Đồng nai có hàng trăm dự án chậm triển khai

Dù HĐND tỉnh đã thông qua kế hoạch cần thu hồi đất để thực hiện dự án, nhưng tính từ năm 2014 đến thời điểm này, toàn tỉnh vẫn còn 346 dự án chưa triển khai. Dự án chậm thực hiện sẽ ảnh hưởng đến người dân, ngoài ra có thể gây đội vốn công trình.

Chỉ tính riêng số lượng dự án, công trình cần thu hồi đất đã được HĐND tỉnh thông qua tại thời điểm cuối năm 2017 (Nghị quyết số 91) và giữa năm 2018 (Nghị quyết số 113) đã là 481 dự án, diện tích cần thu hồi đất là trên 4.100 hécta. Tuy nhiên, tỉnh mới chỉ triển khai thu hồi được 297 dự án, còn gần 200 dự án vẫn “treo”.

* Dân muốn làm nhanh

Những địa phương có nhiều dự án, công trình chưa triển khai là Biên Hòa, Trảng Bom, Tân Phú, Vĩnh Cửu, Thống Nhất. Các dự án này phần lớn là làm đường, khu dân cư, tái định cư, trường học, nhà văn hóa... Người dân ở những khu vực được quy hoạch thực hiện dự án và có kế hoạch thu hồi đất đều muốn triển khai nhanh để nhận đền bù, hỗ trợ và tái định cư.

Bà Nguyễn Thị Hồng ở phường Bửu Long (TP.Biên Hòa) cho hay: “Nhà đất của gia đình tôi nằm trong quy hoạch triển khai dự án đường ven sông Cái từ cầu Hóa An đến giáp ranh huyện Vĩnh Cửu. Dự án kéo dài đã lâu chưa triển khai khiến ngôi nhà của tôi đã xuống cấp mà không sửa được vì ngại làm xong thu hồi đất sẽ không được bồi thường”. Tâm trạng của những hộ dân nằm trong vùng quy hoạch các dự án, công trình đều mong muốn sớm được bồi thường, tái định cư thỏa đáng để an cư.

Bà Nguyễn Ngọc Liên, Phó chủ tịch UBND TP.Biên Hòa cho biết: “Biên Hòa có 63 dự án, công trình chưa triển khai được, thành phố cũng muốn mau chóng thực hiện để người dân trong khu quy hoạch có thể nhận bồi thường, tái định cư đến nơi mới ổn định cuộc sống. Song nhiều dự án do thiếu vốn, do điều chỉnh quy hoạch hoặc làm theo hình thức BT - đổi đất lấy hạ tầng còn vướng mắc về hồ sơ nên chưa thực hiện được”.

Không chỉ TP.Biên Hòa, các huyện khác có nhiều dự án chưa được thực hiện như là Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Thống Nhất... người dân cũng có chung một yêu cầu: dự án có thể triển khai thì hãy đưa vào danh mục và thông qua kế hoạch thu hồi đất để tránh thiệt thòi cho dân. Vì khi nhà, đất của người dân bị rơi vào vùng quy hoạch muốn sang nhượng, sửa sang, đầu tư phát triển kinh tế đều gặp hạn chế. Bởi người mua sẽ rất ít khi chọn mua nơi nhà đất đã quy hoạch các dự án, còn muốn sửa sang hay đầu tư sản xuất, kinh doanh thì lại lo sắp thu hồi.

* Nên rà soát lại

Liên quan đến việc nhiều dự án chưa thể triển khai, ông Trần Văn Quang, Trưởng ban Pháp chế HĐND tỉnh cho rằng mỗi năm HĐND tỉnh đều thông qua danh mục các dự án cần thu hồi đất cho năm sau. Vì thế các địa phương cần rà soát thật kỹ xem những dự án, công trình đủ khả năng thực hiện hãy đưa vào danh mục dự án cần thu hồi đất để trình UBND tỉnh và HĐND tỉnh thông qua. “Các địa phương kiểm tra kỹ để tránh tình trạng các dự án đưa vào danh sách cần thu hồi đất nhiều năm không thực hiện trở thành dự án “treo”, khiến người dân bức xúc. Mỗi năm địa phương cũng phải rà lại những dự án kéo dài quá thời gian quy định không thực hiện thì phải hủy bỏ, trả lại quyền lợi cho người dân trên mảnh đất của mình”- ông Quang nói.

Tính từ năm 2014 đến nay, Đồng Nai có 1.071 dự án cần thu hồi đất đã được HĐND tỉnh thông qua tại các nghị quyết, diện tích cần thu hồi đất là gần 7.100 hécta. Số dự án đã và đang triển khai thực hiện được là 725 dự án với diện tích thu hồi là hơn 6.100 hécta, số dự án chưa triển khai được là 346.

Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường cho biết: “Những dự án chưa triển khai chủ yếu do chưa được bố trí vốn, các địa phương điều chỉnh vị trí thực hiện, đang lập thủ tục đầu tư theo hợp đồng BT... Hiện Sở đang yêu cầu các địa phương xem lại các dự án nếu đáp ứng đủ các điều kiện, triển khai được mới đưa vào danh mục các dự án cần thu hồi đất trong năm 2019, còn không sẽ loại ra”.

Những dự án chưa triển khai được phần lớn là có quy mô lớn, đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục hồ sơ. Việc thực hiện các thủ tục này đối với các dự án sử dụng đất với quy mô lớn rất phức tạp và mất nhiều thời gian khó theo đúng lộ trình. Để tránh những dự án “treo” nhiều năm, trước khi đưa vào danh mục thu hồi đất các địa phương, sở, ngành liên quan sàng lọc kỹ, phù hợp với quy hoạch, đủ vốn thì khi được thông qua danh mục thu hồi đất của HĐND tỉnh sẽ triển khai được ngay.

Khánh Minh

Nhơn Trạch cần gần 1 ngàn tỷ đồng làm đường, tái định cư

Ngày 30-10, Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Quốc Thái đã làm việc với huyện Nhơn Trạch nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trên lĩnh vực kinh tế - xã hội. 

Theo UBND huyện Nhơn Trạch, tính đến thời điểm này, toàn huyện đã thu hút 422 dự án đầu tư vào các khu công nghiệp với tổng vốn đăng ký gần 7,3 tỷ USD. Các công ty trên địa bàn cũng đã giải quyết việc làm cho khoảng 105 ngàn lao động tại địa phương và trong khu vực. Thu ngân sách nhà nước đến cuối tháng 10-2018 được gần 588 tỷ đồng, đạt 87% dự toán năm.

Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Lê Thành Mỹ cho biết, khó khăn hiện nay của huyện là các công trình đường giao thông kết nối với các địa phương khác còn chậm, giải phóng mặt bằng cho nhiều dự án không đạt kế hoạch đề ra.

Huyện đề nghị tỉnh ưu tiên bố trí gần 1 ngàn tỷ đồng để triển khai nhanh các dự án khu tái định cư: Phước Thiền, Phước An, Vĩnh Thanh; làm đường Phạm Thái Bường (xã Phước Khánh), Hương lộ 19, Đường 25C đoạn từ khu công nghiệp đến giáp Đường số 2... Ngoài ra, huyện cũng đề nghị tỉnh bố trí thêm hơn 100 tỷ đồng xây dựng các phòng học cho các trường tiểu học, THCS ở xã Phước Thiền, Long Thọ, Hiệp Phước để tránh học ca 3.

Tại cuộc họp, Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Quốc Hùng cho biết, tỉnh sẽ sắp xếp, bố trí nguồn vốn theo tiến độ của từng dự án của huyện. Song huyện nên kêu gọi thêm nguồn vốn xã hội hóa để xây dựng các trường học trên địa bàn, vì nhiều doanh nghiệp có ý định đầu tư trường tư ở huyện để giảm gánh nặng cho ngân sách.

Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Quốc Thái nhận xét, từ đầu năm 2018 đến nay, huyện Nhơn Trạch đã thực hiện hoàn thành các chỉ tiêu kinh tế - xã hội. Đây là địa bàn có sức hấp dẫn lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và FDI. Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu huyện cần tập trung cải cách hành chính, thu hút thêm các dự án đầu tư, khai thác nguồn thu từ đất để tăng thu cho huyện, tỉnh. Các sở ngành phối hợp cùng huyện đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án giao thông, tái định cư. Ngoài ra, huyện Nhơn Trạch cũng là nơi hay phát sinh ổ dịch bệnh, vì vậy huyện cần chủ động phòng chống, bảo vệ sức khỏe cho người dân.

Tin và ảnh: Hương Giang

Vị thế lớn dần của bất động sản Đồng Nai

Kinh tế phát triển mạnh, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, lại nắm giữ vị trí quan trọng ngay cửa ngõ giao thương phía Đông của TP.HCM đã đưa thị trường bất động sản Đồng Nai trở thành “điểm nóng” thu hút dòng vốn đầu tư.

Hạ tầng bứt phá, bất động sản hưởng lợi

Những năm gần đây, Đồng Nai đang có sự bùng nổ về hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án lớn đang và chuẩn bị được triển khai. Ngoài cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, quốc lộ 51 mở rộng, sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công, từ nay đến năm 2020, Đồng Nai sẽ dành 35.000 tỉ đồng xây dựng cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương (Lâm Đồng), đường Vành đai 3. Cùng với đó, trong thời gian tới, tỉnh sẽ tập trung đầu tư mở rộng các trục đường xuyên tâm thành phố Biên Hòa, đường ven sông, thống nhất chủ trương xây dựng cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, hệ thống metro kết nối Biên Hòa với TP.HCM và các cây cầu nối Biên Hòa, Nhơn Trạch với quận 9... Những công trình này không chỉ giúp việc đi lại, lưu thông hàng hóa thuận tiện hơn, thúc đẩy kinh tế Đồng Nai phát triển mà còn tạo ra đòn bẩy cho thị trường bất động sản tăng trưởng.

Thực tế cho thấy Đồng Nai đang là khu vực giáp ranh TP.HCM có thị trường bất động sản hết sức sôi động. Giá bất động sản tại đây không ngừng tăng cao và thiết lập bằng mặt giá mới trong thời gian vừa qua. Đơn cử như tại thành phố Biên Hòa, giá đất các khu vực phường Bửu Hòa, Tân Hòa, Tân Phong hồi đầu năm 2018 giá chỉ khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã tăng lên ngưỡng 20 triệu đồng/m2. Riêng ở khu vực trung tâm thành phố, giá đất giao dịch lên đến 80 – 100 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, quỹ đất ở khu trung tâm thành phố Biên Hòa không còn nhiều nên gần đây nhiều nhà đầu tư bắt đầu chú ý đến khu vực giáp ranh với Long Thành, nơi sân bay quốc tế Long Thành đang được khẩn trương đầu tư. Một loạt dự án tại khu vực này đã thu hút một lượng lớn khách hàng như: Paradise Riverside, Golden Center City 3, Biên Hòa New Town 2… Giá đất tại đây hồi đầu năm khoảng 8-10 triệu đồng/m2 thì nay cũng đã tặng lên 12-15 triệu đồng/m2.

Riêng tại Nhơn Trạch, sau thời gian đầu năm tăng trưởng "nóng", hiện nay giá đất nằm quanh ngưỡng 8 - 15 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của một số chuyên gia, thị trường bất động sản Đồng Nai vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển nhờ điểm tựa của hệ thống hạ tầng và chiến lược phát triển về hướng Đông của TP.HCM. Bên cạnh đó, Đồng Nai còn luôn nằm trong nhóm đầu của cả nước về thu hút vốn FDI. Trong đó, phần lớn dự án tập trung vào lĩnh vực bất động sản, hạ tầng, công nghiệp, thương mại dịch vụ và logistic. Điều này không chỉ mở ra cơ hội phát triển mà còn tạo nền tảng vững chắc giúp Đồng Nai tiếp tục nắm giữ tốt vị thế trong cuộc cạnh tranh khốc liệt của thị trường bất động sản.

Tâm điểm vẫn là Biên Hòa

Với vị trí chiến lược trong tứ giác kinh tế Đồng Nai – TP.HCM – Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu, thành phố Biên Hòa được xem là khu vực chiếm ưu nhiều ưu thế về thu hút đầu tư vào bất động sản. Bởi đây là đầu tàu kinh tế của tỉnh Đồng Nai với số lượng dân cư tập trung đông nhất, nhiều khu công nghiệp quy mô lớn và có nhiều tuyến đường huyết mạch đi ngang qua.

Đặc biệt, Biên Hòa nằm ngay tâm cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Từ đây chỉ cần xuôi theo xa lộ Hà Nội hoặc tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên là tiếp cận ngay quận 9, Thủ Đức và các quận trung tâm TP.HCM. Nhờ lợi thế này, Biên Hòa không khác gì một đô thị vệ tinh nối liền khu Đông TP.HCM.

Nhận diện tiềm năng phát triển của thành phố Biên Hòa, nhiều tập đoàn lớn trên thế giới đã liên tục rót vốn vào đây để đầu tư, phát triển dự án nhà ở, khu đô thị và các cơ sở thương mại. Điển hình như mới đây, tập đoàn Keppel Land cho biết sẽ triển khai tiếp dự án mới khu đô thị thông minh vào năm 2019. Các tập đoàn Aeon (Nhật Bản), Auchan (Pháp) cũng đã lên kế hoạch xây dựng trung tâm thương mại tại thành phố Biên Hòa.

Bên cạnh các doanh nghiệp ngoại, các nhà phát triển bất động sản hàng đầu trong nước như Vingroup, Novaland, Vina Capital, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Kim Oanh… cũng đang phát triển dự án tại đây khiến thị trường trở nên sôi động.

Đất nền Golden Gate 56 Bà Rịa phường Kim Dinh Vũng Tàu

Bà Rịa là thành phố tỉnh lỵ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Việt Nam), nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh 90 km về phía Đông Nam, cách Vũng Tàu 20 km về hướng Đông Bắc. Bà Rịa hiện đang là đô thị loại II.

