Nhà đất Long Thành hấp dẫn theo sân bay

Long Thành đang trở thành thị trường bất động sản giàu tiềm năng bậc nhất trong các khu vực vùng ven TPHCM nhờ hệ thống hạ tầng phát triển nhanh chóng, nhất là khi sân bay quốc tế Long Thành đang cận kề ngày khởi công. Nhiều dự án mở bán tại khu vực này đang được thị trường hấp thụ nhanh chóng.

Tiềm năng hiện hữu

Ở khu vực cửa ngõ phía Đông TPHCM, Long Thành là khu vực có nhiều lợi thế vượt trội về thị trường bất động sản hơn hẳn so với các khu vực khác. Bởi ngoài khoảng cách chỉ một cây cầu, Long Thành còn là thị trấn có kinh tế phát triển nhanh, tập trung nhiều khu công nghiệp. Hệ thống tiện ích của Long Thành cũng phát triển tốt với đầy đủ giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại cho đến thể dục thể thao và du lịch.

Đáng chú ý, Long Thành đang được đầu tư nhiều công trình giao thông trọng điểm, mở ra hướng kết nối liên vùng vô cùng thuận tiện. Bên cạnh cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 51, Long Thành còn đang đón một loạt dự án lớn như cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Long Thành – Vũng Tàu, monorail Thủ Thiêm – Long Thành… Trong tương lai, thêm nhiều cây cầu sẽ được xây dựng thêm nhằm tăng cường khả năng kết nối của Long Thành với TPHCM.

Theo quy hoạch phát triển vùng đô thị TPHCM, Long Thành nằm ở trung tâm tứ giác kinh tế TPHCM – Bà Rịa Vũng Tàu – Đồng Nai và Bình Dương. Bao quanh là hàng loạt khu công nghiệp – khu công nghệ cao, cảng biển quốc tế và các đô thị đang phát triển năng động. Đặc biệt, sự hình thành của sân bay quốc tế Long Thành sẽ là điều kiện vô cùng thuận lợi giúp Long Thành phát triển kinh tế, thu hút đầu tư để trở thành “thành phố sân bay” với các chức năng giao lưu thương mại, dịch vụ, logistics…

Hiện nay, Đồng Nai đang đứng thứ 3 trên cả nước về thu hút vốn FDI, tập trung vào các lĩnh vực bất động sản, hạ tầng và công nghiệp. Các chuyên gia dự báo, khi sân bay quốc tế Long Thành được khởi công thì sẽ kích hoạt một làn sóng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Long Thành. Không phải ngẫu nhiên mà gần đây nhiều nhà phát triển bất động sản như Novaland, Hưng Thịnh, Vina Capital, Đất Xanh, Vingroup, TTC Land… đổ về Long Thành tích lũy quỹ đất. Dự báo vài năm tới sẽ có nhiều dự án lớn xuất hiện tại Long Thành phục vụ nhu cầu kinh doanh cũng như chỗ ở của các chuyên gia, lao động làm việc trong sân bay và các khu công nghiệp.

Sức hút từ sân bay

Gần đây thị trường bất động sản xuất hiện dấu hiệu chững lại nhưng khu vực Long Thành vẫn giao dịch nhộn nhịp như Central Mall Long Thành, Eco Town Long Thành, Airlink City... Mỗi ngày, hàng trăm lượt khách từ TPHCM cũng như các vùng lân cận tìm đến đây để tham quan dự án và mua đất.

Nguyên nhân vì sân bay Long Thành đang bước vào giai đoạn giải tỏa đền bù để chuẩn bị khởi công nên người dân đi tìm các dự án mới để mua đất xây nhà ổn định nơi ở mới. Một phần khác là các nhà đầu tư muốn nắm bắt cơ hội vì mặt bằng giá tại Long Thành vẫn còn thấp hơn nhiều so với TP.HCM.

“Phần lớn diện tích tự nhiên của Long Thành được sử dụng làm sân bay, một phần khác là khu hậu cần,hành lang an toàn và quỹ đất dự trữ nên hầu hết người dân đều tìm đến khu trung tâm thị trấn Long Thành hiện hữu để mua đất. Tại đây không chỉ sẵn có nhiều tiện ích, hạ tầng hoàn chỉnh mà cũng được quy hoạch tốt và nhiều tiềm năng giá tăng giá trị”, một chuyên gia bất động sản nhận xét.

Trên thực tế, chỉ cách nhau con sông Đồng Nai nhưng hiện nay mặt bằng giá bất động sản Long Thành vẫn đang thấp hơn rất nhiều so với tại TP.HCM. Cụ thể, không ít dự án tại quận 9 đang rao bán với mức giá lên đến 50-70 triệu đồng/m2 trong khi ở Long Thành mức giá phổ biến chỉ từ 10-20 triệu đồng/m2. Chính điều này đã thu hút một lượng lớn khách hàng và nhà đầu tư đổ về gom đất Long Thành đón đầu cơ hội trong bối cảnh quỹ đất TPHCM đang dần cạn kiệt.

“Hệ thống hạ tầng phát triển nhanh chóng đang tạo ra động lực cho thị trường bất động sản Long Thành. Ở đâu hạ tầng phát triển thì bất động sản cũng sẽ phát triển, thu hút các nhà đầu tư và thiết lập mặt bằng giá mới. Các địa phương như Long Thành cũng không nằm ngoài quy luật này”, ông Lê Văn Hiếu, Giám đốc Asia Land, đơn vị phân phối độc quyền dự án Eco Town Long Thành, nhận xét.

https://goo.gl/pUHgow
https://tinyurl.com/yaelmwqu
https://v.gd/u2s69Q
http://bit.ly/2PXKRSH
https://is.gd/sU5JCy
https://s.id/2wzeI
http://gg.gg/cjaxy
http://bit.do/eBKXr

Hotline PKD đất nền Long Thành 1900636895 - 0967732911 (Zalo)

Xử lý dứt điểm các vụ khiếu nại đất đai kéo dài tại Long Thành

(ĐN) - Tiếp tục chương trình tiếp xúc cử tri sau kỳ họp thứ 6 (Quốc hội khóa XIV), sáng 27-11, Tổ đại biểu Quốc hội, đơn vị số 1 của tỉnh, gồm: Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Tuyên giáo Trung ương Võ Văn Thưởng và Ủy viên Ban TVTU, Chính ủy Bộ chỉ huy Quân sự tỉnh Huỳnh Thanh Liêm đã có buổi tiếp xúc cử tri huyện Long Thành. Cùng dự, có Ủy viên Ban TVTU, Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh; lãnh đạo các sở ngành của tỉnh và huyện Long Thành.

Tại buổi tiếp xúc, cử tri huyện Long Thành đã phản ánh và đề nghị đại biểu Quốc hội tiếp tục quan tâm giám sát, đôn đốc các cơ quan chức năng của huyện và tỉnh giải quyết các nội dung liên quan đến việc thu hồi đất đai, đến bù, tái định cư; việc tranh chấp đất đai giữa cá nhân với cá nhân...Bà con cử tri cho rằng, việc thu hồi đất của người dân phục vụ các dự án phải đảm bảo quyền lợi cho người có đất bị thu hồi...Bên cạnh đó, cử tri của huyện cũng mong muốn tiếp tục đấu tranh với nạn tham nhũng, đảm bảo công bằng xã hội...

Phát biểu với bà con cử tri huyện Long Thành,  Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Tuyên giáo Trung ương Võ Văn Thưởng cho rằng, trở lại tiếp xúc với bà con cử tri huyện Long Thành lần này, ông vẫn tiếp tục nghe bà con phản ánh những vấn đề không mới, chủ yếu vẫn là chuyện đất đai và đây cũng là điều bản thân ông luôn trăn trở...

