng, dù cùng một hạn mức cho vay (70%) nhưng tỷ lệ cho vay giữa 3 tỷ và 1 tỷ hoàn toàn khác nhau.
Giá đất tăng quá cao ngân hàng lo lắng về khả năng trả nợ của khách hàng và bắt đầu giảm cho vay, và chỉ cho vay những nơi họ tin còn nhu cầu. Tín dụng bị siết lại, cộng với lãi suất tăng thì chắc chắn đó là “liều thuốc độc” cho dòng kinh doanh đầu cơ.
Tuy nhiên, việc siết tín dụng bất động sản mới bắt đầu manh nha vào năm 2018. Năm 2019 sẽ chính thức xảy ra. Khi Chính phủ tham gia kiểm soát tín dụng bất động sản nhằm tránh rủi ro cho hệ thống ngân hàng thì giới đầu cơ không còn thu lợi, thị trường suy thoái, phải bán ra để trả nợ. Đó là dự đoán tình hình của năm 2019.
Vậy làm như thế nào để giải quyết được bài toán vừa điều tiết dòng vốn vào bất động sản vừa đảm bảo sự cân đối nguồn vốn thị trường?
-Nhà nước có đủ công cụ để giám sát nhưng khi xảy ra chuyện thì thường đổ cho thiếu hàng lang pháp lý. Tuy nhiên, chúng ta có đủ hành lang pháp lý, chẳng qua là sự thiếu trách nhiệm của những người thực thi. Khi đã xảy ra rồi nhiều khi là trách nhiệm tập thể. Khi ban hành chính sách thì gây khó cho doanh nghiệp, luật lệ có không thực thi lại “đẻ” ra luật lệ mới.
Việc một doanh nghiệp phát hành trái phiếu còn mất an toàn hơn một doanh nghiệp đi vay. Bởi khi đi vay ngân hàng, doanh nghiệp đó sẽ phải chứng minh từ sổ sách, năng lực, thế chấp rồi mới cho vay. Khi giải ngân, ngân hàng cũng giải ngân từng bước, không có chuyện vay 500 tỉ thì ngân hàng giải ngân một lúc từng ấy tiền. Vay đầu tư 30 tầng sẽ phải thế chấp cái gì, xây tầng nào ngân hàng giám sát tầng đó, rồi mới chuyển tiền. Thế nhưng, khi doanh nghiệp phát hành trái phiếu thì theo quy định hiện nay coi đó là đầu tư. Ngân hàng có quyền mua trái phiếu đó và mua một lúc nhiều tiền mà không cần giám sát.

Trong khi cái đó rủi ro hơn cho vay, nhưng lại là nghiệp vụ đầu tư. Thực tế, nhiều công ty “sân sau” đã phát hành trái phiếu và được các ngân hàng mua lại với khối lượng lớn.
Do đó, tôi cho rằng, để công tác quản lý được hiệu quả thì luật lệ càng đơn giản càng dễ giám sát hơn là một hệ thống quy định phức tạp và khó hiểu để rồi “vẽ” ra nhiều đường lách.
Nguyễn Khánh

Thứ Hai, 17 tháng 12, 2018

Những lợi thế nổi bật của dự án Everde City

Sở hữu tiện tích hiện hữu, tỷ lệ cây xanh trên đầu người cao và khả năng kết nối tốt với TP HCM là những ưu điểm của dự án.

Toạ lạc tại tỉnh lộ 824 và 830, Everde City Long An là dự án đất nền do Tập đoàn Tân Tạo triển khai tại xã Đức Hoà Hạ, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa Long An. Dự án có quy mô 356ha, được quy hoạch với các phân khu dành cho nhà liền kề, biệt thự và nhà phố thương mại - shophouse.

Sở hữu hệ thống tiện ích hiện hữu

Với mục tiêu phát triển thành phố giáo dục - y tế, Everde City Long An là một trong số ít dự án Long An hiện nay có trường học nội khu các cấp từ mẫu giáo đến đại học và có bệnh viện đa khoa kề cận.
Hệ thống trường học các cấp bậc tại Everde City đã đi vào hoạt động. Đại học Tân Tạo đã thành lập 10 năm, hiện đào tạo sinh viên đa ngành bằng tiếng Anh theo chương trình giáo dục của Viện Đại học Duke Mỹ.

 Bệnh viện Đa khoa Tân Tạo thành lập từ năm 2015, là công trình cộng đồng ra đời với mục tiêu chăm sóc sức khoẻ người dân trong khu vực Tây Nam Bộ, nhất là cư dân dự án Everde City Long An.

Bên cạnh đó, các khu thể thao đa năng cũng góp phần giúp dân cư rèn luyện thể lực, nâng cao tầm vóc và thư giãn sau những giờ lao động căng thẳng.

Tỷ lệ cây xanh trên đầu người cao

Không những cung cấp những giá trị về chất lượng dịch vụ cho dân cư, Everde City còn đặt ưu tiên hàng đầu là để dân cư được hòa mình vào thiên nhiên. Chính vì vậy, dự án được thiết kế bao bọc bởi mảng xanh, công viên hồ cảnh quan tự nhiên.

Quy mô dự án là 356ha nhưng dành tới 39,1ha cho cây xanh và mặt nước. Diện tích hạ tầng giao thông nội bộ chiếm 105,7ha.

 Tỷ lệ cây xanh trong khuôn viên đạt 16m2 trên đầu người, tức là cứ mỗi cư dân sẽ sở hữu 16m2 diện tích cây xanh. Tỷ lệ đường giao thông nội khu cũng gần 30%, giúp không gian thoáng đãng và đi lại dễ dàng.

Kết nối TP HCM dễ dàng

Từ Everde City Long An, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến huyện Bình Chánh và trung tâm TP HCM. Sắp tới, nhiều công trình hạ tầng sẽ đi vào hoạt động giúp rút ngắn quãng đường và thời gian di chuyển. Trong đó, có thể kể đến cao tốc Bến Lức - Long Thành (nối Long An - TP HCM - Đồng Nai), đường Vành đai 4, tuyến metro Bến Thành - Tham Lương, tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 trong tương lai sẽ kết nối của Long An với TP HCM và miền Đông...

 Hiện dự án đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán khu B1 với cam kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho cư dân. Với diện tích 4,6ha, khu B1 gồm 322 nền đất, với diện tích 120m2 và 150m2 mỗi nền.

"Thị trường bất động sản Long An đang có lượng giao dịch rất tốt. Đầu tư bất động sản vào thời điểm này, dù là để ở hay kinh doanh cũng rất khả thi, đặc biệt là những dự án biệt thự biệt lập, dự án xanh như Everde City", đại diện Công ty Công nghệ Bất động sản Rever - tổng đại lý phân phối dự án cho biết.

Lộc An

Bà Rịa – Vũng Tàu: Chuẩn hoá định hướng phát triển bất động sản

 Nhiệm vụ ưu tiên hàng đầu của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là huy động tối đa nguồn lực xã hội cho đầu tư phát triển, làm sao để người dân và doanh nghiệp bỏ tiền vào mảnh đất Bà Rịa – Vũng Tàu để đầu tư.

Chọn nhà đầu tư có đẳng cấp

Với việc xây dựng một chiến lược thu hút đầu tư có chọn lọc, hỗ trợ nhà đầu tư bằng những việc làm cụ thể, đưa quy định về thời gian giải quyết thủ tục, hồ sơ đầu tư thành pháp lệnh... Bà Rịa - Vũng Tàu đang tạo dựng hình ảnh về một vùng đất giàu tiềm năng và hứa hẹn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Xác định không đánh đổi kinh tế lấy sự ô nhiễm môi trường, Bà Rịa - Vũng Tàu đã và đang thực hiện công tác quy hoạch và thu hút đầu tư vào các địa bàn, lĩnh vực phù hợp với tiềm năng, lợi thế phát triển, bảo đảm yêu cầu phát triển bền vững. Theo đó, tỉnh này kiên trì mục tiêu đầu tư có chọn lọc, với các dự án có công nghệ hiện đại, thân thiện môi trường, có sức lan tỏa, ít sử dụng lao động.

Theo ông Lê Hoàng Hải, Giám đốc Sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, với việc xây dựng bộ tiêu chí thu hút đầu tư, tỉnh đang dần chủ động hơn trong việc tiếp cận những nhà đầu tư có đẳng cấp, uy tín, đồng thời hạn chế những lĩnh vực, ngành nghề đầu tư không thích hợp.