Thành phố Bà Rịa có diện tích 91,46 km² với dân số đến năm 2014 khoảng 153.000 người gồm 11 đơn vị hành chính cấp xã trong đó bao gồm 8 phường: Kim Dinh, Long Hương, Long Tâm, Long Toàn, Phước Hiệp, Phước Hưng, Phước Nguyên, Phước Trung và 3 xã: Hòa Long, Long Phước, Tân Hưng.

Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ chính thức nhận đặt giữ chỗ cho dự án Golden Gate 56, tọa lạc tại đường Lê Đại Hành, phường Kim Dinh, TP Bà Rịa, dự án có diện tích 7,4 ha được chia thành 486 nền, với giá chỉ từ 7 triệu/m2. Tiếp giáp 2 tuyến đường Huyết mạch QL51&56. liền kề bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính tỉnh, chùa, khu du lịch, trường học, đô thị Phú Mỹ...hứa hẹn tiềm năng phát triển lớn, khả năng sinh lời cho nhà đầu tư cao.

Hãy liên hệ ngay PKD Golden Gate 56 Bà Rịa 0967732911 đặt chỗ không vị trí để giữ quyền ưu tiên.

Thửa đất có nhiều người sở hữu, cấp sổ đỏ như thế nào?

"Trước năm 2016, gia đình tôi có cùng 3 người trong họ hàng cùng góp tiền mua chung đất. Hiện tại, chúng tôi đang thắc mắc quy trình, thủ tục ra sao để chứng minh tài sản là của chung của cả 4 người? Sổ đỏ sẽ được cấp cho từng người hay sẽ chỉ có 1 sổ đỏ chung cho 4 người?" - Định Quang Thắng ( Lò Đúc – Hà Nội)

Bạn Quang Thắng thân mến!

Về câu hỏi trên, Kinh tế&Đô thị đã mời Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB Law tư vấn cụ thể cho gia đình bạn.

Ở góc độ pháp lý, căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."

Như vậy, theo quy định trên thì trường hợp này có 2 hình thức cấp giấy chứng nhận:

Một là, cấp giấy chứng nhận cho từng cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.

Hai là, cấp chung một giấy chứng nhận nếu những người sử dụng đất có thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Theo thông tin mà bạn cung cấp 4 người cùng mua một mảnh đất. Đối chiếu với quy định trên của pháp luật, thửa đất có nhiều người chung quyền sở hữu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận. Do đó, 4 người cùng mua đất hoàn toàn được phép đứng tên trên mảnh đất này.

Bên cạnh đó, trong trường hợp giữa 4 người có thỏa thuận được bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất thì theo quy định tại khoản 3 điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Vân Hằng

Bất động sản ven hồ ngày càng “đắt giá”

Được mệnh danh là vùng đất địa linh nhân kiệt, Hồ Tây nổi danh là nơi đáng sống bậc nhất thủ đô, dành riêng cho giới thượng lưu và khách nước ngoài.

Ngày nay, với sự đầu tư phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng, sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư Bất động sản lớn đã và đang là cơ hội để người mua nhà dễ dàng sở hữu căn hộ view hồ với mức giá tầm trung.

Nhu cầu tăng cao

Trong bối cảnh nhu cầu mua nhà tại khu vực Hồ Tây ngày càng tăng cao nhưng nguồn cung hạn chế, do quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm cộng với việc hạn chế xây dựng các dự án mới, Bất động sản Hồ Tây ngày càng trở nên “đắt giá”.

Đặc biệt, trong thời gian gần đây, việc phát triển hệ thống hạ tầng giao thông với hàng loạt các tuyến đường lớn như Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên kéo dài giúp việc di chuyển và kết nối thuận tiện, góp phần gia tăng giá trị Bất động sản khu vực.

Hiện giá đất nền tại khu vực này đang dao động trong khoảng 120-150 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí). Cá biệt ở vị trí trung tâm giá cho thuê cũng ở mức cao từ 30 - 40 USD/m2, thậm chí ngay cả khi thị trường mua bán khá trầm lắng thì thị trường cho thuê vẫn khá sôi động.

Bởi vậy, nhiều người vẫn cho rằng chỉ những người có thu nhập cao mới có cơ hội được thưởng ngoạn cảnh đẹp Hồ Tây hàng ngày sau khi đã bỏ ra hàng chục tỷ, thậm chí vài trăm tỷ đồng để sở hữu một căn biệt thự dọc theo những con đường ven hồ.

Tuy nhiên, trong vài năm trở lại đây, Bất động sản Hồ Tây chứng kiến sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư lớn: Sun Group, Tập đoàn Daewoo E&C (Hàn Quốc), Refico… với hàng loạt các sản phẩm mới là cơ hội để người mua nhà có thể dễ dàng sở hữu căn hộ ven hồ với mức giá tầm trung từ 3 – 6 tỉ đồng/ căn hộ.

Kosmo Tây Hồ - căn hộ ven hồ giá trong mơ

Hồ Tây với lợi thế về điều kiện tự nhiên, phong thủy tốt, môi trường sống trong lành là nơi lý tưởng để an cư. Sở hữu căn hộ gần Hồ Tây là nhu cầu của rất nhiều khách hàng, đặc biệt là những khách hàng trẻ, khách nước ngoài yêu thích sự năng động, trẻ trung.

Tọa lạc tại khu vực trung tâm Tây Hồ Tây, Kosmo Tây Hồ là dự án chung cư phức hợp và giải trí gồm 3 tòa tháp cao 21, 29, 35 tầng với tầm nhìn đắt giá hướng ra Hồ Tây và bao quát toàn cảnh thành phố.

Kosmo Tây Hồ chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 10 phút di chuyển, thuận tiện di chuyển tới khu vực trung tâm thành phố. Với vị trí này, dự án vừa đủ gần để cư dân hàng ngày dạo bộ hồ Tây, tận hưởng không khí mát lành từ hồ lớn, vừa dễ dàng kết nối với trung tâm vui chơi giải trí, vừa đủ xa để tách biệt khỏi những ồn ào, khói bụi. Và là nơi đáng sống, là niềm mơ ước của nhiều khách hàng trẻ, hiện đại.

Ngay trong toàn nhà là hệ thống dịch vụ tiện ích hoàn hảo: bể bơi 4 mùa, sky bar, khu vui chơi ngoài trời, rạp chiếu phim CGV đầu tiên tại khu vực Tây Hồ… nơi cư dân có thể tận hưởng những phút giây thư thái cùng bạn bè, người thân mà chẳng phải đi xa.

Không chỉ có lợi thế về vị trí, ưu việt về tiện ích, Kosmo Tây Hồ còn có kiến trúc ấn tượng bởi kiến trúc sư John Bilmon của ForG Architect. Các căn hộ thiết kế thông minh, linh hoạt có diện tích từ 74 – 181m2, với từ 2 - 4 phòng ngủ mở rộng và tối đa hóa công năng cho người dùng nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và không gian trong từng căn hộ. Từ ban công, cư dân có thể chiêm ngưỡng một Hồ Tây rộng lớn hay bao quát toàn cảnh thành phố về đêm.

Với vị trí này, khách hàng sẵn sàng bỏ ra cả chục tỉ đồng để sở hữu căn hộ view hồ. Tuy nhiên, Kosmo Tây Hồ đang được chào bán với mức giá chỉ từ 33 triệu/m2 cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Thanh toán 30% giá trị hợp đồng, hỗ trợ lãi suất 0%; ưu đãi 2% cho khách hàng có giao dịch thành công, tặng thêm 2% đối với khách mua từ 2 căn bất kì trở lên. Đây là cơ hội để nhiều khách hàng trẻ dễ dàng sở hữu căn hộ ven hồ với mức giá hợp lý.

Dự đoán diễn biến sân bay Long Thành...?

Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể: 'Tiền cho sân bay Long Thành sắp giải ngân' Chính phủ có thể phê duyệt dự án giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành trong tháng 11 và 23.000 tỷ đồng sẽ được giải ngân.

 Sáng 29/10, Bộ trưởng Giao thông Vận tải Nguyễn Văn Thể giải trình trước Quốc hội về việc chậm giải ngân vốn đầu tư công cho hai dự án trọng điểm quốc gia: đường cao tốc Bắc Nam phía Đông và dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Ông Thể cho hay, sau khi Quốc hội thống nhất tách dự án giải phóng mặt bằng thành sân bay Long Thành và dự án xây dựng công trình thì Bộ Giao thông tiến hành đồng thời hai việc.

Đầu tiên, Bộ phối hợp với UBND tỉnh Đồng Nai thực hiện dự án giải phóng mặt bằng để trình Chính phủ phê duyệt; đồng thời, Bộ chủ trì đấu thầu quốc tế để lập dự án khả thi tổng thể giai đoạn một cho sân bay Long Thành.

 Tháng 3/2018, UBND tỉnh Đồng Nai trình Chính phủ dự án giải phóng mặt bằng, đến tháng 7 trình lại lần 2. Hiện 25 thành viên Hội đồng thẩm định quốc gia đã thống nhất ý kiến, hồ sơ có thể được phê duyệt trong tháng 11/2018. Sau đó, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ kiểm đếm và sử dụng tiền được bố trí để giải phóng mặt bằng.

Bộ Giao thông cũng tổ chức đấu thầu quốc tế, lập dự án tổng thể giai đoạn một và dự kiến từ tháng 1 đến tháng 6/2019 đấu thầu quốc tế, tháng 6/2019 ký hợp đồng.

"Liên doanh 5 nhà thầu trong đó có 3 nhà thầu của Nhật Bản và 2 nhà thầu trong nước đang khẩn trương lập dự án. Theo kế hoạch, chúng tôi sẽ hoàn thành trong tháng 7/2019", ông nói.

Bộ trưởng Giao thông khẳng định, hiện hai dự án sân bay Long Thành và đường bộ cao tốc Bắc Nam phía Đông đang tập trung vào khâu khảo sát, thiết kế, lập dự án, do đó kinh phí tuy đã bố trí nhưng chưa sử dụng được.

Theo ông, trong tháng 11 nếu Chính phủ phê duyệt được dự án giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành, tỉnh Đồng Nai sẽ sử dụng khoản 23.000 tỷ đồng bố trí cho giải phóng mặt bằng; còn khoản 55.000 tỷ đồng cho đường cao tốc Bắc Nam phía Đông thì đến tháng 1/2019, sau khi Bộ bàn giao mặt bằng cho các địa phương, mỗi tỉnh sẽ chọn từng đoạn đơn giản nhất để lập dự án trước và phê duyệt. "Lúc đó mới bắt đầu chi trả tiền giải phóng mặt bằng", ông Thể nói.

"Bộ Giao thông tiếp 112 đoàn thanh tra, kiểm tra, kiểm toán trong 3 năm"

Về tiến độ của tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, ông Thể khẳng định Chính phủ, Bộ Giao thông xem đây là một trong các nhiệm vụ trọng tâm nên rất tập trung để đẩy nhanh tiến độ. Tuy nhiên, trong 3 năm qua, Bộ đã tiếp 112 đoàn thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, trong đó có Uỷ ban Kiểm tra trung ương vào làm việc. Kết luận của các cơ quan chức năng đều yêu cầu Bộ Giao thông và Chính phủ thực hiện nghiêm quy định pháp luật trong quá trình triển khai công trình hạ tầng.

"Vì vậy, với dự án cao tốc Bắc Nam, chúng tôi đã thực hiện đúng trình tự, không cho phép sai sót ở bất cứ khâu nào; mục đích là công trình đảm bảo tiến độ, chất lượng và phải đúng thủ tục", ông Thể nói.

Bộ trưởng Giao thông cho hay, tháng 11/2017, Chủ tịch Quốc hội ban hành Nghị quyết triển khai dự án cao tốc Bắc Nam phía Đông thì tháng 12/2017, Chính phủ giao trách nhiệm cho các Bộ ngành liên quan. Sau khi có ý kiến chính thức của Chính phủ, Bộ Giao thông tổ chức đấu thầu lập dự án, khi đấu thầu mất khoảng 2 tháng để lựa chọn nhà tư vấn phù hợp.

Dự án cao tốc Bắc Nam phía Đông gồm 11 dự án thành phần, trong quá trình thực hiện, tư vấn phải tiến hành khảo sát và làm nhiều việc như đánh giá tác động môi trường, thống nhất khung chính sách đền bù giải phóng mặt bằng giữa các tỉnh. Khung chính sách này phải được Chính phủ phê duyệt. Ngoài ra, Bộ cũng cần thống nhất với các địa phương về quy mô dự án đi qua, hầm chui, cầu, vị trí các tuyến...

"Tất cả những việc này tư vấn làm rất khẩn trương và hiện Bộ Giao thông đã phê duyệt 5 dự án; 5 dự án khác đang trình Chính phủ, khi được thống nhất Bộ sẽ phê duyệt vào đầu tháng 11. Còn một dự án chậm là cầu Mỹ Thuận 2, đây là cầu lớn nên phải đấu thầu rất lâu. Bộ đang cố gắng trong năm 2018 tất cả 11 dự án được phê duyệt", ông Thể cam kết.

Sau khi 11 dự án được phê duyệt, dự án sẽ đầu đấu thầu thi công; dự kiến tháng 9/2019 mới hoàn thành thiết kế bản vẽ thi công và tập trung xây dựng công trình trong hai năm 2020 - 2021.
"Riêng công tác giải phóng mặt bằng sẽ được tập trung trong đầu năm 2019", Bộ trưởng Giao thông cho hay.

Trong phiên thảo luận của Quốc hội về kinh tế - xã hội trong hai ngày 26 và 27/10, một số đại biểu đã lo ngại việc dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành chậm trễ. "Đến năm 2020, có khả năng dự án này không giải ngân hết vốn đã bố trí trong khi nhiều công trình khác cần vốn, như vậy sẽ gây lãng phí nguồn lực", đại biểu Hoàng Quang Hàm nói.