Ông đề nghị UBND huyện Long Thành phải khẩn trương rà soát lại nguồn gốc đất, nếu chưa hợp lý thì giải quyết cho người dân một cách thỏa đáng, còn người dân khiếu nại chưa đúng thì phải giải thích cho người dân hiểu theo đúng quy định của pháp luật, không để người dân phải mất thời gian khiếu nại kéo dài.

Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Tuyên giáo Trung ương Võ Văn Thưởng nhấn mạnh, các cơ quan chức năng phải vào cuộc xử lý dứt điểm những vụ việc khiếu nại đất đai kéo dài,...

https://goo.gl/pUHgow
https://tinyurl.com/yaelmwqu
https://v.gd/u2s69Q
http://bit.ly/2PXKRSH
https://is.gd/sU5JCy
https://s.id/2wzeI
http://gg.gg/cjaxy
http://bit.do/eBKXr

Tin và ảnh: Công Nghĩa

Bà Rịa – Vũng Tàu khẩn trương kiểm tra các dự án phân lô, bán nền

Cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu các địa phương kiểm tra, xử lý theo đúng quy định đối với các khu vực người dân phân lô, bán nền...

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có công văn khẩn số 6452 đề nghị UBND các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn khẩn trương chỉ đạo rà soát, chấn chỉnh các hoạt động phân lô, bán đất nền bà rịa trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu các địa phương kiểm tra, xử lý theo đúng quy định đối với các khu vực người dân phân lô, bán nền do các công ty địa ốc với danh nghĩa đại diện người dân phân phối hoặc một số công ty tiến hành xây dựng trái phép phân lô, bán nền không đúng quy định.

Văn bản nêu rõ, trước mắt kiểm tra ngay đối với khu đất treo bảng là dự án Sea Star Suite – Khu biệt thự suối nước nóng Bình Châu của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Kim Tơ; dự án Ocean Villa tại huyện Xuyên Mộc của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Central Real và Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba (nếu có).

Các địa phương chỉ đạo UBND các xã, thị trấn tăng cường công tác kiểm tra, xử phạt liên quan đến xây dựng, đất đai, môi trường… đối với các khu đất, dự án chưa được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền hoặc chưa thực hiện đúng quy định pháp luật.

Lưu Sơn/VOV-TP HCM

Nguy cơ “sập bẫy” môi giới đất nền

Cơ quan quản lý TP.HCM vừa phát đi thông điệp cảnh báo người dân trên địa bàn về các trường hợp môi giới có dấu hiệu lừa đảo, rao bán đất nền không hợp pháp.

Ông Nguyễn Tấn Hưng - Phó Chủ tịch UBND Huyện Long Thành (Đồng Nai) vừa có văn bản báo cáo kết quả rà soát tình hình giao dịch mua bán đất nền của Công ty CP Địa ốc Alibaba (Địa ốc Alibaba) trên địa bàn huyện.

Rao bán tràn lan dự án ảo

Theo đó, qua kiểm tra rà soát, lãnh đạo huyện Long Thành nhận thấy Địa ốc Alibaba liên kết với Công ty CP Địa ốc Tia Chớp (Xã Long Phước, huyện Long Thành, Đồng Nai) do bà Trương Thị Hồng Ngọc làm giám đốc để thực hiện bán khống những dự án không có thật trên địa bàn huyện. Hai công ty nói trên đã bắt tay nhau bán đất nền ở 21 dự án thuộc các xã Phước Bình, Long Phước, An Phước…

Trong đó, tại xã Phước Bình, Địa ốc Alibaba rao bán 3 khu đất là dự án Alibaba Central Park, Alibaba Central Park II, Alibaba Central Park III. Tại xã An Phước và xã Long Phước có 17 dự án là từ dự án Alibaba 1 đến Alibaba 16 và dự án Khu dân cư Quốc tế Lilama...

Theo UBND huyện Long Thành, những vị trí mà Địa ốc Alibaba và Công ty CP địa ốc Tia Chớp rao bán, phần lớn đều là đất quy hoạch sản xuất nông nghiệp nhưng các doanh nghiệp này tự làm đường giao thông ngang dọc khu đất kết nối ra quốc lộ 51 và chia đất ra những lô nhỏ không đúng thực tế rồi rao bán.

Mới đây, sau khi đi kiểm tra, rà soát, ông Võ Tấn Đức - Chủ tịch UBND huyện Long Thành phát hiện có 23 điểm giao dịch đã làm đường, rào chắn cắm biển mua bán trái phép mà Công ty Alibaba gọi là dự án để giao dịch, phân lô bán nền... nhưng chưa có dự án nào được duyệt chủ trương và cấp phép. Do đó, UBND huyện đang thực hiện việc cưỡng chế, tháo dỡ các dự án “ma” của công ty này ở khu vực xã Long Phước và các xã lân cận.

Cụ thể, tại dự án Alibaba Central Park 2 tại xã Phước Bình, Công ty Alibaba đang xây dựng công trình có diện tích khoảng 160 m2, xung quanh che chắn bằng tôn. UBND xã Phước Bình cùng các ngành liên quan đã tháo dỡ các bảng quảng cáo, đình chỉ hoạt động xây dựng.

Tại dự án Alibaba Central Park, Công ty Alibaba đã san ủi làm 3 con đường dọc ngang khu đất. Có một con đường đã đổ đất đá, chưa san ủi chiều dài 26 m, làm một con đường nhựa ngang 4 m dài 500 m kết nối với đường nhựa Phước Bình - Tân Thành. Cơ quan chức năng đã đình chỉ thi công, xúc toàn bộ khối lượng đá đã san ủi đưa ra ngoài dự án…

Không chỉ tại Đồng Nai, mới đây UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng đã có công văn gửi các sở, ban ngành về việc một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có dấu hiệu huy động vốn trái phép, quảng cáo, giới thiệu các dự án trái với quy định của pháp luật nhằm lừa đảo khách hàng, nhà đầu tư.

Trong đó, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chỉ đích danh Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản, tổ chức huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định.

Điều này gây khó khăn trong công tác quản lý, tiềm ẩn những nguy cơ, rủi ro ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến quyền lợi và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Khách hàng cần tỉnh táo

Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận thị trường đang có hiện tượng nhân viên môi giới tự vẽ ra dự án để chào bán. Để tạo sức hút, những dự án này thường được chọn ở vị trí đẹp, gần các tuyến đường lớn, gần trường, chợ… và đặc biệt được rao bán với giá thấp hơn hẳn mức chung của thị trường.

Thậm chí, nhiều đơn vị môi giới còn tổ chức cho nhân viên dẫn dụ khách hàng đến xem trực tiếp khu đất dự án, ở đó đã dàn sẵn cảnh người người chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo miềm tin đây là đất dự án thật. Một số trường hợp còn táo tợn làm giả giấy tờ pháp lý của khu đất, giấy tờ chấp thuận cấp phép dự án của chính quyền...

Do đó, ông Đính cho rằng khi xem xét mua đất nền dự án, khách hàng cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá khu vực, nếu giá rẻ hơn cần cảnh giác. Ngoài kiểm tra pháp lý dự án, người mua cũng nên đến xem đất trực tiếp, sau khi xác định vị trí lô đất thì đến cơ quan hành chính địa phương xem bản đồ quy hoạch có khớp với thông tin dự án như môi giới quảng cáo hay không.

Lý giải về tình trạng môi giới nhà đất bát nháo như hiện nay, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Dân sự vẫn còn nhiều kẽ hở, không thể kiểm soát hết các đối tượng đã cố tình lách luật và lừa dối khách hàng.

“Về phía HoREA sẽ có văn bản kiến nghị các cơ quan chức năng có biện pháp ngăn chặn, xử lý những hoạt động trên. Tuy nhiên trước mắt, các khách hàng cần phải tỉnh táo, xem xét kỹ trước khi "rót" tiền vào bất cứ dự án nào không rõ ràng về pháp lý, nhất là các doanh nghiệp môi giới không có uy tín” – ông Châu khẳng định.
THIÊN BÌNH

Năm 2018 nguồn cung bất động sản TPHCM sụt giảm mạnh, nguyên nhân do đâu?