Năm 2017, Bà Rịa – Vũng Tàu đã đón một làn sóng đầu tư mới với gần 70 dự án cả trong và ngoài nước, với số vốn đăng ký hơn 1,5 tỷ USD và 40 ngàn tỷ đồng, gấp đôi so với năm 2016, trong đó phải kể đến sự có mặt của hàng loạt tên tuổi lớn trong ngành bất động sản.

Moon Lake-Khu dân cư thân thiện môi trường

Cho đến thời điểm này, thị trường bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu đã rất xôm tụ với hàng loạt dự án, quy hoạch “khủng” đến từ các nhà đầu tư danh tiếng của khối ngoại lẫn nội. Đáng nói, hầu hết các dự án bất động sản đang được triển khai tại Bà Rịa – Vũng Tàu đều được các chủ đầu tư đáp ứng tiêu chí: “không xâm hại môi trường, không tăng dân số cơ học, không tăng quy mô đô thị, không biến thành bãi rác công nghệ” của tỉnh.

Trong số đó phải kể đến dự án Khu dân cư Moon Lake . Đại diện đơn vị phát triển Hưng Phúc Land, Ông Nguyễn Trần Hưng – Giám đốc Kiến trúc chia sẻ: “Chúng tôi đặc biệt chú tâm đến các tiện ích, mảng xanh và mỹ quan của Moon Lake,  sân chơi trẻ em, vườn tập dưỡng sinh, khu giải trí, công viên và đường tản bộ ven hồ tự nhiên được bố trí liền kề nhau. Hệ thống giao thông được phân bổ hợp lý với lộ giới 9 mét, đặc biệt, đây là khu dân cư hiếm hoi tại khu vực có hồ tự nhiên nội khu, hệ thống điện lắp đặt âm, góp phần nâng tầm giá trị cho gia chủ, đảm bảo an toàn và mỹ quan toàn khu.”

Xét về yếu tố chất lượng, Moon Lake cũng là 1 khu dân cư nổi trội đáng để suy xét đầu tư nhờ sở hữu các tiện ích hàng đầu khu vực: Sân chơi trẻ em, vườn tập dưỡng sinh, khu giải trí, công viên và đường tản bộ ven hồ tự nhiên. Moon Lake hiện đại và đẳng cấp với hệ thống giao thông nội khu hợp lý, lộ giới 9 mét liên thông nhau. Đặc biệt, đây là khu dân cư duy nhất tại khu vực lắp đặt hệ thống điện âm, góp phần nâng tầm giá trị cho gia chủ, đảm bảo an toàn và mỹ quan toàn khu.

Cùng với giá trị bền vững từ chất lượng sản phẩm, thiết kế khoa học, cảnh quan hài hoà, chạm vào phong thuỷ phú quý, dễ dàng thấy rằng, Khu dân cư Moon Lake không chỉ hội tụ yếu tố cơ bản của một sản phẩm bất động sản đáng mua như quy hoạch, điện đường trường trạm mà còn là nơi có linh khí hội tụ, môi trường sống tốt, thu hút tầng lớp dân cư văn minh. Không dừng lại ở việc mua nhà để ở, các căn nhà phố ở đây xứng đáng là nơi hưởng thụ cuộc sống và là kênh đầu tư rất hấp dẫn trong thời gian tới.

Ánh Dương https://mailchi.mp/e893c2a76be3/dat-nen-ba-ria https://www.linkcentre.com/review/www.bandatnenbaria.vn/

100% sản phẩm mới Eco Town được giao dịch thành công trong ngày mở bán

Ngày 16/12/2018 vừa qua, hơn 400 khách hàng đã tới tham dự sự kiện Lễ tri ân và mở bán dự án Khu đô thị thông minh Eco Town. Tất cả khách hàng đều rất hài lòng về vị trí, thiết kế, và cam kết chất lượng cũng như tâm huyết của chủ đầu tư Đất Xanh Bắc Miền Trung.

Buổi lễ đã thể hiện sự tri ân sâu sắc từ chủ đầu tư đến tất cả các khách hàng đã quan tâm đến các dự án trong thời gian qua. Cũng từ đó, khách hàng có cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản đang sôi sục tại phía Tây Nam TP Huế cũng như những điểm cộng của dự án Eco Town.

Eco Town là dự án hiện đang thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng mua ở và đầu tư P.Phú Bài – TX. Hương Thủy – TT Huế. Nhân dịp tri ân khách hàng và mở bán dự án, chủ đầu tư dành tặng hàng loạt quà tặng hấp dẫn lên đến hàng trăm triệu đồng cho tất cả các khách hàng tham dự cũng như đã giao dịch tại dự án.

Đất Xanh Bắc Miền Trung tri ân khách hàng cuối năm

Diễn ra tại khách sạn Mường Thanh – TP Huế, sự kiện tạo dấu ấn lớn đối với toàn bộ khách hàng đã và đang đồng hành cùng Đất Xanh Bắc Miền Trung trong 1 năm qua.

Thay cho lời cảm ơn sâu sắc, ông Tống Phước Hoàng Hưng – TGĐ công ty phát biểu: “Năm 2018 đánh dấu bước chuyển mình ngoạn mục của chúng tôi, trở thành Chủ đầu tư với đủ tâm – tài – lực, minh chứng qua dự án đầu tay thành công vang dội mang tên Eco Lake. Giữ vững niềm tin và định hướng phát triển, ở dự án Khu đô thị Eco Town, chúng tôi không chỉ hướng đến việc đảm bảo chất lượng các sản phẩm bàn giao mà mong muốn xây dựng 1 cộng đồng văn minh, hiện đại, tràn đầy sức sống mới. Eco Town chính là chân trời hạnh phúc cho tất cả các dân cư không chỉ tại Việt Nam mà cả các cư dân nước ngoài, đến sinh sống và làm việc tại Huế".

100% sản phẩm Eco Town được giao dịch thành công

Tổng kết lễ Tri ân cuối năm và mở bán dự án Eco Town, Đất Xanh Bắc Miền Trung tiếp tục thắng lớn, chỉ hơn 30 phút mở bán hàng, tất cả 100% sản phẩm đất nền và shophouse đã có chủ sở hữu, khẳng định sức nóng của dự án tại thời điểm này. Và điều này lại một lần nữa khẳng định thành công của Đất Xanh Bắc Miền Trung trong vai trò chủ đầu tư dự án Eco Town. Những yếu tố dẫn đến sức nóng của dự án không chỉ bởi vị trí vàng, mức giá hợp lí, tiện ích đầy đủ mà còn bởi tâm huyết và uy tín của chủ đầu tư Đất Xanh Bắc Miền Trung.

Với những cam kết và lợi ích mang lại cho khách hàng, tất cả khách hàng đều hài lòng khi ra về, đặc biệt là các khách hàng đã may mắn bốc thăm trúng thưởng các giải xe máy SH trị giá 80.000.000 đồng, Iphone XS Max trị giá 30.000.000 đồng, Laptop trị giá 10 triệu đồng, Tivi Smart 32 inch trị giá 4.600.000 triệu đồng cùng rất nhiều phần quà có giá trị khác cũng được trao thành công cho khách hàng. Mọi nỗ lực của chủ đầu tư Đất Xanh Bắc Miền được khách hàng đón nhận chính là nguồn động lực lớn để công ty quyết tâm mang lại những sản phẩm chất lượng nhất cho khách hàng.

Khu đô thị thông minh Eco Town thu hút bởi sự đột phá từ vị trí đến độ khan hiếm

Chị Chu Thị Lệ Hằng, khách hàng giao dịch thành công 5 sản phẩm Eco Town, và cũng là người trúng giải nhất xe máy SH, đến từ Từ Liêm, Hà Nội cho biết: Eco Town là dự án có vị trí trung tâm, trên các con đường huyết mạch, đúng khu vực được tỉnh TT Huế quan tâm xây dựng và phát triển. Bên cạnh đó, Phú Bài cũng được chú trọng phát triển tiện ích và dịch vụ đồng bộ, với các dự án trọng điểm như sân bay, khu công nghiệp nên rất thích hợp trở thành khu vực cư trú và làm việc.