Sân bay Long Thành là công trình có tổng mức đầu tư 336.630 tỷ đồng (tương đương 16 tỷ USD), trong đó giai đoạn một là 114.000 tỷ đồng (5,4 tỷ USD); kế hoạch chậm nhất 2025 hoàn thành và đưa vào khai thác giai đoạn một.

Tháng 11/2017, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sân bay Long Thành với tổng mức đầu tư gần 23.000 tỷ đồng.
Hoàng Thùy

Không được cấp phép, vẫn rao bán trên 10 dự án đất nền

Dù không được cấp phép bất cứ dự án khu dân cư nào trên địa bàn huyện Long Thành nhưng đến ngày 28-10-2018, Công ty cổ phần địa ốc Alibaba (TP.Hồ Chí Minh) vẫn rao bán trên 10 dự án đất nền mang tên Alibaba Long Thành, Alibaba An Phước, Alibaba Long Phước, Alibaba Long Phước 14...

Các dự án khu dân cư “ma” nói trên vẫn được Công ty cổ phần địa ốc Alibaba rao bán tràn lan trên mạng. Khi chúng tôi liên hệ theo số điện thoại đăng tải trên website của công ty này để hỏi về các dự án thì được nhân viên tư vấn rằng, các dự án trên tùy theo vị trí, diện tích có giá bán từ 600-900 triệu đồng/nền và chia thành 4-5 đợt để thanh toán. Phía nhân viên tư vấn còn hứa hẹn, sau khi giao tiền đặt cọc, đợt 1, 2, 3 trong vòng 4-6 tháng sẽ có giấy chứng nhận quyền sử đất.

Ngày 28-10, Chủ tịch UBND huyện Long Thành Võ Tấn Đức khẳng định, Công ty cổ phần địa ốc Alibaba không được cấp phép dự án nào trên địa bàn huyện Long Thành. Thời gian qua, Công ty cổ phần địa ốc Alibaba đã bán khống hàng loạt lô đất của những dự án khu dân cư không có thực cho nhiều người dân tại các tỉnh: Đồng Nai, Bình Dương, TP.Hồ Chí Minh. Hiện công an tỉnh Đồng Nai đang phối hợp với TP.Hồ Chí Minh điều tra làm rõ vụ việc. Phía huyện Long Thành cũng đã có thông báo trên hệ thống phát thanh, website của huyện để người dân biết.

Người dân khi có nhu cầu mua bán đất tại các khu dân cư hãy liên hệ trực tiếp với xã, huyện nơi có dự án để biết rõ các thông tin về pháp lý tránh bị lừa.
Uyển Nhi

Dự án sân bay Long Thành chậm trễ 'khiến vốn chưa được giải ngân'

Dù được Quốc hội thông qua cơ chế đặc thù, dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành đang chậm tiến độ.

Thảo luận tình hình kinh tế xã hội sáng 27/10, đại biểu Hoàng Quang Hàm - Uỷ viên thường trực Uỷ ban Tài chính Ngân sách cho biết, dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành - một công trình quan trọng quốc gia đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư, có cơ chế chính sách đặc thù song việc triển khai chậm, "đến nay chưa giải ngân được vốn".

Theo ông, đến năm 2020, khả năng dự án này không giải ngân hết vốn trong khi nhiều công trình khác cần vốn, như vậy sẽ gây lãng phí nguồn lực. Hơn nữa, đây là công trình phải bồi thường, giải phóng mặt bằng lớn, liên quan đến đời sống nhân dân.

Cụ thể, dự án liên quan đến 4.800 hộ dân, trên 15.000 nhân khẩu, hơn 10 năm nay họ thấp thỏm, không an cư được vì biết là phải di dời, nhưng chưa biết sẽ về đâu, sinh kế như thế nào; nơi đang ở thì trong quy hoạch, không phát triển sản xuất được, thậm chí sửa chữa nhà cửa cũng khó khăn.

"Đây là công trình hạ tầng rất quan trọng của quốc gia, khi hoàn thành sẽ đóng góp lớn cho sự phát triển của đất nước. Chính phủ cần xác định nguyên nhân, trách nhiệm của việc chậm trễ này, quyết liệt đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt xem xét trách nhiệm của các Bộ, ngành có liên quan", ông Hàm đề nghị.

Trong phiên thảo luận sáng qua 26/10, đại biểu Dương Trung Quốc cũng cho biết dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành bao gồm việc giải phóng mặt bằng để xây dựng công trình đã được bàn rất kỹ tại Quốc hội nhưng hiện có dấu hiệu chậm trễ.

Ông Quốc nói: "Dân chờ đợi, chính quyền địa phương sẵn sàng, tiền đã có trong túi nhưng từ tháng 5 đến nay văn bản về dự án khả thi giải phóng mặt bằng vẫn chưa được thông qua".

Theo ông Quốc, từ thực tế các dự án đường sắt đô thị ở Hà Nội và TP HCM cho thấy công trình càng kéo dài sẽ càng phức tạp và khó khăn. Vì vậy, ông mong Thủ tướng chỉ đạo sớm triển khai để dự án sân bay Long Thành thành hiện thực.

Sân bay Long Thành là công trình có tổng mức đầu tư 336.630 tỷ đồng (tương đương 16 tỷ USD), trong đó giai đoạn một là 114.000 tỷ đồng (5,4 tỷ USD); kế hoạch chậm nhất 2025 hoàn thành và đưa vào khai thác giai đoạn một.

Tháng 11/2017, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sân bay Long Thành với tổng mức đầu tư gần 23.000 tỷ đồng.

Quy mô dự án là thu hồi đất một lần toàn bộ 5.000 ha để xây dựng sân bay và 364 ha để xây dựng 22 khu tái định cư. Tổng số trường hợp bị thu hồi đất và ảnh hưởng là 4.864 hộ gia đình với 15.557 nhân khẩu và 26 tổ chức sử dụng đất.

Hoàng Thùy

Sân bay Long Thành: Tiền đã có nhưng vẫn ì ạch triển khai?

Phát biểu trước Quốc hội sáng 26-10, đại biểu Quốc hội Dương Trung Quốc (đoàn Đồng Nai) đề cập đến dự án xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Đại biểu Dương Trung Quốc cho biết dự án Long Thành đã được bàn tại Quốc hội, hiện đang đợi chủ trương triển khai. “Dân thì chờ đợi, chính quyền sẵn sàng, tiền đã có trong túi”, nhưng từ tháng 5 đến giờ văn bản trình Chính phủ vẫn chưa được thông qua. Từ thực tế các dự án đường sắt đô thị ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh cho thấy dự án càng kéo dài sẽ càng phức tạp và khó khăn. Vì vậy, đại biểu Quốc hội Dương Trung Quốc mong Thủ tướng chỉ đạo sớm cho triển khai để dự án thành hiện thực, đồng thời triển khai kế hoạch kết nối giao thông để đảm bảo đồng bộ.

PV (tổng hợp)

Thâm nhập "điểm nóng" đất nền khu Đông Sài Gòn, cò đất tung hoành "thổi giá", rủi ro rình rập

 Sau cơn sốt đất TP.HCM từ hồi cuối năm 2017 đến gần giữa năm 2018 thì "lặng sóng" chừng 3 tháng, thời điểm này thị trường đất nền khu Đông bỗng dưng ghi nhận sự tham gia ồ ạt của "cò đất".

Điều này khiến thị trường đất nền khu Đông trải dài từ quận 2, quận 9 đến Thủ Đức trở nên sôi động, môi giới bất động sản hoạt động mạnh. Giá nhà đất nơi đây bị "thổi" tăng chóng mặt.

Tìm hiểu thực tế, cho thấy các môi giới BĐS nơi đây đang vin vào thông tin có nhiều dự án hạ tầng cũng như khu đô thị quy mô lớn đang được triển khai rầm rộ quanh khu vực này để "tung chiêu" nâng giá nhà đất lên cao.

Theo thống kê từ một số công ty nghiên cứu thị trường, 3 quý đầu năm khu Đông TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về phân khúc đất nền. Đất nền các địa bàn quận 2, 9, Thủ Đức luôn trong tình trạng cháy hàng. Chỉ tính riêng khu vực quận 2, giá đất đã tăng 15-20% so với quý trước. Đây chính là nguyên nhân khiến thanh khoản và giá đất nền tại địa bàn này có sự biến động mạnh mẽ.

Trong đó, quận 2 là tâm điểm của thị trường bởi khu vực này vốn đã được mệnh danh là "khu quý tộc" ở khu Đông Sài Gòn bởi vị trí đắc địa, nhiều khu dân cư sang trọng như Thảo Điền, Thủ Thiêm... và được định hướng trở thành trung tâm mở rộng của TP.HCM đảm trách chức năng thương mại - dịch vụ - tài chính. Do đó, khi thị trường đất nền "sốt" thì thị trường bất động sản tại quận 2 cũng trở nên sôi động.

Khảo sát tại phường Thạnh Mỹ Lợi cho thấy, giá đất đã tăng từ 30 – 50% so với cuối năm 2017. Mặt bằng giá những con đường nhỏ như đường Trương Văn Bang cũng được rao bán ở mức 175 – 180 triệu đồng/m2.

Việc thông cầu qua đảo Kim Cương nối khu Thạnh Mỹ Lợi với Mai Chí Thọ cũng khiến giá đất khu vực này vượt lên trên 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng chung ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại đây khoảng 80 – 190 triệu đồng/m2.

Thâm nhập thực tế vào đại bản doanh của giới cò đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi (quán cafe Bất động sản), chúng tôi nhận thấy từng tốp 5-7 cò đất ngồi các góc khác nhau bàn thảo về giá đất và các dự án rất sôi nổi, trong khi nhiều cò đất khác chạy vòng ngoài để dẫn khách vào "địa bàn".

Hoạt động giao dịch đất nền khu vực này chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, sang tay nhà đất ở các dự án của Phú Long, Hưng Thịnh Land, Novaland, Mapletree... nhưng giá hiện giờ rất..."rát". Theo đó, so với một tháng trước, một nền đất 80-85m2 được bán giá 13,5-15 tỷ đồng (tăng hơn 100 triệu đồng).

Môi giới ở đây cho biết, thời điểm từ đầu năm đến nay, đa phần khách hàng đều chọn khu Thạnh Mỹ Lợi để xuống tiền, do nơi đây đang đón đầu dòng vốn của TP.HCM rót vào nhiều dự án hạ tầng giao thông, công viên sinh thái quy mô lớn để kết nối trực tiếp với Thủ Thiêm. Một số tuyến đường lân cận khách hàng cũng quan tâm nhưng không nhiều, giá chỉ tăng vài ba triệu một m2.

"Cò đất ở đây kiếm ăn rất tốt, mỗi tuần có thể bỏ túi gần cả tỷ đồng. Những nhân viên dẫn mối, chạy xe bên ngoài cũng được trả thù lao khá hậu hĩnh. Đa phần đều là nhân viên mới vào làm, chủ yêu là các bạn sinh viên năm cuối hay thành niên sinh sống quanh khu vực này cũng lao vào kiếm tiền", chị Hà Nguyệt - một môi giới có thâm niên gần 10 năm tại đây, nói.

Theo đại diện 1 sàn giao dịch trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 2), giao dịch đất nền khu Đông vẫn âm thầm diễn ra thời gian gần đây. Mặc dù không còn hiện tượng nhà đầu tư ồ ạt đi mua đất "lướt sóng", nhưng nhà đầu tư dài hạn vẫn tìm kiếm đất nền tại khu vực.

Đặc biệt, những nền đất đã có sổ, sàn tiếp nhận trên dưới 10 giao dịch/tuần. Nhà đầu tư còn loan báo, giá bán và nhu cầu đất nền khu Đông sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới, nhất là từ thời điểm tháng 9 trở đi.

Trong vai nhà đầu tư, chúng tôi được một nhân viên môi giới nhà đất trên đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9) dẫn đi xem nhiều lô đất phân lô trên trục đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Nguyễn Xiển, Long Thuận, Long Phước.

Các lô đất có diện tích 60-100m2, cách đường lớn vài trăm mét được chào giá 25-35 triệu đồng/m2. Anh này cho biết gần 1 tháng nay nhà đầu tư đã quay lại khu Đông sau 2 tháng vắng bóng. Giá chào bán đất nền tại một số "điểm nóng" của quận 9 giờ đã tăng lên 47-50 triệu đồng/m2.

Theo đó, con đường có sức "nóng" nhất là Nguyễn Duy Trinh, đoạn thuộc phường Phú Hữu (quận 9). Chỉ dài khoảng 700m nhưng dọc hai bên đường chi chít "sàn" môi giới lộ thiên, dày đặc nhân viên đội nắng phát tờ rơi cho người đi đường, bất chấp mọi nguy hiểm do mật độ lưu thông xe tải khá dày đặc tại đây.

Bà Nguyễn Thị Mai Trâm, tự xưng là nhân viên môi giới của một sàn khá lớn tại quận 9, tiết lộ khách hàng gần 1 tháng nay ráo riết săn đất nền dọc tuyến đường này, do "ngửi" thấy tiềm năng giá đất sẽ tăng mạnh do nhiều đại gia địa ốc sắp đổ về đây làm dự án.

Do vậy, đất tại khu Liên Phường, dọc đường Nguyễn Xiển, khu dân cư Nam Khang, Anh Phúc... đang tăng "chóng mặt. "Mới tháng trước, các lô đất đều được bán với giá 38-45 triệu đồng/m2, nay đã lên gần 80 triệu/m2, những lô nằm ở mặt tiền đường cao cả 100 triệu một m2", chị này thông tin.

Theo tìm hiểu, bà Mai Trâm thực chất là một người buôn bán tạp hoá tại một ngôi chợ trên đường Nguyễn Xiển, nhưng do thấy nhà đất đang lên cơn sốt, bà đã thuê một căn nhà nhỏ tại khu dân cư Nam Khang để sinh sống kiêm làm môi giới.