 Khác với mọi năm, nguồn cung trên thị trường BĐS TPHCM trong năm 2018 đang có xu hướng tụt giảm rõ rệt, nhiều dự án dự kiến tung ra trong đợt cuối năm vẫn chưa có động tĩnh.



Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) vừa gửi Báo cáo tình hình thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2018 và kiến nghị các giải pháp để thị trường phát triển minh bạch, ổn định, lành mạnh, bền vững đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, báo cáo của HoREA nêu rõ 10 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh có dấu hiệu sụt giảm rất rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án với tổng số 23.759 căn nhà (trong đó, có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng), với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng.

So sánh tình hình thị trường bất động sản TPHCM 10 tháng đầu năm nay với cùng kỳ năm trước các số liệu đều thể hiện sự sụt giảm rõ nét. Cụ thể, số lượng dự án giảm 11,1%, tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%, phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 9,6%, phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%, phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Quan sát thực tế cho thấy, không chỉ 10 tháng đầu năm mà ngay tại thời điểm sát tết âm lịch - được coi là "thời điểm vàng" của thị trường bất động sản thì dù nhu cầu khá cao nhưng nguồn cung tương đối hạn chế. Nhiều thương hiệu lớn như Novaland, Đất Xanh, LDG Group, An Gia… cũng không thấy tung ra các sản phẩm mới. Nhiều dự án dự kiến tung ra trong đợt cuối năm vẫn chưa có động tĩnh.

Nguồn cung nhà ở thiếu khiến cho một số dự án có xu hướng tăng giá. Nhiều dự án công bố đầu năm chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2 đã tăng lên 21 triệu đồng/m2. Thậm chí, có dự án giá bán giai đoạn 1 là 23,5 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 30 triệu đồng/m2. Việc khan hiếm nguồn cung dẫn đến việc tăng giá này có lợi cho người mua nhà giai đoạn trước nhưng lại là khó khăn cho người mua nhà trong giai đoạn này.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, có nhiều nguyên nhân dẫn đến nguồn cung sụt giảm. Đầu tiên là việc từ đầu năm đến nay, Sở Xây dựng chỉ chấp thuận 23 dự án được phép chuyển nhượng. Bên cạnh đó, nhiều dự án không thể xây dựng vì vướng mắc thủ tục và thời gian cấp phép. Thậm chí, nhiều dự án đã xây dựng nhưng vẫn chưa được nghiệm thu để mở bán. Đây là một trong những yếu tố bất khả kháng đối với doanh nghiệp khi hoàn toàn phụ thuộc vào luật định và thời gian giải quyết hồ sơ của các cơ quan nhà nước.

"Đặc biệt, vướng mắc về việc chuyển đổi các loại hình đất ở thành đất dự án cũng gây ra không ít khó khăn khiến doanh nghiệp khó có thể triển khai dự án mới và làm giảm nguồn cung cho thị trường", ông Châu cho biết.

Đơn cử một vài trường hợp, dự án Akari của Nam Long được công bố ra thị trường từ cuối quý 3 nhưng đến nay vẫn chưa thể mở bán vì còn vướng mắc nhiều thủ tục theo quy định. Hai dự án khác nằm tại khu vực quận 8 là High Intela và West Intela của công ty Nam Sài Gòn (công ty con của LDG Group) cũng vướng mắc nhiều thủ tục về xây dựng khiến cho việc mở bán dự án bị chậm trễ phải dời ngày mở bán và ký kết hợp đồng với khách hàng.

Ông Châu chia sẻ: "Nếu không tháo gỡ được vấn đề này thì năm 2019, thị trường bất động sản sẽ đối mặt với thách thức lớn là nguồn cung dự án sụt giảm mạnh. Kéo theo nhiều hệ lụy khác mà tôi cho rằng chúng ta phải vượt qua".

Cùng quan điểm với ông châu, các chuyên gia trong ngành bất động sản cũng cho biết nhiều chủ đầu tư đang đối mặt với việc khiếu nại, phản ứng của khách hàng về việc chậm trễ mở bán. Bên cạnh đó, việc thiếu nguồn hàng sẽ làm phá vỡ đội ngũ nhân sự và khiến doanh nghiệp chịu gánh nặng chi phí trả lương nhưng thiếu doanh thu do không đủ nguồn hàng. Ngoài khách hàng thì các doanh nghiệp môi giới cũng là đối tượng chịu ảnh hưởng nặng nề từ những khó khăn này.

Trước những vấn đề này, mới đây tại hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản 2018 diễn ra vào ngày 7/11 vừa qua, Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong chủ trì cùng các lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng đã lắng nghe các doanh nghiệp bất động sản nêu ra nhiều bức xúc liên quan đến hoạt động cấp phép, và triển khai các dự án.

Chủ tịch UBND TPHCM cũng cam kết sẽ tập trung xử lý các vướng mắc thuộc thẩm quyền. Những vấn đề do luật sẽ kiến nghị lên các bộ, ngành trung ương, cũng như đăng ký báo cáo cho Đoàn đại biểu Quốc hội để tháo gỡ, thậm chí sẽ xin làm việc với Thủ tướng Chính phủ trong thời gian tới.

Lan Nhi https://goo.gl/Dtj7f3

Theo Trí thức trẻ

Đồng Nai khởi động di dời 5.000 hộ dân khỏi dự án sân bay Long Thành

Đầu năm 2020, người dân nằm trong vùng dự án sân bay Long Thành sẽ được giao đất ở khu tái định cư để xây nhà.

Chiều 12/11, UBND tỉnh Đồng Nai họp giữa các ban ngành để triển khai Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Đây là tiểu dự án trong dự án Xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành, vừa được Thủ tướng phê duyệt cách đây một tuần, do UBND tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư với tổng kinh phí gần 23.000 tỷ đồng.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, dự án sẽ giải tỏa gần 5.400 hecta đất tại huyện Long Thành, trong đó 5.000 hecta diện tích xây sân bay. Ngoài diện tích lớn của Tổng công ty cao su Đồng Nai, sẽ có 5.000 hộ dân với 17.000 nhân khẩu phải giải tỏa trắng. Hiện nay hai khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn (gần 300 hecta) và khu tái định cư Bình Sơn III (81 hecta) đang được tiến hành các thủ tục pháp lý để khởi công xây dựng vào năm sau.

Các khu tái định cư sẽ có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Ngoài đường giao thông, cây xanh, hệ thống cấp thoát nước, nhà máy xử lý nước, điện chiếu sáng… thì còn có trường học, cơ sở tôn giáo, trung tâm văn hóa để phục vụ cuộc sống mới của người dân di dời.

Ông Trần Văn Vĩnh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho rằng, dự án xây dựng các khu tái định cư đã được Thủ tướng ủy quyền cho tỉnh cấp phép nên có thể triển khai nhanh, dự kiến quý I/2020, các hộ dân sẽ được bàn giao đất để xây nhà mới.

“Để tiến độ triển khai dự án được nhanh chóng, ngoài nhân lực của huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai sẽ tăng cường nhân sự từ các sở ban ngành xuống hỗ trợ trong các việc kiểm đếm, đo đạc, định giá đền bù… để đúng tiến độ được giao”, ông Vĩnh cho biết.

Liên quan đến vấn đề đất đai, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cũng chỉ đạo các cơ quan ban ngành quản lý cần quan tâm tới vấn đề “dựa hơi” vào sân bay Long Thành để đầu cơ đất, gây bất ổn an ninh, trật tự địa phương. Đặc biệt là khu vực 5.000 hecta trong phạm vi xây dựng sây bay.

