Giá đất ven TP.HCM liên tiếp lập đỉnh

Chỉ trong 1 năm, giá đất thổ cư tại khu vực quận 12, thuộc phía Tây TP.HCM đã tăng từ 80-100% so với giá bán cùng kỳ.

Theo khảo sát của phóng viên, tại quận 12, đất thổ cư, nhà phố ở hàng loạt phường trung tâm như Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành… đều đồng loạt tăng giá bán từ 60-100% so với đầu năm 2017.

Giá đất liên tiếp lập đỉnh

Năm 2017, lô đất thổ cư 65m2 trên tuyến đường Thạnh Lộc có giá tầm 1,5 tỷ đồng nhưng hiện tại giá đã lên 2,3 tỷ đồng, tăng gần 800 triệu sau 1 năm. Nhà phố trên tuyến đường này hiện có giá trung bình từ 38-55 triệu/m2, tăng từ 17-20 triệu/m2 so với mức giá 21,5-35 triệu/m2 đợt cao điểm tháng 4/2017.

Ở khu vực phường Thạnh Xuân, đất nhà phố trên đường Hà Huy Giáp đang được rao bán với giá từ 52-80 triệu/m2. Được biết trong thời điểm sốt đất tháng 4/2017, giá đất ở đây chỉ từ 30-40 triệu/m2. Như vậy, giá đất một số nơi đã tăng đến 40 triệu/m2, đạt tỷ lệ 100% chỉ sau 1 năm.

Cũng tại phường Thạnh Xuân, đợt cao điểm tháng 4/2017 giá đất thổ cư trên tuyến đường Tô Ngọc Vân từng được giao dịch ở mức 30-48 triệu/m2, hiện tại cũng cùng khu vực này giá đã chạm mức 42-75 triệu/m2.

Tuyến đường Nguyễn Ảnh Thủ, phường Tân Chánh Hiệp có giá biến động mạnh, từ mức 45-60 triệu/m2 đã chạm đỉnh 75-105 triệu/m2 đối với loại hình đất biệt thự, đất mặt tiền. Riêng đất trong các khu hẻm cũng tiệm cận mức 55-65 triệu/m2.

Khu vực đường Tân Thới Nhất, phường Tân Thới Nhất giá đất ở đây từ mức 37 triệu/m2 năm 2017 hiện đã được đẩy lên mức 58 triệu/m2. Giá nhà đất mặt tiền đường Phan Văn Hớn chạm ngưỡng 65-88 triệu/m2.

Đất mặt tiền tuyến đường Trần Quang Cơ, khu vực gần ngã 3 Đông Quang, phường Hiệp Thành đang có giá chạm ngưỡng 71-90 triệu/m2. Được biết thời điểm cùng kỳ 2017, khu vực này vẫn có nhiều lô đất chào giá chỉ tầm 45-50 triệu/m2. Khu vực đường Đông Hưng Thuận, phường Tân Hưng Thuận, đất mặt tiền có giá từ 60-80 triệu/m2, đất hẻm có giá từ 30-55 triệu/m2 tùy khu vực, tức cũng tăng gần 100% so với giá bán cùng thời điểm năm 2017.

Cân nhắc trước khi xuống tiền

Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Eximrs Trần Thị Cẩm Tú cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà đất quận 12 tăng mạnh.

Thứ nhất, về mặt kinh tế quận 12 có chức năng phát triển dịch vụ, phát triển các khu dân cư phục vụ cho việc giãn dân, chỉnh trang đô thị khu vực Gò Vấp, Tân Bình. Với mật độ dân cư tăng nhanh, tốc độ đô thị hóa tại đây diễn ra nhanh chóng, hạ tầng cũng cải thiện đáng kể. Đặc biệt, quận 12 là địa bàn trọng điểm của tuyến Metro số 2, mà theo đánh giá của CBRE, giá bất động sản xung quanh dự án sẽ tăng ít nhất 10%, thậm chí cao hơn ở những nơi có vị trí tốt.

Thứ hai, quận 12 đang trong quá trình hình thành nhiều cụm dân cư mới, nhu cầu nhà ở và đất ở tăng mạnh mẽ là đòn bẩy hỗ trợ tăng giá đất. Bên cạch các KCN lớn, quận 12 đang hình thành rất nhiều khu nhà xưởng quy mô vừa và nhỏ, kéo theo lượng nhân công ngày càng gia tăng. Tâm lý chuộng đất thổ cư còn rất mạnh mẽ trong dân, trong khi đó giá nhà đất ở các quận trung tâm liên tục tăng, khiến nhu cầu đầu tư dịch chuyển dần ra khu vực vừa đảm bảo yếu tố đô thị sầm uất mà giá lại mềm hơn. Quận 12 có đủ các tiêu chí này nên lượng dân đổ về định cư ngày càng nhiều. Một khi nhu cầu an cư gia tăng, giá đất cũng sẽ dịch chuyển.

Một yếu tố nữa là không chỉ quận 12 mà cả khu Tây TP.HCM đang trong tình trạng khan hiếm quỹ đất sạch (đất nền sổ đỏ, đất thổ cư đầy đủ pháp lý). Việc chính quyền siết chặt phân lô bán nền, vướng mắc trong ách tắc thủ tục đất đai khiến 1 năm gần đây, nhà đất khu vực này rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới nên giá đất càng bị đẩy lên mạnh.

Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM thừa nhận do thị trường bất động sản đang "tăng nhiệt" nên nhu cầu mua bán đất đai của người dân tăng cao. Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân cần kiểm tra tính pháp lý của diện tích đất định mua hoặc đến cơ quan quản lý xác minh rõ nguồn gốc đất có nằm trong dự án quy hoạch hay không. Tránh tình trạng một số đối tượng xấu lợi dụng việc "nóng" lên của thị trường nhà đất, trao đổi, chuyển nhượng những lô đất nằm trong quy hoạch hoặc không được phép giao dịch.

Ông Phan Công Chánh - chuyên gia phân tích thị trường bất động sản cho rằng, nếu nhìn vào mức tăng trưởng của nền kinh tế vĩ mô, chúng ta đang kỳ vọng rất lớn vào việc thị trường địa ốc sẽ có đợt bùng nổ mới khi nhiều dòng vốn đang "chảy" mạnh vào đây.

Tuy nhiên, nhiều "cò" đất đang lợi dụng thông tin quy hoạch hệ thống hạ tầng giao thông, khu đô thị thông minh đầu tiên tại TP.HCM để làm giá. Thậm chí, họ tự vẽ ra những viễn cảnh tươi sáng khi có một tuyến đường sắp được mở rộng, tự đôn tiến độ hoặc rút ngắn thời gian thi công một dự án hạ tầng nào đấy để kích thích người mua nhà. “Do vậy khách hàng phải hết sức thận trọng khi xuống tiền” – ông Chánh đưa ra lời khuyên.

PHƯƠNG UYÊN