Ban đầu, bà Trâm mở bán tạp hoá, nước mía phục vụ khách đi tìm mua đất, rồi dần dần trở thành cò đất lúc nào không hay, từ đó lôi kéo thêm nhiều người thân làm "cò môi" tìm kiếm khách hàng. Ngay cả 3 người em trai của mình bà cũng "tuyển" làm xe ôm chở khách hàng đi coi đất nền nhiều nơi ở quận 9.

Ngoài nhà đầu tư săn đất nền dự án, đất nền phân lô "lướt sóng", thị trường quận 9 còn xuất hiện những nhà đầu tư thu gom đất ruộng, đất vườn diện tích lớn. Chính vì vậy, đất quy hoạch sinh thái vườn hoặc đất vườn, đất ruộng nhưng nằm trong quy hoạch khu dân cư mới, khu dân cư chỉnh trang ở một số khu vực ở phường Long Bình, Long Phước tăng giá vùn vụt. Theo tìm hiểu, khách hàng mua đất diện tích lớn để đầu tư xây dựng nhà xưởng, bãi giữ xe cho thuê, có người đầu tư hàng chục nhà trọ cho công nhân thuê ở...

Tương tự, nhiều tuyến đường xung quanh dự án bến xe miền đông mới, nhà ga metro trung tâm hay bệnh viên Ung Bướu cơ sở 2 (Thủ Đức), giá đất cũng đang tăng từng ngày. Một số cò đất cho biết đất nền ở đây chỉ cần sang tay sau vài phút là đã kiếm được 200 triệu - 500 triệu trong tay, do khu vực này hạ tầng giao thông sắp hoàn thiện đang đẩy giá đất tăng mạnh.

Điển hình như giá một lô đất rộng 85m2 nằm cạnh bến xe miền Đông mới, một tuần trước khách hàng rao bán giá 65 triệu/m2, thì nay đã lên 75-80 triệu/m2. Tại dự án Phú Khang, đối với nền đất bên trong có diện tích 125m2, hiện nay giá bán đã lên tới 60 triệu đồng/m2, tăng 5 triệu đồng/m2 so với 3 tháng trước đây.

Phân tích diễn biến thị trường đất nền trong thời gian gần đây, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs cho rằng, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được ưa chuộng và tiếp tục là kênh đầu tư lựa chọn hàng đầu vào dịp cuối năm. Ở một thị trường 10 triệu dân với 2-3 triệu người ngoại tỉnh như TPHCM, nhu cầu nhà ở ngày càng phình to trong khi đất đai hạn chế dẫn đến giá đất nền chỉ có tăng chứ hiếm khi giảm.

Ngoài ra, theo quan sát của bà Tú, ngoài dòng kiều hối cuối năm cũng như dòng tiền từ các nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh khác vẫn âm thầm chảy vào bất động sản TP.HCM, những biến động trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây cũng kích thích các nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền.

Mặc dù đầu tư đất nền vẫn chiếm ưu thế từ nay đến cuối năm nhưng các chuyên gia của Savills lưu ý nhà đầu tư ba điểm khi mua bán đất nền. Thứ nhất, lựa chọn những khu vực có vị trí quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, tránh mua theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để tránh trục lợi từ các đối tượng đầu cơ. 

Thứ hai, nếu mua để ở nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay thì có thể thăm dò, định giá và tìm hiểu kỹ về pháp lý rồi mới đưa ra quyết định. Thứ ba là tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà trong lúc thị trường tăng giá mà chỉ nên hạn chế vay ngân hàng ở mức thấp nhất.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Cuối năm, bất động sản khu vực nào tại TP.HCM hút nhà đầu tư?

So với quý 3/2018, bước sang quý 4 thị trường nhà đất, căn hộ tại Tp.HCM phân hóa rõ ràng về sức cầu ở từng khu vực.

Chưa có đột biến, thị trường được dự báo khởi sắc hơn những tháng cuối năm

Hiện thị trường BĐS Tp.HCM được nhiều chuyên gia dự báo tiếp tục phát triển ổn định, không bứt phá ở những tháng cuối năm, sức cầu không có nhiều đột biến. Tuy nhiên, thị trường đang phân hóa rõ rệt theo khu vực, phân khúc bất động sản và được dự báo sẽ khởi sắc hơn trong quý 4.

Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, nguồn cung mới BĐS bung ra thị trường đang ngày càng ít đi, nguồn cung mới vẫn chủ yếu là sản phẩm thuộc dự án cũ. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng này đã giảm rõ nét.

Theo dự báo của DKRA Việt Nam, so với quý 3, sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ do tâm lý người dân và xu hướng dòng tiền trong thời gian cuối năm.

Trong khi đó, nguồn cung các phân khúc được dự báo tiếp tục không có nhiều đột biến, nhà phố khoảng 200-300 căn, BĐS nghỉ dưỡng không có nhiều thay đổi về cung và cầu.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, thị trường cuối năm sẽ ổn định cả về cung và cầu. Ở một số khu vực có 1 vài dự án "mới tinh" bung thị trường cuối năm dự báo sức mua sẽ tốt vì sự khan hiếm cung rõ nét từ thị trường nói chung.

Bà Lê Thị Bích Ngọc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, ở phân khúc căn hộ nguồn cầu của thị trường sẽ vẫn ổn định ở các dự án có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Khó có thể nói là dòng tiền của NĐT sẽ đổ vào một phân khúc nào vì mỗi phân khúc có một ưu, nhược điểm khác nhau.

Còn theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, nguồn cung BĐS đến cuối năm giảm rõ nét so với thời điểm trước nhưng ở một số phân khúc sức cầu vẫn ghi nhận ổn định. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư đầu tư bài bản, vị trí đẹp vẫn thu hút nhà đầu tư "bỏ tiền" vào.

Theo bà Hương, với những dự án hạng sang, cao cấp hướng đến những đối tượng khách hàng trung lưu thì nguồn tài chính sẵn có của họ khá tốt nên ít phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, nên sức cầu nhìn chung ổn định ở phân khúc này.

Khu vực nào sẽ là tâm điểm đầu tư cuối năm?

Theo DKRA, khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Tuy vậy, ở phân khúc căn hộ thì hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường, còn hạng C không có nhiều dự án mới.

Trong khi đó, nhà phố, biệt thự liền kề ở khu Đông so với các khu vực khác vẫn chiếm tỉ lệ lớn về nguồn cung và sức cầu.

Một số dự án "mới tinh" chuẩn bị bung ra thị trường trong quý 4 hầu hết tập trung tại khu Đông Sài Gòn. Chẳng hạn dự án Rome Diamond Lotus của Phúc Khang, Gem Riverside của Đất Xanh Group (Q.2), Vinciy của Vingroup (Q.9). Đặc biệt, một số dự án căn hộ "thăm dò" thị trường từ quý trước và bắt đầu nhận giữ chỗ của khách mua ở quý 4/2018 có phản ứng khá tốt từ khách hàng.

Theo các doanh nghiệp, chính bối cảnh nguồn cung khan hiếm là cơ hội để cho các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất trước đó tấn công thị trường ở thời điểm này. Tuy vậy, so với thời gian trước, sức mua và nguồn cung chỉ gặp nhau ở những dự án thực sự tốt. Theo bà Hương, hiện nay đã hết thời CĐT dự án chạy theo lợi nhuận và không quan tâm đến chất lượng dự án về sau cho khách hàng.

Vì trong những năm qua, rất nhiều NĐT bị thiệt hại khi đầu tư vào những dự án của CĐT không uy tín, chính điều đó khiến họ ngày càng thận trọng hơn khi tìm hiểu dự án và quyết định đầu tư. "Nguồn cung đang hạn chế trên thị trường cũng nói lên câu chuyện, thị trường đang thanh lọc các chủ đầu tư và dự án tốt để mang đến cho khách hàng giá trị đầu tư lâu dài và hiệu quả", bà Hương nhấn mạnh.

Nhìn nhận thực tế cho thấy, khu Đông Tp.HCM (Q.2, Q.9 và Q.Thủ Đức) vẫn là khu vực được các NĐT kỳ vọng nhất ở thời điểm cuối năm. Bên cạnh sự chỉn chu về hạ tầng giao thông thì đây cũng là khu vực có sự đột phá về nguồn nhân lực khi dân lao động tỉnh lẻ, đối tượng chuyên gia nước ngoài ở các khu công nghệ có xu hướng tăng lên.

Chưa kể, sự "thay da đổi thịt" về dân số thể hiện bằng sự lấp kín ở các khu dân cư, tiện ích ngày càng đồng bộ được xem là "điểm cộng" của thị trường BĐS nơi đây.

Trong khi, khu Nam Sài Gòn cũng là khu vực được nhiều CĐT "nhòm ngó" vào cuối năm nhưng thực tế để có những ưu thế về giao thông, hạ tầng thì sự bứt phá được nhìn nhận ở thì tương lai xa hơn là hiện tại.

Theo nhìn nhận chung từ các đơn vị nghiên cứu thị trường và các DN, đất nền, nhà phố vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường đến thời điểm cuối năm. Trong đó, phân khúc đất nền sẽ được nhiều NĐT quan tâm hơn vì tâm lý sinh lợi ổn định, thậm chí sẽ có sự đột phá về lợi nhuận vì sức cầu luôn tập trung phần lớn ở loại hình này.

Hạ Vy

Theo Thời đại

Nhà cho thuê trong khu công nghiệp, tiềm năng lớn

(ĐTCK) Việc Việt Nam trở thành điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực cũng là yếu tố để thúc đẩy các loại hình bất động sản công nghiệp, trong đó đầu tư xây nhà cho thuê phát triển mạnh.

Nhờ chính sách mở cửa, hội nhập sâu rộng với kinh tế thế giới, trong những năm vừa qua, phân khúc công nghiệp đạt được hiệu suất mạnh mẽ, thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài chọn Việt Nam đặt nhà máy sản xuất. Từ đó, hoạt động xây dựng các khu công nghiệp liên tục mở rộng.

Số liệu thống kê cho thấy, từ khoảng 335 ha đất dành cho các khu công nghiệp thời kỳ mở cửa năm 1986, đến nay, con số này đã tăng lên 96.300 ha và là minh chứng sinh động nhất về tăng trưởng mạnh mẽ của khu công nghiệp Việt Nam. Hiện cả nước có 328 khu công nghiệp được thành lập với 223 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động và 105 khu công nghiệp đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng.

Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động trên cả nước đạt bình quân gần 85%. Trong đó, nhiều địa phương, các khu công nghiệp cũ đã kín chỗ và đang tiến hành đầu tư mở thêm các khu công nghiệp mới. Đây chính là sức hút lớn với các nhà đầu tư phát triển các khu công nghiệp.

Sự gia tăng làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp kéo theo một lượng lớn nhân sự là chuyên gia và các công nhân về làm việc. Ước tính, hiện có trên dưới 6 triệu người đang làm việc trong lĩnh vực này, trong đó phần nhiều là chuyên gia nước ngoài, lao động nhập cư.

Những lao động trong các khu công nghiệp thường có độ tuổi dưới 30 và có đến 85% chưa có nhà ở. Tuy nhiên, do mức thu nhập thấp không đủ tiền mua nhà, nên đại bộ phận đều thuê nhà trọ. Do đó, việc nhắm tới đối tượng này để phát triển các dự án nhà cho thuê trong khu công nghiệp với giá từ trên dưới 1,5 triệu đồng/tháng được xem là khá tiềm năng.

Theo tính toán, đầu tư vào lĩnh vực này có thể mang lại mức lợi nhuận khá cao cho các nhà đầu tư. Bởi đầu tư nhà ở cho công nhân thuê nhận được chính sách hỗ trợ của chính quyền địa phương và của chính các khu công nghiệp để phục vụ chỗ ở cho người lao động và chuyên gia ở tại chỗ.

Vì thế, so với các dự án ngoài khu công nghiệp, các nhà đầu tư xây dựng nhà cho thuê trong khu công nghiệp sẽ có mức chi phí đầu tư thấp hơn. Bên cạnh đó, lượng khách hàng tiềm năng là rất lớn, giúp tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao, thậm chí là kín chỗ.

Chẳng hạn, theo tính toán, đầu tư một khu nhà cho thuê diện tích 4.500 m2, mật độ xây dựng 65%, quy hoạch cho phép xây 5 tầng trong Cụm công nghiệp Phú Thanh (Đồng Nai), thì có thể xây được khoảng 90 phòng/tầng (loại phòng 30 - 40 m2, hoàn toàn đủ cho một gia đình hạt nhân với 1 phòng ngủ, 1 phòng WC, 1 phòng khách), tương đương tổng số phòng là 450 phòng.

Trong đó, xây dựng 400 phòng bình dân cho công nhân và 50 phòng cao cấp dành cho khách thuê là chuyên gia.

Với giá mua đất vào khoảng 1,2 triệu đồng/m2, tiền đất rơi vào khoảng 5 tỷ đồng. Chi phí xây dựng chung là 3,5 triệu đồng/m2, chi phí xây dựng phòng cao cấp thêm khoảng 1,5 triệu đồng/m2 phòng, do đó tổng mức đầu tư tối thiểu được tính ở mức (3,5 x 4.500 x 65% x 5) + (1,5 x 30 x 50) = 53,44 tỷ đồng.

Như vậy, tổng mức đầu tư vào khoảng 58,44 tỷ đồng.

Với chất lượng phòng như vậy, có thể cho thuê tối thiểu 1,4 triệu đồng/tháng/phòng đối với công nhân và khoảng 7,5 triệu đồng/tháng/phòng với chuyên gia. Tổng mức thu về hàng năm là (1,4 x 400 x 12) + (7,5 x 50 x 12) = 11,22 tỷ đồng/tháng.