“Sân bay quốc tế Long Thành là dự án cấp quốc gia, việc di dời đền bù giải phóng mặt bằng cho 5.000 hộ dân không phải là đơn giản. Chính vì vậy, các ban ngành cần triển khai sớm, đồng bộ. Vướng mắc ở đâu cần báo cáo ngay để Ban chỉ đạo biết, khi ấy mới có thể kịp thời gian bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư”, ông Vĩnh nói.

Dự án sân bay quốc tế Long Thành được xây trên diện tích 5.000 hecta, là cảng hàng không đạt cấp 4F, có công suất thiết kế 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm sau khi hoàn tất ba giai đoạn vào năm 2050. Trong đó, giai đoạn I (dự kiến hoàn thành năm 2025), sân bay sẽ khai thác đường cất hạ cánh và nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ…

Short link bài: Đồng Nai khởi động di dời 5.000 hộ dân khỏi dự án sân bay Long Thành
https://goo.gl/ubm937
http://bit.ly/2QxMNxC
https://tinyurl.com/yatwsp3s
https://v.gd/xj7Xn4
https://is.gd/yhKCb5
https://s.id/2s6Cx
http://bit.do/eAHhk

https://goo.gl/Dtj7f3

Xung quanh Dự án Sân bay Long Thành - Đồng Nai: Đất cười - người khóc!

Thời gian qua, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, cùng với Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Sân bay Long Thành), các công trình giao thông trọng điểm cũng liên tục được triển khai. Chính vì vậy, giá đất nơi đây cũng “nhảy múa” tăng từng ngày, đồng thời gia tăng các hệ lụy.

1. Bà Yên, ngụ xã Cẩm Đường, huyện Long Thành, có hơn 1ha đất gần Dự án sân bay Long Thành. Từ ngày chồng bà phát bệnh tâm thần và qua đời, một mình bà nuôi 3 đứa con nhỏ nên cuộc sống gia đình cực kỳ khó khăn. Bà Yên chỉ còn biết bán đất để ăn tiêu và… trả nợ.

Khi Dự án sân bay Long Thành được đưa ra, giá đất quanh khu vực này bắt đầu “nhảy múa”. Đất của bà Yên nằm trong khu vực này nên cũng có giá. Bà hăm hở vay nợ để chi tiêu và hứa hẹn bán đất sẽ trả. Lúc đầu bà xắn từng sào một ra bán, nhưng bao nhiêu cũng không đủ trả nợ. Ban đầu bà bán đất gần đường để được giá, sau không còn lối đi bà quay ra kiện láng giềng đòi đường đi, cũng chỉ với mục đích bán đất.

Ngày mới vào miền Nam, gia đình bà Yên và gia đình ông Ngọc là láng giềng thân hơn ruột thịt. Cũng chính vì tình thân đó, gia đình ông Ngọc đã cho cha mẹ bà Yên, khi đó ăn ở riêng, mượn đất làm đường đi, trước là thuận lợi cho người già, sau là kết tình làng nghĩa xóm. Nhưng kể từ khi cha mẹ bà Yên qua đời (cách nay gần chục năm trời), lối đi đó gia đình ông Ngọc cũng đã trồng cây lưu niên, nhưng bà Yên vẫn kiện đòi lấy phần đất đó. Trong quá trình kiện cáo, bà Yên không đưa ra được bất cứ tư liệu, bằng chứng nào để chứng minh đó là lối đi chung. Ngược lại, ông Ngọc có đầy đủ giấy tờ chứng minh lối đi đó nằm trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của gia đình ông.

Nghĩ “vô phúc đáo tụng đình”, ông Ngọc chẳng muốn lôi thôi nên sau nhiều lần hòa giải, ông đã quyết định cắt phần đất bà Yên kiện làm đường đi cho êm chuyện.

Lấy được lối đi nhưng bà Yên chẳng được sử dụng, ngược lại bà bị chủ nợ kiện ra tòa và bị cưỡng chế, buộc phải giao lại toàn bộ phần đất còn lại cho chủ nợ. Giá đất lên những tưởng mẹ con bà Yên có thể thoát nợ, nào ngờ nó khiến bà trắng tay nhanh hơn...

2. Không xắn đất bán, không phải rời khỏi nơi cư trú, nhưng nhiều gia đình đã tan đàn xẻ nghé, con từ cha, vợ ly dị chồng, anh em không thèm nhìn mặt nhau… Có gia đình cha con kéo nhau ra tòa vì… đất.

Ngoài 80 tuổi, thiết tưởng cụ Cống, xã Suối Trầu, huyện Long Thành, sẽ có những năm tháng an lành bên con cháu. Nhưng cũng chỉ vì giá đất lên mà cụ trở thành “bị đơn” khi chia đất không công bằng, có phần thiên vị cho con trai. Nguyên đơn không ai khác chính là những người con gái của cụ.

Không khác mấy nhà cụ Cống, những tưởng tuổi già sẽ nương tựa vào các con, nhưng vợ chồng cụ Bình cũng chẳng được hồng phúc như vậy. Sinh thời, vợ chồng cụ Bình có tiếng là ăn ở hiền lành, chuyên tích đức. Cả đời vất vả, hai cụ tậu được gần 2ha đất thuộc xã Cẩm Đường, huyện Long Thành.

Con cái lớn lên, các cụ dựng vợ gả chồng, có chút của hồi môn cho giống thiên hạ. Cậu con trai út tên Biển ở với hai cụ. Nhưng cũng vì đất lên giá mà Biển bỗng dưng đưa cha mẹ đến chốn công đường để đòi quyền lợi. Cậu lý giải rằng, bao nhiêu năm ở với cha mẹ, cậu phải làm lụng vất vả nên cậu phải được chia phần. Cậu buộc cha mẹ cắt một phần đất đang ở cho cậu. Tòa xử cha mẹ cậu phải cắt cho cậu 0,5ha đất đang ở. Nhưng không dừng lại ở đó, cậu ta tiếp tục kiện cha mẹ vì cho rằng, những ngày canh tác trên thửa đất của cha mẹ, cậu đã cày cuốc, cải tạo đất nên quyết đòi cha mẹ phải trả cho cậu công… cải tạo đất. Khi tòa hỏi “công cải tạo đất là bao nhiêu, có bằng công sinh thành dưỡng dục không?” thì cậu… tần ngần. Và, tòa vẫn giữ nguyên quan điểm ban đầu: Cắt cho cậu 0,5ha.

Giá như không có Dự án sân bay Long Thành, đất ở đây không lên cơn sốt thì những người con như Biển có đưa ra những đòi hỏi quá đáng đó không? Giờ đây, cả vợ chồng cụ Bình đều trở thành người thiên cổ, nhưng nỗi đau của hai cụ chắc vẫn chưa nguôi!

Nhà cụ Cống, con gái kiện mẹ, nhà cụ Thửa thì ngược lại. Chính cụ Thửa là người đâm đơn kiện con gái chỉ vì đất tăng giá. Khi còn sống, vợ cụ, mẹ của các con cụ, có thống nhất nhượng phần đất hai cụ đang ở cho cô con gái út tên Kim, ngụ tại huyện Long Thành vì Kim là người có điều kiện kinh tế nhất. Các cụ đành phó thác cuộc sống của mình cho cô, đồng thời giao mảnh đất các cụ đang ở cho Kim, những ngày cuối đời của cha mẹ, Kim phải có trách nhiệm phụng dưỡng, đồng thời hằng tháng phải đưa cho cha mẹ một khoản tiền nhất định để chi tiêu…

Tất cả mọi thành viên trong gia đình, 7 người con và hai cụ, đều thống nhất với giao kết đó. Mọi thủ tục pháp lý nhanh chóng được hoàn tất, giấy tờ nhà đất được chuyển tên từ cha mẹ sang tên Kim. Đúng như giao kết, cô út của cụ Thửa thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ với cha mẹ. Các thành viên trong gia đình chẳng có ai “lời nặng tiếng nhẹ” gì với cô. Phận làm con, nếu không có giao kết, cô vẫn làm tròn trách nhiệm, huống chi việc phụng dưỡng cha mẹ được cả gia đình tín thác.

