Chưa biết nên bỏ tiền vào đâu năm tới, nhà đầu tư có thể gửi tiết kiệm 6 tháng, hoặc hãy mua nhà nhỏ.
Tại Hội thảo Xu hướng và cơ hội đầu tư Bất động sản năm 2019 do CafeLand tổ chức ngày 11/12, trước câu hỏi rót dòng vốn vào đâu hiệu quả nhất, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết đừng vội vã trong lúc thị trường khan hiếm nguồn cung cục bộ. Tạm thời hãy để dòng vốn nghỉ ngơi trong 6 tháng, cứ gửi tiền ngân hàng, nửa năm sau hãy cân nhắc đầu tư mua nhà, có thể gặp vùng giá hợp lý hơn hiện nay.
Lý giải cho chiến thuật hoãn binh 6 tháng, ông Hiển phân tích, đây là thời gian thử thách cần thiết để xem xét lại hướng đi của thị trường. Nguồn cung nhà ở tại TP HCM đã liên tục sụt giảm trong 3 quý đầu năm và đang dần bước vào tình trạng "đóng băng" do hiện nay thành phố hạn chế cấp phép dự án mới.
Chuyên gia này cho rằng, với tình hình rổ hàng nhà ở tích trữ lũy tiến nhiều năm qua, nguồn cung thực tế toàn thị trường đã vọt lên rất cao vào khoảng hàng chục nghìn tỷ đồng. Do đó, quyết sách hạn chế phát triển dự án mới của TP HCM là cơ hội thanh lọc cần thiết.
Theo ông Hiển, sự thiếu hụt nguồn cung sẽ khiến nhà đầu tư không có nhiều sản phẩm mới để chọn lựa và vì thế, họ sẽ quay sang cân nhắc tiêu thụ nguồn cung cũ. Sự trì hoãn của dòng vốn trong 6 tháng cũng là phép thử các vùng giá nhà ở đang cao ngất ngưỡng trên thị trường hiện nay, từ đó, giúp nhà đầu tư xác định được đâu là mức giá hợp lý.
Trong khi đó, trả lời câu hỏi xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019, Chủ tịch Hiêp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), Lê Hoàng Châu đưa ra lời khuyên nên nhập cuộc đua săn nhà nhỏ.
Ông Châu cho biết nỗi quan ngại về kịch bản xấu của bất động sản năm 2019 ngày càng lớn dần khi thị trường có sự sụt giảm nguồn cung liên tục nhiều quý liền và giao dịch cũng ảm đạm hơn năm 2017. Đặc biệt là nguồn cung căn hộ bình dân (giá rẻ, vừa túi tiền) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm gần 70%.
Lãnh đạo HoREA nhận định, mua bất động sản để đầu tư, cách an toàn nhất hiện nay là chọn căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ nhỏ đến trung bình, tại các dự án có vị trí thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt. Đặc tính của nhà nhỏ là dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, ít rủi ro. Dòng sản phẩm này thị trường luôn có nhu cầu và thanh khoản vì vậy thường duy trì ở mức cao nên không lo ứ đọng vốn và luôn đạt tỷ suất sinh lời ổn định.
Ngoài kênh đầu tư căn hộ nhỏ, năm 2019 tìm những dự án nhà ở tọa lạc tại khu vực có công trình hạ tầng trọng điểm cũng là cách đầu tư hiệu quả. Cơ hội đầu tư ăn theo quy hoạch và kế hoạch phát triển các dự án giao thông chưa bao giờ là lỗi thời. Hoặc đầu tư quanh những khu đô thị lớn theo chiến lược vết dầu loang có thể là giải pháp tốt khi thị trường đóng băng dự án mới.
Cuối cùng, ông Châu không quên nhắc đến cơ hội đầu tư bất động sản thuộc các tỉnh giáp ranh TP HCM trong năm 2019. Theo đánh giá của chuyên gia này, các tỉnh giáp ranh TP HCM hiện nay cùng với sự phát triển hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn chỉnh, các tỉnh lân cận đã được nâng cấp thành khái niệm mới tương đương với vùng ven của TP HCM. Cơ hội đầu tư về những địa bàn này tuy khá nhiều nhưng còn phụ thuộc vào kế hoạch phát triển các dự án hạ tầng giao thông nên cần làm rõ bài toán kết nối hạ tầng trước khi chọn mặt gửi vàng.
Vũ Lê ( https://plus.google.com/u/0/communities/117501351003027405909 )
Thứ Tư, 12 tháng 12, 2018
Mua nhà đất năm 2019: Những bí kíp “sống còn” để không mất tiền oan
Năm 2018, thị trường bất động sản nổi cộm hàng loạt vụ lùm xùm về việc chủ đầu tư bán 1 căn hộ cho nhiều người, hay những rủi ro pháp lý mà khách hàng phải gánh chịu khi trót mua nhà hình thành trong tương lai nhưng dự án bất ngờ... dừng thi công, "đắp chiếu".
Sáng 11/12/2018, chương trình Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến về chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2019: Xu hướng và Cơ hội đầu tư” do tạp chí điện tử Bất động sản tổ chức đã thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận, đặc biệt vấn đề pháp lý luôn là những trở ngại lớn nhất khiến nhà đầu tư băn khoăn trước khi “xuống tiền”.
Mua nhà ở hình thành trong tương lai
Chị Phương Thảo (Vũng Tàu) cho biết: “Hiện tôi đã xuống tiền cọc một căn chung cư ở quận 2, TP.HCM và phải hơn 1 năm nữa dự kiến mới được nhận nhà. Nhưng trong thời gian qua, tôi có nghe nói về nhiều vụ mập mờ trong bán dự án, căn hộ hình thành trong tương lai như như mở bán khi chưa có giấy phép, chưa xây dựng hạ tầng đã bán cho khách hàng, huy động vốn trái phép…”.
Vậy, nhà đầu tư – những người dân như chị Thảo nên làm gì để biết mình không bị “tiền mất tật mang” khi trót đặt cọc hay ký hợp đồng mua bán những dự án trên? Nếu có, người dân cần làm gì?
Trả lời câu hỏi trên, luật sư Trần Đức Phượng – đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng: “Đối với lĩnh vực bất động sản, những rủi ro thường xuất hiện nhiều nhất từ những giao dịch không đúng quy định pháp luật. Điều đáng lo ngại nhất vẫn là những vụ việc mà dự án bị thế chấp bị ngân hàng thu giữ tài sản, dự án “ma” làm khách hàng đứng trước nguy cơ mất tiền”.
“Để bảo vệ quyền lợi của mình, người mua nhà cần chủ động hiểu biết về giao dịch, nắm rõ thông tin về sản phẩm, có thể nhờ hỗ trợ thông qua bên có chuyên môn, lựa chọn chủ đầu tư uy tín, lựa chọn giao dịch đúng quy định pháp luật, khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng,…
Sau khi khi ký kết văn bản giao dịch cần cập nhật thông tin thường xuyên về dự án, mặt khác người mua cũng cần phải thực hiện đúng quy định đã thỏa thuận”, luật sư Phượng tư vấn.
Đứng trên góc độ là một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings khuyên khách hàng hãy là những nhà đầu tư thông thái.
Đặc biệt, trong thời kỳ bùng nổ về thông tin như hiện nay, các khách hàng sẽ rất dễ dàng để tìm hiểu về chủ đầu tư, về dự án trước khi quyết định. Khách hàng nên xác định rõ năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ của dự án, cũng như các cam kết liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đây sẽ là các bước rất quan trọng để khách hàng có thể đưa ra quyết định đúng đắn cho mình.
Ngoài ra, việc tìm hiểu thật kỹ dự án đó có ngân hàng nào đang bảo lãnh cũng là bước quan trọng trước khi khách hàng đặt bút ký hợp đồng, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Giám đốc Công ty Luật Thiên Thanh nhấn mạnh.
“Khi ký hợp đồng 3 bên thì cả chủ đầu tư, khách hàng cần thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý của dự án. Như thế khi mua nhà khách hàng sẽ yên tâm hơn”, ông Truyền tư vấn.
Một căn hộ bán cho nhiều người
Cũng trong tọa đàm trực tuyến, hiện tượng một số chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người gây bức xúc dư luận thời gian qua cũng được các chuyên gia thảo luận.
Luật sư Bùi Sinh Quyền cho rằng, nếu chủ đầu tư dự án cố ý bán một căn hộ cho nhiều người thì cơ quan quản lý và người mua nhà không thể biết vì pháp luật chưa có cơ chế về kiểm soát việc bán sản phẩm của chủ đầu tư.
“Tôi cho rằng, để xảy ra tình trạng trên cũng bởi pháp luật đã trao cho chủ đầu tư quyền tự quyết định bán sản phẩm của họ mà không có cơ quan giám sát. Để giải quyết tình trạng này, tại sao chúng ta không thiết lập hệ thống quản lý sản phẩm hình thành trong tương lai giống như đã thiết lập hệ thống mạng Uchi đối với bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận” – ông Quyền nêu quan điểm.
Để không xảy ra tình trạng trên, những dự án nhà ở hình thành trong tương lai cần phải được đăng ký và quản lý bằng hệ thống mạng và có cơ quan thứ 3 giám sát xác nhận (cơ quan giám sát có thể truy cập mạng quản lý sản phẩm, luật sư và công chứng trước khi tư vấn cho khách hàng phải kiểm tra có sự chuyển dịch nào chưa thì sản phẩm được mua bán thành công).
Về trách nhiệm của chủ đầu tư khi bán một căn hộ cho nhiều người, có thể xử lý theo hai hướng: Thứ nhất là về dân sự, quy định tại điều 351-352 trách nhiệm dân sự và tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Thứ hai quy định tại điều 174 về lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
Liên quan đến vấn đề trên, luật sư Nguyễn Thế Truyền khẳng định việc bán một căn hộ cho nhiều người là hành vi lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
Hiện nay, trên thị trường, khi khách hàng mua nhà sẽ được chủ đầu tư ký kết các loại hợp đồng như: Hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn, hợp đồng đặt cọc… đây là hình thức lách luật của các chủ đầu tư bởi tựu trung lại thì vẫn là hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư.