Nhìn nhận thị trường khu vực phía Tây Nam TT-Huế, số lượng nguồn cung không phải là nhỏ khi tập trung chủ yếu ở các dự án nghỉ dưỡng, và dự án khu đô thị như Eco Town được xem như là dự án hiếm hoi cung cấp đầy đủ tiện nghi thông minh ngay trong dự án. Với vị trí cận kề 2 khu quy hoạch mới của Phú Bài, Eco Town tạo nên cơ hội sinh lời cao cho các nhà đầu tư, mức tăng giá khu vực quanh Eco Town hiện ghi nhận mức tăng giá đạt 10 – 15%/tháng.

Ngoài ra, với cư dân tại khu vực, Eco Town tiếp tục ghi điểm nhờ cách thiết kế vuông vắn, khiến mọi căn nhà dự án đều tràn ngập ánh sáng tự nhiên và tiếp nối liên thông trực tiếp với 2 đường lớn. Thiết bị thông minh trong shophouse chính là giải pháp tối ưu cho các gia đình trẻ, hòa nhập lối sống hiện đại của thời đại mới.

Hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, phong cách thiết kế, tiện ích nội nghi... Eco Town Huế là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm sự khác biệt trong không gian sống, sự an lành, thư thái trong tâm hồn, đặc biệt là một môi trường phát triển văn minh cho các thế hệ trong gia đình.

Sự kiện mở bán siêu dự án Eco Town của Đất Xanh Bắc Miền Trung lại một lần nữa khẳng định vị thế của công ty này trên thị trường bất động sản khu vực khi 100% sản phẩm được bán hết trong ngày mở bán. Thị trường bất động sản Huế thời gian tới cũng hứa hẹn nhiều cú hích mới cho thị trường sôi động, đầy tiềm năng này.

Xem chi tiết https://www.meetup.com/members/269912940/

Đồng Nai xử lý cán bộ để xảy ra sai phạm phân lô bán nền

Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai xác định, chính quyền địa phương chưa kịp thời xử lý, chưa quyết liệt đối với các vi phạm như xây dựng nhà, làm đường giao thông trên đất nông nghiệp, vô tình tạo điều kiện cho người sử dụng đất phân lô bán nền.

Tách 14.012 thửa đất thành 43.749 thửa
Sở Tài Nguyên và Môi Trường (TN-MT) tỉnh Đồng Nai vừa có báo cáo cho biết, qua kiểm tra cho thấy, số lượng thửa đất đã cho phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai là tương đối lớn.

Cụ thể, từ tháng 1/2016 đến tháng 3/2018 tại Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thị xã, TP thuộc tỉnh Đồng Nai, đã ký duyệt đơn cho phép người sử dụng đất tách 14.012 thửa đất thành 43.749 thửa. Loại đất cho phép tách thửa chủ yếu là đất ở và đất nông nghiệp.

Số lượng thửa đất cho phép tách thửa chủ yếu tập trung ở địa bàn TP Biên Hòa, thị xã Long Khánh, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Thống Nhất.

Hiện đang xảy ra tình trạng, một số trường hợp người sử dụng đất liên kết với nhau làm hạ tầng đường giao thông, kéo điện để phân lô bán nền, hình thành các khu dân cư tự phát, với hệ thống hạ tầng không đảm bảo yêu cầu.

Một số trường hợp mặc dù được duyệt tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp (500m2), nhưng trên thực tế nhiều trường hợp chủ sử dụng đất đã đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, điện, thoát nước, cây xanh… chuyển nhượng cho nhiều người và được cấp giấy chứng nhận theo hình thức đồng sử dụng.

Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai xác định, chính quyền địa phương chưa kịp thời xử lý, chưa quyết liệt đối với các vi phạm như xây dựng nhà, làm đường giao thông trên đất nông nghiệp.

Khi lập quy hoạch sử dụng đất, UBND cấp huyện chưa đánh giá hoặc đánh giá không đầy đủ nhu cầu về nhà ở. Điều đó dẫn tới việc quy hoạch đất ở, gần như chiếm diện tích lớn toàn xã, vô tình tạo điều kiện cho người sử dụng đất phân lô bán nền.

Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai cho rằng, việc UBND cấp huyện giải quyết cho người sử dụng đất chuyển mục đích một phần diện tích đất, từ đất nông nghiệp sang đất ở để chuyển nhượng, nhưng trong quá trình xem xét giải quyết UBND cấp huyện không xử lý tách phần diện tích cho phép chuyển mục đích sang đất ở thành thửa riêng, là không phù hợp quy định.

Việc này đã tạo cơ hội cho người sử dụng đất tách thành nhiều thửa đất có diện tích từ 80-120m2, với đa mục đích sử dụng (đất nông nghiệp + đất ở), hình thành các khu vực phân lô bán nền với số lượng lớn.

Chậm báo cáo việc xử lý sai phạm
Trên cơ sở các vấn đề nêu trên, Sở TN-MT kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo các UBND huyện, thị xã Long Khánh và TP Biên Hòa thực hiện kiểm tra, rà soát nhằm xử lý trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan trong việc tham mưu xử lý, cho phép người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phù hợp quy hoạch; cho phép người sử dụng đất làm đường giao thông trên đất nông nghiệp; cho phép kết nối hạ tầng mà không làm thủ tục thu hồi đất, thu hồi hoặc chỉnh lý giấy chứng nhận; để người sử dụng đất tự ý xây dựng nhà, làm đường giao thông trên đất nông nghiệp.

Giao UBND các huyện, thị xã, TP chỉ đạo cho các đơn vị liên quan chấn chỉnh việc tham mưu, giải quyết cho người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng một phần đất, từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Yêu cầu thực hiện đúng quy định của pháp luật đất đai, đánh giá đầy đủ các vấn đề khi thẩm định nhu cầu sử dụng đất theo quy định. Đặc biệt là việc xử lý cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trong trường hợp người sử dụng đất xin chuyển mục đích để tách thửa, chuyển nhượng cho người khác. Tránh để xảy ra tình trạng tách thửa, phân lô bán nền với số lượng lớn, phá vỡ quy hoạch.

Sở TN-MT cũng kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu UBND các huyện, thị xã, TP chỉ đạo phòng TN-MT phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát hồ sơ đất đai, hiện trạng sử dụng đất để xử lý thu hồi đất, thu hồi giấy chứng nhận hoặc xử lý triệt để đối với các thửa đất đã làm đường giao thông.

Được biết, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có văn bản chỉ đạo Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, TP thực hiện theo những nội dung kiến nghị của Sở TN-MT, đồng thời gửi báo cáo về Sở TN-MT để tổng hợp, rà soát, đề xuất UBND tỉnh xử lý trong tháng 8/2018.

Tuy nhiên, theo Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai, tới tháng 11/2018, các địa phương vẫn chưa gửi báo cáo về sở TN-MT.

Mạnh Đức http://www.geocities.ws/bandatdongnai/

Thời cơ mới của thị trường đất nền Biên Hòa

Trong bối cảnh giá nhà đất lõi trung tâm thành phố Biên Hòa ngày càng trở nên đắt đỏ, nhiều người đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực rìa trung tâm để tìm kiếm cơ hội an cư hoặc đầu tư. Kết hợp với làn sóng tìm kiếm cơ hội của nhiều nhà đầu tư ở vùng ven TPHCM càng khiến nhiều khu vực xung quanh thành phố Biên Hòa trở nên sôi động.

Xu hướng về vùng ven sinh sống

Là đô thị phát triển kinh tế - xã hội năng động nhưng Biên Hòa đang phải đối mặt với thách thức lớn khi dân số lên đến 1,2 triệu người và một lượng lớn lao động nhập cư liên tục tăng thêm qua các năm. Trong khi đó, quỹ đất phát triển nhà ở hạn hẹp dẫn đến tình trạng quá tải ở một số phường ở khu vực lõi trung tâm. Vì thế, nhiều gia đình trẻ và cả những người nhập cư đang có xu hướng di chuyển ra các khu vực rìa trung tâm thành phố Biên Hòa như Hóa An, Phước Tân, Tân Hòa…để sinh sống.

Tuy không phải là trung tâm thành phố nhưng những khu vực này có hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh nên việc di chuyển đi làm và cuộc sống hàng ngày cũng tương đối dễ dàng. Hơn nữa, giá đất vùng ven thành phố còn khá rẻ nên những người trẻ, tích lũy chưa nhiều vẫn có thể mua được mà không quá lo ngại áp lực tài chính. Tiềm năng tăng giá của khu vực này cũng rất lớn khi đang được chính quyền đẩy mạnh thu hút đầu tư.