Nhưng khi Dự án sân bay Long Thành rục rịch triển khai, đất đai quanh dự án “cựa mình” lên giá và điều gì đến đã đến. Các con cụ Thửa “nhòm ngó” mảnh đất mà gia đình thống nhất để cho cô con gái út đứng tên và “thọc gậy” để người cha đâm đơn kiện con gái mình. Bởi mảnh đất của cụ xưa chỉ đáng giá vài trăm triệu đồng, nay lên đến hơn 20 tỉ đồng, vậy nên chuyện tranh giành ắt xảy ra. Vậy là cha con bất hòa, anh chị em bất mãn, nghi kỵ lẫn nhau. Rồi đến cô con gái út cũng vác đơn ra chính quyền địa phương xin… từ mặt cha!

Những vụ tranh chấp đất đai không chỉ xảy ra ở các xã Cẩm Đường, Suối Trầu, Suối Đục, Bầu Cạn… mà còn xảy ra ở nhiều khu vực “ăn theo” Dự án sân bay Long Thành.

Trao đổi với chúng tôi, một cán bộ từng phụ trách địa chính xã Cẩm Đường chia sẻ: Từ ngày Dự án sân bay Long Thành được công bố, đất đai lên giá vùn vụt, làm công tác quản lý phải tiếp nhận đơn thư kiện cáo, chia chác… mà cảm thấy buồn.

Ông D - nguyên Chủ tịch UBND xã Cẩm Đường, cũng là người làm công tác hòa giải không biết bao vụ kiện cáo tranh giành đất đai khác giữa người thân với nhau cho biết, mặc dù các vụ tranh chấp chưa đi đến những vụ việc đau lòng nhưng “đúng là khi đất cười thì người khóc!”.

Những vụ tranh chấp đất đai không chỉ xảy ra ở các xã Cẩm Đường, Suối Trầu, Suối Đục, Bầu Cạn… mà còn xảy ra ở nhiều khu vực “ăn theo” Dự án sân bay Long Thành.

Đức Hà (Petrotimes)

Đồng Nai sẽ có 35 khu công nghiệp vào năm 2020

Theo Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, đến năm 2020, địa phương này sẽ có 35 khu công nghiệp tập trung với diện tích gần 12 nghìn ha.

Quy hoạch phát triển khu công nghiệp này của Đồng Nai đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Hiện tỉnh Đồng Nai đã có 32 khu công nghiệp được thành lập với diện tích trên 10,2 nghìn ha, các khu công nghiệp của Đồng Nai đã cho thuê đất được trên 5,3 nghìn ha và tỷ lệ lấp đầy là trên 76,4%, trong đó có 3 khu công nghiệp thu hút nhiều dự án của các doanh nghiệp đến đầu tư nhà xưởng sản xuất nhất là: Khu công nghiệp Amata với 152 dự án, tiếp đến là Khu công nghiệp Biên Hòa 2 có khoảng 119 dự án và Khu công nghiệp Long Thành có 115 dự án. Đây cũng là các khu công nghiệp đã sớm cho thuê hết đất.

Đồng Nai cũng đã hình thành 3 phân khu công nghiệp để ưu tiên thu hút công nghiệp hỗ trợ. Theo Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, các dự án hoạt động trong 3 khu công nghiệp này đều rất hiệu quả, nhiều doanh nghiệp sau một thời gian đầu tư đã mở rộng sản xuất. Hiện Khu công nghiệp Amata đang xin mở rộng diện tích để tiếp tục cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất. Các khu công nghiệp của Đồng Nai thu hút được 1.237 dự án đang hoạt động.

Cũng từ đầu năm đến nay, các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh này đã cho doanh nghiệp trong và ngoài nước thuê trên 100 ha đất để đầu tư nhà xưởng phát triển sản xuất, kinh doanh.

Cùng với phát triển các khu công nghiệp tập trung, Đồng Nai cũng xây dựng 27 cụm công nghiệp ở các địa phương, trong đó, huyện Vĩnh Cửu là địa phương có nhiều nhất với 8 cụm công nghiệp.

Các cụm công nghiệp tại huyện Vĩnh Cửu hiện đã có nhà đầu tư hạ tầng và phần lớn đang trong quá trình hoàn tất hồ sơ đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng. Trong đó, Cụm công nghiệp Thiện Tân ở xã Thiện Tân đang san lấp mặt bằng và xây dựng hạ tầng nhưng các doanh nghiệp sản xuất sản phẩm gỗ đã  đăng ký thuê đất 100%. Cụm công nghiệp vật liệu xây dựng Tân An ở xã Tân An cũng có doanh nghiệp thuê đất đạt 92%.

Những cụm công nghiệp ở huyện Vĩnh Cửu đa số có diện tích từ 50 ha trở xuống, riêng Cụm công nghiệp Thạnh Phú - Thiện Tân có diện tích lớn nhất với gần 97 ha./.

K.V

Đất nền Biên Hòa thu hút khách hàng cuối năm

Thị trường bất động sản cuối năm 2018 được dự đoán sẽ có nhiều đột phá mới, đặc biệt là ở phân khúc đất nền vùng ven TPHCM. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã chuẩn bị sẵn nguồn hàng để bung ra đón đầu nhu cầu thị trường đang tăng cao.

Nhu cầu mua đất nền tăng mạnh

Diễn biến của thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay cho thấy, đất nền khu vực giáp ranh TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai… luôn được các nhà đầu tư săn đón. Đặc biệt, khi gần đến cuối năm, nhu cầu tìm mua đất nền vùng ven đang tăng cao. Nhiều dự án mở bán gần đây đều ghi nhận tốc độ ra hàng khá nhanh như Bien Hoa New Town 2, Paradise Riverside, Bien Hoa New City…

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Truyền thông - Marketing Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, cho biết sau một năm tích lũy, người Việt thường có xu hướng đầu tư vào bất động sản để “làm của để dành”. Trong đó, phần lớn lựa chọn đất nền bởi khả năng sinh lời thường tốt hơn các kênh đầu tư khác như căn hộ, bất động sản du lịch... “Hầu hết người dân hiện nay vẫn có tâm lý ưa thích sở hữu đất nền. Các khu vực giáp ranh với TPHCM, hạ tầng giao thông kết nối tốt đang được nhiều người lựa chọn đầu tư do giá còn hợp lý trong khi tiềm năng tăng trưởng rất tốt”, ông Khiêm nói.

Số liệu nghiên cứu từ DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung đất nền tại TPHCM trong quí 3 vừa qua rất hạn chế, chỉ có khoảng 759 nền đất thuộc sáu dự án được chào bán. Mặt khác, giá cũng tăng cao nên các nhà đầu tư và khách hàng thu nhập trung bình khó có thể tiếp cận. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhu cầu mua đất ở các khu vực vùng ven tăng lên.

Trước diễn tiến của thị trường, nhiều doanh nghiệp địa ốc như Kim Oanh, Hưng Thịnh, Nam Long, Danh Khôi… đã bắt đầu mở rộng hoạt động ra các tỉnh lân cận TPHCM để nắm bắt cơ hội. “Gần đây, lượng khách hàng tìm đến công ty mua đất nền tăng lên đáng kể, trung bình mỗi tuần có vài trăm người đến tìm hiểu các dự án. Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, từ nay đến hết năm 2018, Kim Oanh sẽ tung ra thị trường một số dự án mới tại Đồng Nai và Bình Dương. Với vị trí đắc địa và giá bán hấp dẫn, những dự án này sẽ là cơ hội sinh lời hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư”, ông Khiêm tiết lộ.