Ngoài ra, có thêm khoản thu về phí quản lý, đầu tư các dịch vụ tiện ích phục vụ sinh sống cho các cư dân, lợi nhuận thu về bình quân 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/năm. Như vậy, tổng thu về mỗi năm khoảng 11,72 tỷ đồng.

Với cách tính như vậy, chỉ 5 năm là thu hồi vốn, trong khi đó đất vẫn tăng giá, tài sản xây dựng vẫn còn đó.

Tất nhiên, các con số nêu trên mới chỉ trong dự tính, để đạt được lợi suất sinh lời thực tế cần phải có thêm nhiều điều kiện nữa, trong đó là việc phân tích đặc điểm của từng khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở từng địa phương, từ đó mới xây dựng ra được các phương án đầu tư cụ thể. Dẫu vậy, trong tương lai, đây có thể là một kênh đầu tư mới dành cho những người thức thời.

Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Ủy viên Ban chấp hành Hội Môi giới bất động sản Việt Nam
Báo Đầu tư Bất động sản

Giá đất Nhơn Trạch tăng gấp đôi

Sau những thông tin về việc rục rịch xây dựng cầu Cát Lái, một số dự án lớn tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) bắt đầu có dấu hiệu khởi động trở lại sau thời gian dài "đắp chiếu", trong khi đó nhiều dự án vẫn im hơi lặng tiếng.

Những ngày đầu tháng 10, chạy dọc các cung đường tại thành phố mới Nhơn Trạch, Đồng Nai sẽ liên tục gặp các siêu dự án với quy mô diện tích từ vài trăm cho đến hàng nghìn m2 nằm nối tiếp nhau, có dự án đang thi công, nhưng cũng có dự án hoàn toàn thiếu vắng bóng người.

Sau thông tin tỉnh Đồng Nai xin chủ động trong việc xây dựng cầu Cát Lái, một số dự án quy mô của các ông lớn địa ốc nước ngoài đã lập tức có dấu hiệu thi công trở lại. Trong khi đó, nhiều dự án khác vẫn chung cảnh im lìm, nhiều khu biệt thự, liền kề xây dở hoặc đã hoàn thiện đều bỏ không, cỏ mọc cao quá đầu người. Có dự án trong phạm vi hàng trăm ha đất không mọc lên bất cứ công trình xây dựng nào, đất để trồng khoai sắn, đồng sắn chạy dài ngút tầm mắt.

Theo quy hoạch vùng TP HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Nhơn Trạch sẽ phát triển kinh tế tổng hợp về dịch vụ, công nghiệp đa ngành, công nghệ cao, du lịch cảnh quan sinh thái dọc sông Đồng Nai, cảnh quan rừng, nông nghiệp đô thị. Tuy nhiên sau hơn 20 năm quy hoạch, nơi đây vẫn bị gọi là "thành phố ma" khi có hàng loạt dự án quy mô lớn "đắp chiếu" ngủ quên...

KĐT Đông Sài Gòn New City nằm trên hai trục đường chính Tôn Đức Thắng (tỉnh lộ 25B) rộng 80 m và đường Nguyễn Ái Quốc (tỉnh lộ 25C) rộng 100 m, cách bến phà Cát Lái khoảng 9 km, cách cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây chỉ 6 km.

Giữa năm 2017 giá đất bình quân tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận 5 - 7,5 triệu đồng mỗi m2, nay vọt lên 12-15 triệu đồng.

Theo báo cáo mới nhất cập nhật cuối tháng 4/2018 của DKRA Việt Nam, thị trường đất nền tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, khu vực giáp ranh với TP HCM về hướng Cát Lái, quận 2, đang có biến động giá khá mạnh.

Cuối năm 2016 đất nền dự án ở Nhơn Trạch chỉ dừng lại ở mốc 4-6 triệu đồng mỗi m2. Đến giữa năm 2017 giá đất bình quân tại đây nhích lên vùng 5-7,5 triệu đồng mỗi m2. Thế nhưng từ quý I/2018 bất động sản liền thổ trên địa bàn này đã vươn lên ngưỡng 6-12 triệu đồng mỗi m2. Những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá đất đã chạm mốc 13-15 triệu đồng mỗi m2.

Trong quý II/2018 thị trường Nhơn Trạch đón nhận thêm nguồn cung đến từ 3 dự án và mức giá cao nhất ghi nhận được đã tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, nếu so với mặt bằng chung đất nền tại Nhơn Trạch đã tăng giá 60-100% so với cùng kỳ năm ngoái và trong vòng 4 tháng qua, biên độ tăng ghi nhận 15-30%.

Đơn vị khảo sát này nhận định, giá đất Nhơn Trạch tăng mạnh do tác động của cú hích hạ tầng phát triển về hướng TP HCM. Điểm sáng tích cực của địa bàn này là bài toán về sự kết nối giao thông liên vùng đang được Nhà Nước ưu tiên giải đáp.

Giai đoạn 1 tuyến đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch - TP HCM sẽ dự kiến được khởi công vào tháng 6 - 7/2018. Tuyến đường này sẽ giúp kết nối vùng giữa Sài Gòn và huyện Nhơn Trạch thuận lợi.

Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua Nhơn Trạch đang được xây dựng, tuyến đường 25C đang thi công, đường 25B đã được mở rộng cùng chủ trương xây cầu Cát Lái bắc từ TP HCM qua Nhơn Trạch, cũng tác động lớn đến giá đất địa bàn này.

DKRA Việt Nam cho biết thêm, bên cạnh yếu tố hạ tầng, giá đất huyện Nhơn Trạch tăng còn vì sức ảnh hưởng của cơn sốt đất TP HCM trong 12 tháng qua quá lớn và một phần do tác động của làn sóng đầu tư, đầu cơ đất vùng ven ngày càng mạnh mẽ.

Dự kiến trong quý II/2018, nguồn cung đất nền tại thị trường này sẽ tiếp tục tăng do nhiều doanh nghiệp cùng ra hàng. Giá cả vẫn trong xu hướng đi lên vì chịu sự tác động lây lan của cơn sốt đất tại Sài Gòn.

Tuy nhiên, đơn vị này cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần thận trọng, cân nhắc đến yếu tố vị trí, điều tạo nên giá trị thật của bất động sản trước khi chọn mặt gửi vàng và không nên chỉ giao dịch bằng cảm tính hoặc chạy theo đám đông.

Vũ Lê

VnExpress

Đồng Nai dự kiến thu hồi hơn 500 dự án với tổng diện tích gần 2.400 ha trong 2019

Tại Đồng Nai, trong năm 2019, các địa phương đề xuất thu hồi 539 dự án với tổng diện tích đất hơn 3.000 ha. Sau khi rà soát, Sở Tài nguyên và môi trường đã trình UBND tỉnh xem xét 525 dự án với tổng diện tích đất cần thu hồi gần 2.400 ha.

Báo Đồng Nai thông tin, mới đây Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh đã làm việc với các sở, ngành, địa phương lấy ý kiến những dự án đưa vào danh sách cần thu hồi đất trong năm 2019 để trình HĐND tỉnh thông qua và triển khai.  Công ty TNHH thương mại DV Đầu Tư Nam Đô 

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và môi trường, trong năm 2019, các địa phương đề xuất 539 dự án với tổng diện tích đất cần thu hồi hơn 3.000 ha. Sau khi rà soát, Sở đã trình UBND tỉnh xem xét 525 dự án với tổng diện tích đất cần thu hồi gần 2.400 ha.

Trong buổi làm việc, một số sở, ngành có ý kiến rằng những năm trước vẫn còn nhiều dự án chưa được triển khai nên cần rà soát lại, những trường hợp dự án đã kéo dài 3 năm mà chưa thực hiện thì cần phải hủy bỏ để tránh gây ảnh hưởng đến người dân thuộc khu vực dự án.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các địa phương tiếp tục rà soát lại các dự án cần thu hồi đất trong năm tới một lần nữa để ngày 26/10 báo cáo về tỉnh chỉnh sửa, bổ sung cho phù hợp. Đặc biệt, các dự án đưa vào sanh mục cần thu hồi đất trong năm tới bắt buộc phải được ghi vốn để tránh tình trạng những dự án nằm trong danh mục nhưng không triển khai được sẽ trở thành dự án “treo”, gây khó cho công tác quản lý. Nguồn vốn đầu tư của tỉnh, các địa phương có hạn nên các huyện, thị xã, thành phố phải cân đối cho phù hợp, chỉ đưa vào danh mục cần thu hồi đất những dự án có khả năng thực hiện.

Trước đó vào hồi đầu năm, tỉnh cũng cho biết sẽ thu hồi gần 3.400 ha đất để phục vụ cho 443 dự án triển khai trong năm 2018. Các dự án thuộc các nhóm mục đích: xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị; xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng, nhà tái định cư, nhà ở xã hội; khu đô thị mới, khu sản xuất chế biến nông lâm thủy hải sản…

N. Lê
Theo Kinh tế & Tiêu dùng

Lách luật để bán đất nền khu dân cư tại Đồng Nai

Hơn 2 năm nay, thị trường bất động sản Đồng Nai sôi động, nhiều chủ đầu tư gấp rút triển khai các dự án khu dân cư.

Theo quy định, khi dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) từng nền, chủ đầu tư mới được sang nhượng. Nhưng nhiều chủ đầu tư “lách luật”, dự án vừa khởi công đã liên kết với các sàn giao dịch bất động sản rao bán đất nền. Người dân mua đất nền sẽ chia thành 3-4 đợt thanh toán.

* Lách luật để mua - bán

Để “né” quy định của Nhà nước, các công ty và người mua đất nền đã ký hợp đồng dưới dạng “góp vốn để giữ vị trí đẹp”.

Bà Nguyễn Thanh Hương, người dân ở xã Long Tân (huyện Nhơn Trạch) cho hay: “Dự án khu dân cư Phú Hội ở xã Phú Hội vừa khởi công xây dựng đã bắt đầu mở bán. Tôi có mua 1 nền nhưng trên hợp đồng chỉ ghi là góp vốn đầu tư. Chủ dự án hứa đến cuối năm 2018 sẽ có sổ hồng, nhưng theo tôi có nhanh cũng phải sau 1-2 năm mới ra được sổ hồng tên mình”. Sở dĩ nhiều người mua đất nền khu dân cư chấp nhận bỏ tiền ra trước và chỉ ký hợp đồng góp vốn là vì khi mua từ đầu, giá thường rẻ hơn 20-30% so với khi dự án hoàn thành hạ tầng và có sổ hồng đầy đủ.

Ông Trần Văn Minh, phường Long Bình (TP.Biên Hòa) chia sẻ: “Tôi thường xuyên “lướt sóng” đất nền ở các khu dân cư trên địa bàn tỉnh để kiếm lời. Dù biết mua khi dự án mới khởi công có tính rủi ro khá cao, song như vậy mới có lãi. Cũng có những dự án gặp trục trặc phải 3-4 năm sau mới có được sổ hồng, bán lại gần như không lãi”.

Thực tế, khá nhiều dự án khu dân cư lớn của Đồng Nai sau khi mở bán cả thời gian dài mới có sổ hồng như: Biên Hòa Riverside ở xã Hóa An, khu dân cư Bửu Hòa ở phường Bửu Hòa, Biên Hòa New City
(TP.Biên Hòa), dự án khu dân cư Tân An (huyện Vĩnh Cửu)...

* Không thể xử lý?

Không chỉ riêng Đồng Nai mà các tỉnh, thành khác cũng đang diễn ra tình trạng các doanh nghiệp đầu tư khu dân cư, chung cư cao tầng, nhà liên kế đều bán sản phẩm khi vừa tiến hành khởi công dự án. Để tránh bị cơ quan chức năng “thổi còi”, các chủ đầu tư đều bán sản phẩm dưới hình thức hợp đồng nhận đặt chỗ trước, hợp đồng góp vốn. Dù các cơ quan chức năng biết đây là một hình thức mua bán nhưng vẫn không thể xử lý.

Theo Sở Tài nguyên - môi trường, các dự án dù bán đất nền hay làm nhà ở thì chủ đầu tư cũng phải hoàn tất hạ tầng và được Sở Tài nguyên - môi trường, Sở Xây dựng phê duyệt thì mới đảm bảo yêu cầu; hoàn tất, ra sổ hồng riêng cho từng thửa đất, căn nhà thì chủ đầu tư mới được tiến hành sang nhượng.

Ông Lê Thanh Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cho biết: “Hầu hết các dự án khu dân cư, chung cư đều tiến hành mở bán từ khi mới khởi công nhưng chính quyền không thể xử lý vì trong các hợp đồng đều ghi là góp vốn. Những người mua đất, nhà kiểu này sẽ gặp rủi ro rất cao. Vì là góp vốn nên trong trường hợp xảy ra trục trặc, chủ đầu tư kéo dài dự án không giao đất như hợp đồng, chậm giao sổ hồng thì người mua phải gánh chịu”.

Thực tế, có nhiều người mua đất dưới dạng hợp đồng góp vốn đã ngậm “trái đắng”. Đơn cử, cách đây hơn 10 năm, nhiều người dân đã bỏ ra từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng mua đất nền khu dân cư Vạn Phúc ở xã Phú Hội nhưng đến nay vẫn chưa nhận được đất nền và sổ hồng của thửa đất. Một số người mua đất đã có đơn kiện chủ dự án nhưng vụ việc chỉ có thể xử lý dân sự. Tương tự, hàng trăm người dân ở Đồng Nai, TP.Hồ Chí Minh bị Công ty cổ phần địa ốc Alibaba (TP.Hồ Chí Minh) lừa bán nhiều lô đất ở dự án khu dân cư Alibaba Long Phước 1, 2, 3... theo hình thức góp vốn tại huyện Long Thành, nhưng thực tế, công ty này không có bất cứ dự án nào tại Đồng Nai.