Không chỉ tại Biên Hòa, nhiều người đang làm việc tại các quận ven TPHCM cũng tiến về những khu vực rìa trung tâm Biên Hòa để thực hiện giấc mơ an cư. Trường hợp của anh Gia Bảo, giảng viên trường Đại học quốc gia TPHCM, là một ví dụ. Anh Bảo cho biết với số tiền tích cóp được, gia đình anh khó có thể mua nhà ở quận 9 hay Thủ Đức nên chuyển sang mua đất ở các khu vực Biên Hòa. “Chúng tôi đang tìm hiểu một số dự án ở Hóa An và Phước Tân vì giá đất ở đây vừa phải, lại gần nơi công tác của hai vợ chồng. Giao thông tại đây kết nối tốt nên cũng thuận tiện tiếp cận các tiện ích và di chuyển đi làm hàng ngày”, anh nói.

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Truyền thông Marketing Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, cho rằng người dân đang dần thay đổi thói quen sinh sống tại trung tâm thành phố để dịch chuyển về ngoại ô, nơi có mức chi phí sinh hoạt “dễ chịu” và không gian sống cũng trong lành hơn. Vì vậy, đất nền ở những khu vực ven trung tâm thành phố như Biên Hòa luôn được người mua quan tâm.

Bất động sản đón cơ hội lớn

Hiện nay, tỉnh Đồng Nai đang quy hoạch mở rộng không gian đô thị thành phố Biên Hòa theo cấu trúc chuỗi đô thị đa trung tâm dọc sông Đồng Nai, các trục đường kết nối với các khu công nghiệp và phát triển về hướng Nam gắn với sân bay quốc tế Long Thành. Theo đó, những khu vực có quỹ đất lớn như Phước Tân, An Hòa và Tam Phước sẽ được ưu tiên phát triển các khu đô thị sinh thái tích hợp thương mại – dịch vụ; công nghệ cao nhằm tạo thế cân bằng cho thành phố Biên Hòa, giảm tải tắc đường và ô nhiễm môi trường.

Để “kéo” dân cư giãn ra khu vực ngoại ô, Biên Hòa đang tăng cường đầu tư đa dạng hóa các loại hình giao thông, cầu đường kết nối linh hoạt với các khu vực lân cận, đặc biệt là TPHCM. Cùng với đó, Biên Hòa còn ưu tiên phát triển thương mại dịch vụ, chuyển đổi công năng một số khu công nghiệp lâu đời như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2 thành trung tâm tài chính thương mại cấp vùng…đảm bảo môi trường sống văn minh, hiện đại nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên. Đây được xem là điểm tựa thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực xung quanh thành phố Biên Hòa bùng nổ trong thời gian tới.

Nắm bắt thị hiếu của thị trường, không ít doanh nghiệp bất động sản đã tìm đến đầu tư tại Biên Hòa. Nhiều dự án tung ra thị trường đã nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng như Paradise Riverside, Bien Hoa New Town 2, Bien Hoa New City...

Theo nhận xét của giới kinh doanh, thị trường bất động sản Biên Hòa ngày càng phát triển song tâm lý sở hữu nhà gắn liền với đất vẫn chiếm ưu thế lớn. Điều này lý giải vì sao các dự án đất nền khu vực xung quanh thành phố Biên Hòa luôn là mục tiêu “săn đón” của đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư.

Bán đất nền biên hòa: https://datnendongnai.puzl.com/ban-dat-bien-hoa

Minh Nguyệt

Biên Hòa thành phố tôi yêu!

Tôi còn nhớ những năm đầu giải phóng, lần đầu vào Sài Gòn. Ôi thật ngỡ ngàng!

Khi còn là sinh viên báo chí, học và làm việc tại Báo Nhân Dân, phụ trách lưu giữ hồ sơ mật chính quyền Sài Gòn, tôi chỉ hình dung Sài Gòn qua những bài báo cắt giữ và một vài hình ảnh Sài Gòn hoa lệ trong bản tin.

Sài Gòn thật rộng lớn với những tòa nhà đồ sộ, phố xá vẫn đông, ồn ào tấp nập tuy đã có nhiều gia đình đi di tản… Chưa khám phá được nhiều, tôi lại được phân công về Biên Hòa công tác.

Biên Hòa cách Sài Gòn không xa lắm, khoảng hơn 30km. Thành phố thật bình dị, êm đềm, hai bên đường không có nhiều nhà cao tầng, không có những hàng cây to xõa bóng mát như Sài Gòn và Hà Nội quê tôi.

Hồi bấy giờ mới giải phóng, vẫn còn bao cấp, chúng tôi ăn cơm tập thể, hoặc ăn với gia đình, bữa cơm thật đơn giản mà sao ngon đến lạ. Ăn và dùng đồ theo tiêu chuẩn cung cấp. Không có nhiều nhà hàng, quán xá như bây giờ, mọi người vui sống yêu thương, đùm bọc lẫn nhau, tuy cuộc sống mới còn thiếu thốn về vật chất nhưng Ban lãnh đạo các cơ quan, đoàn thể luôn chú ý đến đời sống tinh thần của cán bộ, công nhân viên. Luôn tổ chức phong trào thi đua, hội diễn văn nghệ - thể thao, động viên rất nhiều nên chúng tôi ai cũng muốn góp sức xây dựng và cống hiến cho TP.Biên Hòa thân yêu.

Nếu điểm lại lịch sử từ năm 1832, từ Trấn Biên đổi thành Biên Hòa, cũng là một đoạn đường lịch sử phân chia, sáp nhập, thay đổi địa lý cho đến năm 1976 TX.Biên Hòa mới được nâng cấp thành TP.Biên Hòa, đô thị loại 3 thuộc tỉnh Đồng Nai.

Từ đó cho đến nay cùng với sự thay đổi địa lý, dân số cũng dần tăng lên. Từ năm 1979 chỉ có 238.470 ngàn người, tăng dần theo năm tháng, cùng vì Biên Hòa đất lành chim đậu, khí hậu ôn hòa, hai mùa mưa nắng rõ rệt nên thuận lợi cho mọi người đổ về sinh sống đến năm 2014 đã lên 1 triệu người.

Biên Hòa có nhiều tiềm năng, kinh tế phát triển, vị trí thuận lợi, nằm ngay trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm, nơi có các tuyến giao thông đặc biệt quan trọng của đất nước như: quốc lộ 1, quốc lộ 51… lại được Trung ương, Ban lãnh đạo tỉnh Đồng Nai quan tâm đầu tư nhiều công trình hạ tầng lớn như: hầm chui, cầu vượt Amata mở mang đường sá, xa lộ huyết mạch giao thông nối với các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh. Cầu An Hảo và một số cầu bắc qua sông Đồng Nai giải quyết nhu cầu cấp thiết của người dân và tạo cảnh quan cho đô thị. Cùng từ đó hình thành và phát triển khu công nghiệp nhanh, mạnh thu hút người lao động và cán bộ kỹ thuật, nguồn năng lực lớn cũng tăng theo. Dân số tính cho đến 2017-2018 đã lên tới 1.250.000 người, rất đa dạng về lao động sinh sống.

Với những công trình đã và đang được đầu tư xây dựng, Biên Hòa đang vươn mình mạnh mẽ. Kèm theo sự phát triển về giao thông, mở mang đường sá quy hoạch nhà phố, các căn hộ, nhà liền kề tăng nhanh, các trục đường lớn như: 30-4, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu, Đường 5 mới thoáng, rộng, đẹp, bước khởi đầu cho TP.Biên Hòa thay đổi bộ mặt mới.

Tất cả mọi người dân TP.Biên Hòa và toàn dân tỉnh Đồng Nai rất tự hào và phấn khởi nhìn nhận sự nỗ lực của lãnh đạo tỉnh và các cơ quan chính quyền đã phát triển đồng bộ mạnh mẽ kinh tế, văn hóa, giáo dục, giao thông đường bộ, đường sông, các hệ thống đường sắt, đường thủy ngang dọc nối liền các thành phố lớn. Kèm theo lâm ngư nghiệp cũng phát triển quy mô chưa từng có.

Chúng ta đều biết bước khởi đầu cho TP.Biên Hòa phát triển mọi mặt là những trung tâm thương mại lớn như: BigC, Lotte, Metro nổi lên và những siêu thị: Điện Máy Xanh, Chợ Lớn, Nguyễn Kim phục vụ đời sống cho mọi người, tuy nhiên Ban lãnh đạo tỉnh cũng không quên xây dựng, nâng cấp các khu chợ dân sinh như: chợ Biên Hòa, Long Bình, Tân Hiệp nhằm phục vụ rộng rãi đến dân lao động.