Lợi thế của Đồng Nai

Trong bức tranh tổng thể thị trường bất động sản vùng ven, Đồng Nai được nhận xét là địa phương “sáng giá” trong mắt các nhà đầu tư do liền kề TPHCM, thuận lợi trong liên kết vùng, giao thương hàng hóa và phát triển công nghiệp. Những năm gần dây, Đồng Nai có tốc độ phát triển kinh tế rất mạnh mẽ và thu hút đầu tư nước ngoài luôn nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước. Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cho biết đến cuối năm 2017, tổng vốn đầu tư nước ngoài của Đồng Nai đạt 27,34 tỉ USD, xếp thứ ba trên cả nước.

Chính sự gia tăng dòng vốn đầu tư nước ngoài sẽ kéo theo lực lượng đông đảo các chuyên gia, kỹ sư và người lao động đến làm việc. Theo thống kê, mỗi năm Đồng Nai đón khoảng 40.000 lao động đến làm việc tại các khu công nghiệp. Đây là điều kiện rất tốt không chỉ cho lĩnh vực bất động sản mà còn cả các ngành thương mại, dịch vụ...

Sức hút của bất động sản Đồng Nai còn đến từ việc chính quyền tỉnh đã quyết định dành ngân sách hơn 33,3 ngàn tỉ đồng để đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối với TPHCM và các tỉnh, thành của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Hàng loạt công trình trọng điểm đã và đang xây dựng như cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu quận 9… được xem là lực đẩy cho bất động sản tại Đồng Nai. Đó là chưa kể sân bay quốc tế Long Thành đang chuẩn bị khởi công, hứa hẹn tạo nên “cú hích” cho sự phát triển của cả khu vực.

Nhìn nhận thế mạnh và tính hấp dẫn của thị trường đất nền Đồng Nai, các chuyên gia bất động sản cho rằng, giá nhà đất của thành phố Biên Hòa, Long Thành vẫn còn rất thấp so với TPHCM, dù chỉ cách nhau bởi một con sông. Vì vậy, thời điểm này là cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư đón đầu hoặc mua để ở.

Ở một góc độ khác, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ càng tăng lên khi Đồng Nai đang trên đà phát triển thành một thành phố “tự lực”. Theo đó, người dân có thể làm việc, sinh sống, học tập ngay tại đây mà không cần di chuyển vào TPHCM để tránh tình trạng kẹt xe và môi trường ô nhiễm.

A.D

Theo Trí thức trẻ

PropertyGuru “thâu tóm” hoàn toàn Batdongsan.com.vn

Tập đoàn công nghệ bất động sản lớn của châu Á – PropertyGuru Group vừa tuyên bố đã hoàn thành việc “thâu tóm” Batdongsan com vn (Kênh thông tin bất động sản lớn của Việt Nam) kể từ ngày 31/10/2018. Điều này khẳng định rõ cam kết đầu tư của PropertyGuru vào Việt Nam mà Tập đoàn này đề cập từ năm 2016.

Tập đoàn PropertyGuru hiện đang chiếm tới 55% thị phần tại Đông Nam Á trong mảng bất động sản trực tuyến. Theo Tập đoàn PropertyGuru, Batdongsan com vn trở thành một phần của Tập đoàn từ ngày 31/10/2018. Tập đoàn PropertyGuru hiện đang sở hữu các kênh bất động sản hàng đầu gồm: PropertyGuru tại Singapore và Malaysia, DDproperty.com tại Thái Lan, Rumah.com tại Indonesia.

Ông Lê Xuân Trường, người sáng lập kiêm giám đốc điều hành Batdongsan com vn sẽ tiếp tục lãnh đạo doanh nghiệp và kết hợp chặt chẽ với đội ngũ điều hành của PropertyGuru.

Mặc dù, thông tin về tài chính của thương vụ này chưa được tiết lộ, nhưng từ năm 2016 đến nay, PropertyGuru đã gia tăng đầu tư vào Batdongsan com vn. “Khi trở thành một phần của Tập đoàn PropertyGuru, Batdongsan com vn sẽ được hỗ trợ về công nghệ nhiều hơn và có thêm những cơ hội mới trong khu vực Đông Nam Á, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người tiêu dùng và nhà đầu tư Việt Nam”, ông Lê Xuân Trường, người sáng lập kiêm giám đốc điều hành của Batdongsan com vn nhận định.

Jeremy Williams, COO - Giám đốc vận hành của Tập đoàn PropertyGuru, người chỉ đạo việc sáp nhập của Batdongsan com vn chi sẻ: Kênh Batdongsan com vn hiện có trên 4 triệu người dùng, 70 triệu lượt xem trang và khoảng 1 triệu tin đăng bất động sản mỗi tháng. Các giải pháp công nghệ hàng đầu mà PropertyGuru ứng dụng cho Batdongsan com vn trong thời gian tới hy vọng sẽ mang lại trải nghiệm tìm kiếm bất động sản chất lượng cho người tiêu dùng Việt Nam.

“Trọng tâm chính của PropertyGuru là cung cấp các giải pháp sáng tạo cho cả người tìm và người bán bất động sản và đó là điểm mấu chốt cho sự thành công của chúng tôi tại các thị trường”, ông Jeremy Williams chia sẻ.

PV.

"Ông lớn" đặc biệt quan tâm thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu

Sau khi có chủ trương chấp thuận khảo sát, lập kế hoạch đầu tư từ UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, một "ông lớn" trên thị trường bất động sản đang gấp rút nghiên cứu và chuẩn bị trình phương án quy hoạch cho dự án Vườn thú hoang dã Safari (huyện Xuyên Mộc) và dự án Khu đô thị sinh thái Tây Nam cho Thường trực Ủy ban vào tháng 11 và tháng 12 tới.

Dự án Khu đô thị Tây Nam – làng Châu Âu ngay cửa ngõ phố biển Vũng Tàu

Khu đô thị dự kiến hơn 1.800 ha, mặt tiền quốc lộ 51, thuộc phường Long Hương, TP.Bà Rịa. Ưu thế của khu vực là có diện tích mặt nước tự nhiên đến hơn 400 ha, kết nối với sông Long Hòa và sông Dinh. Dự án nằm ngay cửa ngõ vào TP.Vũng Tàu, cách TP.HCM hơn 1 tiếng chạy xe.

Chính vì thế, theo Công văn số 3910-CV/TU và số 3679/UBND-VP về việc chấp thuận khảo sát thực địa khu đất, tổ chức nghiên cứu đề xuất dự án, Nhà phát triển Novaland đang xây dựng ý tưởng một khu đô thị sinh thái kiểu mẫu, tận dụng diện tích mặt nước để tạo hệ thống kênh rạch kết nối đến tận từng khu nhà, qua đó tạo nên cảnh quan mới lạ, thanh bình và khí hậu mát mẻ. Tổng thể dự án sẽ gồm 7 khu làng có phong cách kiến trúc riêng biệt đậm nét Châu Âu như làng Pháp, làng Tây Ban Nha, Làng Venice, làng Morocco, làng Hi Lạp, làng Hà Lan, làng Venice …

Khu đô thị cũng sẽ gồm nhiều không gian hoạt động ngoài trời (công viên nước, khu thể thao, dã ngoại…), các tiện ích thương mại – dịch vụ, chăm sóc sức khỏe, trường học, … đáp ứng đời sống chất lượng cao của cư dân.