“Muốn để tránh sự việc đó khách hàng, nhà đầu tư cần làm những điều như sau: Thứ nhất, cần xác minh thật kỹ về vấn đề pháp lý của dự án; Thứ hai, cần kiểm tra, phê duyệt của chủ đầu tư như 1/500 cho dự án, tìm hiểu giấy phép xây dựng, nghĩa vụ tài chính, năng lực của chủ đầu tư; Thứ 3, tôi nghĩ khách hàng cần phải chọn chủ đầu tư uy tín để có thể an tâm giao tiền của mình” – Giám đốc công ty Luật Thiên Thanh tư vấn.
Hiểu Minh ( https://bandatdongnai.yahoosites.com )
Sáng 11/12/2018, chương trình Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến về chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2019: Xu hướng và Cơ hội đầu tư” do tạp chí điện tử Bất động sản tổ chức đã thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận, đặc biệt vấn đề pháp lý luôn là những trở ngại lớn nhất khiến nhà đầu tư băn khoăn trước khi “xuống tiền”.
Mua nhà ở hình thành trong tương lai
Chị Phương Thảo (Vũng Tàu) cho biết: “Hiện tôi đã xuống tiền cọc một căn chung cư ở quận 2, TP.HCM và phải hơn 1 năm nữa dự kiến mới được nhận nhà. Nhưng trong thời gian qua, tôi có nghe nói về nhiều vụ mập mờ trong bán dự án, căn hộ hình thành trong tương lai như như mở bán khi chưa có giấy phép, chưa xây dựng hạ tầng đã bán cho khách hàng, huy động vốn trái phép…”.
Vậy, nhà đầu tư – những người dân như chị Thảo nên làm gì để biết mình không bị “tiền mất tật mang” khi trót đặt cọc hay ký hợp đồng mua bán những dự án trên? Nếu có, người dân cần làm gì?
Trả lời câu hỏi trên, luật sư Trần Đức Phượng – đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng: “Đối với lĩnh vực bất động sản, những rủi ro thường xuất hiện nhiều nhất từ những giao dịch không đúng quy định pháp luật. Điều đáng lo ngại nhất vẫn là những vụ việc mà dự án bị thế chấp bị ngân hàng thu giữ tài sản, dự án “ma” làm khách hàng đứng trước nguy cơ mất tiền”.
“Để bảo vệ quyền lợi của mình, người mua nhà cần chủ động hiểu biết về giao dịch, nắm rõ thông tin về sản phẩm, có thể nhờ hỗ trợ thông qua bên có chuyên môn, lựa chọn chủ đầu tư uy tín, lựa chọn giao dịch đúng quy định pháp luật, khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng,…
Sau khi khi ký kết văn bản giao dịch cần cập nhật thông tin thường xuyên về dự án, mặt khác người mua cũng cần phải thực hiện đúng quy định đã thỏa thuận”, luật sư Phượng tư vấn.
Đứng trên góc độ là một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings khuyên khách hàng hãy là những nhà đầu tư thông thái.
Đặc biệt, trong thời kỳ bùng nổ về thông tin như hiện nay, các khách hàng sẽ rất dễ dàng để tìm hiểu về chủ đầu tư, về dự án trước khi quyết định. Khách hàng nên xác định rõ năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ của dự án, cũng như các cam kết liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đây sẽ là các bước rất quan trọng để khách hàng có thể đưa ra quyết định đúng đắn cho mình.
Ngoài ra, việc tìm hiểu thật kỹ dự án đó có ngân hàng nào đang bảo lãnh cũng là bước quan trọng trước khi khách hàng đặt bút ký hợp đồng, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Giám đốc Công ty Luật Thiên Thanh nhấn mạnh.
“Khi ký hợp đồng 3 bên thì cả chủ đầu tư, khách hàng cần thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý của dự án. Như thế khi mua nhà khách hàng sẽ yên tâm hơn”, ông Truyền tư vấn.
Một căn hộ bán cho nhiều người
Cũng trong tọa đàm trực tuyến, hiện tượng một số chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người gây bức xúc dư luận thời gian qua cũng được các chuyên gia thảo luận.
Luật sư Bùi Sinh Quyền cho rằng, nếu chủ đầu tư dự án cố ý bán một căn hộ cho nhiều người thì cơ quan quản lý và người mua nhà không thể biết vì pháp luật chưa có cơ chế về kiểm soát việc bán sản phẩm của chủ đầu tư.
“Tôi cho rằng, để xảy ra tình trạng trên cũng bởi pháp luật đã trao cho chủ đầu tư quyền tự quyết định bán sản phẩm của họ mà không có cơ quan giám sát. Để giải quyết tình trạng này, tại sao chúng ta không thiết lập hệ thống quản lý sản phẩm hình thành trong tương lai giống như đã thiết lập hệ thống mạng Uchi đối với bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận” – ông Quyền nêu quan điểm.
Để không xảy ra tình trạng trên, những dự án nhà ở hình thành trong tương lai cần phải được đăng ký và quản lý bằng hệ thống mạng và có cơ quan thứ 3 giám sát xác nhận (cơ quan giám sát có thể truy cập mạng quản lý sản phẩm, luật sư và công chứng trước khi tư vấn cho khách hàng phải kiểm tra có sự chuyển dịch nào chưa thì sản phẩm được mua bán thành công).
Về trách nhiệm của chủ đầu tư khi bán một căn hộ cho nhiều người, có thể xử lý theo hai hướng: Thứ nhất là về dân sự, quy định tại điều 351-352 trách nhiệm dân sự và tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Thứ hai quy định tại điều 174 về lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
Liên quan đến vấn đề trên, luật sư Nguyễn Thế Truyền khẳng định việc bán một căn hộ cho nhiều người là hành vi lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
Hiện nay, trên thị trường, khi khách hàng mua nhà sẽ được chủ đầu tư ký kết các loại hợp đồng như: Hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn, hợp đồng đặt cọc… đây là hình thức lách luật của các chủ đầu tư bởi tựu trung lại thì vẫn là hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư.
“Muốn để tránh sự việc đó khách hàng, nhà đầu tư cần làm những điều như sau: Thứ nhất, cần xác minh thật kỹ về vấn đề pháp lý của dự án; Thứ hai, cần kiểm tra, phê duyệt của chủ đầu tư như 1/500 cho dự án, tìm hiểu giấy phép xây dựng, nghĩa vụ tài chính, năng lực của chủ đầu tư; Thứ 3, tôi nghĩ khách hàng cần phải chọn chủ đầu tư uy tín để có thể an tâm giao tiền của mình” – Giám đốc công ty Luật Thiên Thanh tư vấn.
Hiểu Minh ( https://bandatdongnai.yahoosites.com )
Việt Nam sắp có resort dưỡng lão đầu tiên theo phong cách Nhật
Dự án resort dưỡng lão sắp được xây dựng tại Lương Sơn, Hòa Bình với biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, bệnh viện chăm sóc sức khỏe người cao tuổi.
Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Tuấn Minh vừa ký kết thỏa thuận hợp tác với các đối tác Nhật Bản để phát triển dự án Tuấn Minh Paradise Resort theo mô hình resort dưỡng lão tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình.
Ông Vương Tân Thiên Dương, Giám đốc phân tích đầu tư Tuấn Minh Group trích dẫn số liệu của cơ quan quản lý cho thấy Việt Nam có tốc độ già hóa nhanh trên thế giới. Hiện dân số trên 60 tuổi chiếm khoảng 11%, tương đương 10 triệu người. Dự báo đến năm 2030, tỷ trọng người cao tuổi Việt Nam chiếm 17% (19 triệu người) và sẽ nâng lên 25% vào năm 2050 (28 triệu người).
Cũng nằm trong nhóm các quốc gia có tốc độ già hóa cao, tại Nhật Bản, các mô hình viện dưỡng lão phát triển rất đa dạng. Theo ông Dương, ở Việt Nam hiện mô hình viện dưỡng lão còn khá mới mẻ. Bởi vậy, ông nhận định mô hình resort dưỡng lão, đặc biệt ở những nơi có lợi thế về tự nhiên và được phát triển ở vùng ven đô sẽ giàu tiềm năng.
Đưa mô hình resort dưỡng lão về Việt Nam, Tuấn Minh Paradise Resort có quy mô 99ha được chia thành 3 giai đoạn với các loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao. Dự kiến, công trình sẽ khởi công từ quý II/2019, hoàn thành và đưa vào vận hành trong năm 2021.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, Tuấn Minh Paradise Resort được xây dựng bởi các vật liệu thân thiện môi trường theo lối kiến trúc Nhật Bản. Khi đưa vào vận hành, dự án cũng sẽ được quản lý bởi thương hiệu quản lý vận hành uy tín của Nhật Bản.
Ở dự án resort dưỡng lão này, chủ đầu tư còn đưa vào một loạt tiện ích xanh và khu tâm linh, dành cho nhóm khách hàng cao tuổi như khu nông nghiệp sạch, đồi vọng cảnh, khu vực trồng cây dược liệu, thiền đường, khu thờ Phật, câu lạc bộ Trà đạo, suối khoáng nóng Onsen...
Theo chủ đầu tư, khu tâm linh, thiền đường là một trong những nét độc đáo của Tuấn Minh Paradise Resort nằm ở vị trí đẹp nhất của dự án với một ngôi chùa ba tầng được xây dựng theo phong cách Nhật Bản. Chủ đầu tư cũng dành phần lớn diện tích để xây dựng khu nông nghiệp hữu cơ mang đến nguồn thực phẩm sạch cho khách hàng.
Bên cạnh mục tiêu là khách hàng trẻ, với định hướng trở thành khu resort dưỡng lão đầu tiên, Tuấn Minh Paradise Resort còn xây dựng một bệnh viện quốc tế với nhiều khoa, phục vụ nhu cầu khám, chữa bệnh của khách hàng cao tuổi như vật lý trị liệu, phục hồi chức năng, xương khớp... Trong đó, độ ngũ y bác sĩ sẽ là những chuyên gia lão khoa của Việt Nam và Nhật Bản, có thể giao tiếp trôi chảy bằng tiếng Anh hoặc tiếng Nhật.