Song song với giao thông đường bộ phải kể đến đường bay hàng không. Từ ngày tiếp quản Sân bay Biên Hòa, Trung đoàn 935 luôn trong tư thế sẵn sàng bảo vệ vùng trời Tổ quốc.

Năm 2015, Biên Hòa ( https://www.bandatnendongnai.vn/tin-tuc/ban-dat-nen-bien-hoa-dong-nai-dang-len-con-sot/ ) đã được Quốc hội thông qua dự án Sân bay Long Thành, sân bay quốc tế cách thành phố 40km, tạo nhiều thuận lợi cho đô thị công nghiệp.

Vì Biên Hòa có sông Đồng Nai chảy qua và ăn sâu vào đất liền nên hệ thống Cảng Đồng Nai là hệ thống lớn trên lưu vực sông Đồng Nai cũng đang được chú trọng.

Vấn đề giáo dục cũng được lãnh đạo tỉnh rất quan tâm. Tuy ít trường đại học, nhưng có rất nhiều trường trung học, trường trung cấp, cao đẳng, nhiều trường điểm như: Ngô Quyền, Lương Thế Vinh, Lạc Hồng đạt chất lượng đào tạo cao, thu hút nhiều học viên trong thành phố và các tỉnh lân cận.

Cùng với sự phát triển của ngành Giáo dục, ngành Y tế cũng được đưa lên hàng đầu. Những năm gần đây, các bệnh viện, cơ sở y tế cũ xuống cấp đã được xây dựng, sửa chữa mới như: Bệnh viện đa khoa, Bệnh viện nhi và một số bệnh viện được đầu tư giảm tải cho bệnh nhân của các bệnh viện lớn.

Kéo theo đó là ngành du lịch cũng tiến bộ đáng kể, thu hút được nhiều du khách như: Bửu Long, Bò Cạp Vàng, Thác Giang Điền là những đơn vị đầu tư chất lượng.

Sau hơn 40 năm giải phóng, Biên Hòa đã từng bước đi lên, phát triển vững mạnh về mọi mặt, đáng để chúng ta tự hào là người dân Đồng Nai đã có một phần đóng góp sức mình cùng với Ban lãnh đạo tỉnh, luôn tiếp thu và hoàn thiện, nâng cao các hệ thống nói trên để trong tương lai đưa TP.Biên Hòa trở thành đô thị vệ tinh trực thuộc Trung ương và đô thị trực thuộc vùng đô thị TP.Hồ Chí Minh.

Là người dân được sống và công tác tại Biên Hòa, được chứng kiến sự chuyển mình của Biên Hòa từ giải phóng đến nay, tôi rất tự hào đã xem Biên Hòa là quê hương thứ hai của mình. Nguyện góp công sức nhỏ bé xây dựng quê hương Biên Hòa ngày càng lớn mạnh. Và hơn thế nữa! Mãi trong tôi, Biên Hòa là thành phố tôi yêu!


Hiền Lê

Thứ Tư, 12 tháng 12, 2018

Tăng tốc chuẩn bị đầu tư tuyến cao tốc Bắc-Nam

Đây là yêu cầu của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đặt ra với các bộ, ngành Trung ương tại cuộc họp rà soát công tác chuẩn bị đầu tư tuyến cao tốc Bắc-Nam sáng 11/12 tại Trụ sở Chính phủ.

Tham dự cuộc họp có lãnh đạo các Bộ: Giao thông vận tải (GTVT), Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Văn phòng Chính phủ. Đây là cuộc họp được tổ chức định kỳ hằng tháng để rà soát, kịp thời tháo gỡ khó khăn trong công tác chuẩn bị đầu tư tuyến cao tốc Bắc-Nam.


Ngày 22/11/2017, Quốc hội đã có Nghị quyết số 52/2017/QH14về chủ trương đầu tư dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc-Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020. Trước mắt, đầu tư 11 dự án với tổng chiều dài 654 km, tổng mức đầu tư khoảng 118.700 tỷ đồng, trong đó có 3 dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước, 8 dự án theo hình thức PPP.

Ngày 28/3/2018, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 20/NQ-CP về Dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc-Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020.
Ngày 31/10/2018, Bộ GTVT phê duyệt 11/11 dự án đầu tư xây dựng công trình đường bộ cao tốc Bắc-Nam phía Đông.

Tiến độ đang được đảm bảo

Theo báo cáo của Bộ GTVT, đến nay các bước chuẩn bị đang đảm bảo đúng tiến độ. Bộ đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu của toàn bộ 11 dự án. Đối với 3 dự án đầu tư công, Dự án thuộc các đoạn Cao Bồ-Mai Sơn và Cam Lộ-La Sơn đã mở thầu, đang tổ chức đánh giá hồ sơ dự thầu và dự kiến hoàn thành công tác lựa chọn nhà thầu trong tháng 12/2018. Dự án Cầu Mỹ Thuận 2 hiện Bộ đang thẩm định hồ sơ thầu.

Với 8 hình thức đầu tư theo hình thức PPP, Bộ GTVT đang chỉ đạo các ban quản lý dự án khẩn trương trình hồ sơ mời thầu.

Về công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), tuyến cao tốc Bắc-Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020 sẽ đầu tư xây dựng theo quy mô 4 làn xe và thực hiện GPMB theo quy mô quy hoạch.  Bộ GTVT đã có văn bản gửi các tỉnh có dự án đi qua về dự kiến diện tích sử dụng đất và giao nhiệm vụ cho các ban quản lý dự án làm việc cụ thể với địa phương.

UBND các tỉnh đã có các quyết định, văn bản triển khai công tác GPMB gửi các sở, ban, ngành của địa phương cho 10/11 dự án (dự án cầu Mỹ Thuận 2 chưa triển khai). Các tỉnh đã thành lập được 7/11 Hội đồng GPMB để triển khai các dự án.

Là đoạn được ưu tiên triển khai đầu tiên, đến nay Dự án Cao Bồ-Mai Sơn đã phê duyệt hồ sơ thiết kế cắm cọc GPMB và triển khai cắm xong cọc GPMB trên thực địa, đã bàn giao cho địa phương thực hiện công tác kiểm đếm, đo đạc. Các dự án khác đang thực hiện việc lập hồ sơ thiết kế sơ bộ cắm cọc GPMB.

Về công tác khảo sát thiết kế kỹ thuật, Bộ GTVT đã phê duyệt nhiệm vụ cho 4/11 dự án (Cao Bồ-Mai Sơn, Quốc lộ 45-Nghi Sơn, Cam Lộ-La Sơn, cầu Mỹ Thuận 2). 5 dự án khác hiện Bộ GTVT đang thẩm định nhiệm vụ công tác khảo sát, thiết kế kỹ thuật.

Sớm tổ chức cuộc họp với các địa phương trên toàn tuyến

Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh, tuyến cao tốc Bắc-Nam là công trình đặc biệt quan trọng, có ý nghĩa quyết định đến phát triển kinh tế-xã hội của cả nước.

Sau khi hoàn thành, tuyến cao tốc Bắc-Nam sẽ tạo điều kiện để phát triển kinh tế theo hành lang Bắc-Nam nói riêng và cả nước nói chung, rút ngắn thời gian đi lại và chi phí thấp hơn các tuyến đường bộ khác, hiệu quả, tiện lợi, an toàn. Từ đó, sẽ góp phần phát triển du lịch, thương mại của các địa phương có tuyến đường đi qua; kết nối chặt chẽ các thành phố lớn, các trung tâm kinh tế tăng trưởng cao, các vùng kinh tế trọng điểm với các cảng biển cửa ngõ quốc tế, cảng hàng không quốc tế, các khu công nghiệp, khu kinh tế ven biển với thời gian di chuyển hợp lý.

Tuyến cao tốc sẽ kết nối các tuyến quốc lộ, các đường địa phương và với các loại hình giao thông khác để hình thành mạng lưới giao thông liên hoàn và hỗ trợ một số đoạn tuyến Quốc lộ 1 trong trường hợp thiên tai, sự cố, đảm bảo lưu thông Bắc-Nam thông suốt trong mọi điều kiện trong bối cảnh chưa thể đầu tư sớm đường sắt tốc độ cao.