Việc mua đất theo kiểu làm hợp đồng để giữ vị trí đẹp hoặc để góp vốn thì phần rủi ro sẽ luôn rơi vào người mua. Trong đó, người mua vô tình tiếp tay cho các chủ dự án “lách luật”. Chưa kể đến tình trạng một số doanh nghiệp không đủ tiềm lực cũng tiến hành làm dự án các khu dân cư, vì chỉ cần động thổ đã có thể chuyển nhượng những sản phẩm trên giấy để lấy vốn triển khai tiếp.

Công ty bán đất nền Đồng Nai https://drive.google.com/file/d/1BLmGQRugkFSMaSWRYpd8haI8iXLD9k8X/view

Uyển Nhi

Bất động sản vùng ven TPHCM: Long Thành có nhiều lợi thế để bứt phá

 Nhờ nằm ở vị trí trung tâm của vùng đô thị TPHCM, có sân bay quốc tế, lại hội tụ cả năm tuyến cao tốc, 2 tuyến tàu điện,… Long Thành đang chiếm ưu thế lớn trên thị trường bất động sản vùng ven.
Lợi thế hạ tầng

Theo quy hoạch xây dựng vùng TPHCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Long Thành nằm ngay trung tâm của vùng đô thị động lực phía Đông với vai trò phát triển đô thị - công nghiệp - dịch vụ logistic - tài chính, là trung tâm đầu mối đa phương tiện. Đặc biệt, tương lai nơi đây sẽ phát triển thành “thành phố sân bay” quy mô tầm cỡ khu vực châu Á.

Với định hướng phát triển đó, bên cạnh sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công xây dựng, Nhà nước đang đẩy nhanh tiến độ các công trình xây dựng, đồng thời lên kế hoạch triển khai thêm một loạt dự án hạ tầng liên kết vùng quy mô lớn.

Theo đó, chỉ riêng giai đoạn 2018 - 2020, Chính phủ sẽ dành ngân sách trên 33,3 tỉ đồng để đẩy nhanh tiến độ xây dựng cao tốc Bến Lức - Long Thành, xây dựng thêm ba tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương (Đà Lạt), đường Vành đai 3, hệ thống các tuyến monorail và cầu Cát Lái nối TPHCM với Long Thành và Nhơn Trạch. Những công trình này sẽ tạo lực giúp thị trường bất động sản Long Thành bứt phá.

Theo các chuyên gia, so với các đô thị vệ tinh của TPHCM, Long Thành là địa phương duy nhất vừa có cảng biển vừa có sân bay, đường sắt và đường bộ hoàn chỉnh. Với lợi thế này, chắc chắn tốc độ đô thị hóa tại Long Thành sẽ rất nhanh và trở thành là đích ngắm của các nhà đầu tư bất động sản trong nhiều năm tới.

Hấp dẫn khu vực sân bay Long Thành

Long Thành nằm giáp ranh quận 9 (TPHCM), khu vực đang phát triển thần tốc với điểm nhấn là khu đô thị VinCity, Làng đại học Quốc gia TPHCM và Khu công nghệ cao. Xét về sự phát triển kinh tế - xã hội, trung tâm thị trấn Long Thành tập trung phần lớn dân số của toàn huyện, tốc độ đô thị hóa cao, kinh doanh, mua bán rất sầm uất. Hệ thống tiện ích tại đây cũng rất đa dạng, từ y tế, giáo dục, trung tâm thương mại, trường học, sân golf, cho đến các siêu thị điện máy…

Kết hợp với hệ thống hạ tầng đang phát triển mạnh, giới kinh doanh nhận định thị trường bất động sản Long Thành thực sự rất nhiều tiềm năng hiện hữu chứ không phải chờ đợi lâu như các khu vực vùng ven khác.

Thực tế thị trường cũng cho thấy, các dự án tại trung tâm thị trấn Long Thành có tốc độ bán hàng khá tốt. Điển hình như dự án Eco Town Long Thành chỉ sau thời gian ngắn đã tiêu thụ thành công phần lớn sản phẩm. Một loạt dự án của Hưng Thịnh, Kim Oanh cũng ghi nhận thanh khoản rất cao.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quí 3-2018 của DKRA Việt Nam, phân khúc đất nền tại
TPHCM tiếp tục phát triển nóng với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 97%, bằng 180% so với quí 2 nhưng nguồn cung vô cùng hạn chế. Đây là nguyên nhân quan trọng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến khu vực giáp ranh như Long Thành để nắm bắt cơ hội trước khi giá tăng cao.

Mới đây, Asia Land đã công bố dự án Central Mall Long Thành với quy mô 3,6 ha, nằm đối diện chợ mới Long Thành, ngay nút giao quốc lộ 51 và cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây. Điểm nổi bật của dự án này là tích hợp các dãy nhà phố thương mại cao cấp và trung tâm thương mại đa chức năng  nằm ngay mặt tiền quốc lộ 51  phục vụ các nhu cầu nghỉ ngơi, ăn uống, mua sắm của dân cư trong khu vực lẫn hành khách di chuyển bằng đường bộ, đường hàng không.

Đặc biệt, từ Central Mall Long Thành di chuyển về khu đô thị Thủ Thiêm chỉ mất khoảng 15 phút theo cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Nhờ đó, cư dân không chỉ được thụ hưởng cuộc sống trọn vẹn tiện nghi mà còn dễ dàng khai thác kinh doanh nhiều ngành nghề, giá trị tài sản sẽ gia tăng nhanh chóng theo thời gian.

Được biết, Central Mall Long Thành có giá bán chỉ từ 21 triệu đồng/m2. Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 570 triệu đồng (30%) là được sở hữu ngay một nền đất, phần còn lại trả góp trong nhiều đợt và được hỗ trợ vốn vay với lãi suất ưu đãi dài hạn. Bên cạnh đó, khách hàng giao dịch thành công còn được tham gia chương trình rút thăm trúng xe Honda SH, Honda Air Blade, Honda Vision, điện thoại Galaxy S9… với tổng giá trị hơn 200 triệu đồng.

Thị trường bất động sản Long Thành đang phát triển rất năng động, giá đã tăng từ 30 - 50% so với hồi đầu năm 2018. Dựa trên xu hướng này, sự xuất hiện của Central Mall Long Thành với mức giá mềm, thanh toán ưu đãi sẽ là tâm điểm thu hút nhà đầu tư trong dịp cuối năm.

Hotline PKD đất nền Long Thành 1900636895 – Zalo 096773291

Thủ tướng: Kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, chứng khoán

Tín dụng cả năm tăng dưới 17%, tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên, kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, chứng khoán,  Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc điểm qua kết quả điều hành 2018.

Sáng 22/10, trong phiên khai mạc kỳ họp thứ sáu, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc trình bày báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội năm 2018 và kế hoạch 2019.
Dự trữ ngoại hối đạt kỷ lục

Khái quát những kết quả nổi bật, Thủ tướng nêu: tăng trưởng GDP 9 tháng đạt 6,98%, ước cả năm vượt chỉ tiêu Quốc hội đề ra (6,7%); bình quân 3 năm 2016 - 2018 tăng 6,57% (chỉ tiêu kế hoạch 5 năm là 6,5 - 7%). Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân ước cả năm dưới 4%, là năm thứ 3 liên tiếp kiểm soát dưới 4% .

Kết quả nổi bật tiếp theo được người đứng đầu Chính phủ đề cập là tín dụng 9 tháng tăng 10,41% (cùng kỳ tăng 12,21%), cả năm tăng dưới 17%, tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên; kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, chứng khoán. Tỷ giá, thị trường ngoại tệ được kiểm soát tốt, dự trữ ngoại hối nhà nước đạt kỷ lục trên 60 tỷ USD. Thị trường chứng khoán tiếp tục phát triển, trở thành kênh huy động vốn quan trọng cho nền kinh tế; Việt Nam được đưa vào danh sách theo dõi nâng hạng lên thị trường mới nổi .

Tuy nhiên, Thủ tướng đánh giá, tình hình kinh tế vẫn còn nhiều hạn chế, khó khăn. Sức ép lạm phát còn lớn do tác động của nhiều yếu tố, nhất là biến động tỷ giá, lãi suất, xu hướng tăng giá dầu thô trên thị trường quốc tế và yêu cầu thực hiện lộ trình giá thị trường đối với điện, dịch vụ giáo dục, y tế... Tính tự chủ của nền kinh tế từng bước được nâng lên nhưng chưa đáp ứng yêu cầu; khả năng chống chịu trước những biến động bên ngoài còn hạn chế. Giải ngân vốn đầu tư công, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, thoái vốn ở nhiều bộ ngành, địa phương chậm. Sản xuất kinh doanh nhiều lĩnh vực còn khó khăn. Sự gắn kết với khu vực FDI và năng lực, hiệu quả hoạt động của khu vực doanh nghiệp trong nước, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa còn hạn chế.

Một số công trình, dự án chậm tiến độ, chất lượng kém. Còn những bất cập trong cơ chế, chính sách; điều kiện kinh doanh, thủ tục hành chính trong một số lĩnh vực còn gây khó khăn cho người dân, doanh nghiệp, Thủ tướng nhìn nhận.

Đẩy mạnh phân quyền, kiểm soát quyền lực

Về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2019, Thủ tướng báo cáo một số chỉ tiêu chủ yếu. Về kinh tế, tổng sản phẩm trong nước tăng 6,6 - 6,8%; tốc độ tăng giá tiêu dùng bình quân khoảng 4%; tổng kim ngạch xuất khẩu tăng 7 - 8%; tỷ lệ nhập siêu so với tổng kim ngạch xuất khẩu dưới 3%; tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội khoảng 33 - 34% GDP.

Phần nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu, được nêu đầu tiên là tiếp tục củng cố nền tảng vĩ mô, kiểm soát lạm phát, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Thủ tướng khẳng định sẽ giữ vững kỷ luật tài chính - ngân sách nhà nước, tăng cường quản lý, chống thất thu, nợ đọng thuế, chuyển giá. Triệt để tiết kiệm, chống lãng phí trong chi ngân sách, cắt giảm mạnh chi hội họp, đi công tác trong, ngoài nước. Tiếp tục cơ cấu lại ngân sách theo hướng tăng tỷ trọng thu nội địa, chi đầu tư và giảm tỷ trọng chi thường xuyên; giảm bội chi ngân sách, quản lý và sử dụng hiệu quả, bảo đảm an toàn nợ công. Tăng cường quản lý, sử dụng hiệu quả đất đai, tài sản công.

Nêu nhiệm vụ tiếp tục cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh, Thủ tướng nhấn mạnh giải pháp yêu cầu từng bộ, ngành, địa phương có chương trình, kế hoạch hành động với mục tiêu, giải pháp, lộ trình cụ thể để tăng nhanh điểm số và xếp hạng năng lực cạnh tranh của Việt Nam, nhất là những chỉ tiêu đang xếp hạng thấp. Tăng cường sự công khai, minh bạch, trách nhiệm giải trình và cung cấp đầy đủ, kịp thời thông tin trên các lĩnh vực về chính sách, pháp luật và môi trường đầu tư kinh doanh, năng lực cạnh tranh.

Người đứng đầu Chính phủ cũng cho biết sẽ thực hiện nghiêm Nghị quyết của Trung ương, Bộ Chính trị về đổi mới, sắp xếp lại tổ chức bộ máy. Xây dựng, trình Quốc hội các dự án luật sửa đổi, bổ sung các luật về tổ chức Chính phủ, tổ chức chính quyền địa phương, cán bộ, công chức, viên chức. Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền gắn với kiểm soát quyền lực và trách nhiệm giải trình.

Quyết liệt rà soát, đơn giản hóa, cắt giảm hơn nữa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh. Siết chặt kỷ luật hành chính, tăng cường thanh tra công vụ. Đẩy mạnh xây dựng Chính phủ điện tử, hướng tới Chính phủ số, nền kinh tế số với các giải pháp, bước đi phù hợp, chắc chắn cũng là giải pháp được người đứng đầu Chính phủ đề cập.

"Dưới sự lãnh đạo của Đảng, giám sát của Quốc hội, Chính phủ tập trung chỉ đạo các cấp, các ngành tiếp tục hành động quyết liệt; ra sức khắc phục hạn chế, yếu kém; nỗ lực phấn đấu đạt cao nhất các mục tiêu, nhiệm vụ năm 2019, góp phần thực hiện thành công Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2016 - 2020", Thủ tướng kết thúc trình bày báo cáo.

Nguyên Vũ

VnEconomy

Cảnh giác với bẫy của môi giới nhà đất tại xã Hòa Liên, Đà Nẵng

 Giới “cò” đất khu tái định cư ở xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đang dùng nhiều chiêu trò đẩy giá đất lên cao bất thường để trục lợi.

Tình trạng “sốt” đất ảo tại khu vực phía tây bắc thành phố Đà Nẵng thời gian gần đây khiến nhiều người mắc bẫy. Giới “cò” đất đang dùng nhiều chiêu trò đẩy giá đất lên cao bất thường để trục lợi.

Khác với cách đây một tuần, cảnh mua bán đất phân lô tại các khu tái định cư ở xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng khá vắng vẻ. Nhiều văn phòng giao dịch bất động sản đóng cửa im lìm hoặc không có người giao dịch. Trước đó, những ngày đầu tháng 10, mỗi ngày có hàng trăm người đổ về khu vực này để mua bán đất. Cách đây một tháng, tại khu tái định cư Hòa Liên 5, một lô đất khoảng 100 m2 giá từ 800 - 900 triệu đồng đã tăng lên hơn 1,2 tỷ đồng.

Chị Nguyễn Thị Thủy, quê ở Quảng Trị, nghe tin giá đất tăng, vội tìm đến khu vực Hòa Liên mua đi bán lại kiếm lời. Chị Thủy đặt cọc cho người môi giới 50 triệu đồng, đến khi nhận ra chiêu trò của cò đất thì đành mất hết tiền cọc.