Những tiện ích giải trí khác như rạp hát, rạp chiếu phim, sân khấu, bể bơi trong nhà, ngoài trời, hồ câu cá, nhà đa năng thể thao, khu spa hay cửa hàng tiện lợi, hệ thống xe điện... cũng được chủ đầu tư phát triển tại dự án để mang đến không gian nghỉ dưỡng đầy đủ, tiện nghi cho khách hàng.
Tuấn Minh Paradise Resort do Tập đoàn Hashimotogumi Co. Ltd - đơn vị có lịch sử hoạt động 96 năm là tư vấn thiết kế, trong khi đó, Tập đoàn Ozawa Civil Engineering and Construction Co.,Ltd có bề dày 105 năm là đơn vị thi công.
Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Tuấn Minh (Tuấn Minh Group) được thành lập tháng 1/2016 với lĩnh vực kinh doanh ban đầu là tư vấn, môi giới bất động sản. Năm 2017, đơn vị này tiếp tục ra mắt thương hiệu về quản lý, vận hành khách sạn, chung cư, resort và một thương hiệu về truyền thông.
Dự kiến, thời gian tới, Tuấn Minh Group sẽ giới thiệu nhiều dự án sản xuất, đầu tư và phát triển hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp tại một số tỉnh, thành phía Bắc như Bắc Ninh, Quảng Ninh...
Tâm Anh ( http://bandatdongnai.wirenode.mobi/ )
Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Tuấn Minh vừa ký kết thỏa thuận hợp tác với các đối tác Nhật Bản để phát triển dự án Tuấn Minh Paradise Resort theo mô hình resort dưỡng lão tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình.
Ông Vương Tân Thiên Dương, Giám đốc phân tích đầu tư Tuấn Minh Group trích dẫn số liệu của cơ quan quản lý cho thấy Việt Nam có tốc độ già hóa nhanh trên thế giới. Hiện dân số trên 60 tuổi chiếm khoảng 11%, tương đương 10 triệu người. Dự báo đến năm 2030, tỷ trọng người cao tuổi Việt Nam chiếm 17% (19 triệu người) và sẽ nâng lên 25% vào năm 2050 (28 triệu người).
Cũng nằm trong nhóm các quốc gia có tốc độ già hóa cao, tại Nhật Bản, các mô hình viện dưỡng lão phát triển rất đa dạng. Theo ông Dương, ở Việt Nam hiện mô hình viện dưỡng lão còn khá mới mẻ. Bởi vậy, ông nhận định mô hình resort dưỡng lão, đặc biệt ở những nơi có lợi thế về tự nhiên và được phát triển ở vùng ven đô sẽ giàu tiềm năng.
Đưa mô hình resort dưỡng lão về Việt Nam, Tuấn Minh Paradise Resort có quy mô 99ha được chia thành 3 giai đoạn với các loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao. Dự kiến, công trình sẽ khởi công từ quý II/2019, hoàn thành và đưa vào vận hành trong năm 2021.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, Tuấn Minh Paradise Resort được xây dựng bởi các vật liệu thân thiện môi trường theo lối kiến trúc Nhật Bản. Khi đưa vào vận hành, dự án cũng sẽ được quản lý bởi thương hiệu quản lý vận hành uy tín của Nhật Bản.
Ở dự án resort dưỡng lão này, chủ đầu tư còn đưa vào một loạt tiện ích xanh và khu tâm linh, dành cho nhóm khách hàng cao tuổi như khu nông nghiệp sạch, đồi vọng cảnh, khu vực trồng cây dược liệu, thiền đường, khu thờ Phật, câu lạc bộ Trà đạo, suối khoáng nóng Onsen...
Theo chủ đầu tư, khu tâm linh, thiền đường là một trong những nét độc đáo của Tuấn Minh Paradise Resort nằm ở vị trí đẹp nhất của dự án với một ngôi chùa ba tầng được xây dựng theo phong cách Nhật Bản. Chủ đầu tư cũng dành phần lớn diện tích để xây dựng khu nông nghiệp hữu cơ mang đến nguồn thực phẩm sạch cho khách hàng.
Bên cạnh mục tiêu là khách hàng trẻ, với định hướng trở thành khu resort dưỡng lão đầu tiên, Tuấn Minh Paradise Resort còn xây dựng một bệnh viện quốc tế với nhiều khoa, phục vụ nhu cầu khám, chữa bệnh của khách hàng cao tuổi như vật lý trị liệu, phục hồi chức năng, xương khớp... Trong đó, độ ngũ y bác sĩ sẽ là những chuyên gia lão khoa của Việt Nam và Nhật Bản, có thể giao tiếp trôi chảy bằng tiếng Anh hoặc tiếng Nhật.
Những tiện ích giải trí khác như rạp hát, rạp chiếu phim, sân khấu, bể bơi trong nhà, ngoài trời, hồ câu cá, nhà đa năng thể thao, khu spa hay cửa hàng tiện lợi, hệ thống xe điện... cũng được chủ đầu tư phát triển tại dự án để mang đến không gian nghỉ dưỡng đầy đủ, tiện nghi cho khách hàng.
Tuấn Minh Paradise Resort do Tập đoàn Hashimotogumi Co. Ltd - đơn vị có lịch sử hoạt động 96 năm là tư vấn thiết kế, trong khi đó, Tập đoàn Ozawa Civil Engineering and Construction Co.,Ltd có bề dày 105 năm là đơn vị thi công.
Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Tuấn Minh (Tuấn Minh Group) được thành lập tháng 1/2016 với lĩnh vực kinh doanh ban đầu là tư vấn, môi giới bất động sản. Năm 2017, đơn vị này tiếp tục ra mắt thương hiệu về quản lý, vận hành khách sạn, chung cư, resort và một thương hiệu về truyền thông.
Dự kiến, thời gian tới, Tuấn Minh Group sẽ giới thiệu nhiều dự án sản xuất, đầu tư và phát triển hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp tại một số tỉnh, thành phía Bắc như Bắc Ninh, Quảng Ninh...
Tâm Anh ( http://bandatdongnai.wirenode.mobi/ )
Thứ Ba, 11 tháng 12, 2018
Đến thời "bán tháo" bất động sản?
Đồng Nai là một trong những điểm “nóng” về bất động sản của khu vực Đông Nam bộ nên khi qua cơn “sốt” là lúc các nhà đầu tư bán đổ bán tháo để thu hồi lại vốn. Tuy nhiên, lượng người mua hiện đang chựng lại.
Thời điểm này, đất nền tại Đồng Nai đang được rao bán rất nhiều. Những điểm được rao bán đất nền, nhà ở nhiều nhất là: TP.Biên Hòa, các huyện: Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và Vĩnh Cửu. Nhiều nhà đầu tư trót đầu tư lúc bất động sản cao giá hiện đang lo lắng vì khó bán ra.
* Qua thời “lướt sóng”
Đỉnh điểm của cơn “sốt” đất tại Đồng Nai là giữa năm 2017 khi giá đất nông nghiệp, đất nền, nhà ở trong và ngoài các dự án bị đẩy lên cao gấp 2-3 lần so với trước đó. Những nhà đầu tư kịp mua đất khi có dấu hiệu lên và bán ra ngay cao điểm của cơn sốt cũng “kiếm” được một số tiền kha khá. Song cũng có những người trót “ôm” đất vào thời điểm giá cao chưa kịp bán ra hiện phải gồng gánh nhiều chi phí do bất động sản hiện không còn dễ bán như trước.
Ông N.V.T., ở phường Tân Phong (TP.Biên Hòa) cho hay: “Tôi nghe nói sắp làm đường trung tâm thành phố, dự đoán đất ở khu vực xã Hiệp Hòa sẽ lên cao nên cũng đầu tư gần 10 tỷ đồng mua đất nông nghiệp. Lúc tôi mua giá gần 5 triệu đồng/m2, sau đó giá đất bắt đầu giảm lại khi có thông tin khu vực này bị quy hoạch nên tôi đành rao bán với giá 4 triệu đồng/m2 nhưng cũng chưa bán được”.
Không chỉ riêng ông T. mà nhiều người đầu tư đất nông nghiệp xã Hiệp Hòa ở những khu vực chưa rõ ràng về quy hoạch và pháp lý đã phải chấp nhận lỗ một khoản tiền lớn để thu hồi vốn, tuy nhiên không phải ai cũng bán được.
Bà L.T.M. ở xã Thạnh Phú (huyện Vĩnh Cửu) cho hay: “Thấy bạn bè đầu tư đất đai kiếm lời vài tỷ đồng dễ dàng, nên giữa năm 2017 tôi cũng mua 5 lô đất ở dự án khu dân cư Phước An (huyện Nhơn Trạch). Sau đó, thấy việc mua bán đất đai chựng lại, người mua thì ít, người bán thì nhiều tôi tìm cách bán ra nhưng không được. Hiện tôi chấp nhận bán lỗ cả tỷ đồng để thu hồi vốn nhưng vẫn chưa tìm được người mua”. Thời điểm bà M. bỏ tiền ra mua đất nền là khi các “cò” đất đang “thổi” giá lên cao ngất ngưởng, nhưng chỉ trong thời gian ngắn, giá đất nơi này đã giảm xuống.
Thực tế, người mua đất ở các dự án khu dân cư trong tỉnh phần lớn là đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời. Lợi dụng thông tin Đồng Nai đề nghị làm cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.Hồ Chí Minh) với huyện Nhơn Trạch và một số đường cao tốc bắt đầu khởi động, xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành... nên các “cò” đất đã đẩy giá đất lên cao. Song chỉ qua một thời gian, thấy các dự án hạ tầng triển khai chậm, chưa có chuyển biến thì các nhà đầu tư đều tìm cách bán ra.