Dự án Vườn thú hoang dã Hồ Tràm Safari

Sau công văn số số 3988-CV/TU và 3546/UBND-VP ủng hộ về nguyên tắc kế hoạch khảo sát lập dự án đầu tư dự án Vườn thú hoang dã Safari tại huyện Xuyên Mộc, Tập đoàn Novaland hợp tác cùng Công ty TNHH Du lịch thương mại Á Đông Vidotour cũng đang nhanh chóng đưa ra phương án quy hoạch phù hợp, chuẩn bị báo cáo lên Thường trực Ủy ban tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Quy mô hơn 500ha, tổng thể quy hoạch dự án dự kiến sẽ gồm khu vườn thú, khu công viên nước, khu biệt thự nghỉ dưỡng, khu khách sạn ven biển, khu thương mại – dịch vụ - ẩm thực…

Từ đầu năm 2018, triển khai giai đoạn 2 của chiến lược phát triển, Novaland đã và đang rất tích cực tìm kiếm quỹ đất đẹp để mở rộng phát triển các dự án khu đô thị và khu nghỉ dưỡng tại các tỉnh thành giàu tiềm năng.

Cách TP.HCM chỉ hơn 100km với khoảng hơn 1 giờ chạy xe, Bà Rịa - Vũng Tàu nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, lại có nhiều lợi thế du lịch nhờ đường bờ biển kéo dài hơn 300km. Các khu bảo tồn thiên nhiên, các di tích lịch sử và các lễ hội dân gian đa dạng của Bà Rịa - Vũng Tàu phù hợp để phát triển du lịch tâm linh, du lịch tham quan về nguồn, du lịch sinh thái chất lượng cao, và du lịch hội nghị hội thảo.

Theo Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tính đến tháng 6-2018, tỉnh này đón khoảng 6,5 triệu lượt khách du lịch. Doanh thu dịch vụ lưu trú đạt khoảng 4.550 tỉ đồng, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu từ dịch vụ lữ hành ước đạt 1.026 tỉ đồng, tăng 13,8% so với cùng kỳ.

Dù khách du lịch tăng cao, tuy nhiên, theo thống kê thì tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn đang rất thiếu hụt các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trung cao cấp, tích hợp nhiều loại hình tiện ích giải trí để đáp ứng đúng tiềm năng và lợi thế của du lịch địa phương.

Trong khi đó, theo kế hoạch từ 2016 – 2020, bên cạnh việc duy trì vị thế và thương hiệu Novaland trong phân khúc bất động sản nhà ở, Tập đoàn sẽ phát triển thêm các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Tiêu chí của các dự án đều phải có vị trí đẹp, kết nối ngắn với hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược (như sân bay quốc tế, cao tốc, bến cảng …); gắn liền giá trị văn hóa di sản địa phương; tiện ích nội khu và dịch vụ chuẩn quốc tế nhằm tạo các Điểm đến mới, gia tăng thời gian lưu trú cũng như tỷ lệ quay trở lại của khách du lịch; sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng đầu tư thanh khoản cao, sinh lợi lâu dài.

Novaland đã và đang đẩy mạnh việc phát triển các dự án có quy mô lớn và tập trung tại Cần Thơ, Mũi Né - Phan Thiết - Bình Thuận, Cam Ranh – Khánh Hòa. Ông Bùi Xuân Huy – Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết: “Chúng tôi rất quyết tâm và tập trung với kế hoạch phát triển mở rộng mảng BĐS du lịch nghỉ dưỡng những năm tới, đặc biệt là ở những địa phương giàu tiềm lực tăng trưởng như Bà Rịa – Vũng Tàu (dự án đất nền Golden Gate 56). Chúng tôi đã có sự tích lũy và chuẩn bị về nguồn lực tài chính rất kỹ càng, thông qua đa dạng các kênh huy động vốn như phát hành cổ phần, trái phiếu trong và ngoài nước”.

Hà Thảo

Lộ diện hàng loạt đại gia bí ẩn ở phân khúc đất nền tỉnh lẻ

Từ cuối năm 2016, đất nền tỉnh lẻ đã là điểm “nóng” đầu tư của thị trường BĐS phía Bắc. Cùng với xu hướng này, nhiều doanh nghiệp đã âm thầm thâu tóm quỹ đất trong nhiều năm và bất ngờ trở thành đại gia bất động sản khi bung ra hàng loạt dự án cùng một lúc.

Một trong những đại gia bất động sản phân khúc đất nền phía Bắc được nhắc đến nhiều nhất thời gian hiện nay có thể kể đến Tập đoàn Kosy.

Được thành lập năm 2008, đến nay sau 8 năm phát triển, tập đoàn này có tới 10 đơn vị thành viên hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, xây dựng, năng lượng tái tạo và công nghệ thông tin.

Tiến vào lĩnh vực bất động sản, tập đoàn này có chiến lược đầu tư khá độc đáo "từ tỉnh lẻ tiến dần chinh phục thành phố lớn".

Hàng loạt các dự án bất động sản tại các tỉnh thành phía Bắc tập đoàn này đã và đang triển khai như Khu đô thị Kosy Mountain View (Lào Cai), Khu đô thị Kosy Sông Công, Khu đô thị Kosy Gia Sàng (Thái Nguyên), Khu đô thị Kosy Bắc Giang, khu dân cư thị trấn Cầu Gồ (Bắc Giang)...

Ngoài các dự án trên, tập đoàn này cũng đang chuẩn bị đầu tư thêm hơn 10 dự án khác ở các tỉnh, thành phố như Hà Nội, TP HCM, Nghệ An, Thanh Hóa, Hưng Yên, Ninh Bình, Phú Thọ và Vĩnh Phúc.

Đáng chú ý, các dự án này đều nằm ở vị trí đẹp, gần trung tâm các tỉnh, thành phố. Theo tìm hiểu, các dự án bất động sản tại các tỉnh phía Bắc mà Kossy đang triển khai chủ yếu là các khu đô thị mới và sản phẩm là đất nền, liền kề, shophouse, biệt thự.

Có một điều đặc biệt, dù Kosy là "ông chủ" của loạt dự án với tổng mức đầu tư lên đến cả chục nghìn tỷ nhưng vốn chủ sở hữu của Tập đoàn Kosy lại khá mỏng. Vốn điều lệ ban đầu của Kosy là 120 tỷ đồng, sau 10 năm phát triển, đến nay vốn điều lệ của Kosy đạt 415 tỷ đồng. Bán đất Vĩnh Cửu Đồng Nai giá rẻ

Theo báo cáo kết quả kinh doanh mới đây của Kosy lợi nhuận quý 3/2018 của doanh nghiệp này giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước từ 13,2 tỷ đồng xuống còn 5,416 tỷ đồng.

Ngoài Kossy, một trong những doanh nghiệp cũng được nhắc nhiều đến trên thị trường đất nền phía Bắc gần đây là TMS Group.

Được giới thiệu là đơn vị có tiềm lực tài chính mạnh mẽ thu được từ lĩnh vực Giáo dục và Cung ứng nhân lực quốc tế, Công ty CP Tập đoàn TMS (TMS Group) đã và đang lấn sân qua đầu tư bất động sản.

Ngoài hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Miền trung như Dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach, Tổ hợp Đô thị - Nghỉ dưỡng – Thể thao biển TMS World Resort Mũi Né, Tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch 5 sao TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon... tại Miền Bắc, doanh nghiệp này cũng đang triển khai Dự án TMS Grand City Phúc Yên có quy mô 18,5 ha tại phường Hùng Vương - thị xã Phúc Yên - tỉnh Vĩnh Phúc với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.500 tỷ đồng.

Được biết, TMS Grand City Phúc Yên là dự án đất nền có quy mô lớn nhất Phúc Yên này, TMS Group từng dính phải lùm xùm hồi tháng 5 khi rao bán khi chưa đủ các điều kiện pháp lý.

Chưa hết, trong công tác giải phóng mặt bằng Công ty Cổ phần TMS Bất động sản cũng bị phản ánh khi tiến hành san gạt, đổ nền vào phần diện tích đất chưa thỏa thuận, đền bù với người dân.

Cũng tập trung đánh mạnh vào thị trường BĐS tỉnh lẻ, Apec Group (API) là một tên tuổi khá nổi trên thị trường bất động sản hiện nay.