"Đến khi tìm hiểu ra, giá lô đất đó không đúng với giá trị thực tế nên tôi quyết định bỏ cọc để khỏi mất số tiền nhiều hơn. Qua đây, tôi cũng muốn mọi người nên cảnh giác", chị Thủy nói.

Những người thiếu kinh nghiệm như chị Thủy khá nhiều. Có người vì tiếc tiền đặt cọc đành chấp nhận “xuống tiền” để ôm đất nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Các giao dịch mua bán đất diễn ra chủ yếu giữa các nhà môi giới, người đầu tư “lướt sóng”. Những ngày gần đây, tình trạng mua bán đất tại khu vực Hòa Liên trở nên thưa thớt.

Bà Đỗ Thanh Thủy ở sàn giao dịch bất động sản Thanh Thúy, thành phố Đà Nẵng nhận định: "Đất ở Hòa Liên mấy bữa trước sốt lên như vậy, tôi thấy rất là ảo. Họ đi mua đất mà giống như mua rau. Tôi mong các nhà đầu tư suy nghĩ cho chín chắn đồng tiền mình bỏ ra đầu tư theo địa điểm và xu hướng tốt. Tôi thấy cứ chạy theo vậy là không ổn".

Ông Phạm Minh Chiến, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản ở Hà Nội, cho rằng thông tin về đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án cảng Liên Chiểu và việc di dời 2 nhà máy thép Dana - Ý và Dana - Úc khiến bất động sản ở khu vực tây bắc thành phố rục rịch tăng giá. Một số đối tượng kinh doanh bất động sản lợi dụng thời điểm này đẩy giá lên cao. Các tay “cò” đất, các nhà đầu cơ tạo ra thị trường ảo. Những người dân có nhu cầu thật về đất ở cần thận trọng khi quyết định chọn mua đất ở khu vực này.

Theo ông Phạm Minh Chiến, việc đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực của nó thì giới cò đất, người đầu tư ngắn hạn, người mua đi bán lại với nhau có lợi, những người mua sau cùng sẽ bị lỗ khi giá trị thực của nó trở về bình thường. Vì vậy, người dân nên hết sức cẩn trọng.

Cơn sốt đất ở Hòa Liên tạo ra những bất ổn về thị trường bất động sản ở Đà Nẵng. Chính quyền địa phương cần có giải pháp ngăn chặn, tránh để tái diễn tình trạng “bong bóng” bất động sản cùng những hệ lụy ảnh hưởng đến tình hình kinh tế xã hội như những năm trước đây.

Vinh Thông/VOV http://datnendongnai.zohosites.com

Báo cáo về dự án giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành chậm

Chính phủ đánh giá việc hoàn thiện và thẩm định duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi (F/S) dự án giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành chậm so với yêu cầu.

Chính phủ đã có báo cáo về tình hình triển khai thực hiện dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành) gửi Quốc hội chuẩn bị cho kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XIV.

Trong đó, dự án giải phóng mặt bằng (GPMB) sân bay Long Thành có chủ đầu tư là UBND tỉnh Đồng Nai, thời gian thực hiện từ năm 2017 đến năm 2021, tổng mức đầu tư 22.856 tỉ đồng.

Dự án thu hồi 5.000 ha để xây dựng sân bay Long Thành và 364,21 ha để xây dựng 2 khu tái định cư. Tổng số trường hợp bị thu hồi đất và ảnh hưởng là 4.864 hộ gia đình với 15.557 nhân khẩu và 26 tổ chức sử dụng đất.

Báo cáo của Chính phủ, do Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) Nguyễn Văn Thể thừa ủy quyền của Thủ tướng ký, đánh giá việc hoàn thiện và thẩm định duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi (F/S) dự án GPMB đã chậm so với yêu cầu. Nguyên nhân là do chưa có quy định cụ thể của pháp luật và việc lập F/S dự án GPMB chưa có tiền lệ nên UBND tỉnh Đồng Nai gặp một số khó khăn, lúng túng trong quá trình lập, hoàn thiện F/S cũng như lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (báo cáo ĐTM) của dự án GPMB.

Tuy nhiên, phần lớn diện tích đất cần bàn giao cho Bộ GTVT để xây dựng sân bay Long Thành là diện tích đất vườn cây cao su của Công ty TNHH MTV Tổng Công ty cao su Đồng Nai (khoảng 1.099 ha/1.165 ha cần bàn giao) và khoảng gần 200 hộ dân.

Hiện nay, UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo cắm mốc, kiểm đếm sơ bộ tài sản trên phần diện tích này; đồng thời, UBND tỉnh Đồng Nai đã làm việc với Công ty TNHH MTV Tổng Công ty cao su Đồng Nai để có thể bàn giao toàn bộ diện tích đất vườn cây cao su nằm trong phạm vi GPMB trong năm 2019. Đối với phần diện tích đất của gần 200 hộ dân, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tập trung triển khai GPMB trước, phấn đấu bàn giao đất vào cuối năm 2019 để Bộ GTVT triển khai rà phá bom mìn và các công việc liên quan đến triển khai dự án.

Ngay sau khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt F/S dự án GPMB, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tập trung triển khai đồng thời các công tác sau: Thực hiện GPMB để xây dựng các khu tái định cư (toàn bộ khu đất này cũng là đất vườn cây cao su của Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai); triển khai công tác đầu tư xây dựng hạ tầng các khu tái định cư; thực hiện GPMB 1.165 ha (giai đoạn 1) gồm: 1.099 ha của Công ty TNHH MTV Tổng Công ty cao su Đồng Nai và đất của khoảng 200 hộ dân; thực hiện đào tạo nghề, giải quyết việc làm, ổn định cuộc sống của người dân trong vùng dự án.

Phần diện tích còn lại của dự án, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục thực hiện để hoàn thành trước năm 2021 theo Nghị quyết số 53/2017/QH14 của Quốc hội.

Sân bay Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) được đầu tư xây dựng để đạt cấp 4F với công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa năm.

Tổng mức đầu tư là 336.630 tỉ đồng (tương đương 16,06 tỉ USD, áp dụng tỉ giá của năm 2014).

Dự án sân bay Long Thành gồm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1: Đầu tư xây dựng 1 đường cất hạ cánh và 1 nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ đồng bộ với công suất 25 triệu hành khách/năm, nhà ga hàng hóa 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm; chậm nhất năm 2025 hoàn thành và đưa vào khai thác.

Giai đoạn 2: Tiếp tục đầu tư xây dựng thêm 1 đường cất hạ cánh cấu hình mở và 1 nhà ga hành khách để đạt công suất 50 triệu hành khách/năm, 1,5 triệu tấn hàng hóa/năm.

Giai đoạn 3: Hoàn thành các hạng mục để đạt công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm.

Tháng 10-2019 trình Quốc hội thông qua

Về tiến độ thực hiện giai đoạn 1 dự án sân bay Long Thành, chủ đầu tư - Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) - đã ký hợp đồng lập F/S với tư vấn JFV, gồm các công ty tư vấn JAV (của Nhật Bản) - APDi (cộng hòa Pháp) - Nippon Koei (Nhật Bản) - OC Global (Nhật Bản) - ADCC (Việt Nam) - TEDI (Việt Nam). Đồng thời, tư vấn JFV cũng đã ký hợp đồng thầu phụ đặc biệt với tư vấn HEERIM của Hàn Quốc (tác giả của phương án kiến trúc "Hoa Sen") về việc lập thiết kế cơ sở nhà ga hành khách.

Theo kế hoạch, đến tháng 7-2019, tư vấn sẽ hoàn thành F/S.

Đến nay, tư vấn đã và đang triển khai một số công việc sau: Cập nhật nhu cầu giao thông hàng không; thu thập dữ liệu phục vụ phân tích tài chính sơ bộ; thu thập dữ liệu làm cơ sở thiết kế quy hoạch vùng trời; nghiên cứu điều chỉnh mặt bằng kiến trúc nhà ga hành khách, điều chỉnh kích thước đường cất hạ cánh, đường lăn, sân đậu tàu bay cho phù hợp với các quy định hàng không mới nhất trên thế giới; thực hiện nghiên cứu hệ thống giao thông kết nối với sân bay Long Thành và quy hoạch thiết kế địa thế cho tổng thể công trình.

ACV đã ký kết hợp đồng với tư vấn là liên danh giữa Viện Khoa học và Công nghệ GTVT với Trung tâm Môi trường và Sinh thái ứng dụng với thời gian lập Báo cáo ĐTM là 9 tháng (hoàn thành vào cuối tháng 3-2019). Báo cáo ĐTM sẽ được lập song song với quá trình lập F/S và sẽ trình Bộ Tài nguyên và Môi trường để thẩm định, phê duyệt trước khi trình F/S cho Hội đồng Thẩm định nhà nước. Hiện nay, tư vấn đang thực hiện.

Theo kế hoạch, đến tháng 10-2019 sẽ trình Quốc hội thông qua dự án. Sau đó, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự án vào tháng 12-2019. Chính phủ đánh giá tiến độ thực hiện giai đoạn 1 dự án sân bay Long Thành như hiện nay sẽ đáp ứng được yêu cầu theo các nghị quyết của Quốc hội.

Theo Dương Ngọc (http://bandatnendongnai.strikingly.com)

Người lao động

Dân đầu tư Sài Gòn đang ‘hốt bạc’ từ nhà thổ cư khu Đông thế nào?

Khu Đông Sài Gòn (Quận 2) đang chứng kiến sự bùng nổ thị trường nhà đất trong những năm qua.

Khu Đông Sài Gòn (Quận 2) được xem là nơi có sự phát triển cơ sở hạ tầng, đường giao thông mạnh nhất TP.HCM hiện nay. Ngoài các dự án BĐS được giao dịch mạnh thì nhà đất thổ cư cũng tăng giá mạnh thời gian qua.

Những tháng cuối năm là thời điểm nhà đất thổ cư, nhà riêng lẻ xây sẵn ở khu Đông vào mùa cao điểm, hướng đến người mua ở thực. Nhiều nhà đầu tư (NĐT) chọn thời điểm này để mua đi bán lại, hưởng chênh lệch.
Giá nhà đất thổ cư rục rịch tăng

Ghi nhận thực tế cho thấy sau tháng cô hồn, gần đây nhiều NĐT bắt đầu chào bán những căn nhà riêng xây sẵn, với giá tăng khoảng 10-15% so với cách đây 1-2 tháng. Đặc biệt, có những căn nhà giá tăng trên 20% so với thời điểm tháng 5/2018.

Nắm bắt nhu cầu và tâm lý của khách mua nhà đất dịp cuối năm, những NĐT có nhà xây sẵn trước đó bắt đầu lên chiến dịch ra hàng và tăng giá bán. Những căn nhà được rao bán thường có giá dao động từ 2.5 – 2.6 tỉ đồng thời điểm tháng 8/2018, hiện đã bắt đầu tăng giá lên 2.7 – 2.9 tỉ đồng/căn.

Theo giới kinh doanh nhà đất tại P.Trường Thạnh, P.Long Trường (Q.9), P. Bình Trưng Tây (Q.2), P. Hiệp Bình Chánh (Q.Thủ Đức), nhà riêng lẻ xây mới có giá tăng khoảng 7-10% so với 2 tháng trước đó, hoạt động đầu tư mua bán rục rịch trở lại.

Đặc biệt, những căn nhà riêng nằm trong các khu dân cư mới, được xây dựng tự do, đã có người dân vào ở đông đúc có xu hướng tăng giá cao do nhu cầu tìm mua lớn hơn. Tại các khu dân cư như KDC Phúc Long, KDC Gò Cát…mỗi căn nhà thường tăng khoảng 200-250 triệu đồng so với thời điểm tháng cô hồn. Thậm chí, có hiện tượng NĐT "ém hàng" để đợi thời điểm vào mùa cuối năm ra hàng, hưởng chênh lệch cao.

Một nhà đầu tư tên Thắng, cho chúng tôi biết anh sở hữu 2 căn nhà riêng xây mới tại KDC Long Phước, P.Long Phước (Q.9) vừa chốt lời gần 1 tỉ đồng (đã trừ các chi phí tu sửa căn nhà) với 2 căn mà anh đã mua lại cách đây 8 tháng. Theo lời anh Thắng, NĐT mua lại của anh mới đây cũng đã bán lại căn nhà này với giá chênh 400 triệu đồng/căn.

Tương tự, căn nhà 2 tầng đã tu sửa lại tại đường Lê Văn Thịnh (Q.2) của chị Vũ Thị Nga vừa chốt lời 500 triệu đồng trong vòng 2 tháng. Chị Nga cho biết, thời điểm tháng 7 âm lịch chị có rao bán với giá 3.5 tỉ đồng/căn nhưng không có khách mua, qua thời điểm này chị tăng giá lên 3.7 tỉ đồng và mới đi công chứng mua bán xong với khách hàng.

Theo tìm hiểu, nhà xây sẵn tại khu Đông đang mang lại lợi nhuận khá tốt cho những NĐT có dòng tài chính ổn định. So với đầu tư đất nền, việc đầu tư vào loại hình này mất thời gian và công sức nhiều hơn nhưng bù lại lợi nhuận mang về tốt hơn. So với thời điểm cùng kỳ năm ngoái, giá nhà riêng khu Đông ghi nhận tăng từ 20-40%, cuối năm nay được xem là đợt tăng giá thứ 2 sau đợt sốt đất nền.
Mua nhà thổ cư cần lưu ý gì?

Loại hình đầu tư này nở rộ mạnh mẽ tại khu Đông TP.HCM khoảng 2-3 năm nay, thời điểm đầu năm 2016, nhiều NĐT có tài chính mạnh mua đất rồi xây một lúc 4-5 căn gần nhau, rao bán lại. Từ thời điểm cuối năm 2017 đến giữa năm 2018, phân khúc này có dấu hiệu chững lại khi đất nền nóng sốt, nhiều NĐT chuyển hướng dòng tiền.