Ông Hà Quan Dũng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị số 2 (D2D) cho biết: “Dự án khu nhà liên kế phường Thống Nhất (TP.Biên Hòa) do công ty làm chủ đầu tư, năm 2016 bán giá 2,7 tỷ đồng/căn. Sau khi mua xong, nhiều người đẩy giá lên 6-7 tỷ đồng/căn và cũng có những người đầu cơ mua lại”. Theo đó, cơn sốt đất năm 2017 đã đẩy giá lên cao chót vót so với giá trị thực của căn nhà, những người trót mua vào thời điểm đó bây giờ dù muốn bán nhưng khó giảm giá sâu, vì giảm giá sâu đồng nghĩa với lỗ càng nhiều. Vì vậy, nhiều chủ đất đang muốn bán tháo nhưng sợ lỗ nặng vẫn ráng “gồng”.
* Bất động sản có trở về giá trị thực?
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, bất động sản sẽ theo chu kỳ tăng rồi sẽ giảm. Năm 2019, 2020 sẽ là giai đoạn đất đai giảm giá trở về gần với giá trị thực, nhưng sẽ không xảy ra tình trạng chạm đáy như giai đoạn 2010-2014. Những nơi có cơ sở hạ tầng kết nối tốt, dịch vụ phát triển sẽ vẫn giữ được giá bán tốt.
Ông Trương Minh Tiến, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Thống Nhất (thành viên của Tổng công ty Tín Nghĩa, trụ sở tại TP.Biên Hòa) nhận xét: “Giá đất sẽ chỉ giảm sâu ở những nơi thời gian qua bị đẩy lên cao gấp 2-3 lần và “ăn theo” những dự án trong tương lai xa. Còn những khu hạ tầng được hoàn thiện và kết nối tốt thì sẽ khó giảm sâu”. Cũng theo ông Tiến, trước đây công ty bán đất nền gần chợ đầu mối nông sản thực phẩm Dầu Giây (huyện Thống Nhất) chỉ 3-4,5 triệu đồng/m2. Khi chợ đi vào hoạt động và thị trường bất động sản khởi sắc, đất nền ở đây được mua đi, bán lại với giá
10-12 triệu đồng/m2. Hiện bất động sản bắt đầu trầm lắng và nhiều người bán ra, song giá khu này vẫn cao vì có chợ, gần đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
Khảo sát ở nhiều nơi thuộc TP.Biên Hòa, 2 huyện: Nhơn Trạch, Long Thành cho thấy, những dự án khu dân cư hiện nay đa số là người bán, ít người mua ở thực sự. Các dự án khu dân cư, đất nông nghiệp được rao bán rất nhiều nhưng giá vẫn còn rất cao và người có nhu cầu thực mua để ở, sản xuất vẫn khó tiếp cận được. Đơn cử năm 2015, giá đất dự án khu dân cư ở các xã Phước Tân, Tam Phước (TP.Biên Hòa) khoảng 250-300 triệu đồng/nền, năm 2017 bị đẩy lên 850-950 triệu đồng/nền và hiện đã giảm xuống, song giá vẫn được rao gần 800 triệu đồng/nền. Hay đất nông nghiệp ở huyện Cẩm Mỹ khu vực giáp huyện Long Thành cách đây 3 năm có giá 600-800 triệu đồng/hécta, nhưng năm trước tăng lên 2-2,5 tỷ đồng/hécta, hiện giá giảm xuống còn 1,5-1,8 tỷ đồng/hécta.
Thời gian qua, bất động sản ở Đồng Nai sôi động nên nhiều nhà đầu tư đồng loạt triển khai các dự án và bán khi chưa hoàn thiện hạ tầng. Người mua chủ yếu là đầu cơ nên cũng không quan tâm nhiều đến các tiện ích đi kèm. Nhiều khu dân cư hình thành nhưng hoang vắng không người ở trở thành những khu đất bỏ hoang làm ảnh hưởng không nhỏ đến phát triển của địa phương và tỉnh.
Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh cho biết: “Lĩnh vực bất động sản ở Đồng Nai đang được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Tỉnh đang mời gọi các tập đoàn nước ngoài đầu tư các khu đô thị thông minh và hạn chế hình thành các khu dân cư thiếu các dịch vụ tiện ích đi kèm”.
https://v.gd/b612v5
http://bit.ly/2SzMsuE
https://is.gd/Sq8e4b
https://s.id/2HvRl
http://gg.gg/co0kj
http://cort.as/-CuEA
http://bit.do/eCShP
Hương Giang
Thời điểm này, đất nền tại Đồng Nai đang được rao bán rất nhiều. Những điểm được rao bán đất nền, nhà ở nhiều nhất là: TP.Biên Hòa, các huyện: Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và Vĩnh Cửu. Nhiều nhà đầu tư trót đầu tư lúc bất động sản cao giá hiện đang lo lắng vì khó bán ra.
* Qua thời “lướt sóng”
Đỉnh điểm của cơn “sốt” đất tại Đồng Nai là giữa năm 2017 khi giá đất nông nghiệp, đất nền, nhà ở trong và ngoài các dự án bị đẩy lên cao gấp 2-3 lần so với trước đó. Những nhà đầu tư kịp mua đất khi có dấu hiệu lên và bán ra ngay cao điểm của cơn sốt cũng “kiếm” được một số tiền kha khá. Song cũng có những người trót “ôm” đất vào thời điểm giá cao chưa kịp bán ra hiện phải gồng gánh nhiều chi phí do bất động sản hiện không còn dễ bán như trước.
Ông N.V.T., ở phường Tân Phong (TP.Biên Hòa) cho hay: “Tôi nghe nói sắp làm đường trung tâm thành phố, dự đoán đất ở khu vực xã Hiệp Hòa sẽ lên cao nên cũng đầu tư gần 10 tỷ đồng mua đất nông nghiệp. Lúc tôi mua giá gần 5 triệu đồng/m2, sau đó giá đất bắt đầu giảm lại khi có thông tin khu vực này bị quy hoạch nên tôi đành rao bán với giá 4 triệu đồng/m2 nhưng cũng chưa bán được”.
Không chỉ riêng ông T. mà nhiều người đầu tư đất nông nghiệp xã Hiệp Hòa ở những khu vực chưa rõ ràng về quy hoạch và pháp lý đã phải chấp nhận lỗ một khoản tiền lớn để thu hồi vốn, tuy nhiên không phải ai cũng bán được.
Bà L.T.M. ở xã Thạnh Phú (huyện Vĩnh Cửu) cho hay: “Thấy bạn bè đầu tư đất đai kiếm lời vài tỷ đồng dễ dàng, nên giữa năm 2017 tôi cũng mua 5 lô đất ở dự án khu dân cư Phước An (huyện Nhơn Trạch). Sau đó, thấy việc mua bán đất đai chựng lại, người mua thì ít, người bán thì nhiều tôi tìm cách bán ra nhưng không được. Hiện tôi chấp nhận bán lỗ cả tỷ đồng để thu hồi vốn nhưng vẫn chưa tìm được người mua”. Thời điểm bà M. bỏ tiền ra mua đất nền là khi các “cò” đất đang “thổi” giá lên cao ngất ngưởng, nhưng chỉ trong thời gian ngắn, giá đất nơi này đã giảm xuống.
Thực tế, người mua đất ở các dự án khu dân cư trong tỉnh phần lớn là đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời. Lợi dụng thông tin Đồng Nai đề nghị làm cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.Hồ Chí Minh) với huyện Nhơn Trạch và một số đường cao tốc bắt đầu khởi động, xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành... nên các “cò” đất đã đẩy giá đất lên cao. Song chỉ qua một thời gian, thấy các dự án hạ tầng triển khai chậm, chưa có chuyển biến thì các nhà đầu tư đều tìm cách bán ra.
Ông Hà Quan Dũng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị số 2 (D2D) cho biết: “Dự án khu nhà liên kế phường Thống Nhất (TP.Biên Hòa) do công ty làm chủ đầu tư, năm 2016 bán giá 2,7 tỷ đồng/căn. Sau khi mua xong, nhiều người đẩy giá lên 6-7 tỷ đồng/căn và cũng có những người đầu cơ mua lại”. Theo đó, cơn sốt đất năm 2017 đã đẩy giá lên cao chót vót so với giá trị thực của căn nhà, những người trót mua vào thời điểm đó bây giờ dù muốn bán nhưng khó giảm giá sâu, vì giảm giá sâu đồng nghĩa với lỗ càng nhiều. Vì vậy, nhiều chủ đất đang muốn bán tháo nhưng sợ lỗ nặng vẫn ráng “gồng”.
* Bất động sản có trở về giá trị thực?
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, bất động sản sẽ theo chu kỳ tăng rồi sẽ giảm. Năm 2019, 2020 sẽ là giai đoạn đất đai giảm giá trở về gần với giá trị thực, nhưng sẽ không xảy ra tình trạng chạm đáy như giai đoạn 2010-2014. Những nơi có cơ sở hạ tầng kết nối tốt, dịch vụ phát triển sẽ vẫn giữ được giá bán tốt.