Các dự án điển hình nhất API đang đóng vai trò chủ đầu tư bao gồm dự án Khu đô thị APEC Royal Park Huế, APEC Royal Park Bắc Ninh và APEC Đa Hội (Bắc Ninh), Khu dân cư số 5 Túc Duyên (Thái Nguyên), TTTM ngã ba Bắc Nam (Thái Nguyên)....

Theo tiết lộ của doanh nghiệp này, tới đây Apec Group còn phát triển hàng loạt dự án với quy mô nghìn tỷ tại nhiều tỉnh thành khác như Phú Yên, Hội An, Ninh Thuận, Hải Dương…để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách hàng tỉnh lẻ.

Ngoài ra còn phải kể đến hàng loạt tên tuổi khác như Công ty Cổ phần Tập đoàn Bách Việt với dự án Khu đô thị phía Đông Bắc thành phố Bắc Giang quy mô 91 ha; Tập đoàn Tiến Bộ với dự án Green City tại thành phố Bắc Giang, dự án Dự án bất động sản khu chung cư Gang Thép Thái Nguyên; Tập đoàn Sao Mai với dự án Khu đô thị mới Sao Mai quy mô 51 ha tại Thanh Hóa...

Ngoài những tên tuổi mới kể trên, đất nền tỉnh lẻ khu vực phía Bắc cũng đang chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ từ hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản lớn khác đang dồn về.

Có thể kể đến như Tập đoàn T&T với dự án T&T Phố Nối (Hưng Yên), TNR cũng đang tiến quân vào Hưng Yên với dự án TNR Star Phố Nối Hưng Yên, Hòa Phát với dự án Hòa Phát Phố Nối, Him Lam với dự án Khu đô thị Him Lam Đại Phúc (Bắc Ninh)....

Giải thích nguyên nhân thời gian gần đây hàng loạt đại gia BĐS từ lĩnh vực khác đổ xô vào phân khúc đất nền các tỉnh phía Bắc, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS cho biết giá đất ở Hà Nội bị đẩy lên mức giá cao đã tạo xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh, thành lân cận.

Doanh nghiệp dễ phát triển dự án hơn vì nguồn vốn đầu tư không quá lớn".

"Đất nền tại các tỉnh miền Bắc được quan tâm từ cuối năm 2016, song đến đầu năm 2018, thị trường thực sự phát triển mạnh mẽ. Tại một số tỉnh phía Bắc xuất hiện hiện tượng sốt đất như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh…", ông Đính cho biết thêm.

Cùng quan điểm với ông Đính, nhiều chuyên gia cũng cho rằng điểm đặc biệt là nhiều doanh nghiệp dù mới tham gia thị trường bất động sản nhưng lớn mạnh rất nhanh trong thời gian ngắn. Lý giải điều này, các chuyên gia cho biết không ít các doanh nghiệp đã thành công ở lĩnh vực cốt lõi khác và có đủ tiềm lực tài chính để tấn công sang lĩnh vực bất động sản.

Tiếp đến, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn được hậu thuẫn bởi các nhà tài phiệt trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng.

"Cũng có doanh nghiệp đã âm thầm gom đất, đầu tư bất động sản từ lâu dưới các tên gọi công ty khác nhau nhưng đã thay đổi chiến lược theo hướng thống nhất một thương hiệu chung nên ngay lập tức có vài dự án cùng tên", các chuyên gia nhấn mạnh.

theo Trí thức trẻ

Sân bay Long Thành Hồi hộp chờ phê duyệt FS

Tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XIV đang diễn ra tại Hà Nội, các đại biểu đã thẳng thắn nêu ra tình trạng chậm trễ của Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) về giải phóng mặt bằng dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Sự chậm trễ này không chỉ gây khó khăn cho người dân vùng dự án mà còn ảnh hưởng đến việc quản lý của chính quyền địa phương, chưa kể còn gây nhiều mối lo về nguồn vốn đã được duyệt.

Bối rối trước người dân

Ông Nguyễn Tấn Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện Long Thành cho biết, mỗi lần tiếp xúc cử tri, người dân ở vùng dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành lại hỏi đến bao giờ đền bù để người dân di dời, giá đền bù ra sao, hỗ trợ như thế nào... Kỳ họp Quốc hội lần này cũng là kỳ họp mà người dân quan tâm theo dõi sát sao những thông tin liên quan đến dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

“Làm công tác quản lý nhà nước, người dân hỏi mà không trả lời cụ thể được nên chúng tôi cũng nhiều lần bối rối với dân. Thực tế, những chính sách liên quan đến dự án sân bay thì chỉ khi nào Chính phủ phê duyệt lúc đó chúng tôi mới có thể trả lời cho người dân một cách chính thức, khi chưa được duyệt thì vẫn có thể bị điều chỉnh, thay đổi nên khó “chốt” câu trả lời” - ông Hưng chia sẻ.

Ông Ngô Thế Ân, Chủ tịch HĐND huyện Long Thành cho hay trên địa bàn huyện hiện nay không chỉ có một dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành mà còn rất nhiều dự án khác phải giải phóng mặt bằng. Do đây là dự án của quốc gia nên huyện đã hết sức cố gắng chủ động mọi công việc và cũng rất mong báo cáo FS giải phóng mặt bằng được phê duyệt để triển khai, bởi càng kéo dài thì càng khó khăn cho người dân.

Không riêng gì chính quyền cấp huyện, mà cấp tỉnh cũng “nóng lòng” chờ duyệt dự án từ Trung ương. Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh cho biết tỉnh đã cố gắng làm hết phần việc của mình, đến nay đang chờ kết quả từ Chính phủ.

“Tiến độ nhanh hay chậm phụ thuộc vào việc Chính phủ phê duyệt báo cáo FS giải phóng mặt bằng, ở góc độ của tỉnh thì những việc gì làm được trước cũng đã thực hiện rồi. Khi báo cáo FS được duyệt, tỉnh mới có cơ sở để làm tiếp công việc” - Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh nói.

Vốn liếng đang chờ giải ngân

Trả lời chất vấn của các đại biểu Quốc hội tại kỳ họp thứ 6, Bộ trưởng Bộ Giao thông - vận tải Nguyễn Văn Thể cho biết nguyên nhân khiến báo cáo FS giải phóng mặt bằng của dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành chậm trễ là do phải chỉnh sửa nhiều lần. Đến nay, 25 thành viên Hội đồng Thẩm định quốc gia đã thống nhất ý kiến và hồ sơ đang trình Chính phủ. Dự kiến đầu tháng 11-2018, Chính phủ sẽ phê duyệt dự án, sau đó UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tiến hành triển khai công tác giải phóng mặt bằng.

Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể cũng nhấn mạnh, chỉ khi Chính phủ phê duyệt được dự án giải phóng mặt bằng thì lúc đó khoản tiền 23 ngàn tỷ đồng dành cho giải phóng mặt bằng mới được sử dụng. Hiện tại nguồn kinh phí mặc dù đã được bố trí nhưng vẫn “nằm im”, chưa dùng được.

Theo Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Nguyễn Đồng Thanh, để đảm bảo có mặt bằng cho việc khởi công dự án xây dựng sân bay theo đúng kế hoạch thì thời gian còn rất ngắn, nếu dự án được phê duyệt vào đầu tháng 11 này, tỉnh sẽ phải bắt tay làm song song rất nhiều việc mới đảm bảo được thời gian.

Phó giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường Nguyễn Ngọc Hưng tính toán, giai đoạn 1 của dự án nhờ phần đất của các nông trường cao su chiếm khá lớn (hơn 1.100/1.200) nên khả năng bàn giao mặt bằng còn kịp. Tuy nhiên, điều này chỉ có thể hoàn thành khi dự án được phê duyệt ở tháng 11 này, nếu dự án vẫn tiếp tục chưa được phê duyệt sẽ rất khó đảm bảo tiến độ bàn giao mặt bằng.

Khắc Giới