Tuy vậy, theo các NĐT có kinh nghiệm, đầu tư vào nhà riêng xây sẵn dòng tiền thu về vẫn rất ổn định, không bị "bấp bênh" như phân khúc đất nền. Tuy vậy, theo bà Nguyễn Ngọc Hà, Giám đốc Công ty Nhà đất Hoàng Hà, NĐT cũng cần có những lưu ý đối với sản phẩm này khi bỏ tiền vào.

Thứ nhất, người mua phải xem kỹ giấy tờ nhà và lên quận hỏi rõ về quy hoạch của mảnh đất, căn nhà đó.

Thứ hai, khách mua phải gặp trực tiếp chủ nhà để tránh trường hợp môi giới tự kê giá ăn chênh.

Thứ ba, bản thân người đi mua nhà nên tìm hiểu ít nhất từ 5 - 10 sản phẩm để có sự đối chiếu, cân nhắc về giá trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Còn theo ông Nguyễn Trí, NĐT lâu năm sống tại Q.Thủ Đức, mua nhà riêng xây sẵn nếu hên NĐT sẽ trúng đậm, còn nếu không kỹ lưỡng NĐT có thể mất cả chì lẫn chài. Có rất nhiều NĐT ham nhà nát giá rẻ rồi mua, dự tính tu sửa lại lên rồi bán nhưng khi mua xong mới tá hỏa căn nhà trong diện giải tỏa, hay một số trường hợp, NĐT mua lại một lúc nhiều căn nhà để bán lại nhưng bán không được, nhà liên tục xuống cấp, dòng tiền bị chôn lại.

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land cũng cho rằng, NĐT mua nhà riêng cần tìm hiểu kỹ càng, hỏi thăm hàng xóm bên cạnh xem căn nhà có trong diện tranh chấp với hàng xóm hay không. Đồng thời, đối chiếu về giá để không bị mua "hớ" và hạn chế rủi ro khi đầu tư.

T.Linh (Theo CafeF) https://s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/dongnai/thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-tang-nhiet.html

Đất nền khu đô thị Biên Hoà New City, từ 1 tỷ/nền chiết khấu từ 3-20%, sổ đỏ riêng, xây dựng tự do

Vị trí khu đô thị Biên Hòa New City:

☘ Dự án với 3000 nền, là khu khép kín, bao bọc xung quanh là cây xanh và hệ thống kênh rạch là các nhánh sông Đồng Nai đổ vào. Nằm trong khu sân golf Long Thành, đã hình thành rõ nét cơ sở hạ tầng, đường sá,... (Hình thực chụp từ vệ tinh Khả Ngân có đính kèm theo tin đăng).

Thông tin cơ bản Biên Hòa New City:

☘ Chủ đầu tư: Golf Long Thành.

☘ Phát triển và phân phối độc quyền: PropertyX (Hưng Thịnh Land).

☘ Sổ đỏ xây dựng tự do, sở hữu lâu dài.

☘ Quy mô: 3000 nền, thổ cư 100%.

☘ Đã phân lô hạ tầng hiện hữu, cây xanh, đường nhựa.

☘ Diện tích nền nhà phố: 5x18m (90m2); 5x19m (95m2); 5x20m (100m2), 6x18m (108m2), 6x20m (120m2), 7x20m (140m2).

☘ Diện tích nền biệt thự: 12x20m (240m2), 14x25m (350m2), 15x30m (450m2).

☘ Các vị trí đẹp, giáp sông, đường lớn, công viên.

☘ Đường nội khu: 13m, 15m, 18m, 24m và 30m.

☘ Khả Ngân cam kết tư vấn đúng giá CĐT 100%. Giá bán từ 9.1tr-18tr/m2 tùy nền.

Tiện ích xung quanh đất nền Biên Hòa New City:

⚡ Anh chị hãy hình dung 1 dự án khép kín, có tiện ích nội khu đầy đủ, hồ bơi, clubhouse, khu thể thao, khu y tế, trường mẫu giáo, cấp 1,2.... Bên cạnh đó là cả một không gian xanh ngát của sân golf và sông nước bao bọc. Một không gian sống vừa tươi mát lại an ninh cho cả gia đình, đặc biệt là sự phát triển của trẻ nhỏ. Dù mua đất đầu tư hay để ở đều hợp lý.

⚡ Cách sân bay Quốc tế Long Thành 7km.

⚡ Bến xe miền Đông mới đang thi công chỉ 20 phút chạy xe từ dự án, khu du lịch văn hóa Suối Tiên, KDL Sơn Tiên.

⚡ Gần 8 cụm khu công nghiệp Tam Phước và Giang Điền, Biên Hòa 1,2,...

⚡ Tuyến tàu điện ngầm Metro giai đoạn 1 Bến Thành Suối Tiên và nối dài tới TP. Biên Hòa, Đồng Nai.

⚡ Bệnh viện Quốc tế Singmark cách chỉ 4km.

⚡ Từ đường Quốc lộ 51 đi vào dự án đúng 1,2km, vừa tới quốc lộ là chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu,...

⚡ Đặc biệt khi cầu bắc qua quận 9 được hoàn thành thì giá trị đất tại đây sẽ tăng vọt đáng kể.

Tiến độ thanh toán:

+ Ký hợp đồng thanh toán trước chỉ 35%.

+ Góp không lãi suất trong 12 tháng (Mỗi đợt từ 5-6.5%).

+ Chiết khấu từ 1% - 3%. Giảm trừ thanh toán vượt tương đương lãi suất 20%/năm.

+ Tặng anh chị 2-3 chỉ vàng/nền ngay khi bàn giao đất.

Mỗi cuối tuần Khả Ngân đều hỗ trợ khách hàng tham quan thực tế và mô hình dự án Biên Hòa New City. Anh chị liên hệ xem dự án, nhận bảng giá và chọn nền ưng ý:

Xem thêm https://s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/dongnai/dat-nen-dong-nai.html

+ Hotline, Viber, Zalo 0967732911

Khu dân cư Long Thọ Nhơn Trạch, Đồng Nai

Khu dân cư Long Thọ Nhơn Trạch, Đồng Nai tọa lạc ngay trung tâm tam giác kinh tế Đồng Nai, Hồ Chí Minh và Bà Rịa Vũng Tàu. Cùng định hướng phát triển thành đô thị loại II lấy công nghiệp làm nòng cốt. Đất nền Nhơn Trạch luôn nhận được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư.

Ra mắt dự án Khu dân cư Long Thọ Nhơn Trạch

Tên dự án: Khu dân cư Long Thọ

Chủ đầu tư: Tiến Lộc Group

Vị trí: Đường Nguyễn Văn Ký, Long Thọ, Nhơn Trạch (ngay chợ Long Thọ đi vào)

Quy mô: 19,2 ha

    61 nền nhà phố
    114 nền biệt thự
    384 căn hộ chung cư

Diện tích đa dạng : 80m2 - 200m2.

Tiện ích nội ngoại khu đa dạng:

    Đường nhựa rộng từ 16 - 42m
    Hệ thống điện âm, nước thủy cục
    Công viên, trung tâm y tế, khu vui chơi trẻ em, trường học…
    Bệnh viện đa khoa Nhơn Trạch,
    Trung tâm triển lãm – hội chợ quốc tế Nhơn Trạch 107ha
    Trường Trung cấp Kỹ thuật Đồng Nai, trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm, trường THCS Phú Hội, ngân hàng, khu du lịch sinh thái, cụm công nghiệp…

Pháp lý minh bạch, rõ ràng: Sổ hồng riêng, Quy hoạch 1/500

Vị trí dự án đất nền Long Thọ Nhơn Trạch

KDC Long Thọ Nhơn Trạch tọa lạc tại khu dân cư đông đúc cách chợ Long Thọ và khu công nghiệp Nhơn Trạch III chỉ khoảng 1km. Đây là điều kiện cho đất nền Long Thọ tăng giá khi người lao động về đây làm việc.

Không chỉ nằm trong khu vực tập trung đông dân cư. Bao quanh dự án là hàng loạt tuyến đường huyết mạch kết nối thông suốt với các khu vực trọng điểm của TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây.

    Đường Hùng Vương kết nối trực tiếp DT 769 (trục chính sân bay Quốc tế Long Thành)
    Đường HL 12 và DT 25B kết nối trực tiếp với QL 51 đi Bà Rịa Vũng Tàu
    Cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây

Ngoài tiềm năng đến từ phát triển công nghiệp. Dự án đất nền Nhơn Trạch còn được hưởng lợi từ các chính sách, dự án hạ tầng giao thông trong thời gian tới.

    Cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối của ngõ miền Tây với khu Đông Sài Gòn.
    Đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch (Vành đai 3)
    Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu…
    Đường Nguyễn Thị Định mở rộng lên 60m

Tại khu quy hoạch này còn có tuyến đường sắt cao tốc TPHCM – Đồng Nai – Nha Trang (thuộc dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam) và tuyến đường sắt đô thị Thủ Thiêm – Nhơn Trạch kết nối ngầm với sân bay Long Thành.

Đặc biệt, khi các cây cầu nối Nhơn Trạch với quận 2, quận 9 và Cần Giờ được triển khai xây dựng. Kết hợp với hệ thống cảng quốc tế Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành… sẽ là “đòn bẩy” giúp Nhơn Trạch phát triển bùng nổ, mở toang cánh cửa giao thương và trở thành vùng đất vàng khai thác kinh doanh. Cùng với đó, giá trị bất động sản tại Khu dân cư xã Long Thọ sẽ không ngừng gia tăng.


LH PKD Khu dân cư Long Thọ Nhơn Trạch, Đồng Nai 1900 63 68 95 - 0967732911 (Zalo)

'Thấp thỏm' sợ mất đất vì lỡ mua bằng giấy viết tay

Lỡ mua đất chỉ qua giấy viết tay và không có xác nhận của chính quyền địa phương. Liệu người mua có mất trắng mảnh đất này?

Câu hỏi của bạn đọc Homedy có nội dung như sau:

Năm 1995, gia đình tôi có mua một miếng đất thổ cư với diện tích 102m2, giấy tờ mua viết tay, bên mua và bên bán ký kết và trưởng thôn xác nhận nhưng không xin dấu của UBND xã. Từ khi mua đến nay, tôi luôn đóng đầy đủ các loại thuế nhà đất.

Xin hỏi, lô đất tôi mua đã hợp pháp chưa? Hiện nay có người đòi lại 1 phần lô đất tôi đã mua, để đảm bảo quyền lợi của mình, tôi cần phải làm gì?

Kính mong luật sư giải đáp giúp, xin cảm ơn!

(Câu hỏi của bạn đọc)

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến chúng tôi, trường hợp của bạn được tư vấn như sau:

Đầu tiên, hợp đồng chuyển nhượng 120m2 giữa bạn và chủ đất là hợp đồng có hiệu lực. Vì:

Theo quy định tại mục 2.3 chương II Nghị quyết  02/2004/NQ-HĐTP nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau ngày 15/10/1993 mà vi phạm phạm điều kiện được đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản không có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền; nhưng nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì hợp đồng đó được công nhận, không bị vô hiệu.

Từ quy định trên, hợp đồng mua bán đất giữa bạn và người bán đất năm 1995 tuy có vi phạm về việc phải công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định. Nhưng trên thực tế, giao dịch đó đã được thực hiện xong, gia đình bạn đã xây dựng nhà ở, sinh sống trực tiếp, đóng thuế sử dụng đất đầy đủ từ trước đến nay và không bị cơ quan nhà nước nào xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai nên hợp đồng đó hoàn toàn hợp pháp.

Mặt khác, căn cứ vào Điều 129 Bộ luật Dân sự, quy định:

“Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

[…] Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Điều luật trên đã chỉ rõ với bản chất quan hệ dân sự thì không được coi hình thức có vai trò ngang bằng hay cao hơn ý chí của hai bên, bởi ý chí của hai bên mới tạo nên quan hệ dân sự, tạo nên đời sống dân sự, chứ không phải hình thức và phù hợp với nguyên tắc của pháp luật dân sự là thực hiện hợp đồng dân sự phải trung thực, theo tinh thần hợp tác và có lợi nhất cho các bên, bảo đảm tin cậy lẫn nhau.

Như vậy, theo quy định trên mặc dù hợp đồng chuyển nhượng đất của gia đình bạn và chủ đất năm 1995 có vi phạm về hình thức hợp đồng nhưng trên thực tế việc mua bán đất là hoàn toàn tự nguyện, và các bên đã thực hiện toàn bộ hợp đồng thì hợp đồng đó đương nhiên là hợp pháp, do đó gia đình bạn là chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất trên.

Thứ hai, khi hiện nay có người đòi lại một phần lô đất gia đình bạn đã mua, để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cần yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này cho gia đình bạn. Cụ thể:

Tiến hành hòa giải tại cơ sở:

Đầu tiên, gia đình bạn viết đơn yêu cầu gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Giải quyết tranh chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

Trường hợp 1: Hòa giải giữa gia đình bạn và người đòi đất không thành, mà gia đình bạn hoặc người tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương theo Điều 100 Luật đất đai 2013 đối với phần đất có tranh chấp thì bạn làm đơn khởi kiện ra tòa án cấp huyện nơi có đất để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Trường hợp 2: Hòa giải giữa gia đình bạn và người đòi đất không thành, mà gia đình bạn hoặc người tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương theo Điều 100 Luật đất đai 2013 đối với phần đất có tranh chấp thì gia đình bạn chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai:

- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp cấp huyện nơi có đất tranh chấp, hoặc;

- Viết đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Lưu ý: Trong quá trình khi làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp gia đình bạn cần chuẩn bị các tài liệu, giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất của mình, như:

- Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa gia đình bạn và chủ đất năm 1995 để chứng minh nguồn gốc đất là từ nhận chuyển nhượng.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của chủ đất cũ hoặc của gia đình bạn (nếu có).

Homedy kết hợp Công ty luật Hưng Việt