Ông Trương Minh Tiến, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Thống Nhất (thành viên của Tổng công ty Tín Nghĩa, trụ sở tại TP.Biên Hòa) nhận xét: “Giá đất sẽ chỉ giảm sâu ở những nơi thời gian qua bị đẩy lên cao gấp 2-3 lần và “ăn theo” những dự án trong tương lai xa. Còn những khu hạ tầng được hoàn thiện và kết nối tốt thì sẽ khó giảm sâu”. Cũng theo ông Tiến, trước đây công ty bán đất nền gần chợ đầu mối nông sản thực phẩm Dầu Giây (huyện Thống Nhất) chỉ 3-4,5 triệu đồng/m2. Khi chợ đi vào hoạt động và thị trường bất động sản khởi sắc, đất nền ở đây được mua đi, bán lại với giá
10-12 triệu đồng/m2. Hiện bất động sản bắt đầu trầm lắng và nhiều người bán ra, song giá khu này vẫn cao vì có chợ, gần đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
Khảo sát ở nhiều nơi thuộc TP.Biên Hòa, 2 huyện: Nhơn Trạch, Long Thành cho thấy, những dự án khu dân cư hiện nay đa số là người bán, ít người mua ở thực sự. Các dự án khu dân cư, đất nông nghiệp được rao bán rất nhiều nhưng giá vẫn còn rất cao và người có nhu cầu thực mua để ở, sản xuất vẫn khó tiếp cận được. Đơn cử năm 2015, giá đất dự án khu dân cư ở các xã Phước Tân, Tam Phước (TP.Biên Hòa) khoảng 250-300 triệu đồng/nền, năm 2017 bị đẩy lên 850-950 triệu đồng/nền và hiện đã giảm xuống, song giá vẫn được rao gần 800 triệu đồng/nền. Hay đất nông nghiệp ở huyện Cẩm Mỹ khu vực giáp huyện Long Thành cách đây 3 năm có giá 600-800 triệu đồng/hécta, nhưng năm trước tăng lên 2-2,5 tỷ đồng/hécta, hiện giá giảm xuống còn 1,5-1,8 tỷ đồng/hécta.
Thời gian qua, bất động sản ở Đồng Nai sôi động nên nhiều nhà đầu tư đồng loạt triển khai các dự án và bán khi chưa hoàn thiện hạ tầng. Người mua chủ yếu là đầu cơ nên cũng không quan tâm nhiều đến các tiện ích đi kèm. Nhiều khu dân cư hình thành nhưng hoang vắng không người ở trở thành những khu đất bỏ hoang làm ảnh hưởng không nhỏ đến phát triển của địa phương và tỉnh.
Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh cho biết: “Lĩnh vực bất động sản ở Đồng Nai đang được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Tỉnh đang mời gọi các tập đoàn nước ngoài đầu tư các khu đô thị thông minh và hạn chế hình thành các khu dân cư thiếu các dịch vụ tiện ích đi kèm”.
https://v.gd/b612v5
http://bit.ly/2SzMsuE
https://is.gd/Sq8e4b
https://s.id/2HvRl
http://gg.gg/co0kj
http://cort.as/-CuEA
http://bit.do/eCShP
Hương Giang
Doanh nghiệp bất động sản đổ về tỉnh
Khi quỹ đất sạch ở TP HCM khan hiếm, giao dịch chuyển nhượng cũng như triển khai dự án chậm lại do thủ tục mất nhiều thời gian, doanh nghiệp bất động sản phải mở rộng ra các tỉnh, thành khác để tồn tại và phát triển.
Khi đầu tư ở các tỉnh, doanh nghiệp (DN) cần xác định dòng vốn và mục đích đầu tư để tránh rủi ro.
Tìm đất lập dự án
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (Horea), từ đầu năm đến nay, lượng dự án tung ra thị trường TP HCM giảm hơn 60% so với năm ngoái. Đặc biệt, nhiều dự án đang trì trệ bởi nhiều lý do. Chính vì vậy, các DN phải chuyển hướng ra địa phương khác để duy trì hoạt động.
Liên tục đi các tỉnh "săn" đất để triển khai dự án trong thời gian gần đây, tổng giám đốc một công ty BĐS quy mô nhỏ, đang triển khai một dự án phân lô, bán nền ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai tỏ ra tiếc nuối vì đã chậm chân hơn các DN lớn. "Do tiềm lực tài chính hạn chế nên công ty chỉ có thể tìm những khu đất không được rộng và đẹp ở Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An… như các DN đàn anh. Tuy nhiên, dù muộn cũng phải làm bởi TP HCM đang khan hiếm quỹ đất, dự án" - tổng giám đốc này thổ lộ.
Hiện các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An… đang nóng về việc sang nhượng đất triển khai dự án. Những dự án lớn đang triển khai ở khu vực này như Biên Hòa New City, Swan City, Đông Sài Gòn, Nhơn Trạch City, khu đô thị chuyên gia Victory Long Thành…
Nóng không thua Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang thu hút nhiều đại gia BĐS nhờ lợi thế là tỉnh giáp biển. Hiện hàng loạt DN lớn đang đổ vốn vào đây để triển khai dự án khi được chấp thuận cho phép xây dựng sân bay Lộc An trên diện tích dự kiến 244,33 ha, kinh phí đầu tư khoảng 4.250 tỉ đồng. Bên cạnh đó, tỉnh cũng cho phép xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm có kinh doanh casino với diện tích 164 ha tại huyện Xuyên Mộc.
Đại diện Công ty Hưng Thịnh cho biết vừa mua lại 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP Vũng Tàu, dự kiến sẽ triển khai dự án trong thời gian tới. Hay như Công ty BĐS Danh Khôi cũng đã nhanh chân "thâu tóm" thành công dự án gần 10 ha ngay trung tâm TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với tên gọi Barya Citi. Tập đoàn Novaland cũng tham gia đầu tư vào Bà Rịa - Vũng Tàu với dự án Palm Beach Vũng Tàu...
Tại Long An, DN cũng đang rầm rộ sang nhượng, đầu tư nhiều dự án lớn. Trong đó phải kể đến các đại gia như Vạn Thịnh Phát, Him Lam, T&T Group, Nam Long (dự án Waterpoit), Công ty SeaHoldings (dự án Lago Centro)…
Kỳ vọng giá trị gia tăng
Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG, nhận định năm 2019-2020, LDG sẽ hạn chế tối đa đầu tư BĐS ở TP HCM để giữ an toàn cho sự phát triển của đơn vị. Theo đó, công ty sẽ dịch chuyển ra các tỉnh lân cận. Theo ông Khang, do nhà đầu tư đồng loạt dịch chuyển ra các địa phương khác nên có hiện tượng DN giẫm chân lên nhau khi tìm quỹ đất. Vì vậy, thị trường BĐS các tỉnh cũng sẽ "hot", nhất là Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Long An, TP Cần Thơ... do DN kỳ vọng thị trường này sẽ mang lại giá trị gia tăng cao.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS, cho rằng TP HCM hiện rất hiếm quỹ đất sạch, an toàn, vì DN dịch chuyển về các địa phương lân cận. Sự chuyển dịch này đã bắt đầu từ năm ngoái, khi cơn sốt BĐS lan ra các tỉnh và nhiều DN thu được nhiều lợi nhuận.
Ông Quang ước tính có đến 50%-60% DN BĐS ở TP HCM đã và sẽ dịch chuyển ra các tỉnh để làm dự án khu dân cư, nhà liên kế…
Tuy nhiên, thực tế không phải địa phương nào cũng có thể tạo ra được giá trị BĐS như kỳ vọng. Cho nên sẽ lãng phí nếu dự án đó không thu hút được người mua. Bởi ở các tỉnh mật độ cư dân thấp, người dân không dễ dàng chi tiền mua đất ở dự án với giá cao hơn nhiều so với nền nhà riêng lẻ bên ngoài. Do đó, DN cũng như nhà đầu tư cá nhân phải cân nhắc, nếu đầu ra tiêu thụ chậm sẽ bị chôn vốn.
Chớ quên bài học cũ
Ông Khánh Quang nhắc lại thực tế hơn 10 năm trước, DN cũng đổ về các tỉnh khi thấy giá còn thấp. Dự án cũng có khu đô thị, KCN... nhưng quy mô quá nhỏ, không thu hút được cư dân về sinh sống, mà chủ yếu là công nhân nghèo, nhập cư. "Việc đầu tư BĐS ngoài TP HCM là xu hướng tất yếu để DN thoát thân khi TP khó triển khai dự án mới. Tuy nhiên, đây là bài toán lớn, không ít rủi ro cho cả DN và cho nhà đầu tư cá nhân. Để thành công, tôi cho rằng phải là những DN làm dự án đến cùng, tạo ra giá trị cộng thêm và bền vững cho cộng đồng, cư dân mới thu hút người dân vào ở. Muốn vậy, dự án phải có cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ như trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện... chứ không chỉ phân lô bán nền trên giấy. Bài học về BĐS ở Bình Dương, Nhơn Trạch (Đồng Nai) trước đây là dẫn chứng" - ông Quang phân tích.
Theo Sơn Nhung (Người lao động)
Khi đầu tư ở các tỉnh, doanh nghiệp (DN) cần xác định dòng vốn và mục đích đầu tư để tránh rủi ro.
Tìm đất lập dự án
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (Horea), từ đầu năm đến nay, lượng dự án tung ra thị trường TP HCM giảm hơn 60% so với năm ngoái. Đặc biệt, nhiều dự án đang trì trệ bởi nhiều lý do. Chính vì vậy, các DN phải chuyển hướng ra địa phương khác để duy trì hoạt động.
Liên tục đi các tỉnh "săn" đất để triển khai dự án trong thời gian gần đây, tổng giám đốc một công ty BĐS quy mô nhỏ, đang triển khai một dự án phân lô, bán nền ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai tỏ ra tiếc nuối vì đã chậm chân hơn các DN lớn. "Do tiềm lực tài chính hạn chế nên công ty chỉ có thể tìm những khu đất không được rộng và đẹp ở Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An… như các DN đàn anh. Tuy nhiên, dù muộn cũng phải làm bởi TP HCM đang khan hiếm quỹ đất, dự án" - tổng giám đốc này thổ lộ.
Hiện các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An… đang nóng về việc sang nhượng đất triển khai dự án. Những dự án lớn đang triển khai ở khu vực này như Biên Hòa New City, Swan City, Đông Sài Gòn, Nhơn Trạch City, khu đô thị chuyên gia Victory Long Thành…
Nóng không thua Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang thu hút nhiều đại gia BĐS nhờ lợi thế là tỉnh giáp biển. Hiện hàng loạt DN lớn đang đổ vốn vào đây để triển khai dự án khi được chấp thuận cho phép xây dựng sân bay Lộc An trên diện tích dự kiến 244,33 ha, kinh phí đầu tư khoảng 4.250 tỉ đồng. Bên cạnh đó, tỉnh cũng cho phép xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm có kinh doanh casino với diện tích 164 ha tại huyện Xuyên Mộc.