Đánh giá cao những bước triển khai bài bản, đảm bảo tiến độ của Bộ GTVT và các bộ, ngành, địa phương trong thời gian qua, Phó Thủ tướng yêu cầu tiếp tục phát huy tinh thần trách nhiệm, bám sát yêu cầu, nhiệm vụ để triển khai thực hiện các công tác chuẩn bị  đầu tư đúng tiến độ, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.

Phó Thủ tướng yêu cầu trong thời gian tới, cần khẩn trương hoàn thành các nhiệm vụ như thiết kế kỹ thuật, GPMB theo đúng tiến độ đã đề ra.

Bộ GTVT cùng với các bộ, ngành sớm tổ chức cuộc họp với tất cả các địa phương trên toàn tuyến để thống nhất phương án, kế hoạch và các giải pháp triển khai công tác GPMB đảm bảo đúng tiến độ, chặt chẽ, minh bạch.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ GTVT đề xuất cụ thể các giải pháp đảm bảo nguồn cung vật liệu xây dựng báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Bộ Xây dựng ngay trong quý I/2019 hoàn thành việc rà soát, xem xét điều chỉnh định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn phù hợp với các công trình đầu tư xây dựng nói chung theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo sát thực tế, tính đúng, tính đủ.

Cũng trong quý I/2019, Bộ Tài nguyên và Môi trường khẩn trương thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung khoản 3, điều 17, Nghị định 47/2015/NĐ-CP, trình Chính phủ xem xét, quyết định.

Đối với các công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, phức tạp, Bộ GTVT phải lựa chọn đơn vị tư vấn trong nước, quốc tế có đủ năng lực, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình.

Các Bộ: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng trong chức năng, nhiệm vụ hướng dẫn xác định vốn lưu động trong tổng vốn đầu tư; xác định về mức lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư; hoàn thuế GTGT của phần vốn đầu tư Nhà nước hỗ trợ; dự phòng trượt giá đối với một số chi phí trong giai đoạn khai thác… theo đúng quy định của pháp luật để đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện.

Xuân Tuyến

Nở rộ nạn lừa bán đất dự án

Mặc dù người bán không đưa ra giấy tờ chủ quyền nhà, đất nhưng người mua vẫn đặt cọc trăm triệu đồng, thậm chí lên đến tiền tỉ để rồi cuối cùng ngậm trái đắng.

Tình trạng phân lô bán nền trái phép đang diễn ra nhộn nhịp ở các tỉnh lân cận TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) cùng những chiêu lừa đảo tinh vi xuất hiện ngày càng nhiều trong mua bán bất động sản khiến nhiều người sập bẫy.

Một khu đất, sang tay nhiều người

Tại tỉnh Đồng Nai, ngoài việc rao bán đất dự án tràn lan ở các huyện Nhơn Trạch, Long Thành (vùng dự án sân bay Long Thành) mà chính quyền nhiều lần cảnh báo người mua phải cẩn thận thì tại TP Biên Hòa, việc mua bán đất nông nghiệp bằng giấy tay cũng diễn ra rầm rộ, kéo theo tình trạng xây nhà không phép không thể kiểm soát.

Sự việc ở khu phố 3, phường Trảng Dài là một điển hình. Tại đây nhiều người mua đất bằng giấy tay rồi liều xây nhà, khi phát hiện đất bị chủ đất bán cho nhiều người, đứng trước nguy cơ mất đất, mất nhà, họ đã gửi đơn kêu cứu lên chính quyền. Theo đơn tố cáo bà N.T.L (SN 1971; ngụ khu phố 4, phường Trảng Dài), bà này là chủ một khu đất nông nghiệp rộng hơn 15.000 m2 ở khu phố 3. Bà L. tự ý phân thành 152 lô, xây nhà rồi bán bằng hình thức ký giấy trao tay cho nhiều người. Các hộ dân cho biết cách đây gần chục năm, mỗi lô đất được bán với giá từ 100-160 triệu đồng, nhà từ 250-400 triệu đồng/căn. Hiện chỉ còn khoảng 40 lô trống, phần đất còn lại người dân đều đã cất nhà ở ổn định, hình thành một khu phố; nộp thuế sử dụng đất hằng năm, có đường sá, điện nước; được cấp sổ hộ khẩu, sinh hoạt tổ dân phố định kỳ.

Cuối năm 2015, họ bất ngờ nhận được thông tin bà L. đã chuyển quyền sử dụng khu đất trên cho ông H. Tá hỏa, các hộ dân gửi đơn đến Phòng CSĐT về quản lý kinh tế và chức vụ - Công an tỉnh Đồng Nai. Sau khi điều tra, công an xác định vụ việc có dấu hiệu hình sự. Thấy có "biến", ông H. lập tức chuyển nhượng khu đất này cho ông H.C.T. Ông T. cho rào quanh khu đất và tuyên bố sẽ giải tỏa nhà, lấy đất khiến mọi người lại một phen nháo nhào vì nguy cơ mất đất, mất nhà. "Chúng tôi đã xây nhà ở hơn 10 năm, được chính quyền công nhận, không biết tại sao ra nông nỗi này" - bà N., một hộ dân, nói trong nước mắt.

Tuy Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã có quyết định khởi tố vụ việc trên vào tháng 10/2018 nhưng các hộ dân vẫn sống trong nỗi bất an. "Chúng tôi biết bà L. đã không còn ở nơi cư trú. Giờ chúng tôi chỉ biết trông chờ vào cơ quan có thẩm quyền xử lý vụ việc hợp tình hợp lý, đúng pháp luật để những người dân nghèo không bị mất nhà" - một hộ dân khác thở dài.

Bán đất nền như bán rau

Việc mở khu dân cư (KDC) không phải đơn giản. Thế nhưng, Trần Quốc Luật (43 tuổi; nguyên Giám đốc Công ty Đầu tư phát triển Trần Quốc Luật) lại mở 4 KDC ở thị xã Thuận An một cách "nhẹ nhàng", chớp nhoáng. Mới đây, Luật và 3 đồng phạm đã bị Công an tỉnh Bình Dương khởi tố về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Chúng tôi tìm đến 1 trong 4 KDC do Luật lập ra. KDC này hiện có khoảng 50 nhà dân xây dựng trên đất trồng cây lâu năm, hầu hết chưa có sổ đỏ. Bà Đinh Thị Tám, một hộ dân trong KDC, kể bà thấy công ty của Luật quảng cáo về KDC mới mở ở phường An Phú nên tới xem. Khi nghe phía công ty Luật nói "dự án sắp bán hết, chỉ còn 2 lô", bà Tám sợ mất cơ hội, mua ngay 1 nền với giá 430 triệu đồng kèm theo lời hứa 2 tháng sau sẽ ra sổ đỏ đứng tên bà. Ngay khi giao tiền xong, bà Tám động thổ làm móng thì một người tên Sơn đến ngăn cản, bảo rằng nền đất này công ty của Luật đã bán cho Sơn trước đó. Mặc dù bị tranh chấp, bà Tám vẫn cố đưa thêm tiền cho công ty của Luật để chạy giấy phép lên thổ cư. Nhà cất đã 8 năm nhưng đến nay bà Tám vẫn chưa có sổ đỏ. Nhiều hộ dân cũng trong hoàn cảnh tương tự. Đến khi người của một ngân hàng tới thông báo KDC này công ty của Luật bán cho một đại gia thì các hộ dân mới tá hỏa. Đại gia này đã mang sổ đỏ "cắm" ngân hàng để vay tiền và giờ đi đâu không rõ.

Đại tá Nguyễn Văn Thắng, Trưởng Phòng Cảnh sát Kinh tế - Công an tỉnh Bình Dương, nói: "Nhiều người dân cực kỳ dễ dãi khi mua đất. Họ nộp cho chủ đầu tư vài trăm triệu, thậm chí vài tỉ đồng mà chẳng cần biết nguồn gốc xuất xứ, tính hợp pháp của dự án". Ông Thắng kể có doanh nghiệp (DN) được chấp thuận mở dự án KDC tại một khu vực. Thế là những kẻ lừa đảo nhảy vô khu vực đó lập công ty với tên na ná tên chủ đầu tư dự án và tiến hành bán đất nền. Sau khi lừa được người mua, chúng ôm tiền bỏ chạy. Khi ấy, người dân mới biết mình bị lừa.