Đại diện Công ty Hưng Thịnh cho biết vừa mua lại 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP Vũng Tàu, dự kiến sẽ triển khai dự án trong thời gian tới. Hay như Công ty BĐS Danh Khôi cũng đã nhanh chân "thâu tóm" thành công dự án gần 10 ha ngay trung tâm TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với tên gọi Barya Citi. Tập đoàn Novaland cũng tham gia đầu tư vào Bà Rịa - Vũng Tàu với dự án Palm Beach Vũng Tàu...
Tại Long An, DN cũng đang rầm rộ sang nhượng, đầu tư nhiều dự án lớn. Trong đó phải kể đến các đại gia như Vạn Thịnh Phát, Him Lam, T&T Group, Nam Long (dự án Waterpoit), Công ty SeaHoldings (dự án Lago Centro)…
Kỳ vọng giá trị gia tăng
Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG, nhận định năm 2019-2020, LDG sẽ hạn chế tối đa đầu tư BĐS ở TP HCM để giữ an toàn cho sự phát triển của đơn vị. Theo đó, công ty sẽ dịch chuyển ra các tỉnh lân cận. Theo ông Khang, do nhà đầu tư đồng loạt dịch chuyển ra các địa phương khác nên có hiện tượng DN giẫm chân lên nhau khi tìm quỹ đất. Vì vậy, thị trường BĐS các tỉnh cũng sẽ "hot", nhất là Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Long An, TP Cần Thơ... do DN kỳ vọng thị trường này sẽ mang lại giá trị gia tăng cao.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS, cho rằng TP HCM hiện rất hiếm quỹ đất sạch, an toàn, vì DN dịch chuyển về các địa phương lân cận. Sự chuyển dịch này đã bắt đầu từ năm ngoái, khi cơn sốt BĐS lan ra các tỉnh và nhiều DN thu được nhiều lợi nhuận.
Ông Quang ước tính có đến 50%-60% DN BĐS ở TP HCM đã và sẽ dịch chuyển ra các tỉnh để làm dự án khu dân cư, nhà liên kế…
Tuy nhiên, thực tế không phải địa phương nào cũng có thể tạo ra được giá trị BĐS như kỳ vọng. Cho nên sẽ lãng phí nếu dự án đó không thu hút được người mua. Bởi ở các tỉnh mật độ cư dân thấp, người dân không dễ dàng chi tiền mua đất ở dự án với giá cao hơn nhiều so với nền nhà riêng lẻ bên ngoài. Do đó, DN cũng như nhà đầu tư cá nhân phải cân nhắc, nếu đầu ra tiêu thụ chậm sẽ bị chôn vốn.
Chớ quên bài học cũ
Ông Khánh Quang nhắc lại thực tế hơn 10 năm trước, DN cũng đổ về các tỉnh khi thấy giá còn thấp. Dự án cũng có khu đô thị, KCN... nhưng quy mô quá nhỏ, không thu hút được cư dân về sinh sống, mà chủ yếu là công nhân nghèo, nhập cư. "Việc đầu tư BĐS ngoài TP HCM là xu hướng tất yếu để DN thoát thân khi TP khó triển khai dự án mới. Tuy nhiên, đây là bài toán lớn, không ít rủi ro cho cả DN và cho nhà đầu tư cá nhân. Để thành công, tôi cho rằng phải là những DN làm dự án đến cùng, tạo ra giá trị cộng thêm và bền vững cho cộng đồng, cư dân mới thu hút người dân vào ở. Muốn vậy, dự án phải có cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ như trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện... chứ không chỉ phân lô bán nền trên giấy. Bài học về BĐS ở Bình Dương, Nhơn Trạch (Đồng Nai) trước đây là dẫn chứng" - ông Quang phân tích.
Theo Sơn Nhung (Người lao động)
Đất nền Long Thành lại sôi động mạnh
Thời điểm cuối năm, phân khúc đất nền tại Long Thành (Đồng Nai) đang giao dịch trở nên sôi động. Việc khan hiếm dự án mới và mặt bằng giá quá cao tại TPHCM đang giúp Long Thành thu hút một lượng vốn mới đổ vào tìm kiếm cơ hội.
Hệ thống hạ tầng “tỉ đô”
Bên cạnh dự án sân bay quốc tế Long Thành đã được xác định sẽ khởi công trong năm 2019, Long Thành còn hấp dẫn giới đầu tư bất động sản bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển rất nhanh, đặc biệt là các công trình giúp kết nối sân bay với TPHCM và các tỉnh, thành lân cận.
Theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai sẽ có 5 đường cao tốc đi qua gồm: TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Đà Lạt và Biên Hòa - Vũng Tàu. Ngoài ra còn có thêm đường sắt cao tốc Bắc - Nam và hai tuyến đường vành đai 3 và vành đai 4 TPHCM cũng đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai. Phần lớn các công trình này đều đã và đang tiến hành triển khai với tổng số vốn lên đến hàng tỉ đô la Mỹ.
Khi hoàn thành, hệ thống này kết hợp với nhau hình thành một đầu mối giao thông khổng lồ. Trong đó, sân bay quốc tế Long Thành là trung tâm trung chuyển hành khách, hàng hóa hàng đầu khu vực châu Á với công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm.
Theo các chuyên gia, đây chính là lý do khiến thị trường bất động sản Long Thành luôn là địa chỉ hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Đặc biệt, thời điểm cuối năm này giới đầu tư đang lùng sục tìm mua đất với hai phân khúc chính là đất có diện tích lớn trong các khu dân cư và đất dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng. Ghi nhận cho thấy hầu hết các khu vực của huyện Long Thành giá đất đã tăng từ 30 - 50% chỉ tính từ đầu năm 2018 đến nay.
Tiềm năng lớn
Khảo sát cho thấy các lô đất riêng lẻ nằm trên mặt tiền đường lớn ở khu vực trung tâm hành chính Long Thành đang ở mức trên dưới 50 – 70 triệu đồng/m2. Giá đất dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý đầy đủ dao động từ 18-25 triệu đồng/mét vuông nhưng nguồn cung không nhiều.
Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn các dự án mới triển khai giai đoạn đầu với kỳ vọng biên độ tăng giá sẽ lớn hơn. Có thể kể đến như Eco Town Long Thành, Central Mall Long Thành, Airlink City… Điểm chung của các dự án nói trên là đều nằm ngay trung tâm hành chính Long Thành, tập trung nhiều tiện ích như bệnh viện đa khoa, trung tâm văn hóa thể dục thể thao, trường học, sân golf, chợ, Vincom Plaza,… Ngoài ra, từ đây cũng dễ dàng tiếp cận hệ thống dịch vụ của TPHCM chỉ trong vòng 25 - 30 phút di chuyển.
Thực tế, các dự án nói trên đều ghi nhận sức tiêu thụ rất tốt, một số vị trí đã mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư ít nhất 20% chỉ sau vài tháng “xuống tiền”. “Với số vốn khoảng 1 tỉ đồng hiện nay rất khó mua được đất ở TPHCM. Vì thế tôi nhắm đến Long Thành vì đây là thị trường tiềm năng nhất trong số các khu vực vùng ven”, anh Thế Đạt, khách hàng vừa mua hai lô đất Eco Town Long Thành với giá hơn 1 tỉ đồng/nền, chia sẻ.
Trong khi đó, anh Hoàng Khang (đến từ Biên Hòa) nhận định: “Cùng với sự ra đời của sân bay quốc tế Long Thành và một loạt công trình hạ tầng mang tầm cỡ quốc gia, triển vọng phát triển kinh tế của khu vực Long Thành là quá lớn. Do đó, đầu tư vào bất động sản Long Thành vừa an toàn vừa dễ sinh lời vì xu hướng tăng giá chắc chắn sẽ diễn ra mạnh hơn sau khi khởi công sân bay Long Thành”.
Nhận định về thị trường đất nền các tỉnh lân cận TPHCM trong thời gian tới, ông Lê Văn Hiếu, Giám đốc điều hành Asia Land, cho rằng đất nền luôn là phân khúc được thị trường quan tâm vì tâm lý của người dân vẫn xem đây là tài sản quan trọng và tích lũy theo thời gian. “Xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm trí người Việt. Do vậy, khi có tiền nhàn rỗi việc đầu tiên người dân nghĩ đến là tìm mua đất tích trữ. Chính vì thế những dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao”, ông nói.
Theo Trí thức trẻ
Hệ thống hạ tầng “tỉ đô”
Bên cạnh dự án sân bay quốc tế Long Thành đã được xác định sẽ khởi công trong năm 2019, Long Thành còn hấp dẫn giới đầu tư bất động sản bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển rất nhanh, đặc biệt là các công trình giúp kết nối sân bay với TPHCM và các tỉnh, thành lân cận.
Theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai sẽ có 5 đường cao tốc đi qua gồm: TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Đà Lạt và Biên Hòa - Vũng Tàu. Ngoài ra còn có thêm đường sắt cao tốc Bắc - Nam và hai tuyến đường vành đai 3 và vành đai 4 TPHCM cũng đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai. Phần lớn các công trình này đều đã và đang tiến hành triển khai với tổng số vốn lên đến hàng tỉ đô la Mỹ.
Khi hoàn thành, hệ thống này kết hợp với nhau hình thành một đầu mối giao thông khổng lồ. Trong đó, sân bay quốc tế Long Thành là trung tâm trung chuyển hành khách, hàng hóa hàng đầu khu vực châu Á với công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm.
Theo các chuyên gia, đây chính là lý do khiến thị trường bất động sản Long Thành luôn là địa chỉ hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Đặc biệt, thời điểm cuối năm này giới đầu tư đang lùng sục tìm mua đất với hai phân khúc chính là đất có diện tích lớn trong các khu dân cư và đất dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng. Ghi nhận cho thấy hầu hết các khu vực của huyện Long Thành giá đất đã tăng từ 30 - 50% chỉ tính từ đầu năm 2018 đến nay.
Tiềm năng lớn
Khảo sát cho thấy các lô đất riêng lẻ nằm trên mặt tiền đường lớn ở khu vực trung tâm hành chính Long Thành đang ở mức trên dưới 50 – 70 triệu đồng/m2. Giá đất dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý đầy đủ dao động từ 18-25 triệu đồng/mét vuông nhưng nguồn cung không nhiều.
Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn các dự án mới triển khai giai đoạn đầu với kỳ vọng biên độ tăng giá sẽ lớn hơn. Có thể kể đến như Eco Town Long Thành, Central Mall Long Thành, Airlink City… Điểm chung của các dự án nói trên là đều nằm ngay trung tâm hành chính Long Thành, tập trung nhiều tiện ích như bệnh viện đa khoa, trung tâm văn hóa thể dục thể thao, trường học, sân golf, chợ, Vincom Plaza,… Ngoài ra, từ đây cũng dễ dàng tiếp cận hệ thống dịch vụ của TPHCM chỉ trong vòng 25 - 30 phút di chuyển.
Thực tế, các dự án nói trên đều ghi nhận sức tiêu thụ rất tốt, một số vị trí đã mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư ít nhất 20% chỉ sau vài tháng “xuống tiền”. “Với số vốn khoảng 1 tỉ đồng hiện nay rất khó mua được đất ở TPHCM. Vì thế tôi nhắm đến Long Thành vì đây là thị trường tiềm năng nhất trong số các khu vực vùng ven”, anh Thế Đạt, khách hàng vừa mua hai lô đất Eco Town Long Thành với giá hơn 1 tỉ đồng/nền, chia sẻ.
Trong khi đó, anh Hoàng Khang (đến từ Biên Hòa) nhận định: “Cùng với sự ra đời của sân bay quốc tế Long Thành và một loạt công trình hạ tầng mang tầm cỡ quốc gia, triển vọng phát triển kinh tế của khu vực Long Thành là quá lớn. Do đó, đầu tư vào bất động sản Long Thành vừa an toàn vừa dễ sinh lời vì xu hướng tăng giá chắc chắn sẽ diễn ra mạnh hơn sau khi khởi công sân bay Long Thành”.
Nhận định về thị trường đất nền các tỉnh lân cận TPHCM trong thời gian tới, ông Lê Văn Hiếu, Giám đốc điều hành Asia Land, cho rằng đất nền luôn là phân khúc được thị trường quan tâm vì tâm lý của người dân vẫn xem đây là tài sản quan trọng và tích lũy theo thời gian. “Xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm trí người Việt. Do vậy, khi có tiền nhàn rỗi việc đầu tiên người dân nghĩ đến là tìm mua đất tích trữ. Chính vì thế những dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao”, ông nói.
Theo Trí thức trẻ
Đất nền, nhà phố vào sóng mới
Dù nhiều dự báo cho rằng, thị trường đất nền, nhà phố tại TP.HCM đã lập đỉnh, nhưng thực tế, thị trường càng về cuối năm càng nổi sóng với mặt bằng giá mới liên tục được xác lập.
Giá tăng vì khan hàng
Khác với tâm lý chờ đợi giá điều chỉnh rồi mới mua vào trước đây, người mua nhà hiện nay đang có tâm lý phải tìm mua cho được, dù giá tăng cao, bởi sợ mất cơ hội.
Theo giới chuyên môn, thực tế này là do cuối năm, nhiều người sau một năm làm việc tích lũy muốn hiện thực hóa tài sản vào bất động sản, trong đó phân khúc nhà phố, đất nền là kênh tích lũy được ưa chuộng nhất. Do nhu cầu tăng, trong khi nguồn cung hạn chế, nên đã đẩy giá phân khúc này tăng cao.
Về thị trường đất nền, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đến thời điểm hiện nay, thị trường TP.HCM hầu như không có nguồn cung sản phẩm mới được cung cấp ra thị trường, mà hầu hết các giao dịch diễn ra trên thị trường thứ cấp từ các dự án trước đó.
Trong đó, tâm điểm về giao dịch trên thị trường đất nền tập trung tại các quận thuộc khu Đông TP.HCM. Đơn cử, tại một dự án nhà phố trên đường Tăng Nhơn Phú, quận 9 (TP.HCM) do Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức đầu tư, được bán ra thị trường cách đây 2 năm với giá khởi điểm khoảng 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện giá đã tăng lên gấp hơn 2 lần trên thị trường thứ cấp.
Theo một nhân viên môi giới, cách đây 1 tháng, anh môi giới thành công một lô đất mặt tiền đường Tăng Nhơn Phú của dự án trên với mức giá lên đến 83 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, lô đất này đã được nhà đầu tư giao dịch với mức giá 89 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại Dự án Moonlight Residences, tọa lạc trên 2 mặt tiền đường Đặng Văn Bi và Dân Chủ (quận Thủ Đức) do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, trước đây có giá bán trung bình từ 55 - 75 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 80 - 120 triệu đồng/m2, riêng sản phẩm mặt tiền đường Đặng Văn Bi mức giá đã tăng lên từ 110 - 140 triệu đồng/m2, nhưng không có người bán.
Tại thị trường quận 9, làn sóng tăng giá phân khúc đất nền còn mạnh hơn gần đây do ăn theo hiệu ứng từ Dự án VinCity. Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, dù chưa công bố mức giá chính thức, nhưng Dự án VinCity đã kéo giá đất xung quanh tăng vọt.
Theo một người dân sống ở đường Phước Thiện, khi chưa có Dự án VinCity, giá đất khu vực này được chào bán khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng gần đây, giá đã tăng lên gấp đôi, thậm chí gấp 3 - 4 lần.
Dọc các con đường nối với đường Phước Thiện như 1, 3, 7, 8, 10..., giá nhà ở tăng gấp đôi so với cuối năm 2017. Thậm chí, đất mặt tiền đường Phước Thiện, cách đây hơn 1 năm giá khoảng 30 triệu đồng/m2, hiện đã được đẩy lên 90 triệu đồng/m2.
Với thị trường nhà phố trong các khu dân cư, mức độ tăng giá không hề kém. Theo khảo sát của nhadatgroup.vn - cổng thông tin giao dịch và cho thuê bất động sản - cho thấy, thị trường nhà phố ở các quận, huyện TP.HCM liên tục được xác lập mặt bằng giá mới. Trong đó, các quận trung tâm, đặc biệt là quận 1 vẫn là tâm điểm tăng giá và là khu vực có giá đắt đỏ nhất TP.HCM.
Cụ thể, giá nhà tại các hẻm xe hơi, liên thông qua các con đường ở quận 1 có giá nhà rao bán bình quân hơn 240 triệu đồng/m2. Thậm chí, trong 6 tháng gần đây, nhà tại quận 1 rao bán trên nhadatgroup.vn đắt nhất có giá gần 740 triệu đồng/m2.
Xếp sau quận 1 là quận 3 và quận 5 với giá rao bán trung bình lần lượt gần 169 triệu đồng/m2 và hơn 144 triệu đồng/m2. Mức giá nhà mặt tiền tại quận 3 và quận 5 được rao bán trên nhadatgroup.vn cao nhất lần lượt hơn 495 triệu đồng/m2 và 855 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo nhadatgroup.vn, lượng nhà mặt tiền tại quận 1, quận 3, quận 5 được rao bán rất ít, phần lớn là nhà phố trong hẻm xe hơi.
Các quận sát trung tâm như quận 10, quận Phú Nhuận, giá nhà phố hẻm xe hơi trung bình đang được rao bán khoảng 120 - 130 triệu đồng/m2. Giá nhà hẻm xe hơi ở quận Gò Vấp, Tân Phú, quận 7 tương đương nhau, trung bình khoảng 84 - 100 triệu đồng/m2, tùy vào diện tích và cấp của căn nhà. Tương tự, giá nhà hẻm xe hơi ở quận Bình Thạnh, quận Tân Bình khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2.
Từ đầu năm 2018 đến nay, nhà phố tại các quận sát trung tâm như Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh có diện tích đất khoảng 25 - 60 m2/căn cũng trở nên khan hiếm và giá tăng cao. Theo dữ liệu của nhadatgroup.vn, chỉ có 11% lượng nhà rao bán trên toàn TP. HCM thuộc 3 quận nói trên, và chỉ khoảng 40% số nhà rao bán tại Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh có diện tích từ 25 - 60 m2/căn. Trong khi đó, giá rao bán đã tăng ít nhất 20% trong 6 tháng qua.
Liệu có sốt giá ảo?
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về diễn biến của phân khúc bất động sản liền thổ gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng, sức hút của bất động sản liền thổ không bao giờ dừng lại. Tuy nhiên, hiện nay và sắp tới, sẽ có sự phân hóa lớn giữa các dòng sản phẩm và dự án.
Những khu vực đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá đất tăng là bình thường, nhưng còn với các dự án khu vực đồng không mông quạnh ở Long An hay Nhơn Trạch (Đồng Nai), thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè (TP.HCM), giá đất tăng liên tục trong thời gian qua chủ yếu do đầu cơ và chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, tâm lý lâu nay của người Việt vẫn coi bất động sản liền thổ là của để dành, nên yếu tố có đất là quan trọng nhất. Dưới góc độ thị trường, đất nền, nhà phố từ lâu đã trở thành văn hóa đầu tư ăn sâu trong tiềm thức của người Việt.
“Thời gian gần đây, tốc độ đô thị hóa tại TP.HCM ngày càng diễn ra mạnh mẽ, quy mô dân số ngày càng tăng. Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối được mở rộng, đã khiến thị trường đất nền, nhà phố càng trở thành phân khúc được ưa chuộng”, ông Quang nói và cho rằng, thực tế, thời gian qua, một số khu vực bị thổi giá lên cao do đón đầu quy hoạch của các siêu dự án, hay những sản phẩm bất động sản nông nghiệp được thu gom với hy vọng sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tách thửa.
Các sản phẩm này chủ yếu được các nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận, còn thực tế chưa đáp ứng nhu cầu cầu sử dụng thật, nên khi thị trường gặp khó khăn dẫn đến rủi ro. Còn với sản phẩm nhà liền thổ đáp ứng nhu cầu sử dụng thật, nơi có hạ tầng giao thông phát triển mạnh, giá đất khó giảm.