Cũng theo ông Thắng, còn một chiêu thức thường gặp khác là "bán lúa non". Nhiều chủ đầu tư mới được chấp thuận chủ trương làm dự án đã vội vàng tự vẽ bản đồ, tự phân lô, chẳng cần ai phê duyệt. "Đất của dân, nhà cửa còn y như vậy, chưa thu hồi, chưa đền bù mà họ đã vẽ bản đồ trùm lên nhà đất của dân và rao bán" - ông Thắng kể. "Công an tỉnh Bình Dương đã ngăn chặn, xử lý nhiều đối tượng nhưng tiền bọn chúng lừa được rất khó thu hồi trả lại cho dân. Vì vậy, điều cần nhất là người dân phải cảnh giác, đừng để mắc lừa" - ông Thắng cảnh tỉnh.

Bát nháo phân lô

Cơn sốt đất nền tưởng đã ngưng lại thì thời gian gần đây lại tiếp tục sôi động tại tỉnh BR-VT khi hàng loạt biển quảng cáo được dán khắp nơi. Những vị trí đất heo hút cũng được nhiều DN phân lô bán nền. Tại thị xã Phú Mỹ, dọc theo các tuyến đường nối liền giữa các xã Sông Xoài, Châu Pha, Suối Nghệ, Tóc Tiên, hàng chục mảnh đất được phân lô, không có bảng hiệu giới thiệu tên, chủ đầu tư cũng như quy mô dự án. Thay vào đó, hàng trăm tờ quảng cáo được gắn trên các cột điện với nội dung "Bán đất giá rẻ 270 triệu/nền" kèm theo số điện thoại của người bán.

Ông Mai Trung Hưng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh BR-VT, cho biết có một số trường hợp phân lô bán nền không đúng quy định. UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan rà soát, chấn chỉnh, trong đó yêu cầu tạm ngừng tách thửa, phân lô các dự án trên địa bàn. Chánh Văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh BR-VT Lê Anh Tú cho biết sở đã ra văn bản yêu cầu ngăn chặn các dự án có dấu hiệu thiếu minh bạch, chưa đủ cơ sở pháp lý thực hiện việc rao bán. Một số dự án được sở này điểm tên như Sea Star Suite - khu biệt thự suối nước nóng Bình Châu của Công ty Thương mại và Dịch vụ Kim Tơ; dự án Ocean Villa tại huyện Xuyên Mộc. Bên cạnh xử nghiêm việc phân lô bán nền trái phép, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cũng khuyến cáo người dân, các nhà đầu tư biết để tránh giao dịch đối với các khu đất, dự án chưa đầy đủ pháp lý.

Tâm lý đám đông, thiếu hiểu biết

Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn Luật sư TP HCM) cảnh báo hiện nay, nhiều công ty môi giới, kinh doanh đất nền dụ dỗ khách hàng ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản nhưng thực chất đây không phải là hợp đồng chuyển nhượng vì không ra công chứng chứng thực. Bên cạnh chiêu trò này, nhiều DN còn mời khách hàng dự hội thảo, tham quan dự án. Đi cùng khách hàng có nhiều nhân viên đóng vai trò "chim mồi". "Những người này hùa nhau hô hào, phóng đại về dự án. Người dân rất dễ bỏ tiền ra đặt cọc vì vướng tâm lý đám đông, thiếu am hiểu thị trường cũng như quy định pháp luật" - luật sư Hùng nói.

Cũng theo luật sư Hùng, việc mua bán, chuyển nhượng được xem là hợp lệ chỉ khi giao dịch có công chứng chứng thực. Điều kiện quan trọng nếu muốn công chứng, chứng thực là bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp. Vì vậy, pháp luật không thừa nhận và bảo vệ việc bên mua và bên bán ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hứa chuyển nhượng, hợp đồng nguyên tắc... khi phía bán bất động sản chưa được cấp giấy tờ sở hữu.

"Trước khi mua, người dân xác minh tài sản có giấy chứng nhận quyền sử dụng chưa, xem kỹ giấy tờ gốc. Để tránh rủi ro, người mua không nên mua đất nền chưa có sổ đỏ, cũng không nên ký hợp đồng góp vốn, hứa chuyển nhượng, hợp đồng nguyên tắc... Quan trọng không kém là người mua cần nhanh chóng liên hệ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tìm hiểu tính pháp lý thửa đất mình có ý định đầu tư" - luật sư Hùng khuyến cáo.

Theo Người Lao Động

Khách hàng Trung Quốc tích cực gom căn hộ hạng sang ở Sài Gòn

 Dữ liệu 9 tháng đầu năm của CBRE cho biết, lượng khách có quốc tịch Trung Quốc mua căn hộ hạng sang ở TP HCM tăng đột biến.

Theo thông tin do bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chia sẻ tại 'Hội nghị Bất động sản – Động lực tăng trưởng mới' do Forbes tổ chức mới đây, số lượng khách Trung Quốc mua căn hộ hạng sang tại TP HCM tăng đột biến trong 9 tháng đầu năm.

Cụ thể, dữ liệu thống kê giao dịch qua CBRE cho thấy, khách mua căn hộ hạng sang là người Trung Quốc chỉ chiếm 2% trong năm 2016 và 4% trong năm 2017, cùng xếp vị trí thứ 6 về tỷ lệ sở hữu theo quốc tịch. Tuy nhiên, 9 tháng đầu năm 2018, tỷ lệ người mua có quốc tịch Trung Quốc nhảy vọt lên dẫn đầu, chiếm đến 31%, Trong khi đó, khách hàng là người Việt xếp vị trí thứ hai với 24%.

 Bà Dung nhận định, thị trường bất động sản hạng sang TP HCM đang chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ của người mua đến từ nước ngoài nói chung. Hai năm trước, tỷ lệ khách hàng là người nước ngoài mới chiếm 53% thì đến năm nay đã tăng lên 76%. Nếu 2-3 năm trước, người mua nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam thì giờ có những người sinh sống ở nước ngoài và thậm chí còn chưa từng đặt chân đến.

"Năm 2017, thị trường thậm chí không ai nói tới căn hộ hạng sang nhưng giờ có những căn giá 5.000-6.000 USD mỗi m2, thậm chí lên tới 9.000 USD mỗi m2", bà Dung nhận định phân khúc này có mức dao động giá cao do nguồn cung ít. Bà cũng dự báo rằng đó cũng là lý do để các chủ đầu tư có khả năng sẽ còn đưa ra những mức giá có thể lên 9.000-10.000 USD mỗi m2 thời gian tới.

Mỗi nhóm khách nước ngoài cũng có sở thích mua khác nhau. Chuyên gia CBRE cho biết, khách từ Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan ưa chuộng các dự án cao cấp có quy mô lớn trung tâm hoặc gần trung tâm Sài Gòn. Khách Hàn Quốc lại ưu tiên mua các dự án của Phú Mỹ Hưng tại quận 7, nơi đã có cộng đồng người Hàn tương đối đông đảo. Trong khi đó, khách Âu Mỹ thích sống biệt lập và yên tĩnh nên thường nhắm đến các biệt thự, căn hộ riêng tư thuộc quận 2, TP HCM.

 Bà Dung nhận định thị trường bất động sản năm 2018 ổn định và tương đương năm 2017 với nguồn cung khoảng 33.000 căn hộ tại Hà Nội và 32.000 căn hộ tại TP HCM. Khả năng hấp thụ của thị trường cũng tương đương năm ngoái.

Theo bà, ngoài nhóm khách hàng nước ngoài, tốc độ đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng, là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở phát triển. Tình hình kinh tế vĩ mô ổn định trong thời gian gần đây tạo niềm tin cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư. Nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tăng cường dòng vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HOREA), có một vấn đề là các doanh nghiệp bất động sản đang chuẩn bị đối mặt với chính sách hạn chế dần vốn vay vào bất động sản và quy định áp dụng hệ số rủi ro với các khoản dư nợ cho vay bất động sản. Điều này đặt ra áp lực nhưng cũng để doanh nghiệp thay đổi tích cực hơn. Doanh nghiệp phải có sản phẩm chất lượng, đạt độ tin cậy, đổi mới về quản trị để có thể vay vốn từ ngân hàng. Thiếu vốn trung và dài hạn cũng là một nghịch lý, một mặt yếu của thị trường hiện nay.

Trong khi đó, nói về dòng vốn nước ngoài, một số chuyên gia khác thừa nhận FDI là nguồn vốn quan trọng cho bất động sản. Tuy nhiên, cũng cần đề phòng dòng vốn nước ngoài. Trong đó, câu hỏi đặt ra là họ có thực sự rót vốn vào dự án không và họ có dùng vốn vay để đầu tư không.