Đặc biệt, khi thị trường bất động sản bão hòa, nhà đầu tư bình tĩnh trở lại, khả năng dòng tiền sẽ tìm đến phân khúc này như một kênh đầu tư bảo toàn vốn an toàn và khả năng mang lại giá trị tốt.
Theo các chuyên gia bất động sản, tính từ khoảng 2015 đến nay, giá đất tại một số khu vực ở TP.HCM không ngừng gia tăng, cá biệt có nơi đã tăng lên 300 - 400%. Đơn cử, tại quận 2, giá đất nền trên đường Trần Não cách đây 2 năm chỉ có 50 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên đến 200 – 250 triệu đồng/m2. Hay như ở khu vực đường Song Hành (Xa lộ Hà Nội) cũng tại thời điểm 2015, nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra khoảng 50 - 55 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên đến hơn 200 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, mặc dù giá đất đã tăng cao, nhưng với những khu vực đáp ứng nhu cầu thật, có giá trị khai thác kinh doanh thương mại vẫn rất khó giảm. Bởi lẽ, câu chuyện tăng giá này không phải do tăng ảo, mà tăng do nhu cầu ngày càng cao, sự phát triển mạnh của hạ tầng đã làm thay đổi giá trị bất động sản.
Theo Báo Đầu tư Bất động sản
Giá tăng vì khan hàng
Khác với tâm lý chờ đợi giá điều chỉnh rồi mới mua vào trước đây, người mua nhà hiện nay đang có tâm lý phải tìm mua cho được, dù giá tăng cao, bởi sợ mất cơ hội.
Theo giới chuyên môn, thực tế này là do cuối năm, nhiều người sau một năm làm việc tích lũy muốn hiện thực hóa tài sản vào bất động sản, trong đó phân khúc nhà phố, đất nền là kênh tích lũy được ưa chuộng nhất. Do nhu cầu tăng, trong khi nguồn cung hạn chế, nên đã đẩy giá phân khúc này tăng cao.
Về thị trường đất nền, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đến thời điểm hiện nay, thị trường TP.HCM hầu như không có nguồn cung sản phẩm mới được cung cấp ra thị trường, mà hầu hết các giao dịch diễn ra trên thị trường thứ cấp từ các dự án trước đó.
Trong đó, tâm điểm về giao dịch trên thị trường đất nền tập trung tại các quận thuộc khu Đông TP.HCM. Đơn cử, tại một dự án nhà phố trên đường Tăng Nhơn Phú, quận 9 (TP.HCM) do Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức đầu tư, được bán ra thị trường cách đây 2 năm với giá khởi điểm khoảng 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện giá đã tăng lên gấp hơn 2 lần trên thị trường thứ cấp.
Theo một nhân viên môi giới, cách đây 1 tháng, anh môi giới thành công một lô đất mặt tiền đường Tăng Nhơn Phú của dự án trên với mức giá lên đến 83 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, lô đất này đã được nhà đầu tư giao dịch với mức giá 89 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại Dự án Moonlight Residences, tọa lạc trên 2 mặt tiền đường Đặng Văn Bi và Dân Chủ (quận Thủ Đức) do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, trước đây có giá bán trung bình từ 55 - 75 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 80 - 120 triệu đồng/m2, riêng sản phẩm mặt tiền đường Đặng Văn Bi mức giá đã tăng lên từ 110 - 140 triệu đồng/m2, nhưng không có người bán.
Tại thị trường quận 9, làn sóng tăng giá phân khúc đất nền còn mạnh hơn gần đây do ăn theo hiệu ứng từ Dự án VinCity. Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, dù chưa công bố mức giá chính thức, nhưng Dự án VinCity đã kéo giá đất xung quanh tăng vọt.
Theo một người dân sống ở đường Phước Thiện, khi chưa có Dự án VinCity, giá đất khu vực này được chào bán khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng gần đây, giá đã tăng lên gấp đôi, thậm chí gấp 3 - 4 lần.
Dọc các con đường nối với đường Phước Thiện như 1, 3, 7, 8, 10..., giá nhà ở tăng gấp đôi so với cuối năm 2017. Thậm chí, đất mặt tiền đường Phước Thiện, cách đây hơn 1 năm giá khoảng 30 triệu đồng/m2, hiện đã được đẩy lên 90 triệu đồng/m2.
Với thị trường nhà phố trong các khu dân cư, mức độ tăng giá không hề kém. Theo khảo sát của nhadatgroup.vn - cổng thông tin giao dịch và cho thuê bất động sản - cho thấy, thị trường nhà phố ở các quận, huyện TP.HCM liên tục được xác lập mặt bằng giá mới. Trong đó, các quận trung tâm, đặc biệt là quận 1 vẫn là tâm điểm tăng giá và là khu vực có giá đắt đỏ nhất TP.HCM.
Cụ thể, giá nhà tại các hẻm xe hơi, liên thông qua các con đường ở quận 1 có giá nhà rao bán bình quân hơn 240 triệu đồng/m2. Thậm chí, trong 6 tháng gần đây, nhà tại quận 1 rao bán trên nhadatgroup.vn đắt nhất có giá gần 740 triệu đồng/m2.
Xếp sau quận 1 là quận 3 và quận 5 với giá rao bán trung bình lần lượt gần 169 triệu đồng/m2 và hơn 144 triệu đồng/m2. Mức giá nhà mặt tiền tại quận 3 và quận 5 được rao bán trên nhadatgroup.vn cao nhất lần lượt hơn 495 triệu đồng/m2 và 855 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo nhadatgroup.vn, lượng nhà mặt tiền tại quận 1, quận 3, quận 5 được rao bán rất ít, phần lớn là nhà phố trong hẻm xe hơi.
Các quận sát trung tâm như quận 10, quận Phú Nhuận, giá nhà phố hẻm xe hơi trung bình đang được rao bán khoảng 120 - 130 triệu đồng/m2. Giá nhà hẻm xe hơi ở quận Gò Vấp, Tân Phú, quận 7 tương đương nhau, trung bình khoảng 84 - 100 triệu đồng/m2, tùy vào diện tích và cấp của căn nhà. Tương tự, giá nhà hẻm xe hơi ở quận Bình Thạnh, quận Tân Bình khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2.
Từ đầu năm 2018 đến nay, nhà phố tại các quận sát trung tâm như Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh có diện tích đất khoảng 25 - 60 m2/căn cũng trở nên khan hiếm và giá tăng cao. Theo dữ liệu của nhadatgroup.vn, chỉ có 11% lượng nhà rao bán trên toàn TP. HCM thuộc 3 quận nói trên, và chỉ khoảng 40% số nhà rao bán tại Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh có diện tích từ 25 - 60 m2/căn. Trong khi đó, giá rao bán đã tăng ít nhất 20% trong 6 tháng qua.
Liệu có sốt giá ảo?
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về diễn biến của phân khúc bất động sản liền thổ gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng, sức hút của bất động sản liền thổ không bao giờ dừng lại. Tuy nhiên, hiện nay và sắp tới, sẽ có sự phân hóa lớn giữa các dòng sản phẩm và dự án.
Những khu vực đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá đất tăng là bình thường, nhưng còn với các dự án khu vực đồng không mông quạnh ở Long An hay Nhơn Trạch (Đồng Nai), thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè (TP.HCM), giá đất tăng liên tục trong thời gian qua chủ yếu do đầu cơ và chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, tâm lý lâu nay của người Việt vẫn coi bất động sản liền thổ là của để dành, nên yếu tố có đất là quan trọng nhất. Dưới góc độ thị trường, đất nền, nhà phố từ lâu đã trở thành văn hóa đầu tư ăn sâu trong tiềm thức của người Việt.
“Thời gian gần đây, tốc độ đô thị hóa tại TP.HCM ngày càng diễn ra mạnh mẽ, quy mô dân số ngày càng tăng. Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối được mở rộng, đã khiến thị trường đất nền, nhà phố càng trở thành phân khúc được ưa chuộng”, ông Quang nói và cho rằng, thực tế, thời gian qua, một số khu vực bị thổi giá lên cao do đón đầu quy hoạch của các siêu dự án, hay những sản phẩm bất động sản nông nghiệp được thu gom với hy vọng sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tách thửa.
Các sản phẩm này chủ yếu được các nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận, còn thực tế chưa đáp ứng nhu cầu cầu sử dụng thật, nên khi thị trường gặp khó khăn dẫn đến rủi ro. Còn với sản phẩm nhà liền thổ đáp ứng nhu cầu sử dụng thật, nơi có hạ tầng giao thông phát triển mạnh, giá đất khó giảm.
Đặc biệt, khi thị trường bất động sản bão hòa, nhà đầu tư bình tĩnh trở lại, khả năng dòng tiền sẽ tìm đến phân khúc này như một kênh đầu tư bảo toàn vốn an toàn và khả năng mang lại giá trị tốt.
Theo các chuyên gia bất động sản, tính từ khoảng 2015 đến nay, giá đất tại một số khu vực ở TP.HCM không ngừng gia tăng, cá biệt có nơi đã tăng lên 300 - 400%. Đơn cử, tại quận 2, giá đất nền trên đường Trần Não cách đây 2 năm chỉ có 50 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên đến 200 – 250 triệu đồng/m2. Hay như ở khu vực đường Song Hành (Xa lộ Hà Nội) cũng tại thời điểm 2015, nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra khoảng 50 - 55 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên đến hơn 200 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, mặc dù giá đất đã tăng cao, nhưng với những khu vực đáp ứng nhu cầu thật, có giá trị khai thác kinh doanh thương mại vẫn rất khó giảm. Bởi lẽ, câu chuyện tăng giá này không phải do tăng ảo, mà tăng do nhu cầu ngày càng cao, sự phát triển mạnh của hạ tầng đã làm thay đổi giá trị bất động sản.
Theo Báo Đầu tư Bất động sản
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)