Dỹ Tùng

Nâng cấp đô thị, thúc đẩy phát triển

Hiện nay, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh đang trong quá trình chờ đợi nâng cấp xã thành phường, thành lập thị trấn, thị xã và thành phố. Trong tương lai, Đồng Nai sẽ có 3 thành phố, 1 thị xã và thêm 3 thị trấn.

Trong tháng 9-2018, HĐND tỉnh đã tổ chức phiên họp bất thường để thông qua các tờ trình thành lập thị trấn Hiệp Phước (huyện Nhơn Trạch), thị trấn Dầu Giây (huyện Thống Nhất); đồng thời thông qua đề án nâng cấp 6 xã của TP.Biên Hòa và 5 xã của TX.Long Khánh lên phường, cũng như thành lập TP.Long Khánh.

* Năm 2019: thêm 1 thành phố và 2 thị trấn

Đến thời điểm này, TX.Long Khánh đã hoàn tất các tiêu chí nâng cấp lên thành phố, đã được tỉnh phê duyệt, thông qua. Hiện Long Khánh đang chờ Quốc hội thông qua đề án thành lập TP.Long Khánh trong kỳ họp tới, sau đó sẽ chính thức công bố TX.Long Khánh trở thành thành phố. Người dân trên địa bàn TX.Long Khánh cũng rất trông đợi việc lên thành phố, vì hạ tầng, dịch vụ, thương mại sẽ được đầu tư nhiều hơn. Như vậy, cơ hội phát triển kinh tế - xã hội của Long Khánh sẽ thuận lợi hơn so với hiện nay.

Phó chủ tịch UBND TX.Long Khánh Trần Mộng Thành cho biết: “Việc thành lập TP.Long Khánh trực thuộc tỉnh sẽ dựa trên cơ sở giữ nguyên hiện trạng diện tích, dân số và các đơn vị hành chính, phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Việt Nam tầm nhìn đến năm 2050. Long Khánh lên thành phố sẽ có thêm cơ hội liên kết phát triển đồng bộ về kết cấu hạ tầng với các đô thị lớn trong vùng thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển nhanh hơn”. TX.Long Khánh hiện có 2 khu công nghiệp thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài và trong nước. Thời gian qua, thông tin TX.Long Khánh lên thành phố, hạ tầng giao thông được kết nối với đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã giúp cho các doanh nghiệp nước ngoài đến Long Khánh đầu tư nhiều hơn. Dự kiến trong thời gian tới, nhiều tuyến đường cao tốc được xây dựng và kết nối, sẽ tạo điều kiện giúp Long Khánh phát triển thêm nhiều lĩnh vực khác.

Huyện Nhơn Trạch đã hoàn thiện tất cả các tiêu chí để xã Hiệp Phước trở thành thị trấn và cũng đã được HĐND tỉnh thông qua. “Các tiêu chí để Hiệp Phước thành thị trấn hiện đều đã đạt và vượt. Dự kiến cuối năm nay hoặc đầu năm sau, Quốc hội sẽ thông qua. Thành lập thị trấn sẽ tạo động lực và đòn bẩy để thúc đẩy Hiệp Phước và những xã lân cận phát triển theo” - Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Lê Thành Mỹ cho hay. Xã Hiệp Phước có trên 38,6 ngàn dân, đất đai tự nhiên gần 19km2, thu ngân sách cao hơn chi, hộ nghèo dưới 0,53%. Các tiêu chí để trở thành một thị trấn đều đã vượt.

Đề án thành lập thị trấn Dầu Giây (huyện Thống Nhất) cũng được HĐND tỉnh thông qua, chỉ chờ các bộ thẩm định và trình Quốc hội thông qua. Thị trấn Dầu Giây sẽ có 4 khu phố gồm: Lập  Thành, Trần Hưng Đạo của xã Xuân Thạnh hiện nay và ấp Trần Cao Vân, Phan Bội Châu thuộc xã Bàu Hàm 2 hiện nay. Các tiêu chuẩn để lên thị trấn như: diện tích, dân số, hạ tầng kỹ thuật, thu nhập của người dân... đều đã đạt và vượt.

Bà Trần Thị Hải, ấp Trần Cao Vân, xã Bàu Hàm 2 (huyện Thống Nhất) chia sẻ: “Khi nghe khu vực này sẽ lên thị trấn, tôi và bà con ở đây rất mong đợi. Vì khi trở thành thị trấn hạ tầng sẽ được đầu tư tốt hơn, như vậy dễ dàng phát triển kinh doanh”. Mong đợi của bà Hải cũng là tâm trạng chung của người dân ở những khu vực đang đợi được công nhận là thị trấn.

Dự kiến trong đầu năm 2019, TX.Long Khánh được công nhận là thành phố; Hiệp Phước, Dầu Giây sẽ chính thức trở thành thị trấn.

* Nhiều nơi đang chạy nước rút

Huyện Long Thành hiện đang gấp rút hoàn thành các thủ tục để được công nhận là đô thị loại IV trong năm 2018. Sau đó huyện sẽ tiến hành huy động các nguồn lực đầu tư để trở thành thị xã vào năm 2020. Là nơi tập trung các đầu mối lớn về giao thông của quốc gia như: Cảng hàng không quốc tế Long Thành, các đường cao tốc: TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành, đường sắt TP.Hồ Chí Minh - Biên Hòa - Long Thành - Vũng Tàu, quốc lộ 51... thì tương lai Long Thành sẽ còn phát triển xa hơn nữa.

Ông Lim Je Hun, Tổng lãnh sự Hàn Quốc tại TP.Hồ Chí Minh nhận định: “Thời gian tới, khi một số đường cao tốc qua tỉnh, Cảng hàng không quốc tế Long Thành hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ có làn sóng doanh nghiệp Hàn Quốc đến huyện Long Thành cũng như tỉnh để đầu tư trên các lĩnh vực. Khu vực này có thể thu hút các nhà đầu tư phát triển thành thành phố sân bay. Các doanh nghiệp phía Hàn Quốc rất có kinh nghiệm trên lĩnh vực này và đang muốn đầu tư vào”.

Với những lợi thế lớn trên, Long Thành sẽ nhanh chóng trở thành thị xã và từng bước hoàn thành các tiêu chí để trở thành thành phố. Ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND huyện Long Thành nói: “Long Thành đang đợi Bộ Xây dựng thẩm định và công nhận là đô thị loại IV trong năm nay. Tiếp theo, huyện sẽ thuê đơn vị tư vấn đánh giá và lên kế hoạch để thực hiện các tiêu chí để năm 2020 có thể lên thị xã”.

Vì không đủ diện tích nên huyện Cẩm Mỹ đành phải chậm lại trong việc đề xuất HĐND tỉnh thông qua đề án xã Long Giao lên thị trấn. Huyện đang gấp rút hoàn thành hồ sơ điều chỉnh một phần xã Nhân Nghĩa, Xuân Đường vào thị trấn Long Giao. Phó chủ tịch UBND huyện Cẩm Mỹ Nguyễn Văn Thắng cho biết: “Theo quy định mới lên thị trấn thì Long Giao không đủ diện tích. Do đó, huyện rút hồ sơ về điều chỉnh lại diện tích cho phù hợp dự tính năm 2019 sẽ tình HĐND tỉnh thông qua và sau đó sẽ trình Quốc hội. Mọi việc thuận lợi thì năm 2020, huyện Cẩm Mỹ sẽ có thị trấn”.

Đồng Nai sẽ có 3 thành phố là Biên Hòa, Long Khánh và Nhơn Trạch. TX.Long Khánh dự kiến sẽ lên thành phố trong năm 2020, còn huyện Nhơn Trạch dự kiến sẽ là thành phố mới sau năm 2025. So với lộ trình Chính phủ phê duyệt thì huyện Nhơn Trạch đã chậm thời gian khá dài để đạt thành phố. Năm 2016, Chính phủ điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch thì trước năm 2020 phải hoàn thành các tiêu chí đô thị loại II và sau năm 2030 là đô thị loại I. Nhưng quy hoạch mới này cũng khó thực hiện vì Nhơn Trạch không đáp ứng đủ tiêu chí về dân số.

Hương Giang

Điểm nóng bất động sản Đồng Nai

Với lợi thế liền kề TP.HCM, sự bứt phá mạnh của hạ tầng kết nối, thị trường bất động sản Đồng Nai thời gian qua chứng kiến sự đổ bộ của nhi...